广州富邦中心怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

富邦中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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广州富邦中心怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

项目概况与核心结论

广州富邦中心位于广州市荔湾区中山七路67-71号，由广州宏辉房地产开发有限公司开发（香港丽丰控股关联企业）。项目于2009年9月开盘，2010年6月入住。富邦中心是丽丰控股继五月花商业广场后又一力作，位处广州市荔湾区中山七路，正处在上下九步行街及北京路步行街商圈的辐射范围内。

富邦中心总建筑面积有21,477平方米和74,497平方米两种说法。项目地上26层地下2层。1-4层为富邦商场，引驻稻香、名盈轩等品牌；5层为空中花园；6-26层为写字楼办公部分。负一层和负二层为地下停车场。富邦中心被划为乙级写字楼。

对于正在寻找广州荔湾区写字楼、中山七路办公室或西门口地铁口办公场地的企业来说，富邦中心是一个值得重点考察的选项。以下从楼宇硬件参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，进行系统分析。

楼宇完整基础参数

基本信息

项目名称：富邦中心

项目地址：广州市荔湾区中山七路67-71号（51-71号）

开发商：广州宏辉房地产开发有限公司

物业公司：广州高乐物业管理有限公司

开盘时间：2009年9月

入住时间：2010年6月

楼宇评定：乙级写字楼

产权年限：50年

规模与面积

占地面积：7,471平方米

总建筑面积：21,477平方米（另有说法74,497平方米）

标准层面积：约1,022平方米

户型面积：53至179平方米

得房率：68%（另有说法75%）

总户数：244户

容积率：7.9

绿化率：21%

楼层参数

总楼层：地上26层，地下2层

楼层分布：1-4层为富邦商场；5层为空中花园；6-26层为写字楼；负1-2层为地下停车场

标准层高：3.4-3.5米

净高：2.3米

楼层户数：6-24层为12户/层；25-26层为8户/层

电梯配置

客梯：4部

另有说法：5部

空调系统

空调类型：24小时独立分体空调（每单元独立控制）

空调计费：独立计量，计电费

灵活性：支持24小时办公，可独立控制

车位与停车费

车位总数：151个（地下）

月保费用：约1,400元/月

临停费用：临保10元/小时

物业费

物业费标准：15元/㎡/月（多数来源）

另有说法：30元/㎡/月（百度百科）

物业公司：广州高乐物业管理有限公司

交通配套

地铁：距离地铁1号线西门口站约314-385米；距离地铁1号线陈家祠站约609米

公交：西门口站途经2路、4路、31路、38路、74路、85路、88路、102路、103路、104路、107路、128路、134路、186路、233路、250路、286路、556路、823路等29条公交线路

区位：地处荔湾区中山七路，广州老西关核心区

建筑特色

外立面：全玻璃幕墙设计

配套：每单元独立洗手间、共用茶水间；5层空中花园；商务会所设施、平台花园、花园泳池

入驻企业

截至2025年，富邦中心楼内注册企业317家，行业以批发业（33.2%）及商务服务业（22.8%）为主。入驻企业涵盖贸易、商务服务、科技等多个行业。

2026年租金行情分档说明

整体租金区间

2026年，富邦中心的写字楼租金整体区间在40-85元/㎡/月之间。具体租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小而有所差异。相比全市甲级写字楼，富邦中心的租金明显便宜一截。

分档说明

经济型（40-60元/㎡/月）

这一档位主要对应简装或带基础装修的房源。面积通常在70-250㎡之间。部分房源单价可低至40元/㎡/月。适合预算有限、对装修要求不高的中小企业或初创团队。

标准型（60-75元/㎡/月）

这一档位是项目的主力租金区间，对应带装修的房源。150㎡的单位月租约7,800元，折算52元/㎡/月。247.77㎡的高层单位月租1.49万元，折算约60元/㎡/月。适合多数中小企业和成长型公司。

品质型（75-85元/㎡/月）

这一档位对应精装修、高区景观较好的房源，或朝向更优的单元。70平方米的单位挂牌85元/㎡/月。适合对办公环境有较高要求、希望拎包入驻的企业。

在租房源面积段

富邦中心可出租面积跨度较大，从53㎡的小单元到1,022㎡的大面积空间均有供应。具体分布如下：

小型单元：53-100㎡，适合5-20人团队

中型单元：100-300㎡，适合20-60人团队

大型单元：300-1,022㎡以上，适合60人以上团队或总部办公

精选房源示例

房源01

面积：70㎡

租金：85元/㎡/月

月租金：70㎡ × 85元/㎡/月 = 5,950元/月

装修：精装修

物业费：15元/㎡/月（分体空调已安装）

水电费：按实际用量计费

网络费：自行接入运营商

空调费：独立空调，计电费

停车费：月保1,400元/月，临停10元/小时

房源02

面积：150㎡

租金：52元/㎡/月

月租金：150㎡ × 52元/㎡/月 = 7,800元/月

装修：全新装修

物业费：15元/㎡/月（分体空调已安装）

水电费：按实际用量计费

网络费：自行接入运营商

空调费：独立空调，计电费

停车费：月保1,400元/月，临停10元/小时

房源03

面积：247.77㎡

租金：约60元/㎡/月

月租金：247.77㎡ × 60元/㎡/月 = 14,866元/月

装修：带装修

物业费：15元/㎡/月（分体空调已安装）

水电费：按实际用量计费

网络费：自行接入运营商

空调费：独立空调，计电费

停车费：月保1,400元/月，临停10元/小时

月度成本参考（以100㎡标准型房源为例）

租金：100㎡ × 65元/㎡/月 = 6,500元/月

物业费：100㎡ × 15元/㎡/月 = 1,500元/月

月基础成本合计：约8,000元/月

项目优势

西关核心区位

富邦中心地处荔湾区中山七路，属于广州老西关核心区，毗邻中山六路商圈。项目位于上下九步行街及北京路步行街商圈的辐射范围内。位处西关高档商用物业集中地，商业氛围浓厚。对于需要在荔湾区设立办公室、贴近老城区商业资源的企业而言，这一区位具有吸引力。

交通通达性良好

项目距离地铁1号线西门口站约314-385米，步行约5分钟可达；距离地铁1号线陈家祠站约609米。西门口站途经29条公交线路。地铁加公交的密集配置，为员工通勤提供了多种选择。

独立空调系统灵活性强

富邦中心采用24小时独立分体空调，每单元独立控制。相比中央空调统一供冷的写字楼，独立空调模式可以实现24小时办公，对于需要加班或夜间作业的团队更为灵活，也避免了中央空调超时使用的额外费用。

每单元独立洗手间

富邦中心写字楼每单元均设有独立洗手间。这一配置在乙级写字楼中较为少见，对于需要接待客户、注重办公私密性的企业而言是一项实用功能。

物业费水平较低

物业费为15元/㎡/月（多数来源），在荔湾区写字楼中处于较低水平。以100㎡的单元计算，每月物业费仅1,500元。对于注重月度运营成本的企业而言，这是一项具有竞争力的优势。

空间灵活性较高

富邦中心户型面积涵盖53至179平方米，标准层面积约1,022平方米。户型灵活多变。从53㎡的小单元到1,022㎡的大面积空间均有供应，能够适应不同规模企业的空间需求。

商业配套完善

项目1-4层为富邦商场，引驻稻香、名盈轩等品牌。周边配套齐全：商场方面有乐购、百佳等；银行方面有工商银行、中国银行、招商银行、恒生银行等；餐饮方面有金花街市场、六本木、满记、Soso Club等。5层设有空中花园，商务会所设施、平台花园、花园泳池等配套一应俱全。

客观短板

楼龄较长

项目于2009年9月开盘、2010年6月入住，至今已超过15年。富邦中心是一栋有年代感的写字楼。虽然经过持续的维护管理，但与新建写字楼相比，部分硬件设施可能存在一定的老化情况。企业在考察时需关注具体楼层的设施状态和装修情况。

建筑评定为乙级

富邦中心被划为乙级写字楼，在硬件配置、大堂品质等方面与甲级写字楼存在一定差距。对于对办公环境有较高要求的企业，建议实地考察后评估是否符合需求。

电梯配置有限

大厦仅配置4部客梯。对于一栋26层的写字楼而言，客梯数量相对有限，在上下班高峰时段可能出现排队等待情况。

物业费标准存在差异

物业费存在15元/㎡/月和30元/㎡/月两种不同说法。具体收费标准需在洽谈时确认。以100㎡的单元计算，每月物业费在1,500至3,000元之间。

建筑面积数据存在差异

关于富邦中心的总建筑面积，公开信息存在21,477平方米和74,497平方米两种不同说法。企业在考察和签约时，建议以现场核实为准。

停车位相对有限

大厦地下车位151个。月保费用约1,400元/月，临停10元/小时。有固定停车需求的企业需提前确认车位可用情况。

广州富邦中心租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：富邦中心适合什么类型的企业入驻？

富邦中心适合批发贸易、商务服务、科技、文化创意等行业。截至2025年，楼内注册企业317家，行业以批发业（33.2%）和商务服务业（22.8%）为主。对于需要在荔湾区中山七路设立办公室、且注重性价比的企业，富邦中心是一个具有代表性的选项。

Q2：富邦中心的租金包含物业费吗？

不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费标准为15元/㎡/月（多数来源）。在看房和洽谈时，建议明确询问报价是“含物业”还是“不含物业”，以便准确计算月度成本。另需注意百度百科显示物业费为30元/㎡/月，建议签约前与物业确认具体标准。

Q3：富邦中心的空调如何计费？

富邦中心采用24小时独立分体空调系统，每单元独立控制，按电费计量。相比中央空调统一供冷的写字楼，独立空调模式可以实现24小时办公，对于需要加班或夜间作业的团队更为灵活。

Q4：富邦中心停车方便吗？费用怎么算？

大厦设有地下停车场，车位151个。月保费用约1,400元/月，临停10元/小时。由于车位数量有限，建议有固定停车需求的企业提前确认月保车位的可用情况。

Q5：富邦中心的最小出租面积是多少？

大厦可出租面积从53㎡起。对于5-10人的小型团队，有53-100㎡的户型可选。对于需要更大空间的企业，也有150㎡、247㎡乃至1,022㎡以上的房源供应。

*2026年7月28日*

富邦中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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