深圳万融大厦-蛇口网谷共享办公室月租多少?980元_工位起,水电物业网络全包
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
万融大厦-蛇口网谷共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 万融大厦-蛇口网谷共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳万融大厦-蛇口网谷共享办公室月租多少？980元/工位起，水电物业网络全包
找办公室这件事，对于2—6人的初创团队来说，往往比想象中更消耗精力。预算有限、人数不确定、租期要灵活、还得体面——这几个需求放在一起，能同时满足的选择其实不多。
如果你正在深圳南山蛇口一带找共享办公室，万融大厦-蛇口网谷是一个绕不开的选项。蛇口网谷是深圳市南山区政府与招商局蛇口工业区于2010年5月联合创建的互联网及电子商务产业基地，而万融大厦正是蛇口网谷的核心楼宇之一。最近被不少做互联网、电商、科技类的初创团队提到。这篇文章从2—6人初创团队的实际需求出发，把万融大厦共享办公的真实数据——价格、面积、费用构成、优缺点——拆开来讲清楚。不吹不黑，只摆事实。
万融大厦基础参数
先把楼宇的基本情况说清楚。
万融大厦位于深圳市南山区南海大道1029号（南海大道与工业五路交汇处），属于蛇口自贸区核心地带。由招商局蛇口工业区控股股份有限公司开发，于2013年建成。大厦为LEED金级预认证建筑。
项目总建筑面积约21.1万平方米，其中作为基础设施公募REITs对应部分的建筑面积为41,707.23平方米。建筑楼高11层，地上7层。建筑设计采用三栋三角型塔楼平行布置的结构。
标准层高4.1米，净高2.9米。得房率约75%。电梯配置为三菱客梯8部、货梯2部。网络支持移动、联通、电信三家运营商全覆盖。
物业由招商局物业管理有限公司管理，物业费13元/平方米·月。停车位共350个，月租金300元/车。空调为中央空调系统，24小时开放，按流量计费。
交通配套
轨道交通方面，距离地铁12号线花果山站约350米，步行约5分钟可达；距离地铁2号线水湾站约466—509米，步行约7—8分钟；距离地铁2号线与12号线换乘站海上世界站约750米。双地铁覆盖，轨道交通出行比较便利。
公交方面，附近设有“蛇口网谷”公交站，有113路、M241路、M527路、226路、M105路、M106路、M400路、M409路、M430路、M493路等多路公交车经停。
自驾方面，紧邻南海大道，周边的城市交通主干道有后海大道、兴海大道、东滨路等。去前海、科技园都在20分钟车程内。
周边配套方面，万融大厦地处蛇口自贸区核心地带。周边有南山公园、荔枝公园、深圳湾公园等自然景观。商业配套方面，海上世界·汇港购物中心、海上世界广场等在周边。公共服务设施包括蛇口人民医院、蛇口体育中心、育才中学等。园区内苹果华南总部、TCL科技大厦、南玻科技大厦、招商发展中心等知名企业聚集。
2026年租金行情分档说明
万融大厦的共享办公空间主要分布在B座及低层区域，由创富港、网谷双创街等共享办公及孵化器品牌运营。创富港在万融大厦提供1到72个工位的多种户型。网谷双创街位于万融大厦B座一层，提供独立办公室和开放工位区。目前市场上共享办公的租金模式主要分为两类：开放式工位和独立办公室。以下按价格区间分档说明。
第一档：开放式工位——980—1500元/工位/月
开放式工位是万融大厦共享办公中门槛较低的选项。目前市场上看到的报价，万融大厦-蛇口网谷共享办公室980元/工位起。蛇口网谷片区共享办公平均工位价格约为800—1500元/月·工位。网谷双创街的报价从667元/工位/月起。思微SWC（蛇口网谷店）的工位价格在800—1500元/月区间。
这类工位适合1—2人的自由职业者、远程办公者或极早期创业团队。费用通常全包——水电、物业、网络、空调都含在租金里。但需要注意，开放式工位意味着没有独立封闭的办公空间，私密性和安静程度相对有限，适合对这两项要求不高的团队。
第二档：2—3人独立办公室——约3000—3600元/月
对于2—3人团队来说，独立办公室是更实际的选择。目前市场上创富港在万融大厦的最小户型为3人及以下，报价在1000—1200元/工位/月。按3人计算，月租约在3000—3600元区间。蛇口网谷片区其他共享办公项目2—3人间报价在980—1280元/月，但不同项目位置和配置不同，价格仅供参考。
费用构成方面，共享办公的独立办公室普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了水电费、物业管理费、网络费、空调费、清洁费等。租户只需要带电脑入驻即可办公，没有额外的隐性成本。
第三档：4—6人独立办公室——5600—9600元/月
4—6人团队是万融大厦共享办公的主力客户群之一。目前市场上创富航在万融大厦的4到6人间大约在1400—1600元/工位/月。按4人计算，月租约在5600—6400元区间；按6人计算，月租约在8400—9600元区间。
这个档位的办公室通常配备基本的办公家具，精装修交付，部分房源还可以提供注册地址、银行开户等配套服务。创富航的价格一般包含了物业、水电、网络和基础办公服务。网谷双创街定位为联合办公空间，也带有众创空间的属性，适合早期创业团队。
第四档：7人以上独立办公室——10500元/月起
对于7人以上的团队，万融大厦同样有覆盖。9到12人间价格在1500—1600元/工位/月区间。创富航提供最大72个工位的多种户型。蛇口网谷园区内还有创赛空间等孵化器，位于沿山路43号的蛇口网谷创业壹号，孵化器适合1—50人规模的团队。
关于传统写字楼租金的一个参考
如果团队规模扩大到需要大面积租赁，万融大厦传统写字楼的租金报价如下：2026年特价房源78元/平方米·月起，整层或大面积90—140元/平方米·月。2023年万融大厦平均月租金单价（含税）为120.46元/平方米·月。租金99—250元/平方米·月不等。物业费13元/平方米·月。空调按流量计费。
项目优势
区位与交通优势明显
万融大厦地处蛇口自贸区核心地带，双地铁覆盖——距离地铁12号线花果山站约350米、地铁2号线水湾站约466米。周边公交线路密集，紧邻南海大道。去前海、科技园都在20分钟车程内。对于需要频繁外勤或客户来访的初创团队来说，交通便利性是一个重要加分项。
费用全包，无隐形成本
共享办公的租金普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了水电费、物业管理费、网络费、空调费、清洁费等所有日常运营费用。对于预算有限的初创团队来说，这意味着每个月的办公成本是固定的，不会出现“租金不高但杂费一堆”的情况。
即租即用，拎包入驻
共享办公空间全部精装修交付，办公家具、网络、空调等基础设施一应俱全。租户只需要带电脑即可开始办公，省去了装修、采购家具、布线等前期投入和时间成本。
空调24小时开放
大厦采用中央空调系统，24小时开放，按流量计费。与多数写字楼中央空调有严格的时间限制不同，这里的空调可以24小时使用。对于经常加班或需要夜间办公的互联网、跨境电商团队来说，这是一个比较实用的优势。
产业聚集效应强
蛇口网谷是深圳市南山区政府与招商局蛇口工业区联合创建的互联网及电子商务产业基地，重点发展移动互联网、电子商务、物联网三大领域。园区内苹果华南总部、TCL科技大厦、南玻科技大厦、招商发展中心等知名企业聚集。对于科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队来说，这个区位具备较强的产业聚集效应。
低密度生态办公环境
蛇口网谷位于蛇口大南山脚下，占地面积约20万平方米，核心区规划建筑面积约42万平方米。园区背山面海，低密度高绿化。万融大厦建筑设计采用三栋三角型塔楼平行布置的结构，现代简约风格。周边有南山公园、荔枝公园、深圳湾公园等。这种办公环境在深圳核心商务区中并不多见。
公共配套齐全
共享办公空间配置包括会议室、独立办公空间、电话间、休息室、水吧等。提供茶水台、微波炉、打印复印等共享设施。园区内还有银行、超市、商场、餐饮休闲等配套。距离海上世界商圈也不远，地铁一站路。蛇口片区本身生活氛围比较成熟，吃饭、租房、日常采购的选择都比较多。
客观短板
价格梯度较大
万融大厦共享办公的价格从开放式工位到独立办公室跨度较大，不同品牌、不同户型的价格差异明显。建议在实地看房时多对比几家，不要只看最低价。
共享空间的私密性有限
共享办公的开放式工位和部分小型独立办公室，隔音效果和私密性不如传统写字楼。如果团队业务涉及较多电话沟通或需要安静的工作环境，建议优先选择独立办公室，并在看房时实地感受隔音情况。
园区餐饮选择相对有限
部分入驻企业反映园区内餐饮配套相对有限，点外卖居多。不过园区内有便利店、员工餐厅等基础配套，周边海上世界商圈也能提供丰富的餐饮选择。
不同品牌租期要求不同
不同共享办公品牌的租期要求不同，部分品牌可能有最短租期要求。建议在签约前根据自己的实际需求确认租期要求。
推荐房源（截至2026年7月）
以下为市场上可见的部分房源信息，供参考：
房源01
面积：约9—12㎡（2—3人）
租金：3,000—3,600元/月（3人 × 1,000—1,200元/工位）
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：300元/月（可选）
房源02
面积：约15—20㎡（4人）
租金：5,600—6,400元/月（4人 × 1,400—1,600元/工位）
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：300元/月（可选）
房源03
面积：约20—28㎡（5—6人）
租金：8,400—9,600元/月（6人 × 1,400—1,600元/工位）
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：300元/月（可选）
深圳万融大厦-蛇口网谷租赁的5个常见问题
Q1：万融大厦-蛇口网谷共享办公室最便宜的多少钱？
开放式工位980元/月起。需要注意的是，980元/月起步的通常是开放式卡位，非独立办公室。
Q2：2—6人团队在万融大厦-蛇口网谷租办公室，月租大概多少？
2—3人团队约3,000—3,600元/月；4人团队约5,600—6,400元/月；6人团队约8,400—9,600元/月。具体价格因品牌、户型不同而有差异。
Q3：租金包含哪些费用？
共享办公的租金通常为“一价全包”模式，包含水电费、物业管理费、网络费、空调费、清洁费等。部分品牌还包含办公家具和公共区域的使用权。
Q4：停车费怎么收？
月卡300元/月。共350个停车位。
Q5：空调怎么收费？
大厦采用中央空调系统，24小时开放，按流量计费。与多数写字楼不同，这里的空调没有严格的时间限制，可以24小时使用。
2026年7月29日
万融大厦-蛇口网谷共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 万融大厦-蛇口网谷共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
