深圳留学生创业大厦共享办公室月租多少?1000元_工位起,水电物业网络全包
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留学生创业大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 留学生创业大厦共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳留学生创业大厦共享办公室月租多少？1000元/工位起，水电物业网络全包
找办公室这件事，对于2—6人的初创团队来说，往往比想象中更消耗精力。预算有限、人数不确定、租期要灵活、还得体面——这几个需求放在一起，能同时满足的选择其实不多。
如果你正在深圳南山科技园南区一带找共享办公室，留学生创业大厦是一个绕不开的选项。这是深圳市政府投资1.8亿元建设的留学生创业基地，2007年7月投入使用，是深圳市重大建设项目。大厦内部由名网邦孵化器等品牌运营共享办公空间，从开放工位到20人以上的独立办公室都有覆盖。这篇文章从2—6人初创团队的实际需求出发，把留学生创业大厦共享办公的真实数据——价格、面积、费用构成、优缺点——拆开来讲清楚。不吹不黑，只摆事实。
留学生创业大厦基础参数
先把楼宇的基本情况说清楚。
留学生创业大厦位于深圳市南山区高新南环路29号，地处南山科技园片区核心位置。项目由深圳市政府投资1.8亿元建设，于2007年7月投入使用，是深圳市重大建设项目。园区孵化面积31121.14平方米，是吸引海外留学人员回国创业、扶持留学生企业发展的重要平台。
项目总建筑面积52283平方米。总楼层23层，地下1层，建筑高度97.2米。建筑容积率2.44，建筑覆盖率23.24%。
标准层高方面，不同来源显示略有差异——有资料显示层高3.3米，也有资料显示层高3.5米。净高3米。大堂层高6米。标准层面积约765平方米。开间面积85平方米起。
电梯方面，配置客梯4部、货梯2部。另有信息显示共6部电梯。电梯品牌为三菱。
空调方面，采用集中式中央空调与分体空调相结合。空调开放时间为星期一至星期五08:30到21:00、星期六至星期日9:00到21:00。空调费计电费。
物业由深圳高新区物业管理公司（创新物业）负责。物业管理费8元/平方米·月。
停车位方面，不同来源显示的数据略有差异——有信息显示地上85个、地下254个（共339个）；也有信息显示地上112个、地下108个（共220个）。车位月租金方面，有信息显示300元/月；也有信息显示400元/月。临时停车方面，首30分钟内免费，8:00-20:00首小时5元、之后1元/半小时，20:00-8:00时段0.5元/小时。
交通配套
留学生创业大厦最大的交通优势是多地铁覆盖。距离地铁9号线粤海门站约243至250米，步行约3至5分钟可达。距离地铁2号线科苑站约400至424米。距离地铁13号线粤海门站约243米。地铁1号线深大站也在附近。多条地铁线路覆盖，通勤和商务出行都比较方便。
公交方面，楼下100米内即有公交站。途经公交线路包括M562路、B728路、325路、B964路、M200路、M209路、M467路、M554路、72路、90路、236路、339路等多条线路。
周边配套方面，大厦地处南山科技园片区核心位置。周边聚集了创维大厦、TCL大厦、长虹大厦等知名500强企业，办公氛围浓厚。餐饮方面，北海渔村、洞庭轩、点都德、肯德基、麦当劳等多家餐饮分布周边。银行方面，招商银行、中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中信银行等多家银行网点分布周边。酒店方面，深圳丽雅查尔顿酒店、深圳湾万怡酒店、禾尖S酒店等分布周边。
2026年租金行情分档说明
留学生创业大厦内的共享办公空间，主要由名网邦孵化器运营。名网邦孵化器位于大厦内，提供共享办公工位及独立办公室，面向初创企业和中小团队。此外，大厦二期于2016年投入使用，位于南山区科苑南路，总建筑面积约36924.4平方米，地上25层、地下2层，同样提供创新型产业用房。
目前市场上共享办公的租金模式主要分为两类：开放式工位和独立办公室。以下按价格区间分档说明。
第一档：开放式工位——1000—2000元/工位/月
开放式工位是留学生创业大厦共享办公中门槛最低的选项。目前市场上名网邦孵化器的共享工位价格在1000至2000元/工位/月之间。也有平台显示工位价格从1000元/月起。
这类工位适合1—2人的自由职业者、远程办公者或极早期创业团队。费用通常全包——水电、物业、网络、空调都含在租金里。但需要注意，开放式工位意味着没有独立封闭的办公空间，私密性和安静程度相对有限，适合对这两项要求不高的团队。
第二档：2—3人独立办公室——约2000—6000元/月
对于2—3人团队来说，独立办公室是更实际的选择。目前市场上留学生创业大厦的共享办公室从1人间到20人以上的团队都有对应选择。独立办公室的租金在70至100元/平方米之间。
按70至100元/平方米估算，一间20平方米的2人间月租约1400至2000元。一间30平方米的3人间月租约2100至3000元。
费用构成方面，名网邦孵化器的独立办公室普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。所有共享办公室均为精装修交付，配备办公家具。租户自带电脑即可入驻办公。没有额外的隐性成本。
第三档：4—6人独立办公室——约4200—9000元/月
4—6人团队是留学生创业大厦共享办公的主力客户群之一。目前市场上可提供4人至多人独立办公室。按70至100元/平方米估算，一间40平方米的4人间月租约2800至4000元，一间60平方米的6人间月租约4200至6000元。
实际市场报价中，以146平方米2隔间1办公区户型为例，月租金约7300元。这个户型适合10至15人团队使用。
这个档位的办公室通常配备基本的办公家具，精装修交付。名网邦孵化器可提供1人至多人独立办公室。部分房源还可以提供注册地址等配套服务。
第四档：6人以上独立办公室——6000元/月起
对于6人以上的团队，留学生创业大厦同样有覆盖。大厦传统写字楼提供98平方米、122.95平方米、141平方米、143平方米、158平方米、183平方米、260平方米、323平方米、405平方米、503平方米、570平方米、572平方米、700平方米、1080平方米、1250平方米等多种户型。另有2隔间1办公区（146平方米）、15隔间1办公区（1251平方米）等较大户型可选。
以98平方米2+1户型为例，按70至100元/平方米估算，月租金约6860至9800元。以183平方米3+1户型为例，月租金约12810至18300元。
从2—6人初创团队到几十人的成长型团队，都有对应的户型可选。
关于传统写字楼租金的一个参考
如果团队规模扩大到需要大面积租赁，留学生创业大厦传统写字楼的租金报价如下：一期租金在70至100元/平方米之间。二期创新型产业用房租金为60元/平方米，提供3个月免租期。二期租金最低48元/平方米·月。物业管理费8元/平方米·月。空调费计电费。
对于2到8人的小团队来说，直接租传统写字楼需要自己装修配家具，不算划算。共享办公的小面积精装办公室是更经济的选择。
项目优势
政府投资建设，政策平台属性强
留学生创业大厦由深圳市政府投资1.8亿元建设，是深圳市重大建设项目。园区孵化面积31121.14平方米，是吸引海外留学人员回国创业、扶持留学生企业发展的重要平台。大厦系市政府为吸引海外留学人员来深创业而设立的留学生创业基地。对于科技、互联网、跨境电商、咨询等行业的初创团队来说，这种政府背景的孵化平台本身就具备较强的政策属性和资源对接能力。
多地铁覆盖，交通便利性突出
留学生创业大厦最大的交通优势是多地铁覆盖——距离地铁9号线粤海门站仅243至250米，步行约3至5分钟。距离地铁2号线科苑站约400至424米。距离地铁13号线粤海门站约243米。楼下100米内即有公交站。多条地铁线路和公交线路覆盖，通勤和商务出行都非常方便。
科技园核心区位，产业聚集效应强
留学生创业大厦地处南山科技园片区核心位置，位于高新南四路与科技南八路交叉点附近。周边聚集了创维大厦、TCL大厦、长虹大厦等知名500强企业，办公氛围浓厚。周边入驻企业以软件开发、金融行业、互联网等居多。对于科技、互联网、金融、跨境电商、咨询、服务贸易等行业的初创团队来说，这个区位具备较强的产业聚集效应。
共享办公品牌专业运营，户型覆盖广
留学生创业大厦的共享办公空间由名网邦孵化器专业运营。名网邦孵化器提供共享办公工位及独立办公室，面向初创企业和中小团队。户型覆盖面较广，从1人间到20人以上的团队都有对应选择。可提供1人至多人独立办公室。从2—6人初创团队到几十人的成长型团队，都有对应的户型可选。
费用全包，无隐形成本
名网邦孵化器的共享办公租金普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。所有共享办公室均为精装修交付，配备办公家具。租户自带电脑即可入驻办公。对于预算有限的初创团队来说，这意味着每个月的办公成本是固定的，不会出现“租金不高但杂费一堆”的情况。
即租即用，拎包入驻
共享办公空间全部精装修交付，配备办公家具。租户只需要带电脑即可开始办公，省去了装修、采购家具、布线等前期投入和时间成本。可提供注册地址等配套服务。
配套完善，生活便利
大厦地处南山科技园核心地段，周边餐饮、银行、酒店配套齐全。北海渔村、洞庭轩、点都德、肯德基、麦当劳等多家餐饮分布周边。招商银行、中国银行、中国农业银行、中国建设银行等多家银行网点分布周边。深圳丽雅查尔顿酒店、深圳湾万怡酒店等酒店分布周边。对于2—6人的初创团队来说，员工吃饭、日常采购、商务接待都非常方便。
空调开放时间长
留学生创业大厦空调开放时间为星期一至星期五08:30到21:00、星期六至星期日9:00到21:00。相比多数写字楼工作日朝九晚六的空调时间，这里的空调开放时间更长，对加班团队更加友好。
客观短板
竣工时间较早，楼龄偏大
留学生创业大厦于2007年7月投入使用。楼龄超过15年，外观和部分设施与新建甲级写字楼相比有一定差距。不过大厦由政府投资建设，整体运营和维护水平较好。共享办公空间经过重新装修，内部办公体验尚可。
共享办公品牌相对集中
留学生创业大厦内部的共享办公空间主要由名网邦孵化器运营。与科技园片区多品牌扎堆的写字楼相比，品牌选择相对有限。不过名网邦孵化器的户型覆盖范围较广，基本能满足2—6人团队的需求。
空调开放时间有限制
虽然大厦空调开放时间为08:30到21:00，但21:00后如需加班，空调可能无法使用。对于经常需要深夜加班的互联网或跨境电商团队来说，这是一个需要提前考虑的因素。不过部分房源支持分体空调独立控制，建议在签约前与运营商确认具体空调时间。
共享空间的私密性有限
共享办公的开放式工位和部分小型独立办公室，隔音效果和私密性不如传统写字楼。如果团队业务涉及较多电话沟通或需要安静的工作环境，建议优先选择独立办公室，并在看房时实地感受隔音情况。
不同来源数据存在差异
留学生创业大厦的楼宇参数在不同来源中略有差异——标准层高有3.3米和3.5米两种说法；电梯有4部和6部两种说法；停车位有339个和220个两种说法；车位月租金有300元和400元两种说法。建议在实地看房时以运营商和物业的最终报价为准。
推荐房源（截至2026年7月）
以下为市场上可见的部分房源信息，供参考：
房源01
面积：约15—20㎡（2—3人）
租金：1,400—3,000元/月（按70—100元/㎡估算）
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：300—400元/月（可选）
房源02
面积：约20—30㎡（4—5人）
租金：2,800—5,000元/月（按70—100元/㎡估算）
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：300—400元/月（可选）
房源03
面积：约30—40㎡（6人）
租金：4,200—6,000元/月（按70—100元/㎡估算）
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：300—400元/月（可选）
深圳留学生创业大厦租赁的5个常见问题
Q1：留学生创业大厦共享办公室最便宜的多少钱？
名网邦孵化器共享工位1000元/工位/月起。独立办公室按面积计价，租金在70至100元/平方米之间。需要注意的是，1000元/月起步的通常是开放式卡位，非独立办公室。具体价格因户型、楼层、朝向等因素有所差异。
Q2：2—6人团队在留学生创业大厦租办公室，月租大概多少？
2—3人间约1,400—3,000元/月；4—5人间约2,800—5,000元/月；6人间约4,200—6,000元/月。具体价格因户型不同而有差异。名网邦孵化器可提供1人至多人独立办公室，户型覆盖1人到20人以上。二期创新型产业用房租金为60元/平方米。建议联系名网邦孵化器获取最新报价。
Q3：租金包含哪些费用？
名网邦孵化器的共享办公租金为“一价全包”模式，包含物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。所有共享办公室均为精装修交付，配备办公家具。租户自带电脑即可入驻办公。可提供注册地址等配套服务。
Q4：停车费怎么收？
月卡300至400元/月。临时停车首30分钟内免费，8:00-20:00首小时5元、之后1元/半小时，20:00-8:00时段0.5元/小时。地上85—112个、地下108—254个停车位。不同来源数据略有差异，建议签约前与物业确认最新标准。
Q5：空调怎么收费？】
大厦采用集中式中央空调与分体空调相结合，空调费计电费。空调开放时间为星期一至星期五08:30到21:00、星期六至星期日9:00到21:00。21:00后如需加班需确认空调是否可用。部分房源支持分体空调独立控制，具体建议在签约前与运营商确认。
2026年7月29日
留学生创业大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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