深圳盛天龙创新谷怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

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深圳盛天龙创新谷怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

对于在深圳宝安新安片区寻找高性价比创业办公空间的初创企业、科技研发团队及中小型公司而言，盛天龙创新谷是一个绕不开的名字。作为由旧工业大厦改造而成的创业孵化科技园区，该项目凭借地铁5号线兴东站仅300-400米的步行距离、40-55元/㎡·月的核心租金区间、6元/㎡·月的低物业费以及24小时独立中央空调，在宝安新安片区形成了独特的竞争力。与2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金144.2元/平方米/月相比，盛天龙创新谷的租金不到全市均价的一半。本文基于2026年最新的市场数据，从楼宇硬件参数、租金行情、项目优势与客观短板等维度，对盛天龙创新谷进行拆解分析，为企业选址决策提供参考。

一、楼宇完整基础参数

盛天龙创新谷位于深圳市宝安区71区留仙二路三巷16号（盛天龙工业大厦）。园区坐落于大前海宝安区尖岗山新兴产业聚集地，是集研发、办公于一体的创业孵化科技园区。园区由深圳市盛天龙众创空间科技有限公司运营管理，前身是盛天龙工业大厦，2018年完成改造升级。园区占地面积约3412.5平方米，总建筑面积约1.8万平方米。整栋独门独院共6层。

核心硬件参数如下：

项目名称：盛天龙创新谷

项目地址：深圳市宝安区71区留仙二路三巷16号

开发商：深圳市盛天龙众创空间科技有限公司

物业公司：龙易投资管理处

竣工时间：2018年改造

楼宇类型：园区/甲级写字楼

总占地面积：约3412.5平方米

总建筑面积：约1.8万平方米

总楼层：地上6层

标准层高：3.6米

得房率（使用率）：约70%

电梯配置：客梯2部

停车位：70个

停车费：首小时5元

物业管理费：6元/㎡·月

空调系统：独立中央空调，24小时开放

空调费：计电费

网络运营商：电信、移动、联通全覆盖

是否可注册：可注册、可备案

关于物业费，部分市场挂牌信息显示为8元/㎡·月，多数公开信息显示为6元/㎡·月。实际物业费可能在6-8元/㎡·月之间浮动，建议在具体洽谈时以租赁合同约定为准。

关于停车位数量，不同来源数据存在一定差异。部分资料显示为70个，部分显示为80个，部分显示为30个。建议在签约前向物业确认。

二、2026年租金行情分档说明

截至2026年，盛天龙创新谷的租金呈现较为明显的梯度分布，不同面积及装修状态的房源价格差异较大。

租金整体区间： 约40-69元/㎡·月（含税）

分档说明：

第一档：40-50元/㎡·月

这一档位主要对应部分特价房源。有市场挂牌显示96㎡精装1+1格局单位租金为40元/㎡·月（管理费8元），105㎡精装1+1格局单位租金为40元/㎡·月，142㎡精装2+1格局单位租金为40元/㎡·月。对于有成本控制需求的初创企业而言，这一档位具有极高的性价比。与全市甲级写字楼平均144.2元/㎡·月相比，特价房源不到全市均价的三成。

第二档：50-55元/㎡·月

这一档位覆盖了大部分精装修房源，也是目前市场放盘量较为集中的价格区间。194㎡、223㎡、266㎡、386㎡、673㎡等多种户型均有55元/㎡·月的房源可供选择。得房率约70%，企业支付的租金能获得较高的实际使用面积。适合初创团队、科技研发及中小型企业使用。

第三档：55-69元/㎡·月

这一档位主要对应精装修小面积单位及位置较好的单元。具体价格因面积、楼层、朝向及装修标准等因素而异。

月租金成本测算示例：

96㎡单位，40元/㎡·月：96㎡ × 40元/㎡·月 = 3,840元/月

105㎡单位，40元/㎡·月：105㎡ × 40元/㎡·月 = 4,200元/月

142㎡单位，40元/㎡·月：142㎡ × 40元/㎡·月 = 5,680元/月

费用结构说明：

盛天龙创新谷的费用结构为：租金 + 物业管理费6-8元/㎡·月。空调为独立中央空调，24小时开放，空调费按电费计量。停车费为首小时5元。企业在核算总成本时需将租金、物业费、空调电费及停车费等全部纳入考量。租赁条件通常为押2付1，12个月起租，可享免租期。部分房源可提供红本租赁凭证，能注册公司。

在租面积与户型：

盛天龙创新谷的可租面积覆盖范围较广，从98㎡到2,000㎡均有供应。出租面积涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等多种户型。小型办公室102套。可灵活分割、组合、整层租赁。能够满足从初创团队到中型企业的不同需求。

三、项目优势

1. 地铁口交通便利，步行即达

盛天龙创新谷距离地铁5号线兴东站约300至400米，步行约6至10分钟可达。步行范围内还有地铁5号线洪浪北站。周边有605路、613路、M131路、M182路、M197路、M206路等20余条公交线路经过。自驾方面紧邻留仙二路、留仙三路，可快速接入广深高速和南光高速。园区坐落于大前海宝安区尖岗山新兴产业聚集地，具有良好的区域优势。

2. 租金性价比极高，全市领先

盛天龙创新谷的租金区间约为40-69元/㎡·月。96㎡精装单位月租金仅3,840元。与2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金144.2元/平方米/月相比，盛天龙创新谷的租金不到全市均价的一半。物业管理费6元/平方米/月也处于极低水平。得房率约70%，企业支付的租金能获得较高的实际使用面积。周边1公里范围内相似户型均价约58元/㎡·月，盛天龙创新谷的价格优势十分明显。

3. 24小时独立中央空调，灵活控制成本

盛天龙创新谷配备独立中央空调系统，24小时开放，空调费按电费计量。对于互联网、科技研发、电商等需要加班或24小时运营的行业而言，独立中央空调可有效避免传统写字楼中央空调固定时段和加班加时费用的困扰，为企业节省可观的运营成本。空调按电量收费、24小时独立控制。

4. 创业孵化定位清晰，服务配套完善

盛天龙创新谷是集研发、办公于一体的创业孵化科技园区。园区拥有一支11人的专业孵化管理服务团队，提供优质的扶持管理服务。一楼创客空间设有共享会议室、高清投影会议室、共享路演大厅、智能家庭影院、音响体验厅、ID智能电子产品体验区、贵宾接待室、图书阅览室、健身区、创业空间咖啡厅等公共空间。每层设置2个休闲区，办公氛围轻松舒适。配备高速网络、专业IT维护，支持5G覆盖，满足科技、电商、研发、直播等多元办公需求。可注册公司、可备案、有红本租赁凭证。

5. 产业集聚效应显著

盛天龙创新谷目前已入驻多家创客团队及高科技企业。代表性企业包括深圳市隆康影视传媒有限公司、深圳市来宝互娱科技有限公司、深圳市智安智能科技有限公司等。从百度百科企业注册信息来看，园区内还聚集了深圳润信数科供应链管理有限公司、深圳市叁陆伍视讯科技有限公司、深圳市纳海同创网络科技有限公司、深圳市雷工特种玻璃技术有限公司、深圳市润恒成科技有限公司等企业。园区产业涵盖智能影音、互联网、电商、软件开发、电子信息等多个领域。产业集聚效应可为入驻企业带来上下游合作机会与行业交流便利。

6. 园区配套完善，办公生活一体化

园区配套设施较为完善。一楼设大型茶饮平台、休闲区、会议室、书吧、健身房。还配有共享路演大厅、智能家庭影院、音响体验厅、贵宾接待室、图书阅览室、健身区、创业空间咖啡厅、按摩养生区等。配套会议厅、接待室、便利店、员工餐厅、接驳巴士、公交总站等。

四、客观短板

1. 部分数据来源存在差异

盛天龙创新谷的物业管理费存在6元/㎡·月和8元/㎡·月等多种说法；停车位数量存在70个、80个、30个等多种说法；建筑面积存在1.8万平方米和9072平方米等多种说法。这些差异可能与不同统计口径或不同信息来源有关。建议企业在实地考察时以现场实际情况及租赁合同约定为准。

2. 楼宇为旧工业大厦改造，商务形象与核心区有差距

盛天龙创新谷前身为盛天龙工业大厦，2018年完成改造升级。虽然经过改造升级并配备了现代化的办公设施，但在商务办公氛围、大堂形象等方面与福田中心区、南山科技园等核心商务区的纯甲级写字楼存在一定差距。对于追求传统高端写字楼商务体验的企业而言，需要结合自身需求综合评估。

3. 电梯配置相对有限

盛天龙创新谷仅配置客梯2部。对于6层的建筑而言，2部客梯基本可满足日常需求，但在上下班高峰期可能存在一定的等待时间。

4. 部分房源不可注册

根据市场挂牌信息，盛天龙创新谷部分房源标注为“不可注册”。但也有大量房源显示可注册公司、可备案、有红本租赁凭证。对于需要办理工商注册的企业而言，在选址时需要特别留意所选单元是否具备注册条件。建议在签约前向物业明确确认注册事宜。

5. 停车位数量相对有限

盛天龙创新谷仅有70个停车位。虽然停车费首小时5元处于较低水平，但车位数量有限，对于需要频繁用车的企业而言，可能存在停车紧张的情况。

五、推荐房源参考

房源01

面积：96㎡

租金：40元/㎡·月

装修：精装修

物业费：8元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行报装

空调费：计电费

停车费：首小时5元

房源02

面积：105㎡

租金：40元/㎡·月

装修：精装修

物业费：8元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行报装

空调费：计电费

停车费：首小时5元

房源03

面积：142㎡

租金：40元/㎡·月

装修：精装修

物业费：8元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行报装

空调费：计电费

停车费：首小时5元

深圳盛天龙创新谷租赁的5个常见问题

问1：盛天龙创新谷的具体地址在哪里？

盛天龙创新谷位于深圳市宝安区71区留仙二路三巷16号（盛天龙工业大厦）。

问2：盛天龙创新谷距离地铁站有多远？

盛天龙创新谷距离地铁5号线兴东站约300至400米，步行约6至10分钟可达。

问3：盛天龙创新谷的租金大概是多少？

2026年盛天龙创新谷的租金区间约为40-69元/㎡·月（含税）。96㎡精装单位约40元/㎡·月（月租3,840元），105㎡精装单位约40元/㎡·月（月租4,200元），142㎡精装单位约40元/㎡·月（月租5,680元）。具体价格因面积、楼层、装修标准等因素而异。此外还需加上物业管理费6-8元/㎡·月。

问4：盛天龙创新谷的物业费是多少？

盛天龙创新谷的物业管理费多数资料显示为6元/㎡·月。部分市场挂牌显示为8元/㎡·月。建议在签约时以租赁合同约定为准。

问5：盛天龙创新谷的停车位和停车费如何？

盛天龙创新谷设有70个停车位。停车费为首小时5元。

2026年7月28日

盛天龙创新谷项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 盛天龙创新谷招商中心电话：400-1871-882（无中介费）

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