深圳世外桃源创意园共享办公室月租多少?494元_工位起,水电物业网络全包
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世外桃源创意园共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 世外桃源创意园共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳世外桃源创意园共享办公室月租多少？494元/工位起，水电物业网络全包
找办公室这件事，对于2—6人的初创团队来说，往往比想象中更消耗精力。预算有限、人数不确定、租期要灵活、还得体面——这几个需求放在一起，能同时满足的选择其实不多。
如果你正在深圳南山大学城一带找共享办公室，世外桃源创意园是一个绕不开的选项。这是一个由旧厂房改造的市级文化产业园区，A栋入驻了微谷众创社区的联合办公空间，2人间到20人以上的独立办公室都有覆盖。最近被不少做设计、科技、文化创意类的初创团队提到。这篇文章从2—6人初创团队的实际需求出发，把世外桃源创意园共享办公的真实数据——价格、面积、费用构成、优缺点——拆开来讲清楚。不吹不黑，只摆事实。
世外桃源创意园基础参数
先把项目的基本情况说清楚。
世外桃源创意园位于深圳市南山区留仙大道平山一路5号（平山一路与留仙大道交汇处）。项目前身为华煌电业制品来料加工厂，后由深圳瑞丰文化发展有限公司与南山区政府联合改造整治，目前已被认定为深圳市市级文化产业园区。
项目占地面积9874平方米，总建筑面积近2万平方米，共7栋办公楼，每栋五层。其中D栋整体打包出租作为酒店使用，A栋入驻了微谷众创社区的联合办公空间。A、B、C、D四栋主要办公楼每栋楼配有两部1.25T的电梯，平均每层建筑面积约3000平方米。
建筑层高3米。电梯配置为每栋两部。物业由深圳市瑞丰创新产业园投资管理有限公司管理。停车位地上300个，月卡220元/月。空调为分体式空调，全天候开放，电费单独计量。网络支持电信。
园区定位为以空间设计创意为主的智慧创意平台，主要入驻建筑设计、园林设计、室内装潢设计、展览设计等创意产业上下游企业，同时也有科技类硬件开发公司及文化创意传媒公司。
交通配套
轨道交通方面，距离地铁5号线“大学城站”约400—500米，步行约5—7分钟可达。距离地铁7号线西丽湖站约1146米，距离地铁5号线与7号线换乘站西丽站约1632米。多条地铁线路覆盖。
公交方面，园区门口的“平山一路路口”公交站有多条线路停靠。距离公交43路、122路、高峰专线36号“平山一路路口站”仅61米。距离公交74路、81路、122路、M217路、M299路、M343路、M385路、M393路、M459路、高峰专线36号“平山村南站”约146米。
周边配套方面，园区位于大学城片区的平山社区商业街中心地段。园区引进了餐厅、咖啡厅、精品酒店。配备一个266平方米设备完善的多功能厅、小型会议室，以及700平方米的公共休闲空间。周边餐饮有莲香西域、如家东北水饺、湘岳小碗蒸菜馆、愿者上钩、沪上阿姨等。周边银行有深圳农商银行、中国农业银行、平安银行等。周边酒店有粤泰公寓、爱情公寓、丽枫酒店、华里里寓、深圳博林天瑞喜来登酒店等。
2026年租金行情分档说明
世外桃源创意园内的共享办公空间主要由两个品牌运营：微谷众创社区（WEGO Community）和享办公。微谷众创社区位于A栋，是园区内部最主要的共享办公品牌。享办公同样位于世外桃源创意园内，占了其中一整层。
目前市场上共享办公的租金模式主要分为两类：开放式工位和独立办公室。以下按价格区间分档说明。
第一档：开放式工位——494—1380元/工位/月
开放式工位是世外桃源创意园共享办公中门槛较低的选项。目前市场上微谷众创社区的报价，有平台显示494元/工位/月起。也有平台显示1200元/工位/月起，以及1300元/人月起。按平方米算的话，微谷众创社区的租金均价在80到90元/平方米·月。享办公方面，移动工位（不固定，在开放区办公）1380元/月/位。
这类工位适合1—2人的自由职业者、远程办公者或极早期创业团队。费用通常全包——水电、物业、网络、空调都含在租金里。但需要注意，开放式工位意味着没有独立封闭的办公空间，私密性和安静程度相对有限，适合对这两项要求不高的团队。
第二档：2—3人独立办公室——约4200—5400元/月
对于2—3人团队来说，独立办公室是更实际的选择。目前市场上微谷众创社区可出租的户型包括2人独立办公室、3人独立办公室等。独立办公室的报价（全包月租）中，2人间约4200元/月，3人间5400元左右。人均单价普遍落在1400到2000元这个区间。
费用构成方面，共享办公的独立办公室普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了前台服务、物业管理费、家具、水电费、咖啡茶水、日常清洁、网络配置、打印复印、会议室使用等多项服务。租户只需要带电脑入驻即可办公，没有额外的隐性成本。
第三档：4人独立办公室——约6800元/月
4人团队是世外桃源创意园共享办公的主力客户群之一。目前市场上微谷众创社区可出租的户型包括4人独立办公室。4人间的报价（全包月租）约6800元左右。人均单价约1700元/月。
这个档位的办公室通常配备基本的办公家具，精装修交付，每个独立办公室都可以进行工商注册。前台提供打印、复印、传真、扫描等服务。配置Steelcase与Maratti等国际品牌模组化家具。
第四档：5—6人独立办公室——约9200元/月
5—6人团队在世外桃源创意园共享办公中也有较多选择。目前市场上微谷众创社区可出租的户型包括5人独立办公室、6人独立办公室等。6人间的报价（全包月租）约9200元左右。人均单价约1533元/月。
这个规模的团队通常已经有相对稳定的业务和人员结构，对办公空间的品质和稳定性要求更高。微谷众创社区可租工位总数8到71个。
关于传统写字楼租金的一个参考
如果团队规模扩大到需要大面积租赁，世外桃源创意园传统写字楼的租金报价如下：标准办公区租金约为1.2元/平方米/天，豪华办公区租金约为1.5元/平方米/天，联合办公空间租金约为2元/平方米/天。市场整体租金均价大约在90元/平方米左右。部分房源租金在57—105元/平方米·月区间。物业费5元/平方米·月。
项目优势
低门槛起步价
世外桃源创意园共享办公室494元/工位/月起，是南山大学城片区共享办公中性价比较低的选项之一。对于预算有限的2—6人初创团队来说，这个起步价具有吸引力。以一套18人带经理室的套间为例，月租8600元，平均每人每月约477元。
费用全包，无隐形成本
共享办公的租金普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了前台服务、物业管理费、家具、水电费、咖啡茶水、日常清洁、网络配置、打印复印、会议室使用等多项服务。对于预算有限的初创团队来说，这意味着每个月的办公成本是固定的，不会出现“租金不高但杂费一堆”的情况。
即租即用，拎包入驻
共享办公空间全部精装修交付，配置Steelcase与Maratti等国际品牌模组化家具。租户只需要带电脑即可开始办公，省去了装修、采购家具、布线等前期投入和时间成本。
户型选择丰富
微谷众创社区提供的户型覆盖比较全：开放工位、1人独立办公室、2人独立办公室、3人独立办公室、4人独立办公室、5人独立办公室、6人独立办公室、7人独立办公室、8人独立办公室、9人独立办公室、12人独立办公室、14人独立办公室、15人独立办公室、16人独立办公室、17人独立办公室、18人独立办公室、19人独立办公室、20人独立办公室、21人独立办公室。可租工位总数8到71个。从2—6人初创团队到十几人的成长型团队，都有对应的户型可选。
区位与交通便利
园区位于南山大学城片区的平山一路与留仙大道交汇处。距离地铁5号线“大学城站”仅400—500米。与哈工大深圳校区仅一街之隔。园区门口的“平山一路路口”公交站有四条线路停靠。六大高校云集，交通四通八达。
园林式办公环境
项目前身是旧厂房，改造后成为一个充满人文和科技创意的园林式创意园。共七栋办公楼，低密度布局。园区配备了266平方米的多功能厅、小型会议室，还有700平方米的公共休闲空间。园区引进了餐厅、咖啡厅、精品酒店。这种园林式低密度办公环境在深圳核心商务区中并不多见。
可注册公司
每个独立办公室都可以进行工商注册。对于需要注册地址的初创团队来说，这是一个比较实用的功能。
空调全天候开放
大厦采用分体式空调，全天候开放，电费单独计量。与多数写字楼中央空调有严格的时间限制不同，这里的空调可以24小时使用。对于经常加班或需要夜间办公的互联网、跨境电商团队来说，这是一个比较实用的优势。
客观短板
价格梯度较大
世外桃源创意园共享办公的价格从494元/工位的开放式工位到独立办公室跨度较大。不同品牌（微谷众创社区、享办公）、不同户型的价格差异明显。建议在实地看房时多对比几家，不要只看最低价。
共享空间的私密性有限
共享办公的开放式工位和部分小型独立办公室，隔音效果和私密性不如传统写字楼。如果团队业务涉及较多电话沟通或需要安静的工作环境，建议优先选择独立办公室，并在看房时实地感受隔音情况。
园区定位偏向创意设计类
园区定位为以空间设计创意为主的智慧创意平台，主要入驻建筑设计、园林设计、室内装潢设计、展览设计等创意产业上下游企业。虽然也有科技类硬件开发公司及文化创意传媒公司入驻，但如果团队属于纯软件互联网或金融类，需要评估是否与园区定位匹配。
推荐房源（截至2026年7月）
以下为市场上可见的部分房源信息，供参考：
房源01
面积：约9—12㎡（2人）
租金：4,200元/月（2人 × 2,100元/工位）
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：220元/月（可选）
房源02
面积：约15—18㎡（3—4人）
租金：5,400—6,800元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：220元/月（可选）
房源03
面积：约20—25㎡（5—6人）
租金：9,200元/月（6人 × 1,533元/工位）
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：220元/月（可选）
深圳世外桃源创意园租赁的5个常见问题
Q1：世外桃源创意园共享办公室最便宜的多少钱？
开放式工位494元/月起。需要注意的是，494元/月起步的通常是开放式卡位，非独立办公室。
Q2：2—6人团队在世外桃源创意园租办公室，月租大概多少？
2人间约4,200元/月；3人间约5,400元/月；4人间约6,800元/月；6人间约9,200元/月。具体价格因品牌、户型不同而有差异。人均单价普遍落在1400到2000元这个区间。
Q3：租金包含哪些费用？
共享办公的租金为“一价全包”模式，包含前台服务、物业管理费、家具、水电费、咖啡茶水、日常清洁、网络配置、打印复印、会议室使用等。
Q4：停车费怎么收？
月卡220元/月。地上共300个停车位。临停方面，10元/首小时，超出2元/小时，封顶25元/天。
Q5：空调怎么收费？
大厦采用分体式空调，全天候开放，电费单独计量。与多数写字楼不同，这里的空调没有严格的时间限制，可以24小时使用。
2026年7月29日
世外桃源创意园共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 世外桃源创意园共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
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