深圳万骏经贸大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
万骏经贸大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 万骏经贸大厦招商中心电话：400-1871-882（无中介费）
深圳万骏经贸大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于在深圳宝安中心区寻找办公场地的企业而言，万骏经贸大厦是一个经常被提及的名字。本文基于2026年最新的市场数据，从楼宇硬件参数、租金行情、项目优势与客观短板等维度，对万骏经贸大厦进行拆解分析，为企业选址决策提供参考。
一、楼宇完整基础参数
万骏经贸大厦位于深圳市宝安区宝兴路21号，地处宝安中心区中轴线西侧。项目由深圳市万骏房地产开发有限公司开发建设，物业由深圳市万成物业管理有限公司负责运营管理。
核心硬件参数如下：
项目名称：万骏经贸大厦
开发商：深圳市万骏房地产开发有限公司
物业公司：深圳市万成物业管理有限公司
竣工时间：2009年
楼宇等级：甲级写字楼
总建筑面积：32,274㎡
占地面积：5,440.39㎡
楼体总高：85米
总楼层：地上19层（部分资料显示为18层或20层）
标准层面积：1,500㎡
标准层高：3.8-4米，净高3.2米
大堂层高：10-12米
电梯配置：客梯4部、货梯2部
电梯品牌：三菱
空调系统：中央空调
空调开放时间：工作日8:30-18:00
停车位：地上300个、地下232个，共计532个
停车费：月卡约650-700元/月
物业费：16元/㎡·月
网络运营商：移动、电信、联通
是否可注册：是
外立面：灰色全落地玻璃幕墙，南玻公司制造的双层LOW-E中空玻璃（规格12+9A+12）
楼栋结构：地上1-2层为商业裙楼（中国银行宝安支行），第3层为102㎡架空层，4-18层为写字楼办公区域
关于总楼层数，不同来源数据略有差异。部分资料显示为18层，部分显示为19层，另有资料显示为20层。实际租赁中建议以现场勘查为准。
二、2026年租金行情分档说明
截至2026年，万骏经贸大厦的租金呈现较为明显的梯度分布，不同面积、楼层及装修状态的房源价格差异较大。
租金整体区间： 75-125元/㎡·月（含税）
分档说明：
第一档：75-90元/㎡·月
这一档位主要对应部分特价房源、毛坯或简装单位。对于有自行装修计划、注重成本控制的企业而言，这一档位具有一定的性价比优势。
第二档：90-100元/㎡·月
这一档位覆盖了大部分精装修房源，也是目前市场放盘量较为集中的价格区间。70-100㎡的小面积单位多集中在这一价位，适合初创团队或分支机构使用。
第三档：100-125元/㎡·月
这一档位主要对应高区楼层、景观较好的精装修房源，以及部分大面积单位。例如，有99.51㎡单位挂牌约97元/㎡·月（9.68万/月），152㎡单位报价约95元/㎡·月（1.44万/月）。
月租金成本测算示例：
75㎡单位，约112元/㎡·月：75㎡ × 112元/㎡·月 ≈ 8,393元/月
125㎡单位，约112元/㎡·月：125㎡ × 112元/㎡·月 ≈ 13,988元/月
213㎡单位，约50元/㎡·月：213㎡ × 50元/㎡·月 ≈ 10,600元/月
三、项目优势
1. 地铁口交通便利
万骏经贸大厦距地铁5号线宝华站约200-300米，步行约3-5分钟即可到达。同时邻近地铁1号线宝安中心站（约700米）和11号线宝安站。项目周边有超过10条公交线路经过，形成了较为完善的公共交通网络。对于依赖地铁通勤的企业员工而言，这一交通条件具有实际便利性。
2. 甲级写字楼硬件配置
万骏经贸大厦定位为甲级写字楼。10-12米的挑高大堂、灰色全落地LOW-E中空玻璃幕墙、三菱电梯等配置，在同区域写字楼中具备一定的竞争力。标准层3.8-4米的层高和3.2米的净高，也为企业提供了较为舒适的办公空间感。
3. 多元化的面积选择
万骏经贸大厦的可租面积覆盖范围较广，从52㎡的小面积单元到1,950㎡的大面积单位均有供应。主力户型集中在100-500㎡之间，能够满足从初创团队到中型企业的不同需求。70%左右的使用率在同类产品中也处于合理水平。
4. 周边配套相对成熟
项目周边商务配套较为成熟，楼下即为中国银行宝安支行，临近宝安图书馆、华侨城等公共设施。周边餐饮、酒店等配套相对齐全，深圳前海华侨城JW万豪酒店等高端设施也在步行范围内。项目周边有3,000㎡的广场绿化带所环绕。
四、客观短板
1. 楼龄较长
万骏经贸大厦竣工于2009年，截至2026年已有17年楼龄。相较于区域内近年新建的写字楼项目，在硬件设施的现代化程度、公共区域的维护状况等方面可能存在一定差距。
2. 空调开放时间有限制
万骏经贸大厦采用中央空调系统，空调开放时间为工作日8:30-18:00。对于需要加班或周末办公的初创企业而言，中央空调的非工作时间使用成本是需要重点关注的因素。空调费按电费计费（约0.9元/度），加班时段的空调使用成本需提前确认。
3. 建筑朝向存在局限
项目用地南北狭长，夹在两侧建筑中间，朝向相对受限。部分单元可能存在视线遮挡的问题。企业在选房时需实地考察具体单元的采光与视野情况。
4. 物业费标准偏高
16元/㎡·月的物业费在宝安中心区同类写字楼中处于中等偏上水平。对于百平方米级别的办公面积而言，每月物业费支出在1,600元以上，是一笔需要纳入预算考量的固定成本。
五、推荐房源参考
房源01
面积：75㎡
租金：112元/㎡·月
装修：精装修
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费
停车费：650-700元/月
房源02
面积：125㎡
租金：112元/㎡·月
装修：精装修
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费
停车费：650-700元/月
房源03
面积：152㎡
租金：95元/㎡·月
装修：精装修
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费
停车费：650-700元/月
深圳万骏经贸大厦租赁的5个常见问题
问1：万骏经贸大厦的具体地址在哪里？
万骏经贸大厦位于深圳市宝安区宝兴路21号，地处宝安中心区中轴线西侧。
问2：万骏经贸大厦距离地铁站有多远？
万骏经贸大厦距地铁5号线宝华站约200-300米，步行约3-5分钟。同时邻近地铁1号线宝安中心站（约700米）和11号线宝安站。
问3：万骏经贸大厦的租金大概是多少？
2026年万骏经贸大厦的租金区间约为75-125元/㎡·月（含税）。具体价格因面积、楼层、装修标准等因素而异。
问4：万骏经贸大厦的物业费是多少？
万骏经贸大厦的物业费为16元/㎡·月，由深圳市万成物业管理有限公司负责管理。
问5：万骏经贸大厦的停车位和停车费如何？
万骏经贸大厦设有地上300个、地下232个停车位，共计532个。停车月卡费用约为650-700元/月。
2026年7月28日
万骏经贸大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 万骏经贸大厦招商中心电话：400-1871-882（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
