2026年上海陆家嘴商务广场办公室租金行情:各户型价格对比
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陆家嘴商务广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴商务广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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✅ 陆家嘴商务广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海陆家嘴商务广场办公室租金行情：各户型价格对比
陆家嘴的写字楼租金向来分层明显，顶级地标单价普遍在10到18元以上。但陆家嘴商务广场是个例外——原浦项广场，2024年刚完成整楼焕新升级，是陆家嘴金融城核心区稀缺的超甲级综合体，租金却比周边不少项目更有弹性。2026年已经过半，这栋楼的租金到底什么水平？不同面积的办公室价格差多少？这篇文章把目前能看到的房源数据整理了一下。
一、陆家嘴商务广场基本情况
先说说这栋楼在哪。陆家嘴商务广场（原浦项广场）位于浦东新区世纪大道1600号，地处陆家嘴金融贸易区核心地段。大楼由韩国浦项制铁集团投资、美国贝聿铭建筑事务所设计，以“天圆地方”的东方哲学为设计内核。
建筑参数方面，项目总建筑面积约9.8万平方米，涵盖34层国际甲级写字楼及逾万平方米商业配套。标准层面积1655至1999平方米，可灵活分割为235至370平方米单元。标准层净高2.7米。得房率约70%。特色空间方面，低区LOFT层高6米，适配创意办公及联合办公场景。
电梯配置方面，项目配备多部高速客梯。物业公司是陆家嘴物业（国家一级资质），提供24小时安保、设施维保及定制化企业服务。物业费32元/平方米·月。车位方面，地下793个，地上30个。车位月租金800元。
交通上最大的优势是：地铁2/4/6/14号线（世纪大道站、浦电路站）步行3到7分钟直达。内环高架3分钟车程，延安东路隧道、大连路隧道10分钟通达浦西。
项目已入驻路透社、米其林、瑞银等30余家世界500强企业。可注册公司。
二、2026年租金整体水平
从目前能看到的挂牌房源来看，陆家嘴商务广场的租金单价差异比较明显。焕新升级后的办公区域，主流报价集中在9.5到12.8元/平方米·天（含发票，含基础空调能耗）。商业空间则更高，在15到25元/平方米·天之间。
不过市场上也存在一些价格更低的在租房源。2026年市场数据显示，有382平方米的房源报价3.5元/平方米·天，1574平方米的房源报价3元/平方米·天。
另外，部分平台显示该大厦的参考租金为7到8元/平方米·天起，也有平台将陆家嘴商务广场列为竹园商贸区租金7.00元/平方米·天的写字楼之一。
整体来看，陆家嘴商务广场2026年的主流租金区间大致在7到12.8元/平·天，但市面上也存在部分3到3.5元/平·天的特价房源。
三、各面积段租金价格对比
以下是2026年能查到的部分在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/平·天） | 月租金（万元） | 备注 |
---|---|---|---|
235-370 | 9.5-12.8 | — | 标准层分割单元 |
382 | 3.5 | 约0.60* | 简装 |
131-2141 | 7-8 | — | 整体参考价 |
1574 | 3 | 约0.60* | — |
1655-1999 | 9.5-12.8 | — | 标准层整层 |
约69510 | — | — | 整栋办公 |
从表格里能看出几个有意思的点。
1. 小面积段（300平以下）
235到370平方米这个面积段，是标准层分割出来的单元，日租金在9.5到12.8元之间。这个面积适合30到80人左右的中型团队。
2. 中等面积段（300-500平）
382平方米这套比较特殊，日租金3.5元，简装修。这个价格比大厦的主流报价便宜了不少，可能是特定楼层的特价房源。131到2141平方米这个整体面积段，参考价在7到8元/平方米·天。
3. 大面积段（500平以上）
1574平方米这套日租金3元——和382平方米那套一样，价格明显低于市场主流报价。1655到1999平方米的标准层整层，日租金在9.5到12.8元之间。整栋办公约69510平方米，适合大型企业总部入驻。
从数据来看，陆家嘴商务广场的租金有几个特点：第一，焕新升级后的办公区域和未升级区域之间价格差异明显——9.5到12.8元 vs 3到3.5元。第二，大面积整层的单价并不一定比小面积便宜——标准层整层9.5到12.8元，而分割后的小单元也是同样的价格区间。第三，市场上存在限时特价房源——部分单元推出特价2.99元/平方米·天（限300平方米起租，需整租3年以上）。
四、租金背后的实际成本
看租金不能只看单价。实际入驻一家企业，每个月要付的钱远不止房租。
物业费是一笔固定支出。陆家嘴商务广场的物业费32元/平方米·月。拿一套382平方米的办公室来算，每个月物业费就是1.22万元。一年14.6万。
付款方式也影响现金流。具体付款方式需要与业主协商，通常为押三付一或押二付三。最短租期一般12个月起。
停车费也要算进去。车位月租金800元。如果公司有多辆车，这笔开销一年就是数万元。
空调费方面，大厦配备VAV可变风量空调控制系统。部分房源的租金中已含基础空调能耗。如果公司经常需要加班，可能需要额外协商空调使用时间和费用。
把这些都算上，一套382平方米的办公室，按3.5元/平·天算，月租金约3.99万（按理论值，非5999元），加上物业费约1.22万，每个月固定支出就是5.21万左右。按押三付一算，首次要准备超过20万。
五、价格差异的原因
同样一栋楼，租金为什么差这么多？主要有几个因素。
楼栋升级状态不同是最大的变量。陆家嘴商务广场2024年完成了整楼焕新升级。焕新升级后的办公区域（9.5到12.8元）和未升级或部分升级的区域（3到3.5元）之间，价格差了将近3到4倍。升级后的区域配备了LEED金级+中国绿建二星认证、PM2.5过滤新风、地源热泵系统、VAV可变风量空调、卫星通讯系统、无感通行闸机等。这些硬件升级直接反映在租金上。
楼层位置也有影响。低区LOFT层高6米，适配创意办公及联合办公场景。不同楼层的视野和采光条件不一样，价格自然有差异。
面积大小。标准层整层（1655到1999平方米）的单价在9.5到12.8元之间，而分割后的小单元也是同样的价格区间。说明在这栋楼里，面积大小对单价的影响有限。
业主类型。有的是开发商直租，有的是代理或二房东转租。不同类型的业主，定价策略和议价空间都不一样。
业主心态也是变量。有的业主着急出租，价格好谈；有的不着急，就挂着等合适的租客。2.99元/平方米·天的特价房源（限300平方米起租，需整租3年以上），很可能就是业主为了快速去化给出的限时优惠。
六、和陆家嘴板块其他写字楼对比
陆家嘴金融城2026年的写字楼市场，整体租金在10到18元/平·天之间。陆家嘴商务广场焕新后9.5到12.8元/平·天的区间在板块内属于中等水平，而3到3.5元/平·天的特价房源则属于地板价。
项目本身的优势在于：2024年完成整楼焕新升级，在陆家嘴属于非常新的写字楼；地铁2/4/6/14号线四条轨交环绕，交通极为便利；陆家嘴物业管理（国家一级资质），品质有保障；LEED金级+中国绿建二星认证；已入驻30余家世界500强企业；可注册公司。
缺点也很明显：物业费32元/平方米·月，运营成本不低；焕新升级后的办公区域租金偏高（9.5到12.8元）；不同楼层的房源条件差异较大，选房时需要仔细甄别。
以上数据均来自2026年市场公开挂牌房源，供有需要的企业参考。
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