上海天虹大楼怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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天虹大楼项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 天虹大楼招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海天虹大楼怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：适合怎样的团队？
对于正在上海长宁区虹桥开发区寻找办公场地的初创企业、中小型团队以及贸易、咨询、设计类公司来说，选址时往往面临一个共同难题：想在虹桥核心商圈寻找一个交通便利、配套成熟的办公点，但甲级写字楼的租金门槛偏高，老旧楼宇的硬件又跟不上。
上海天虹大楼恰好落在这一需求区间内。项目位于长宁区仙霞路80号，地处虹桥开发区核心商圈，遵义路与仙霞路交汇处。由上海虹开发物业管理有限公司开发建设，1998年1月竣工。整栋楼宇地上6层（另有地下1层），总建筑面积约4,200平方米。办公空间从198㎡到700㎡灵活可选，主打虹桥核心、低总价、高性价比的办公解决方案。
如果你正在寻找一个地处虹桥开发区核心、交通便利、物业费合理且总成本可控的办公空间，天虹大楼值得纳入候选名单。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目 | 参数 |
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项目名称 | 天虹大楼（Tian Hong Center） |
项目地址 | 上海市长宁区仙霞路80号 |
开发商 | 上海虹开发物业管理有限公司 |
物业公司 | 上海虹开发物业管理有限公司 |
竣工时间 | 1998年1月 |
总建筑面积 | 约4,200平方米 |
总楼层 | 地上6层，地下1层（共7层） |
标准层面积 | 约700平方米 |
标准层高 | 3.5米 |
净高 | 2.5米 |
大堂层高 | 3米 |
得房率 | 约67%—70% |
物业类型 | 标准写字楼（乙级） |
是否涉外 | 否 |
是否可注册 | 是 |
关于得房率，不同渠道数据略有差异——部分显示70%，部分显示68%，部分显示67%。综合多数在租房源信息，约67%—70%是较普遍的执行标准。建议在实地看房时以现场实际情况为准。
电梯与网络
项目 | 参数 |
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客梯 | 2—3部（东芝/三菱） |
货梯 | 1部 |
网络运营商 | 电信、联通、移动 |
客梯数量在不同渠道显示为2部或3部。对于6层的楼宇来说，2—3部客梯基本可以满足日常通勤需求。
空调系统
项目 | 参数 |
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空调类型 | 集中式中央空调 |
空调开放时间 | 周一至周五8:00—18:00，周六至周日8:30—18:30 |
空调费 | 包含在物业费中 |
中央空调系统由大楼统一管理。部分房源可加装独立空调。对于需要在晚间或节假日加班的团队，需留意空调使用时间的限制。
停车配套
项目 | 参数 |
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地上车位 | 25个 |
地下车位 | 25个 |
总停车位 | 约50个 |
车位月租金 | 800—1,200元/月 |
车位月租金在不同渠道显示为800—1,200元/月不等。建议在签约前与物业确认具体收费标准。
物业费
物业费在不同渠道显示略有差异——20—25元/㎡·月是市场上较普遍的执行标准。其中办办网等平台显示为20元/㎡·月，全华网及部分平台显示为25元/㎡·月。综合多数在租房源信息，20元/㎡·月是当前市场上最普遍的执行标准。具体费用建议以实际签约时的物业合同为准。
2026年租金行情分档说明
天虹大楼2026年的租金报价大致分布在2.5—4.5元/㎡·天的区间内。按装修程度和面积差异，可大致分为以下三档：
第一档：简装/特价房源（2.5—3.0元/㎡·天）
这一档适合预算有限、对装修要求不高或愿意自行布置的企业。
198㎡毛坯，2.5元/㎡·天，月租金约14,850元
300㎡简装，2.5元/㎡·天，月租金约22,500元
314㎡简装，2.5元/㎡·天，月租金约23,550元
第二档：标准交付/中等装修（3.0—4.0元/㎡·天）
这一档适合对办公环境有一定要求、希望拎包入驻的企业。
标准交付房源，3.0—4.0元/㎡·天
中等装修房源，3.5—4.0元/㎡·天
第三档：精装修/高区（4.0—4.5元/㎡·天）
精装修标准较高或楼层较好的房源，单价相应上浮。
精装房源，4.0—4.5元/㎡·天
真实月成本参考（含物业费）
以几套典型房源为例计算月度总成本（物业费按20元/㎡·月取主流标准计算）：
房源01
面积：198㎡
租金：2.5元/㎡·天
装修：毛坯
物业费：20元/㎡·月
月租金：198㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 14,850元
月物业费：198㎡ × 20元 = 3,960元
月租金+物业费合计：约18,810元
房源02
面积：300㎡
租金：2.5元/㎡·天
装修：简装修
物业费：20元/㎡·月
月租金：300㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 22,500元
月物业费：300㎡ × 20元 = 6,000元
月租金+物业费合计：约28,500元
房源03
面积：314㎡
租金：2.5元/㎡·天
装修：简装修
物业费：20元/㎡·月
月租金：314㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 23,550元
月物业费：314㎡ × 20元 = 6,280元
月租金+物业费合计：约29,830元
水电费按实际用量计费，网络费根据运营商套餐而定。停车费800—1,200元/月另计。付款方式多为押三付一或押二付三，最短租期通常为12—24个月。
项目优势
虹桥开发区核心区位，交通极为便利。 天虹大楼地处长宁区虹桥开发区核心商圈，位于仙霞路与遵义路交汇处。距离地铁2号线娄山关路站步行约8分钟，距离地铁10号线伊犁路站步行约6分钟。2号线直达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈，10号线贯通虹桥枢纽与市中心。周边公交线路密集，包括252路、911路区间、765路、309路、936路、709路、947路、946路、519路、944路等。左邻万都中心，北近虹桥上海城，区位条件优越。对于经常需要商务出行的企业来说，交通便利性是显著加分项。
总价门槛低，小面积起步友好。 天虹大楼建筑面积从198㎡起步，主力面积集中在200—314㎡区间。对于10—30人规模的初创团队、设计工作室、贸易公司、咨询机构等，面积段匹配度较高，无需为用不上的面积买单。总建筑面积约4,200平方米，体量小巧，办公环境相对纯粹。
租金处于区域价格洼地。 2026年，虹桥开发区写字楼均价约4.5—5.5元/㎡·天。天虹大楼主流租金2.5—4.5元/㎡·天，比区域均价有明显优势。放眼长宁区乃至全市，这一租金水平对于预算有限的初创企业来说具有较高的性价比。
物业费合理，综合成本可控。 20元/㎡·月的物业费，在虹桥开发区的写字楼中属于中等水平。以198㎡房源为例，月物业费仅3,960元。加上租金后，月租金+物业费合计约18,810元起，综合成本在虹桥核心商圈具有较强的竞争力。
层高优势明显，空间感开阔。 标准层高3.5米、净高2.5米，在乙级写字楼中属于较好水平。大堂层高3米。相比同区域不少净高仅2.5米左右的写字楼，天虹大楼的空间感较为舒适。
得房率较高。 约67%—70%的得房率，在同类写字楼中属于较好水平。实际使用面积较为可观，对于注重办公空间利用率的企业来说是一个加分项。
周边配套成熟，商务氛围浓厚。 项目地处虹桥开发区核心，周边商场包括虹桥友谊商城、万都商城、上海城虹桥购物中心、马莎百货等。银行包括招商银行、渣打银行、浦发银行、建设银行、中国银行、交通银行、兴业银行、中信银行等。餐饮配套丰富，伊藤家、来天华、柚子、赛百味、香啡缤等餐饮场所环伺。酒店包括上海扬子江万丽大酒店、虹桥喜来登上海太平洋大饭店、虹桥宾馆等。日常办公和生活需求均可就近满足。
入驻企业多元，商务氛围成熟。 楼内已入驻上海虹开发物业管理有限公司、美国讯泰微波有限公司上海代表处、上海汉语中心（虹桥）、上海特斯虹贸易有限公司等企业。涵盖物业管理、贸易、专业服务等多个行业，商务氛围较为成熟。
玻璃幕墙外观，品质有保障。 天虹大楼外立面采用玻璃幕墙设计，在区域内具有一定的辨识度。框架结构，整体建筑品质在乙级写字楼中处于较好水平。可注册公司。
客观短板
各平台参数差异较大，需现场核实。 客梯数量（2部/3部）、物业费（20元/25元）、得房率（67%/68%/70%）、车位月租金（800元/1,000元/1,200元）等关键参数在各平台呈现一定差异。建议在实地看房时与招商中心逐一核实确认。
建筑年代较早，硬件水平一般。 楼宇竣工于1998年1月，硬件设施与近年交付的新建写字楼存在一定差距。电梯为东芝或三菱品牌，虽品牌可靠但使用年限较长。公共区域和内部设施的现代化程度相对有限。
空调开放时间固定。 中央空调仅在工作日8:00—18:00及周末8:30—18:30开放。对于需要在晚间或节假日加班的团队来说，空调使用会受到一定限制。虽然有部分房源可加装独立空调，但需在签约前确认。
电梯配置相对有限。 2—3部客梯的配置，虽然6层的楼宇基本够用，但高峰时段仍可能出现等候时间较长的情况。
车位总量有限。 地上25个、地下25个共50个车位，对于整栋楼的入驻企业来说不算宽裕。自驾通勤的团队需提前确认停车安排及车位月租金800—1,200元/月的预算。
总建筑面积偏小。 约4,200平方米的总建筑面积，属于小型写字楼。公共配套空间相对有限，大型企业的整层或多层租赁需求可能较难满足。
物业类型为乙级写字楼，非涉外。 天虹大楼被定位为标准写字楼（乙级）。不涉外。与甲级写字楼相比，在公共大堂、电梯品牌、物业服务标准等方面存在一定差距。对于有外资业务需求或对外籍客户接待有较高要求的企业，需留意这一限制。
上海天虹大楼租赁的5个常见问题
Q1：天虹大楼的具体地址在哪里？
A：上海市长宁区仙霞路80号。地处虹桥开发区核心商圈，遵义路与仙霞路交汇处。
Q2：天虹大楼距离地铁站多远？
A：距离地铁2号线娄山关路站步行约8分钟，距离地铁10号线伊犁路站步行约6分钟。周边还有252路、911路区间、765路、309路、936路、709路、947路、946路、519路、944路等多条公交线路。
Q3：天虹大楼2026年的租金大概是多少？
A：租金报价大致在2.5—4.5元/㎡·天之间。简装或特价房源约2.5—3.0元/㎡·天，标准交付房源约3.0—4.0元/㎡·天，精装修房源约4.0—4.5元/㎡·天。
Q4：物业费是多少？停车费怎么算？
A：物业费主流标准为20元/㎡·月，部分渠道显示为25元/㎡·月。停车费为800—1,200元/月。空调为集中式中央空调，开放时间周一至周五8:00—18:00、周六至周日8:30—18:30。
Q5：天虹大楼适合什么样的企业入驻？
A：适合对交通便利性要求高（虹桥开发区核心、双轨交汇）、注重成本控制（低总价、合理租金）、面积需求适中（198—700㎡）的企业。尤其适合初创企业、中小型团队、设计工作室、贸易公司、咨询机构等追求高性价比的办公需求。楼内已有美国讯泰微波、上海汉语中心、上海特斯虹贸易等企业入驻。
*2026年8月1日*
天虹大楼项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 天虹大楼招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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