广州创展中心招商中心:天河体育中心商圈 + 双地铁上盖甲级写字楼
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创展中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创展中心统一热线（三端直连）
✅ 创展中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创展中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创展中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州创展中心招商中心：天河体育中心商圈 + 双地铁上盖甲级写字楼
一、广州创展中心写字楼基本参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 天河区 · 体育中心商圈 · 体育东路 |
详细地址 | 广东省广州市天河区体育东路108号 |
地铁线路与距离 | 距地铁3号线石牌桥站约228-237米，步行约3-4分钟；距地铁1号线体育中心站约500米；双地铁覆盖 |
公交信息 | 500米范围内有20个公交站；天河公交场总站约33米；体育东路站途经11路、18路、45路、54路、195路、230路、245路、540路、545路、813路等 |
竣工时间 | 2009年7月 |
层高 | 标准层高3.3米，净高2.8米 |
层数 | 地上20层、地下2层 |
建筑面积 | 总建筑面积约65,000㎡ |
物业公司 | 广州韦德物业管理有限公司 |
物业费 | 东座22元/㎡/月、西座26元/㎡/月 |
停车位 | 地上300个、地下343个，共643个 |
停车费 | 1,200-2,300元/月（不同来源数据存在差异，具体以实际为准） |
空调类型 | 中央空调（西塔物管包空调；东塔空调独立计费） |
空调费 | 西塔物业管理费已包含上班时间中央空调费用；东塔空调独立计费 |
电梯数量 | 客梯9-15部（含客梯9部、货梯2部；另有信息显示共15台OITS电梯） |
网络支持 | 中国移动、中国联通、中国电信 |
楼宇介绍 | 创展中心位于天河区体育东路108号，地处广州双CBD中轴线，由广东京粤投资有限公司开发，2009年7月竣工。项目总建筑面积约65,000㎡，由东、西双塔组成，总楼层20层。标准层面积约1,000㎡，层高3.3米、净高2.8米，实用率70%。1-2楼为展厅，3-4楼为南方电网使用，5-20楼为写字楼。东座5-10层为复式结构，10层以上为广州市交通枢纽指挥中心使用。项目获评甲级写字楼。 |
二、区位与交通：天河体育中心商圈核心，双地铁上盖
创展中心位于天河区体育东路108号，地处天河体育中心商圈核心位置。这个位置属于广州市中心城区最成熟的商务商业聚集区——以天河路为轴线的华南最大商圈。项目处于广州双CBD中轴线上，正佳广场就在对面，周边汇聚了正佳广场、天河城广场、维多利广场等大型购物中心，以及颐高数码广场、太平洋电脑城等专业市场。
从轨道交通来看，这是创展中心在交通上最突出的优势。项目距离地铁3号线石牌桥站约228到237米，步行时间大约在3到4分钟。距离地铁1号线体育中心站约500米，步行约5-6分钟。地铁1号线横贯广州东西向，3号线是南北向的交通大动脉，两条核心线路交汇于此，通达性极强。
公交方面，500米范围内有20个公交站。天河公交场总站距离项目仅约33米，体育东路站途经11路、18路、45路、54路、195路、230路、245路、540路、545路、813路等，BRT石牌桥站也在步行范围内。对于不坐地铁的员工或者来访客户，公交出行的选择面非常宽。
从驾车通勤来看，项目地处天河区中心位置，北拥广州火车东站，南临黄埔大道，西接天河立交，东迎岗顶。周边有天河路、体育东路、天河南二路等主干道，可快速通达珠江新城、天河北等核心商务区。地下2层停车场提供643个车位。
项目周边商务配套极为成熟。正佳广场、天河城广场、太古汇、万菱汇等高端购物中心环绕。周边餐饮、银行、酒店等配套齐全。
三、办公空间参数：层高、面积与实用率
创展中心为双塔布局，地上20层、地下2层。总建筑面积约65,000平方米。1-2楼为展厅，3-4楼为南方电网使用，5-20楼为写字楼。东座5-10层为复式结构，10层以上为广州市交通枢纽指挥中心使用。
层高方面，标准层高3.3米，净高2.8米。3.3米的标准层高在甲级写字楼中属于常规水平，安装吊顶后净高2.8米，空间感基本够用。标准层面积约1,000平方米。
可租赁面积方面，项目提供灵活的空间选择，从165㎡到1,857㎡不等。对于初创团队来说，165-200㎡的空间足够容纳20-30人的工位；对于成长型公司，300-500㎡可以安排部门分区；对于需要设立区域总部或办事处的企业，800㎡以上的大面积也能满足需求。
实用率方面，多个信息源显示为70%。70%的实用率在甲级写字楼中属于正常水平。东座复式单元5-10层提供复式结构，使用效率可能有所不同。
大楼配备15台OITS电梯，另有信息显示为客梯9部、货梯2部。20层楼配9-15部电梯，这个配置是比较充裕的。
四、租赁成本构成：月成本拆解
对于选址决策，月成本是绕不开的核心问题。以下是创展中心各项费用的参考数据：
租金：创展中心的租金因面积、楼层、东/西塔、装修状态不同而有差异。点点租等平台数据显示，租金区间约为140-175元/㎡/月。大厦均价约为160-175元/㎡/月。市场可见的具体房源报价包括：165.86㎡房源约2.65万/月，折合约160元/㎡/月；184.38㎡房源约2.95万/月，折合约160元/㎡/月；341.84㎡房源约4.79万/月，折合约140元/㎡/月；348.81㎡房源约4.88万/月，折合约140元/㎡/月；512.34㎡房源约8.2万/月，折合约160元/㎡/月。
物业费：东座22元/㎡/月，西座26元/㎡/月。另有信息显示物业费为26元/㎡/月或27元/㎡/月。东西塔收费标准不同，选择东塔可节省约4元/㎡/月的月度支出。
空调费：西塔物业管理费已包含上班时间的中央空调费用；东塔空调独立计费。
停车费：1,200-2,300元/月（不同来源数据存在差异）。临停12元/小时。车位共643个（地上300个+地下343个）。
其他费用：水电费按实际用量结算；网络费根据所选运营商和带宽方案确定。付款方式通常为押二付一。最短租期一般为12个月起。
五、在租房源参考与月成本测算
以下是根据现有数据整理的参考房源信息，供选址决策参考：
推荐房源 01
面积：165.86㎡
租金：约160元/㎡/月（参考：2.65万/月），即165.86㎡ × 160元/㎡/月 = 26,538元/月
装修：精装修（3个间隔）
物业费：东座22元/㎡/月或西座26元/㎡/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：西塔物管包空调（限工作时间）；东塔独立计费
停车费：1,200-2,300元/月，临停12元/小时
推荐房源 02
面积：184.38㎡
租金：约160元/㎡/月（参考：2.95万/月），即184.38㎡ × 160元/㎡/月 = 29,501元/月
装修：精装修（2+1间隔）
物业费：东座22元/㎡/月或西座26元/㎡/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：西塔物管包空调（限工作时间）；东塔独立计费
停车费：1,200-2,300元/月，临停12元/小时
推荐房源 03
面积：512.34㎡
租金：约160元/㎡/月（参考：8.2万/月），即512.34㎡ × 160元/㎡/月 = 81,974元/月
装修：简装
物业费：26元/㎡/月，即512.34㎡ × 26元 = 13,321元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：西塔物管包空调（限工作时间）；东塔独立计费
停车费：1,200-2,300元/月，临停12元/小时
从月成本来看，以165.86㎡房源为例（按东座物业费22元/㎡估算），月租金约26,538元，加上物业费3,649元，月固定支出约30,187元（不含水电、网络、空调电费）。以512.34㎡房源为例（按西座物业费26元/㎡估算），月租金约81,974元，加上物业费13,321元，月固定支出约95,295元。这个成本水平在天河体育中心商圈的甲级写字楼市场中处于中等区间。
六、适合什么样的团队
基于以上参数和数据，以下团队可以优先考察创展中心：
重视项目参数和客户接待形象的团队。创展中心位于天河体育中心商圈核心，是2009年竣工的甲级写字楼。项目地处广州双CBD中轴线，正佳广场就在对面。已入驻泓安医疗、广州市公共交通数据管理中心等企业。对于咨询公司、金融公司、科技公司等需要经常接待客户的企业来说，在天河体育中心商圈核心区甲级写字楼办公带来的品牌形象价值是值得考虑的。
依赖公共交通通勤的团队。这是创展中心最突出的优势之一。距离地铁3号线石牌桥站约228-237米，步行约3-4分钟；距离地铁1号线体育中心站约500米。500米范围内有20个公交站，天河公交场总站仅约33米。员工通勤的便利度在同类写字楼中属于非常突出的水平。
需要灵活空间的成长型团队。165㎡到1,857㎡的灵活空间选择，东塔支持空调独立计费，西塔支持物管包空调。对于不确定明年团队规模的创业者来说，这种灵活性减少了搬迁的成本和风险。
需要拎包入驻的团队。项目提供精装修带办公家私的房源，即租即用。精装修房源通常有2+1或3个间隔的标准格局。对于不想花时间在装修上的初创团队和外地来穗设立办事处的企业来说，可以节省不少时间成本。
需要完善商务配套的团队。项目周边汇聚了正佳广场、天河城广场、太古汇、万菱汇等高端购物中心。周边工商银行、农业银行、中国银行等金融机构环绕。对于需要频繁商务接待的团队来说，这是一个重要的加分项。
需要灵活租赁条件的团队。支持12个月起租，付款方式押二付一。对于不想被长期租约绑定的团队来说，租赁条件相对灵活。
需要注意的是，创展中心竣工于2009年，距今已有一定年限。虽然项目为甲级写字楼标准兴建，但不同楼层的装修状态可能存在差异，具体看房时建议向运营方确认目标房源的实际状况。东座和西座的物业费标准不同——东座22元/㎡/月，西座26元/㎡/月。选择东塔可节省约4元/㎡/月的月度支出。空调政策也不同：西塔物管包空调（限工作时间），东塔空调独立计费。对于经常加班的团队，东塔的独立计费模式可能更灵活。
2026年7月26日
创展中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创展中心统一热线（三端直连）
✅ 创展中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创展中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创展中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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