成都奥园国际中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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奥园国际中心项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 奥园国际中心招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
成都奥园国际中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
成都奥园国际中心的开发商与物业背景
成都奥园国际中心由成都宜华置业有限公司开发建设。该项目是成华奥园广场三期写字楼产品，位于成都东2.5环内侧、中环路与崔家店路交汇处，处于成华区规划的中环商务旅游发展轴与商务总部区上。项目由奥园商业地产集团倾力打造，总建筑面积约59381平方米，总占地面积约200001平方米。项目于2020年建成交付，产权年限为40年。
成都奥园国际中心的物业管理由广州奥园物业服务有限公司成都分公司（亦称奥园物业管理有限公司或奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司成都分公司）负责。广州奥园物业服务有限公司是奥园集团旗下的专业物业管理机构，在商业地产及写字楼物业管理领域具有丰富的服务经验。物业服务涵盖公共区域的清洁、安保巡逻、设施设备维护及日常管理等模块，能够对入驻企业的需求做出及时响应。
项目定位为甲级写字楼，是成华区奥园商圈的核心商务地标。项目紧邻成华奥园广场大型商业综合体，涵盖购物中心、餐饮、娱乐、生活服务等全业态配套。项目周边教育资源丰富，分布有成都南华实验学校、成妆学校、成都九州树人学校等多家教育机构。成都农商银行奥园分理处紧邻项目，为企业日常金融服务提供了便利。
楼宇完整基础参数
成都奥园国际中心作为成华区奥园商圈的甲级写字楼项目，其基础参数如下：
参数项目 | 数据 |
---------|------|
项目地址 | 成都市成华区双店路66号（中环内双店路地铁口） |
开发商 | 成都宜华置业有限公司 |
物业公司 | 广州奥园物业服务有限公司成都分公司 |
总建筑面积 | 约59381平方米 |
总占地面积 | 约200001平方米 |
建筑栋数 | 1栋 |
总楼层 | 地上33层，地下1层 |
标准层面积 | 约1910平方米 |
标准层高 | 3.85米 |
得房率 | 约71% |
客梯数量 | 6部 |
停车位 | 400—486个 |
绿化率 | 20% |
容积率 | 5 |
空调系统 | 中央空调（物业费包含中央空调费用） |
网络运营商 | 电信、联通、移动 |
楼宇等级 | 甲级写字楼 |
产权年限 | 40年 |
竣工时间 | 2020年 |
项目可租赁面积覆盖从约103平方米到1100平方米的区间，可满足不同规模企业的办公需求。项目采用中央空调系统，物业费已包含中央空调费用。项目配备400—486个停车位。项目紧邻地铁7号线双店路站，步行约350米可达。
2026年物业费收费标准
关于成都奥园国际中心的物业费，综合各来源数据，2026年的物业管理费为18元/平方米·月。
物业费已包含中央空调费用。物业费通常包含公共区域的清洁、安保、设施设备维护及日常管理服务等内容。部分物业信息平台显示物业费为18元/平方米·月。2026年也有来源确认物业费为18元/平方米·月。
建议企业在租赁洽谈时，以签订的正式物业管理服务合同中的约定金额为准。
周边物业项目对比
为帮助初创企业进行办公选址决策，以下将成都奥园国际中心与万年场/奥园商圈及周边的代表性写字楼项目进行对比分析：
成华区整体租金水平
2026年成华区写字楼日租金均价约2.14元/平方米·日（折合约64.2元/平方米·月）。乙级写字楼租金集中在40—60元/平方米·月，甲级写字楼在65—80元/平方米·月。
奥园国际中心租金水平
2026年奥园国际中心写字楼出租均价约为2.91元/平方米·天（折合约87.3元/平方米·月）。2026年部分房源租金约46—54元/平方米·月。租金水平处于万年场/奥园商圈的中等水平。
万年场商圈整体租金水平
2026年万年场商圈写字楼日租金约2.69元/平方米·日（折合约80.7元/平方米·月）。成都奥园国际中心的租金报价处于万年场商圈的中等水平。
周边写字楼项目
华润大厦（双庆路8号）：位于万年场商圈，为国际甲级写字楼，2026年租金约3.32元/平方米·天（折合约99.6元/平方米·月），物业品质更高
华润中心万象星座（双庆路6号）：位于万年场商圈，物业费约12—13元/平方米·月，2026年租金约50—78元/平方米·月，物业费略低于奥园国际中心
选址参考
对于初创企业而言，成都奥园国际中心的选址价值主要体现在以下几个方面：
区位与交通优势：项目地处成都东2.5环内侧，中环路与崔家店路交汇处。中环路串联成都东西南北重要商圈和交通枢纽。项目紧邻地铁7号线双店路站，步行仅约350米。地铁7号线为成都首条环形地铁线路，串联成都东站、成都南站、火车北站等重要交通枢纽，并可与1、2、3、4、5、6、8等多条线路换乘。周边公交站点密集（跳蹬河南路、双店路北、崔家店等），公共交通体系完备。通达的交通网络便于员工通勤和商务出行。
商业配套完善：项目紧邻成华奥园广场大型商业综合体，涵盖购物中心、餐饮、娱乐、生活服务等全业态配套。周边3公里范围内有龙湖梵城、万科天荟广场、蓝光东方天地等商业项目。员工餐饮、商务接待、休闲消费均可就近解决。“办公+商业”的一体化配套在成华区具有较高的便利度。
办公空间灵活性：项目可租赁面积从约103平方米到1100平方米，覆盖了从初创团队到中型企业的办公需求。标准层面积约1910平方米，标准层高3.85米。项目总楼层33层，得房率约71%。
中央空调包含在物业费中：项目采用中央空调系统，物业费18元/平方米·月已包含中央空调费用。对于企业而言，空调费用无需额外支出，便于企业进行办公成本预算和控制。
产业集聚效应：项目周边教育资源丰富，分布有成都南华实验学校、成妆学校、成都九州树人学校、新概念学校、子言文化艺术培训学校等多家教育机构。这种教育资源的集聚为教育培训类企业提供了天然的产业环境。项目尤其适合教育培训机构、商贸物流企业、金融服务公司以及成华区本地的成长型中小企业入驻。
成本考量：成都奥园国际中心的物业费为18元/平方米·月（含中央空调费用），在万年场商圈同类项目中处于中等水平。租金水平处于万年场商圈的中等位置。企业在选址时需要综合权衡物业费、租金、交通成本、办公空间品质等多重因素。
成都奥园国际中心租赁的5个常见问题
1. 成都奥园国际中心写字楼的最小可租面积是多少？
项目可租赁面积从约103平方米起，最大可达到1100平方米。103平方米左右的单元适合8—12人的初创团队或小型工作室。标准层面积约1910平方米。具体可租面积需根据当前楼层的实际空置情况而定。
2. 成都奥园国际中心的停车位是否充足？租金是多少？
项目配备400—486个停车位。车位月租金约为500元。对于有固定车位需求的企业，建议在租赁办公空间时同步与物业沟通车位租赁事宜。
3. 成都奥园国际中心写字楼的空调系统如何？
项目采用中央空调系统，物业费18元/平方米·月已包含中央空调费用。中央空调常规使用时间通常为工作日的规定时段，如需在非标准时段使用空调，可能需要支付空调加时费，具体标准需向物业管理部门咨询确认。建议企业在租赁洽谈时明确空调费用的计量方式和加时费标准。
4. 成都奥园国际中心是否支持企业注册？
项目为甲级写字楼，产权为40年，具备企业注册条件。入驻企业可根据工商注册要求，以租赁合同及物业出具的场地证明等材料办理营业执照。具体注册流程及所需材料建议提前咨询物业。
5. 成都奥园国际中心目前的租金水平是多少？
2026年奥园国际中心写字楼出租均价约为2.91元/平方米·天（折合约87.3元/平方米·月）。部分房源租金约46—54元/平方米·月。实际成交价格会根据楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。建议有意向的企业实地考察后与出租方进行具体洽谈。
*2026年8月24日*
奥园国际中心项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 奥园国际中心招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
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