南京同仁西街7号是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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同仁西街7号项目于2026年8月25日正式更新：✅ 同仁西街7号招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京同仁西街7号是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京同仁西街7号的开发商背景、物业背景与项目定位
南京同仁西街7号位于南京市玄武区珠江路同仁西街7号，地处南京地铁大厦后方，属于政府房源改造项目。项目由南京珠江路创业大街科技发展有限公司进行大楼装修改造加固工程。项目整体由新光玉成房地产开发有限公司参与开发建设，该公司成立于2018年6月22日，注册地址位于南京市玄武区同仁西街7号。此外，江苏新玖实业投资有限公司的注册地址同样位于同仁西街7号北楼2层。
在物业运营方面，南京同仁西街7号的物业管理方在不同信息渠道中存在差异。部分来源显示物业公司为莲花物业，物业费标准为5.5元/平方米/月；另有部分来源显示物业公司为自持物业，物业费标准为6.8元/平方米/月。此外，项目内亦有南京宁地物业管理有限责任公司注册于同仁西街7号同仁宾馆310。入驻企业可在租赁洽谈时与运营方确认具体的物业管理服务主体及收费标准。
从项目定位来看，南京同仁西街7号属于政府房源改造项目，目前以大型企业和联合办公为主要入驻形态。项目集云投汇空间（中国天使投资人加速器）、氪空间珠江路社区、企运网糖果空间、江苏上宁医学智能产业研究院等多种办公业态于一体。其中氪空间珠江路社区整体面积近3,000平方米，可容纳约400人同时办公，提供移动办公桌、独立办公室等多种办公形态。项目地处珠江路创业大街核心地段，毗邻1号线珠江路地铁站，步行2分钟直达市中心。周边大学、科研院所云集，有南京大学、东南大学、中科院南京分院等，人才资源和技术资源丰富。
南京同仁西街7号楼宇完整基础参数简介
以下是南京同仁西街7号的核心楼宇参数：
项目地址：南京市玄武区珠江路同仁西街7号（南京地铁大厦后面）
所属区域：玄武区珠江路商圈
轨道交通：距离地铁1号线珠江路站步行约2分钟
建筑类型：写字楼（甲级）
总建筑面积：约15,000平方米（其中江苏上宁医学智能产业研究院占地10,000平方米）
总楼层：地上7-8层（不同来源存在差异）
标准层高：2.9-3.2米
得房率：70%
停车位：地面300个
车位月租金：600元/月
竣工时间：2005年-2016年（不同来源存在差异）
电梯数量：1客1货至4部客梯（不同楼栋配置不同）
网络接入：移动/电信/联通三家运营商
在办公空间配置方面，南京同仁西街7号提供64至530平方米不等的办公单元出租。空调系统采用中央空调或自控式空调，空调费按电费计量，空调开放时长为24小时独立控制。
2026年南京同仁西街7号物业费收费标准
关于南京同仁西街7号2026年的物业费收费标准，根据当前市场公开信息，存在不同口径：
部分来源显示物业费为5.5元/平方米/月，物业公司为莲花物业
部分来源显示物业费为6.8元/平方米/月，物业公司为自持物业
另有部分来源显示物业费待确认
物业管理方同样存在不同记录，包括莲花物业、自持物业及南京宁地物业管理有限责任公司等多种说法。入驻企业可在租赁洽谈时与运营方确认具体的物业管理服务主体及收费标准。
除物业费外，入驻企业还需关注以下运营成本：
车位月租金：600元/月
空调费用：按电费计量，独立计费，24小时自控
租金水平：日租金均价约2.0-3.0元/平方米/天不等，具体根据面积、楼层、装修标准等因素浮动
需要说明的是，同仁西街7号的物业费在不同信息来源中存在一定差异，这与项目内不同楼栋、不同办公业态（联合办公/独立办公室）、不同物业管理服务主体及服务标准差异等因素有关。
南京同仁西街7号周边物业项目物业费对比
为帮助入驻企业更全面地了解南京同仁西街7号的物业费定位，以下列出珠江路商圈主要写字楼项目的物业费情况：
珠江路商圈写字楼物业费参考：
华利国际大厦（珠江路67号）：3-4.5元/月/㎡
新世界中心（珠江路88号）：A座7-25层4.9元/月/㎡，26-44层3.8元/月/㎡；B座办公3.6元/月/㎡
长发科技数码大厦（珠江路222号）：4.0-4.5元/月/㎡
华海大厦（珠江路435号）：3元/月/㎡
银鸿商务中心（珠江路350-362号）：5.5-8元/月/㎡
谷阳世纪大厦（珠江路600号）：3-4元/月/㎡
卓越大厦（珠江路688号）：5.8元/月/㎡
从周边对比来看，南京同仁西街7号5.5-6.8元/月/㎡的物业费在珠江路商圈中处于中等偏上水平。高于华利国际大厦（3-4.5元/月/㎡）、新世界中心（3.6-4.9元/月/㎡）和华海大厦（3元/月/㎡）等项目，与银鸿商务中心（5.5-8元/月/㎡）处于相近区间，低于卓越大厦（5.8元/月/㎡）部分口径。这一价位与项目政府房源改造、甲级写字楼定位、联合办公及产业园区复合业态的产品属性相匹配。
南京同仁西街7号租赁5个常见问题FAQ
Q1：南京同仁西街7号的物业公司是哪家？
南京同仁西街7号的物业管理方，不同来源存在差异，包括莲花物业、自持物业及南京宁地物业管理有限责任公司等说法，具体物业管理服务主体可在租赁洽谈时确认。
Q2：2026年南京同仁西街7号的物业费是多少？
2026年南京同仁西街7号物业费在不同来源中显示为5.5元/平方米/月和6.8元/平方米/月两种标准，具体以租赁单元实际标准为准。
Q3：南京同仁西街7号的开发商是谁？
南京同仁西街7号由南京珠江路创业大街科技发展有限公司进行改造，新光玉成房地产开发有限公司参与开发建设，属于政府房源改造项目。
Q4：南京同仁西街7号的具体地址在哪里？交通是否便利？
项目位于南京市玄武区珠江路同仁西街7号（南京地铁大厦后面），距离地铁1号线珠江路站步行约2分钟，周边有多条公交线路覆盖，交通较为便利。
Q5：南京同仁西街7号提供多大的办公空间？
南京同仁西街7号提供64-530㎡的办公空间，总建筑面积约15,000㎡，地上7-8层，层高2.9-3.2米。
2026年8月25日
同仁西街7号项目于2026年8月25日正式更新：✅ 同仁西街7号招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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