上海瑞丰国际大厦:北外滩央企5A甲级写字楼的生态办公实践
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瑞丰国际大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海瑞丰国际大厦：北外滩央企5A甲级写字楼的生态办公实践
项目概况
上海瑞丰国际大厦位于上海市虹口区杨树浦路248号，地处北外滩核心区域。项目由中国四大国有资产管理公司之一——中国东方资产管理公司投资建设，由其全资子公司上海瑞丰国际大厦置业有限公司开发管理。项目于2007年10月竣工，总建筑面积约6.5万平方米，建筑高度99.6米，由地上二十八层、地下二层组成。大厦由主办公楼和裙楼构成，主楼面积约3.1万平方米，裙楼面积约1.8万平方米。作为一栋5A甲级涉外写字楼，瑞丰国际大厦是北外滩国际航运和金融服务集聚区的重要组成部分。
开发商背景
瑞丰国际大厦的开发主体为中国东方资产管理公司的全资子公司。中国东方资产管理公司是经国务院批准设立的大型国有金融企业，深厚的央企背景为项目的开发建设与后期运营提供了稳健的支撑。上海瑞丰国际大厦置业有限公司成立于1996年，经营范围涵盖房地产开发经营、停车场管理、会展会务、物业管理、自有房屋租赁等多元业务。物业由上海瑞金大厦有限公司（亦有资料显示为上海瑞丰国际大厦置业有限公司自管）负责管理，物业费标准为28元/平方米·月。
区位与交通
瑞丰国际大厦地处北外滩核心板块，处于外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”的重要节点。大厦南面为规划中的滨江绿化带，与北外滩沿江约18万平方米滨江绿地融为一体，与浦东陆家嘴金融贸易中心隔江相望。
轨道交通方面，项目距离地铁4号线杨树浦路站仅约200米，步行约3分钟可达；距离地铁12号线大连路站约800米。未来周边还将有更多轨交线路覆盖。公交出行同样便利，杨树浦路秦皇岛路站及附近站点有37路、330路、868路、28路、137路、134路、135路等多条公交线路经停。
驾车出行方面，大厦紧邻大连路越江隧道浦西入口，可通过杨树浦路快速接入内环高架、新建路隧道、大连路隧道及外滩隧道。驱车前往延安路、内环高架等主干道约10分钟车程；约5至10分钟可达陆家嘴金融区，约10分钟可达人民广场，约25分钟可达虹桥枢纽。对于经常需要在浦西与浦东之间通勤或跨城出差的企业来说，这样的交通条件提供了实际便利。
建筑设计
瑞丰国际大厦采用大面积玻璃幕墙设计，外观现代大气。建筑内部户型设计方正大气，层高3.1米，营造出宽敞明亮的办公空间。大面积玻璃窗的巧妙运用确保了室内采光充足、视野开阔。部分高区单元可俯瞰黄浦江及陆家嘴天际线。
标准层面积约1517平方米，得房率约70%。大堂挑高约5米。办公空间可灵活分割，可租面积从约100平方米至整层1517平方米不等，适配从中小型团队到中型企业总部的不同规模需求。
绿色生态办公
瑞丰国际大厦的一大特色是其高绿化率的生态办公环境。项目绿地率高达47.4%，其中新增绿地面积逾9000余平方米。大厦外围绿意盎然，被誉为“公园中的写字楼”。对于注重员工工作环境品质的企业来说，低密度、高绿化的办公空间是一个值得考量的因素。
硬件设施
电梯系统方面，大厦配备日本三菱品牌高速客梯5部、货梯1部（亦有资料显示为客梯9部、货梯1部）。空调系统采用集中式中央空调，开放时间为周一至周五8：00至18：00。网络通讯覆盖电信、联通、移动三大运营商。
安防系统方面，大厦配备24小时闭路电视监控系统、停车场监控系统、自动喷淋、消防灭火器、消火栓系统及烟感报警等设施。智能化方面，配备办公自动化系统与通讯自动化系统。电力系统采用二路10KV同时供电、双电源末端自切。
停车配套方面，大厦设有地下停车位约305至309个、地上停车位约20个。车位月租金约800元/月（非固定车位），固定车位约1500元/月。对于有日常驾车通勤需求的企业员工和访客而言，这样的车位配比在北外滩核心区具备一定竞争力。
商业与生活配套
瑞丰国际大厦内部配套较为完善。大厦B1层设有员工食堂；一楼设有便利店、咖啡店等便捷设施；楼内还配备共享会议室。一楼设立的北外滩党建服务中心定期举办各类活动。楼宇健康驿站与远程虚拟政务服务的设立，为白领的身心健康提供了贴心关怀。
周边商业配套成熟。项目毗邻北外滩来福士、白玉兰广场、星荟中心等高端商务与商业配套。周边银行网点覆盖邮政储蓄银行、中信银行、工商银行、中国银行、上海银行等多家金融机构。酒店配套包括远洋宾馆等多家选择。对于企业员工而言，这样的配套体系基本可以满足日常餐饮、商务接待、休闲等多元需求。
租赁信息
瑞丰国际大厦提供灵活的办公空间选择，可出租面积从约100平方米至整层1517平方米不等。参考日租金报价约为4.2至7元/平方米。物业管理费为28元/平方米·月。项目支持工商注册。对于正在北外滩寻找高品质办公场地的企业来说，瑞丰国际大厦提供了一个具备央企开发背景、5A甲级品质、高绿化率生态办公环境与完善配套的商务办公选择。
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