广州保利中达广场招商中心:珠江新城CBD + 双地铁上盖超甲级写字楼
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保利中达广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利中达广场统一热线（三端直连）
✅ 保利中达广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利中达广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利中达广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州保利中达广场招商中心：珠江新城CBD + 双地铁上盖超甲级写字楼
一、广州保利中达广场写字楼基本参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 天河区 · 珠江新城CBD · 兴国路 |
详细地址 | 广东省广州市天河区珠江新城兴国路21号（亦有兴民路221号） |
地铁线路与距离 | 距地铁5号线猎德站约150-417米，步行约2-5分钟；一站达珠江新城站可换乘3号线；1.2公里范围内有11个地铁站 |
公交信息 | 500米范围内有9个公交站；冼村路南公交站约207米，停靠18路、293路、669路等；猎德站周边覆盖18路、20路、40路、45路、90路、194路、499路、583路、777路、901a路等多条公交线路 |
竣工时间 | 2016年 |
层高 | 标准层高2.8-4.2米（不同楼栋存在差异） |
层数 | 地上30层 |
建筑面积 | 总建筑面积约60,496㎡ |
物业公司 | 保利物业发展股份有限公司（国家一级资质） |
物业费 | 16元/㎡/月（不含空调）；另有信息显示28元/㎡/月（含空调费用） |
停车位 | 325-879个（不同来源数据存在差异） |
停车费 | 负一层1,500元/月，负二层1,400元/月，负三层1,300元/月，负四层1,200元/月 |
空调类型 | VRV多联中央空调 / VAV变风量中央空调系统 |
空调费 | 物业费含限工作时间空调（部分房源）；加班延时服务可申请 |
电梯数量 | 4部；另有信息显示7部高速电梯高低分区服务 |
网络支持 | 电信、移动、联通 |
楼宇介绍 | 保利中达广场位于珠江新城中轴线东侧，兴国路与兴民路交汇处，临近交通主干道临江大道及猎德大桥。项目由保利集团携手中达与广物联合打造，总建筑面积约60,496㎡，2016年竣工，总楼层30层。项目定位为高端商业综合体，包含两栋超甲级写字楼、一栋酒店式服务公寓和时尚商业街。1号写字楼为大面积复式定制型办公空间（约1,860㎡/户），2号写字楼提供小面积户型。项目采用双层中空Low-E玻璃幕墙，获LEED金牌认证。 |
二、区位与交通：珠江新城CBD核心，双地铁上盖
保利中达广场位于珠江新城兴国路21号，地处珠江新城中轴线东侧。珠江新城是广州的金融商务中心，聚集了大量金融机构、企业总部和高端服务业。项目西面是利雅湾，紧邻天汇广场IGC等大型商业综合体。
从轨道交通来看，这是保利中达广场最突出的交通优势。项目距离地铁5号线猎德站约150到417米，步行时间大约在2到5分钟。从天汇广场负层可直接到达地铁B入口。地铁5号线横贯广州东西向，一站可达珠江新城站换乘3号线。1.2公里范围内共有11个地铁站。对于依赖地铁通勤的员工来说，这个地铁步行距离在珠江新城同类写字楼中属于非常便利的水平。
公交方面，500米范围内有9个公交站。冼村路南公交站距离项目约207米，停靠18路、293路、669路等多路公交车。猎德站周边覆盖18路、20路、40路、45路、90路、194路、499路、583路、777路、901a路等多条公交线路。对于不坐地铁的员工或者来访客户，公交出行的选择面比较宽。
从驾车通勤来看，项目临近交通主干道临江大道及猎德大桥，连接珠江新城与琶洲会展商圈。距离中轴线商业区仅百余米。对于需要频繁往返珠江新城、琶洲等区域的团队来说，驾车通勤的便利度较高。
项目周边商务配套成熟。紧邻天汇广场IGC等大型购物中心。周边汇聚了翠华餐厅、大牛焱烧等知名餐饮品牌。中国银行、中国光大银行等金融机构入驻。周边还有广州美领宾馆、Xbed互联网酒店等高品质酒店。
三、办公空间参数：层高、面积与实用率
保利中达广场为地上30层的超甲级写字楼。总建筑面积约60,496㎡。
层高方面，不同楼栋和不同户型存在差异。标准层高为2.8米；另有信息显示标准层高为4.2米。1号楼为全复式设计，每两层为一套单位，每套面积约1,860㎡，拥有8.4米高的独立中空大堂，写字楼层高4.2米。2号楼则为平层户型，层高相对标准。4.2米的层高在写字楼中属于较高水平，安装吊顶和铺设架空地板之后，空间感仍然比较充裕。
可租赁面积从70㎡的超灵活办公空间到1,860㎡的复式定制型办公空间不等。1号写字楼为大面积复式定制型办公空间（约1,860㎡/户），2号写字楼则提供小面积户型。对于初创团队来说，70-150㎡的空间足够放下10-20人的工位；对于成长型公司，200-500㎡可以安排部门分区；对于需要设立区域总部或办事处的企业，1,000㎡以上的大面积也能满足需求。
实用率方面，多个信息源显示超过75%。1号楼复式户型实用率超过75%，部分户型实用率更高达105%。在珠江新城核心区的超甲级写字楼中，75%以上的实用率属于较高水平。对于希望每一分租金都用在实实在在的办公空间上的团队来说，这个实用率值得关注。
大楼配备7部高速电梯，高低分区专门服务。另有信息显示电梯数量为4部。30层楼配7部或4部电梯，具体配置因楼栋而异，建议在看房时确认目标楼栋的实际配置。
空调方面，项目采用VRV多联中央空调或VAV变风量中央空调系统。部分房源物业费已包含限工作时间的空调费用。加班延时服务可申请。VRV空调系统可以实现分户独立温控，对于加班较多的团队来说比较灵活。
四、租赁成本构成：月成本拆解
对于选址决策，月成本是绕不开的核心问题。以下是保利中达广场各项费用的参考数据：
租金：保利中达广场的租金因面积、楼层、楼栋、装修状态不同而有较大差异。大厦均价约为149.2-151.4元/㎡/月。周边1公里范围内相似户型均价为139.54元/㎡/月。市场可见的具体房源报价包括：231.24㎡房源约137元/㎡/月；713㎡房源约158元/㎡/月；160㎡房源约100元/㎡/月；125㎡房源约75%实用率；214㎡房源约75%实用率。
物业费：16元/㎡/月（不含空调费用）；另有信息显示28元/㎡/月（含空调费用）。具体以实际签约时的合同为准。
空调费：部分房源物业费已包含限工作时间的空调费用。加班空调延时服务可申请。
停车费：负一层1,500元/月，负二层1,400元/月，负三层1,300元/月，负四层1,200元/月。车位数量325-879个（不同来源数据存在差异）。地下4层大型全智能化停车场。
其他费用：水电费按实际用量结算；网络费根据所选运营商和带宽方案确定。付款方式通常为押二付一。最短租期一般为12个月起。部分房源可谈1个月免租期。
五、在租房源参考与月成本测算
以下是根据现有数据整理的参考房源信息，供选址决策参考：
推荐房源 01
面积：231.24㎡
租金：137元/㎡/月（参考：3.17万/月），即231.24㎡ × 137元/㎡/月 = 31,680元/月
装修：简装
物业费：16元/㎡/月，即231.24㎡ × 16元 = 3,700元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：负一层1,500元/月，负二层1,400元/月，负三层1,300元/月，负四层1,200元/月
推荐房源 02
面积：713㎡
租金：158元/㎡/月，即713㎡ × 158元/㎡/月 = 112,654元/月
装修：毛坯
物业费：16元/㎡/月，即713㎡ × 16元 = 11,408元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：具体计费方式需向物业确认
停车费：负一层1,500元/月，负二层1,400元/月，负三层1,300元/月，负四层1,200元/月
推荐房源 03
面积：160㎡
租金：100元/㎡/月，即160㎡ × 100元/㎡/月 = 16,000元/月
装修：豪华装修
物业费：需向运营方确认具体标准
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：具体计费方式需向物业确认
停车费：负一层1,500元/月，负二层1,400元/月，负三层1,300元/月，负四层1,200元/月
从月成本来看，以231.24㎡房源为例，月租金约31,680元，加上物业费3,700元（按16元/㎡估算），月固定支出约35,380元（不含水电、网络、加班空调费）。以713㎡大面积房源为例，月租金约112,654元，加上物业费11,408元，月固定支出约124,062元。这个成本水平在珠江新城核心区的超甲级写字楼市场中处于中等区间。
六、适合什么样的团队
基于以上参数和数据，以下团队可以优先考察保利中达广场：
重视项目参数和客户接待形象的团队。保利中达广场位于珠江新城CBD核心，是保利集团携手中达与广物联合打造的超甲级写字楼，获LEED金牌认证。项目定位为高端商业综合体。1号楼为全复式设计，每套约1,860㎡，拥有8.4米高的独立中空大堂。对于咨询公司、金融公司、科技公司等需要经常接待客户的企业来说，在珠江新城核心区超甲级写字楼办公带来的品牌形象价值是值得考虑的。
依赖公共交通通勤的团队。这是保利中达广场最突出的优势之一。距离地铁5号线猎德站仅约150-417米，步行约2-5分钟。一站可达珠江新城站换乘3号线。1.2公里范围内有11个地铁站。员工通勤的便利度在珠江新城同类写字楼中属于比较突出的水平。
需要灵活空间的成长型团队。70㎡到1,860㎡的灵活空间选择，意味着团队可以从几人扩张到上百人都不需要换楼。2号写字楼提供小面积户型，1号楼提供大面积复式定制型空间。对于不确定明年团队规模的创业者来说，这种灵活性减少了搬迁的成本和风险。
需要较高实用率的团队。实用率超过75%，部分复式户型实用率更高达105%，在珠江新城核心区的超甲级写字楼中属于较高水平。对于希望每一分租金都用在实实在在的办公空间上的团队来说，这个实用率值得关注。
需要灵活空调控制的团队。项目采用VRV多联中央空调或VAV变风量中央空调系统，可以实现分户独立温控。加班延时服务可申请。对于经常加班或需要灵活控制空调的团队来说，这是一个实际的优势。
需要完善商务配套的团队。项目紧邻天汇广场IGC等大型购物中心。周边汇聚翠华餐厅、大牛焱烧等知名餐饮品牌。中国银行、中国光大银行等金融机构入驻。周边还有高品质酒店。对于需要频繁商务接待的团队来说，这是一个重要的加分项。
需要拎包入驻的团队。项目提供豪华装修房源，即租即用。对于不想花时间在装修上的初创团队和外地来穗设立办事处的企业来说，可以节省不少时间成本。
需要灵活租赁条件的团队。支持12个月起租，部分房源可谈1个月免租期。对于不想被长期租约绑定的团队来说，租赁条件相对灵活。
需要注意的是，保利中达广场位于珠江新城核心区，租金和物业费水平高于天河区其他商圈。不同来源关于物业费的标准存在差异（16元/㎡不含空调和28元/㎡含空调均有提及），建议在看房时向运营方确认最新的物业费标准。不同来源关于层高的数据存在差异（2.8米和4.2米均有提及），这与1号楼（复式）和2号楼（平层）的设计差异有关，建议根据目标楼栋确认实际层高。不同来源关于停车位数量的数据存在差异（325个、816个、879个均有提及），建议以实际为准。
2026年7月26日
保利中达广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利中达广场统一热线（三端直连）
✅ 保利中达广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利中达广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利中达广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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