厦门海西金谷广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

海西金谷广场项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 海西金谷广场招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

厦门海西金谷广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

厦门海西金谷广场位于厦门市思明区台北路1号（观音山片区塔埔路与半屏山路交叉口西南侧），地处两岸金融中心核心区观音山国际商务营运中心西北部，环岛干道东侧，紧邻规划中的金融大道。该项目由思明区属国有企业厦门市开元国有投资集团有限公司（开元国投）开发建设，委托厦门市全和资产运营管理集团有限公司负责销售、租赁及运营。项目于2012年9月开工建设，2019年建成投用。

关于物业服务，海西金谷广场的物业管理由观音山城市服务集团有限公司（亦作厦门市观音山城市服务集团有限公司）负责。观音山城市服务集团有限公司为控股集团实施业务整合战略、推动传统物业服务向城市公共服务转型的专业物业服务企业。此外，厦门市观音山物业服务有限公司亦在海西金谷广场设有物业服务中心。海西金谷广场由厦门市观音山城市服务集团有限公司提供专业的甲级写字楼物业管理服务。

在项目定位上，海西金谷广场属于思明区观音山CBD的甲级写字楼与大型金融综合体，是福建省规模最大的大型金融综合体项目。项目由梁思成奖获得者周恺担纲主创，外观以玻璃、石材和铝合金为主，建筑细部天际线上借鉴闽南燕尾屋脊线的变化。项目共建设四幢塔楼（T1、T2、T3、T4）、两幢三层裙楼。项目现为海丝中央法务区思明示范区的核心承载空间。项目紧邻地铁2号线观音山站，观音山站的3号口直接通向地下室。

楼宇完整基础参数简介

以下是厦门海西金谷广场的完整基础楼宇参数：

项目地址：厦门市思明区台北路1号（塔埔路与半屏山路交叉口西南侧）

开发商：厦门市开元国有投资集团有限公司（开元国投）

物业公司：观音山城市服务集团有限公司

竣工时间：2018年-2019年

总建筑面积：约41万㎡（部分资料显示43万㎡）

占地面积：约6.4万㎡

建筑高度：T1约143.8米（30层），T2约75米（14层），T3约152.35米（32层），T4约152.35米（32层）

总楼层数：T1地上30层、地下3层；T3/T4各32层

标准层高：约4米

得房率：70%

电梯配置：T1号楼共12部电梯（低区客梯5部、高区客梯5部、货梯2部）

停车位：约2954-3650个

物业类型：甲级写字楼/大型金融综合体

海西金谷广场的建筑设计注重办公空间的品质与灵活性，4米标准层高能够满足各类企业的办公空间需求，70%的得房率在甲级写字楼市场中处于合理水平。项目地处两岸金融中心核心区观音山CBD，紧邻环岛干道，地铁2号线观音山站上盖。

2026年物业费收费标准

关于2026年厦门海西金谷广场的物业收费标准，综合多个行业信息渠道的数据，海西金谷广场2026年的物业管理费约为17元/㎡/月。部分出租房源信息显示，租金含物业费，物业费标准为17.0元/㎡/月。

需要说明的是，不同物业类型和不同租赁单元的物业费标准可能存在差异。部分信息显示瑞幸咖啡总部大楼（位于海西金谷广场T3号楼）的物业费为13.0元/㎡/月，这可能是特定楼栋或特定租赁条件下的收费标准。另有信息显示物业费为8+1元/㎡/月。不同数据口径的差异主要源于物业类型、租赁单元、是否包含公摊水电等因素的不同。

该物业费标准包含了写字楼公共区域的日常保洁、安保巡逻、设施设备维护、公共能耗等基础服务内容。停车位方面，项目配备约2954至3650个停车位。电费按商业用电标准计费。

从厦门写字楼市场的物业费分布来看，17元/㎡/月的收费标准在思明区观音山CBD的甲级写字楼中处于中等水平。这一收费标准反映了海西金谷广场由观音山城市服务集团有限公司提供专业物业服务保障，同时也体现了项目作为福建省规模最大的大型金融综合体在设施维护、安全管理、环境卫生等方面的投入标准。

对于初创企业和中小型企业而言，在评估办公选址的租赁成本时，除了关注租金单价外，物业费作为持续性运营支出同样需要纳入综合成本核算。海西金谷广场17元/㎡/月的物业费标准，结合其所处的思明区观音山CBD核心区位、地铁2号线观音山站上盖的交通条件、海丝中央法务区核心承载空间的定位，在同类甲级写字楼产品中具有较为明确的成本参照价值。

周边物业项目对比

为便于企业选址决策参考，以下将海西金谷广场与周边主要写字楼项目的物业费标准进行横向对比：

海西金谷广场：位于思明区台北路1号，物业费约17元/㎡/月。甲级写字楼/大型金融综合体，地铁2号线观音山站上盖，海丝中央法务区核心承载空间，由观音山城市服务集团有限公司管理。

瑞幸咖啡总部大楼：位于海西金谷广场T3号楼，物业费为13.0元/㎡/月。同属海西金谷广场项目，特定楼栋的物业费标准。

厦门中航紫金广场：位于思明区环岛东路1801号会展中心片区，物业费约为23元/㎡/月。5A甲级标准写字楼与高端城市综合体。

厦门国际金融中心：位于思明区展鸿路82号，物业费为20元/㎡/月。5A甲级金融写字楼，212.65米超高层地标。

特房波特曼财富中心：位于会展北CBD核心，物业费为25元/㎡/月。会展中心片区甲级写字楼。

新华保险大厦：位于思明区会展北路5号，物业费为20元/㎡/月。5A甲级超高层商办综合型写字楼。

从上述对比可以看出，思明区观音山CBD及会展中心片区的写字楼物业费呈现出较为明显的梯度分布：甲级写字楼物业费多在13-25元/㎡/月区间。海西金谷广场17元/㎡/月的物业费标准处于甲级写字楼物业费梯度的中位，与同区域的甲级写字楼相比具有一定的成本竞争力。

在租金水平方面，根据2026年市场数据，海西金谷广场的日租金约为1.33-1.83元/日/㎡。观音山CBD作为厦门本岛东部重要的商务核心区，写字楼租金水平在厦门全市处于中上水平。项目已引入瑞幸咖啡、神州优车等知名企业，并已汇聚法务（泛法务）及知识产权机构60家。

厦门海西金谷广场租赁的5个常见问题

问题1：厦门海西金谷广场的具体位置在哪里？

厦门海西金谷广场位于厦门市思明区台北路1号（观音山片区塔埔路与半屏山路交叉口西南侧）。项目地处两岸金融中心核心区观音山国际商务营运中心西北部，紧邻环岛干道。项目紧邻地铁2号线观音山站，观音山站的3号口直接通向地下室。

问题2：厦门海西金谷广场的物业公司是哪家？

海西金谷广场的物业管理由观音山城市服务集团有限公司（亦作厦门市观音山城市服务集团有限公司）负责。观音山城市服务集团有限公司为控股集团实施业务整合战略、推动传统物业服务向城市公共服务转型的专业物业服务企业。

问题3：2026年厦门海西金谷广场的物业费是多少？

2026年海西金谷广场的物业管理费约为17元/㎡/月。部分出租房源信息显示租金含物业费，物业费标准为17.0元/㎡/月。不同楼栋和租赁单元的物业费标准可能存在差异，具体收费标准以物业公司公示及租赁合同为准。

问题4：厦门海西金谷广场的建筑面积和楼层是多少？

海西金谷广场总建筑面积约41万㎡（部分资料显示43万㎡），占地面积约6.4万㎡。项目共建设四幢塔楼（T1约143.8米/30层、T2约75米/14层、T3约152.35米/32层、T4约152.35米/32层）及两幢三层裙楼。标准层高约4米，得房率70%。项目于2018-2019年建成投用。

问题5：厦门海西金谷广场适合什么样的企业入驻？

海西金谷广场作为思明区观音山CBD的甲级写字楼与大型金融综合体，是福建省规模最大的大型金融综合体项目。项目由梁思成奖获得者周恺担纲主创，外观以玻璃、石材和铝合金为主。项目现为海丝中央法务区思明示范区的核心承载空间，已引入法务（泛法务）及知识产权机构60家，入驻企业包含瑞幸咖啡、神州优车等知名企业。4米标准层高、70%得房率、T1号楼12部电梯、约2954-3650个停车位等硬件配置，能够满足各类企业的办公需求。17元/㎡/月的物业费标准在观音山CBD甲级写字楼中处于中等水平。项目紧邻地铁2号线观音山站，交通便捷。项目适合注重观音山CBD核心区位与地铁上盖交通便利性、需要甲级写字楼品质、对金融产业集聚与法务服务配套有较高需求的企业、金融机构、法律服务机构、科技类企业、专业服务机构及大型企业区域总部入驻。

2026年8月26日

海西金谷广场项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 海西金谷广场招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

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