深圳观澜湖国际大厦——地铁4号线观澜湖站约100米,70元_㎡·月起入驻观澜湖新城甲级商务地标

观澜湖国际大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、观澜湖国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 观澜湖国际大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 观澜湖国际大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 观澜湖国际大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳观澜湖国际大厦——地铁4号线观澜湖站约100米，70元/㎡·月起入驻观澜湖新城甲级商务地标

1. 基本信息

深圳观澜湖国际大厦坐落于深圳市龙华区高尔夫大道5号，地处深圳北中央商业区核心地带，是龙华区观澜湖新城板块极具昭示性的5A甲级写字楼地标。项目由深圳观澜湖房地产开发有限公司开发建设，物业由深圳骏豪物业管理有限公司及观澜湖集团物业联合运营，于2018年竣工交付，建筑品质现代、设施设备齐全。

项目总建筑面积约4.84万平方米，楼层共16层，建筑体量适中、运营管理高效。标准层高4.0米，得房率约70%，绿化率达30%，在都市核心区甲级写字楼中保持着舒适的生态密度。外立面采用双层LOW-E全落地玻璃幕墙，搭配奥迪斯OTIS高速电梯及VRV节能空调系统，严格按照甲级标准打造，商务形象突出。

物业管理由观澜湖集团物业负责，物业费为18元/㎡·月（含中央空调费用），采用包干制收费，企业无须额外为空调使用支出。空调为中央空调系统，24小时全天开放，空调费包含于物业费中。电梯配置客梯3部、货梯1部，运行平稳高效。车位共计地下三层446个停车位，车位月租金目前暂时免费，从根本上为企业及员工大幅降低停车成本。网络方面，中国联通、中国电信、中国移动三大运营商全光纤覆盖，入驻即享高速网络办公环境。

项目视野资源稀缺，拥有360度无遮挡高尔夫球场景观，山景湖景尽收眼底，为入驻企业提供了深圳写字楼市场极为罕见的景观资源配套。全新中央空调、二次消防已过，可办理劳务派遣证，户型方正、采光通透，精装修可拎包入驻。

2. 区位价值

深圳观澜湖国际大厦雄踞龙华区观澜湖新城核心板块，地处深圳北中央商业区，是观澜片区最具国际影响力的商务地标。项目所在的观澜湖新城，规划涵盖高端商业MHMALL、五星级硬石酒店、高尔夫球场及国际学校等全维度配套，形成了成熟完善的商务生活生态圈。

国际化高端配套环绕，商务生活一步到位。 大厦对面即为总建筑面积约4万平方米的五星级硬石音乐主题酒店，马路对面即是MHMALL大型购物中心，已引进橙天嘉禾影院、鼎鸿保龄球馆、ICECASTLE冰堡国际溜冰俱乐部等国际知名娱乐品牌。观澜湖国际学校是一所双语一贯制学校，提供从幼儿园至衔接大学各年级课程，为外籍高管及高端人才子女教育提供了便利。

观澜高尔夫稀缺生态，推窗即景俯瞰亚洲顶级球场。 项目紧邻亚洲顶尖高尔夫球场，拥有龙华新区罕见的360度高尔夫球场景观资源。建筑采用双层LOW-E全落地玻璃幕墙设计，多数办公单元可俯瞰高尔夫球场绿色景观，山景湖景尽收眼底。这种“窗外即球场”的差异化办公体验，在深圳写字楼市场中极为稀缺，对高端金融服务、专业服务及跨境电商等行业具有极高的吸引力。

餐饮及生活配套齐全。 大厦周边餐饮资源丰富，直线100米范围内分布有必胜客、肯德基、意塔意大利主题餐厅、碧桃时尚中国餐厅等20余家品牌餐饮。深圳农村商业银行ATM及支行位于大厦一、二楼，对公开户与日常资金往来高效便捷。

高端购物与休闲娱乐零距离。 项目与观澜湖新城MHMALL仅一街之隔，国际影院、保龄球馆、溜冰场等高端休闲设施举步可达。周边还有观澜湖高尔夫球会、观澜湖度假区等高端商务休闲配套，企业团建与客户接待一步到位。

文旅资源环绕，商务与人文兼得。 观澜版画基地、观澜湖5A级景区等人文资源环绕，为企业员工提供丰富的文化生活选择，企业入驻即享高端、国际、成熟的商务生态圈。

3. 交通动脉

观澜湖国际大厦拥“地铁+高铁+高速+公交”四维立体交通网络，交通枢纽可达性在龙华区观澜板块甲级写字楼中居于核心梯队。

地铁4号线观澜湖站零距离，步行约100米即达。 项目距地铁4号线观澜湖站A/D出口仅约20-100米，步行约1-3分钟即可到达，属标准的“地铁上盖”物业。4号线由福田口岸向北贯通至牛湖，南连深圳北站枢纽，实现与5号线、6号线的全网换乘。员工从福田、龙华中心区、坂田等方向通勤均可高效完成。此外，距地铁4号线松元厦站约970米，距22号线一期松元厦站约950米，未来轨交通勤能级持续看涨。

高铁枢纽深圳北站一站即达，15分钟直抵香港西九龙。 深圳北站作为广深港高铁、厦深客运专线、赣深高铁、深茂高铁等多条国家级铁路干线的交汇枢纽，15分钟直达香港西九龙，30分钟可达广州南站，1小时辐射大湾区全域。项目乘坐地铁4号线可快速抵达深圳北站，跨城商务出行游刃有余。

高速路网快速接驳。 项目紧邻广深高速、机荷高速、梅观高速三大城际高速路网，20分钟可达福田中心区及南山科技园，40分钟可达宝安国际机场，1小时内有效辐射珠三角经济圈。坂银通道开通后，经坂田15分钟可直达福田CBD。

公交网络密集覆盖，20余路公交通达全城。 观澜湖公交总站、高尔夫球场公交站等站点环绕，B732路、B878路、B880路、B921路、M263路、M342路、M557路、312路等20余条公交线路途经，可快速通达龙华全域及福田、南山、坂田等核心城区。员工通勤与客户到访均极为便利。

车位月租暂时免费，大幅降低通勤成本。 地下三层446个停车位，目前车位月租金暂时免费。相比周边写字楼及福田CBD区域动辄500-800元的停车月卡费用，观澜湖国际大厦这一配置大幅降低了企业员工的自驾通勤及商务接待的停车成本负担，对有车一族的员工极具吸引力，对企业招聘与人才留存亦获得正向加分。

4. 产品解析

观澜湖国际大厦以“地铁零距离+70元/㎡·月起亲民租金+24小时中央空调+高尔夫球场景观”为核心产品力，在龙华区观澜板块甲级写字楼市场中构建了鲜明的差异化竞争优势。

5A甲级标准硬件，双层LOW-E玻璃幕墙+OTIS高速电梯。 项目采用双层LOW-E全落地玻璃幕墙，降噪节能、视野开阔，360度高尔夫球场景观与山景湖景尽收眼底。奥迪斯OTIS高速电梯，运行平稳快捷、高效保障早晚高峰通勤体验。6米挑高豪华大堂营造尊崇商务礼仪，建筑品质与甲级商务形象在观澜板块首屈一指。

70元/㎡·月起超低租金+物业费含空调，打造观澜板块性价比标杆。 大厦租金均价区间为70-85元/㎡·月，整层及大面积房源租金低至68元/㎡·月起。物业费18元/㎡·月已全额包含中央空调费用，企业无须额外为空调使用支出。以100㎡办公室计算月综合成本（含物业费）约8,800-10,300元。与全市甲级写字楼平均成本（约132.1元/㎡·月+15-25元/㎡·月物管费，综合成本约14,710-15,710元/月）相比，全年可节省约5.4-7.4万元。这一租金水平在观澜湖新城核心区位且具备5A甲级品质的写字楼中，形成了极高的性价比优势。

24小时中央空调全天开放+物业费包空调，精准适配新经济业态弹性需求。 大厦中央空调系统24小时全天开放，空调费用已包含在物业费内。与大多数写字楼集中式中央空调晚上7点后须额外支付高额加时费的模式形成鲜明差异，完全免除夜间及周末办公的空调成本负担。对于电商直播、跨境电商、IT技术研发、新媒体运营、文化创意等夜间及周末高频办公的行业而言，这一配置精准响应弹性办公需求，运营成本管控灵活透明。

70%高得房率+98-2000㎡全尺度灵活空间，适配全生命周期企业需求。 项目得房率约70%，远超多数写字楼55%-65%的常规水平，企业租用100㎡办公室可获得约70㎡实际使用面积，每一平方米租赁空间都物尽其用。可租面积从70㎡至1850㎡全尺度覆盖，包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等丰富户型选择。户型方正、采光通透，支持灵活分割与组合。从70-145㎡初创单间，到200-380㎡成长型企业，到500-800㎡中大面积，到1000-2000㎡整层总部空间，全周期覆盖使企业可在同一大厦内实现从初创选址到总部扩租的无缝衔接，彻底规避因场地空间不足而被迫迁离的困局。

446个停车位+车位月租暂免，停车无忧。 项目拥有地下三层446个停车位，目前车位月租金暂时免费。相比深圳核心区及观澜周边甲级写字楼普遍300-800元的停车月卡费用，这一配置每年可为企业和员工节省数千至上万元通勤成本，在深圳甲级写字楼中极为难得。

周边1公里范围内相似户型均价75元/㎡·月，观澜湖国际大厦价格优势明显。 根据写字楼租赁平台数据，项目周边1公里范围内，相似户型写字楼均价为71-75元/㎡·月。观澜湖国际大厦68-70元起价位段在观澜湖新城核心区位具备显著价格竞争力。

360度高尔夫球场景观+山景湖景，深圳写字楼市场罕见生态资源。 项目拥有360度无遮挡高尔夫球场景观，通过双层LOW-E全落地玻璃幕墙可俯瞰亚洲顶级球场及山景湖景风光。这种“窗外即球场”的差异化办公环境，在深圳甲级写字楼中极为稀缺，为入驻企业提供了激发灵感、放松身心的绿色办公微环境，更是企业品牌形象的最佳名片。

硬石酒店+MHMALL+国际学校环绕，国际化高端配套一步到位。 总建筑面积约4万平方米的五星级硬石音乐主题酒店坐落于大厦旁，马路对面即为MHMALL大型购物中心，涵盖国际影院、保龄球、溜冰等高端休闲业态。观澜湖国际学校提供从幼儿园至衔接大学各年级课程。员工日常消费、商务接待、高管子女教育均可高效完成，企业入驻后无需经历商圈培育期，所见即所得、入驻即运行。

5. 最新在租房源

观澜湖国际大厦目前在租房源覆盖70㎡至1850㎡全尺度区间，租金均价区间为68-85元/㎡·月，平均租金约70.97元/㎡·月，本楼盘在租总面积约11060㎡，最小面积70㎡，最大面积1850㎡。开发商直租、物业自持运营，免中介费。精选房源信息如下：

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月租金（元/月） | 适合工位规模 | 装修情况 |

---|---|---|---|---|

70-100 | 70-85 | 约4,900-8,500 | 9-25工位 | 精装可定制 |

98-145 | 70-85 | 约6,860-12,325 | 12-36工位 | 精装 |

168-200 | 65-80 | 约10,920-16,000 | 20-50工位 | 精装 |

219-285 | 70-85 | 约15,330-24,225 | 27-71工位 | 精装 |

286-348 | 75-90 | 约21,450-31,320 | 36-87工位 | 精装 |

381-386 | 68-75 | 约25,908-28,950 | 47-96工位 | 精装 |

400-500 | 70-85 | 约28,000-42,500 | 50-125工位 | 精装 |

506-600 | 70-80 | 约35,420-48,000 | 63-150工位 | 精装 |

632-800 | 70-85 | 约44,240-68,000 | 79-200工位 | 精装 |

835-1100 | 70-85 | 约58,450-93,500 | 104-275工位 | 精装 |

1340-1480 | 70-85 | 约93,800-125,800 | 168-370工位 | 精装 |

1700-1850 | 68-75 | 约115,600-138,750 | 213-462工位 | 精装 |

以上房源均支持红本备案，可顺利完成公司注册及工商登记。付款方式押二付一，最短租期12个月起，免租期面议。开发商直租免中介费，签约链条短、租赁关系稳定。更多90㎡、120㎡、180㎡、260㎡、320㎡、450㎡、680㎡、880㎡、1080㎡、1280㎡、1500㎡等户型在该大厦持续更新中，欢迎来电咨询最新空置信息。

周边写字楼租金对比分析（以100㎡办公室含物业费综合月成本为例）：

竞品项目 | 租金单价（元/㎡·月） | 物业费（元/㎡·月） | 100㎡综合月成本 | 区位与特点 |

---|---|---|---|---|

观澜湖国际大厦 | 68-85（主力区间） | 18（含空调） | 约8,600-10,300 | 观澜湖新城/4号线观澜湖站100米 |

观澜湖艺创国际中心 | 75-90 | 包含 | 约7,500-9,000 | 观澜/地铁口 |

一方智谷大厦 | 48 | 约8-12 | 约5,600-6,000 | 观澜 |

君澜大厦 | 45 | 约8-12 | 约5,300-5,700 | 观澜 |

观澜-观湖写字楼均价 | 57 | 约10-15 | 约6,700-7,200 | 观澜、观湖片区 |

龙华区办公平均租金 | 约62.4（2.08元/㎡·日） | 约10-15 | 约7,240-7,740 | 龙华区 |

深圳北站写字楼平均租金 | 约89.7 | 约15-25 | 约10,470-11,470 | 北站片区 |

全市甲级写字楼平均租金 | 约132.1 | 约15-25 | 约14,710-15,710 | 深圳全市 |

以上周边数据来源：观澜-观湖写字楼均价57元/㎡·月；龙华区2026年4月办公挂牌日租金2.08元/㎡（约62.4元/㎡·月）；深圳北站写字楼日租金2.99元/㎡（约89.7元/㎡·月）；全市甲级写字楼平均净有效租金约132.1元/㎡·月，空置率约26.4%；一方智谷大厦、君澜大厦、观澜湖艺创国际中心参照同片区同品质项目租金报价。

价差分析： 观澜湖国际大厦以68-85元/㎡·月的租金区间叠加18元/㎡·月的含空调物业费，以100㎡办公室计算月综合成本约8,600-10,300元。与一方智谷大厦（48元/㎡·月+8-12元/㎡·月，综合成本约5,600-6,000元/月）相比，每月高出约2,600-4,700元。与全市甲级写字楼平均成本（约132.1元/㎡·月+15-25元/㎡·月，综合成本约14,710-15,710元/月）相比，价差高达4,410-7,110元/月，全年节省高达5.3-8.5万元。在同等地铁口+5A甲级硬件+国际化商业配套的条件下，观澜湖国际大厦的定价策略形成了极具竞争力的性价比优势。尤其是70元价位段房源，在观澜湖新城核心区位具备较高的价值洼地效应，对于跨境电商、科技研发、文化创意、专业服务等企业具有显著吸引力。

6. 核心价值点

核心价值一：地铁4号线观澜湖站约100米，深圳北站一站即达，五维交通效率观澜标杆。 项目距地铁4号线观澜湖站A/D出口仅约20-100米，步行约1-3分钟即达，属标准“地铁上盖”物业，在观澜板块甲级写字楼中处于绝对核心梯队。4号线贯通福田口岸至牛湖，南连深圳北站枢纽，实现与5号线、6号线的全网换乘。深圳北站作为广深港高铁、厦深客运专线、赣深高铁、深茂高铁等多条国家级铁路干线的交汇枢纽，15分钟直达香港西九龙，30分钟可达广州南站，1小时辐射大湾区全域。广深高速、机荷高速、梅观高速三大城际高速环绕，坂银通道15分钟直达福田CBD。地下三层446个停车位、目前车位月租暂时免费，20余路公交线路通达全城。这种“地铁零距离+高铁枢纽+高速路网+公交覆盖+免费停车”的五维交通组合，在龙华区观澜板块甲级写字楼市场中形成了不可替代的通勤效率优势，企业员工通勤与跨城商务双重效率加成。

核心价值二：68-85元/㎡·月主力租金+18元含空调物业费，打造观澜湖新城甲级性价比标杆。 观澜湖国际大厦以68-85元/㎡·月的租金区间叠加18元/㎡·月（含中央空调）的物业管理费，以100㎡办公室计算月综合成本约8,600-10,300元。与全市甲级写字楼平均成本（约132.1元/㎡·月+15-25元/㎡·月，综合成本约14,710-15,710元/月）相比，全年节省高达5.3-8.5万元。物业费18元/㎡·月已全额包含中央空调费用，相比同地段多数写字楼“物业费+空调费分项计收”的模式，企业运营成本管控更加清晰透明。节约的资金可直接转化为团队激励、研发投入与业务拓展资源，在当下企业对办公成本高度敏感的市场环境中，这一价格优势对企业现金流具有极强的战略价值。

核心价值三：24小时中央空调全天开放+物业费包空调，精准适配新经济业态弹性需求。 大厦中央空调系统24小时全天开放，空调费用已包含在物业费内，企业无须额外为空调加时支出。与大多数写字楼集中式中央空调晚上7点后须额外支付高额加时费的模式形成鲜明差异。对于电商直播、跨境电商、IT技术研发、新媒体运营、文化创意等夜间及周末高频办公的行业而言，这一配置精准响应弹性办公需求，企业可根据实际办公节奏灵活安排办公时段，无加班加时费的后顾之忧，运营成本管控灵活透明。

核心价值四：双层LOW-E全落地玻璃幕墙+360度高尔夫球场景观+70%高得房率，空间品质领跑龙华。 项目采用双层LOW-E全落地玻璃幕墙，降噪节能、视野开阔。360度高尔夫球场景观与山景湖景尽收眼底，这种稀缺景观资源在深圳甲级写字楼中极为罕见。得房率约70%，远超多数写字楼55%-65%的常规水平，企业租用100㎡办公室可获得约70㎡实际使用面积，每一平方米租赁空间都物尽其用。奥迪斯OTIS高速电梯、6米挑高豪华大堂，企业入驻即享5A甲级商务形象与高品质办公体验。

核心价值五：70-2000㎡全尺度灵活空间+整层定制，适配全生命周期企业需求。 从70㎡初创单间，到100-300㎡主力户型，到400-800㎡中大面积，到1000-2000㎡整层总部空间，全尺度覆盖、灵活分割的设计理念，使企业可在同一大厦内实现从初创选址、成长扩张到总部升级的全周期发展路径。本楼盘在租总面积约11060㎡，可租户型丰富，70-2000㎡灵活选择。对于处于快速发展期的企业，大厦内即可实现扩租切换，彻底规避因场地空间不足而被迫迁离的困局。

核心价值六：446个免费停车位+硬石酒店+MHMALL+国际学校环绕，国际化成熟配套入驻即享。 地下三层446个停车位，目前车位月租金暂时免费，大幅降低企业员工通勤成本。大厦旁即为总建筑面积约4万平方米的五星级硬石音乐主题酒店，马路对面是MHMALL大型购物中心（橙天嘉禾影院、鼎鸿保龄球馆、ICECASTLE冰堡国际溜冰俱乐部），观澜湖国际学校提供从幼儿园至大学一贯制双语教育。深圳农村商业银行ATM及支行位于一、二楼，餐饮品牌环绕，员工日常用餐、商务接待、高管子女教育均可一站式高效完成。企业入驻后无需等待商圈培育，即刻享有龙华最国际化、最成熟的商务生态圈，所见即所得、入驻即运行。更多关于观澜湖国际大厦最新空置楼层、可租户型及优惠政策的详尽信息，欢迎与业主招商团队直接联系，获取最实时的租赁方案。

观澜湖国际大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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