成都麦理基银座是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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麦理基银座项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 麦理基银座招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
成都麦理基银座是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
成都麦理基银座的开发商与物业背景
成都麦理基银座（亦称“东圣国际”）由四川省京龙置业有限公司开发建设。项目位于成都市成华区建设北路三段88号（部分资料显示为68号），地处建设路SM广场商圈核心位置，二至中环之间。项目总建筑面积约16058平方米，占地面积5881.48平方米，由1栋16层小高层建筑组成。项目于2003年建成，2005年开盘销售，定位为标准写字楼及商住楼。
成都麦理基银座的物业管理由四川麦理基置业经营管理有限公司（亦称麦理基经营管理有限公司）负责。物业服务团队提供日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基础服务。项目物业公司为开发商关联的自持物业团队，在项目的日常运营管理方面具有一定的稳定性。
项目地处建设路商圈与二仙桥板块的交汇地带，周边配套成熟。项目紧邻成都地铁7号线二仙桥站（距离约502米）及在建的地铁17号线二仙桥站（距离约490米）。周边公交线路覆盖文德路口站、圣灯路北站、建设北路三段东站等多个站点。项目周边医疗配套包括第五人民医院、四川电力医院等，教育资源包括四十九中及双语幼儿园。
楼宇完整基础参数
成都麦理基银座作为建设路商圈的写字楼与商住综合体项目，其基础参数如下：
参数项目 | 数据 |
---------|------|
项目地址 | 成都市成华区建设北路三段88号（部分资料显示68号） |
开发商 | 四川省京龙置业有限公司 |
物业公司 | 四川麦理基置业经营管理有限公司 |
总建筑面积 | 约15880—17000平方米 |
占地面积 | 5881.48平方米 |
总楼层 | 16层 |
标准层高 | 3.4米 |
得房率 | 约70% |
客梯数量 | 1部 |
停车位 | 200个（地下88个） |
地面停车费 | 150元/月 |
地下停车费 | 200元/月 |
容积率 | 2.7 |
绿化率 | 30% |
建筑类型 | 小高层 |
物业用途 | 写字楼、商住 |
产权年限 | 70年 |
竣工时间 | 2003年 |
开盘时间 | 2005年4月16日 |
交房时间 | 2005年12月31日 |
项目总户数约177—293户。项目写字楼部分可租赁面积覆盖不同规模企业的办公需求。项目地处建设路SM广场商圈核心，紧邻地铁7号线二仙桥站。
2026年物业费收费标准
关于成都麦理基银座的物业费，综合各来源数据，2026年的物业管理费因物业用途和具体房源而有所不同：
综合物业费区间：1.2—2.2元/平方米·月
根据链家、贝壳找房等多个信息平台的记录，成都麦理基银座的物业管理费区间为1.2—2.2元/平方米·月。
标准物业费：1.2元/平方米·月
多个物业信息平台及楼盘详情页显示，项目的基础物业管理费为1.2元/平方米·月。中国房价行情网及房天下等多个平台均记录该标准。
部分房源物业费口径
部分写字楼及商住楼信息显示物业费为1.60—2.00元/平方米·月。部分房源信息显示物业费为2.2元/平方米·月。不同房源的物业费标准可能存在差异。
综合链家、贝壳找房、房天下等多个信息平台的数据，成都麦理基银座2026年的物业管理费基础标准为1.2元/平方米·月，综合区间为1.2—2.2元/平方米·月。物业费的具体标准可能会因楼层、面积、物业用途（写字楼/商住）及入驻企业的具体合同约定而有所差异。建议企业在租赁洽谈时，以签订的正式物业管理服务合同中的约定金额为准。
物业费通常包含公共区域的清洁、安保、设施设备维护及日常管理服务等费用。项目物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修。
周边物业项目对比
为帮助初创企业进行办公选址决策，以下将成都麦理基银座与建设路商圈及周边的代表性写字楼项目进行对比分析：
建设路商圈整体租金水平
2026年建设路商圈写字楼日租金约1.87元/平方米·日，月租金约45—70元/平方米·月。
麦理基银座租金水平
2026年麦理基银座写字楼部分房源租金约15—45元/平方米·月。部分房源日租金约0.67—1.5元/平方米·天。项目租金水平处于建设路商圈的中等偏低水平。
龙湖·三千星座（建设北路三段）
位于建设北路商圈，与麦理基银座同属建设北路沿线
2026年租金均价约45.9元/平方米·月
相较于麦理基银座，龙湖·三千星座租金水平略高
万科钻石广场（建设路10号）
位于建设路商圈核心，紧邻地铁6号线建设北路站
物业公司为成都万科物业服务有限公司
物业费约13.8元/平方米·月
2026年租金约52—80元/平方米·月
相较于麦理基银座，万科钻石广场为5A甲级写字楼，物业费和租金均更高
高地中心（建设路9号）
位于建设路商圈，紧邻地铁6号线建设北路站
物业公司为高纬环球（顾问）成都圣合物业管理有限公司
物业费约17.5元/平方米·月
2026年租金约60元/平方米·月起
相较于麦理基银座，高地中心为超甲级写字楼，物业费和租金均更高
华联东环广场（建设路55号）
物业公司为戴德梁行（广州）物业管理有限公司
物业费约9元/平方米·月
2026年租金约40—60元/平方米·月
相较于麦理基银座，华联东环广场为5A甲级写字楼，物业费和租金均更高
成都麦理基银座租赁的5个常见问题
1. 成都麦理基银座写字楼的最小可租面积是多少？
项目写字楼及商住办公空间可租赁面积覆盖不同规模企业的办公需求。项目为1栋16层小高层建筑，得房率约70%。具体可租面积需根据当前楼层的实际空置情况而定。
2. 成都麦理基银座的停车位是否充足？租金是多少？
项目配备200个停车位（其中地下88个）。地面停车费为150元/月，地下停车费为200元/月。对于有固定车位需求的企业，建议在租赁办公空间时同步与物业沟通车位租赁事宜。
3. 成都麦理基银座写字楼的空调系统如何？
项目写字楼及商住办公空间采用分体式空调系统。各企业可根据需要自行安装空调并独立控制开关和使用时长，不存在中央空调统一供冷的限制，无空调加时费。这对于需要灵活安排办公时间的企业而言，可以有效控制运营成本。
4. 成都麦理基银座是否支持企业注册？
项目为写字楼及商住性质，产权为70年，具备企业注册条件。入驻企业可根据工商注册要求，以租赁合同及物业出具的场地证明等材料办理营业执照。具体注册流程及所需材料建议提前咨询物业。
5. 成都麦理基银座目前的租金水平是多少？
2026年建设路商圈写字楼日租金约1.87元/平方米·日（折合约56.1元/平方米·月）。麦理基银座的租金报价在15—45元/平方米·月的区间。实际成交价格会根据楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。建议有意向的企业实地考察后与出租方进行具体洽谈。
*2026年8月24日*
麦理基银座项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 麦理基银座招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
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