上海开隆大厦:曲阳板块的高性价比商务办公选择

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上海开隆大厦：曲阳板块的高性价比商务办公选择

项目概况

开隆大厦位于上海市虹口区广灵四路24号甲（广纪路口），地处曲阳板块核心区域。项目由开隆房地产有限公司开发建设，上海邮政物业管理有限公司负责运营管理。大厦于1999年1月竣工交付，整体为一栋12层的丙级商住楼，总建筑面积约48,671平方米。大厦房型布局合理，办公环境整洁舒适，空间可灵活分割，满足企业个性化办公需求。

区位与交通

开隆大厦所处的虹口区曲阳板块，是上海东北部重要的居住与商务区域。项目周边路网成熟，邻近内环高架，可快速通达市中心各主要区域。

轨道交通方面，大厦距离地铁3号线大柏树站3号口约400米，步行约5分钟可达；距3号线赤峰路站约555米；距8号线曲阳路站约1,100米。项目周边还规划有地铁20号线一期东段，未来将进一步提升轨道交通覆盖。

公交出行同样便利。周边设有多个公交站点，途经51路、52路、132路、139路、167路、302路、502路、537路、854路、942路、59路、133路、134路、528路、874路、966路、100路、116路、142路、329路、405路、552路、746路、751路、933路、1258路、123路、723路、959路、960路等多条公交线路。对于注重员工通勤便利性的企业来说，这样的交通条件能够满足日常出行需求。

建筑设计

开隆大厦采用框架结构，外立面以面砖为主。大厦总层数12层，亦有资料显示为地上15层、地下2层或18层。标准层高4.3米，净高4米。大堂层高约4.5米。得房率约70%至75%。开间面积从100至400平方米不等。房型布局合理，灵活分割可满足各企业人性化的设计追求。大厦绿化率约20%。

硬件设施

电梯系统方面，大厦配置客梯4部、货梯2部，电梯品牌为迅达。空调系统采用集中式中央空调与分体空调相结合的方式，空调开放时间为周一至周五5：00至19：00，周六至周日5：00至20：00。网络通讯覆盖电信、联通、长城、铁通、移动等多家运营商。

安防系统方面，大厦配备了闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源及照明扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统。

物业管理方面，项目由上海邮政物业管理有限公司负责。物业费方面，不同来源信息有所差异，部分资料显示为3.5元/平方米·月，亦有资料显示为5元/平方米·月。

停车配套方面，大厦设有停车位约360个，其中地上120个、地下240个。车位月租金约500元。对于有日常驾车通勤需求的企业员工和访客而言，这一车位配比在区域内具备一定竞争力。

商业与生活配套

开隆大厦周边商务生活配套较为成熟。商业配套方面，大厦地处曲阳板块核心区域，周边分布有多个商业中心和购物中心。项目邻近曲阳公园（约447米）、凉城公园等休闲场所。

餐饮配套方面，周边餐饮选择丰富，可满足企业员工的日常用餐需求。医疗配套方面，周边有社区卫生服务中心及多家医疗机构。教育配套方面，周边有虹口区第四中心小学（赤峰校区）、水电路幼儿园、友谊幼儿园、邮电幼儿园、上海市民办丽英小学等多所学校。

租赁信息

开隆大厦提供灵活的办公空间选择，可出租面积从约70平方米到1,900平方米不等。参考日租金报价约为1.76至3.08元/平方米。有房源信息显示，84平方米的办公空间月租金约0.54万元。项目支持工商注册。

对于正在虹口曲阳板块寻找高性价比办公场地的企业来说，开隆大厦提供了一个具备成熟地段、完善配套与灵活空间的商务办公选择。

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