上海越界·平武SPACE招商中心:长宁区新华路+原法租界花园式创意办公与高性价比的组合
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越界·平武SPACE项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界·平武SPACE写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 越界·平武SPACE管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界·平武SPACE租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界·平武SPACE招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海越界·平武SPACE招商中心：长宁区新华路+原法租界花园式创意办公与高性价比的组合
一、上海越界·平武SPACE写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、新华路商圈 / 番禺路商圈
详细地址： 上海市长宁区平武路38号
地铁线路与距离：
地铁10号线、11号线交通大学站：约814-900米，步行约10-12分钟
地铁2号线、11号线江苏路站：步行可达
地铁3号线、4号线延安西路站：步行可达
多条地铁线路覆盖，10/11号线交通大学站最近
公交信息： 周边公交线路密集，覆盖76路、48路、911路、946路、72路、113路、138路等
竣工时间： 2022年10月（部分记录为2023年1月）
层高： 标准层高3.2-4.2米
层数： 地上7层（部分记录为8层）
建筑面积： 约9,450-10,000平方米
物业公司： 上海锦和商业经营管理股份有限公司
物业费： 办公物业25元/㎡·月，商业物业30元/㎡·月
停车位： 约24-50个
停车费： 1,000元/月
空调类型： VRV空调系统（大金品牌），24小时独立控制
空调费： 独立电表，计电费
电梯数量： 客梯2部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海越界·平武SPACE位于长宁区平武路38号，地处原法租界范围，长宁与徐汇交界地带，华山路与番禺路之间。项目前身为仁达商务楼，是一幢7层老旧办公楼，建于2001年，总建筑面积约9,581平方米。2022年，锦和商管以“城市微更新改造”的理念对项目进行改造，以复古、时尚的“绿金都会”姿态重新亮相，设计灵感来源于匈牙利建筑师邬达克留给上海的绿房子。
项目总建筑面积约10,000平方米，由一幢7层建筑组成。整层面积约1,300平方米。标准层高3.2-4.2米，得房率约75%-76%。建筑保留红砖工业遗存，融合现代设计，低密度花园独栋办公，带露台庭院与屋顶花园。
项目位于繁华都市中心的高端住宅密集区域，闹中取静，环抱华山绿地，坐拥高端花园住宅风景。周边拥有上生新所、幸福里、华山绿地、孙科别墅、兴国宾馆等高端配套。项目立足成为新消费、新时尚的崭新舞台，吸引传媒、广告、科技等领域人才。
园区配套完善，包括咖啡、酒馆、烘焙、餐饮、共享会议室、水吧台等。目前已入驻企业以传媒、广告、科技、设计、文创等类型为主。
二、区位与交通：原法租界核心，三轨覆盖
上海越界·平武SPACE位于长宁区平武路38号，地处原法租界范围，是长宁与徐汇交界地带的稀缺创意办公资源。华山路与番禺路之间，周边既有艺术融于生活的幸福里与上生新所，也有复旦公学、南洋公学百年生生不息的人文之光。
轨道交通方面，项目周边有3条地铁线路覆盖。距离地铁10号线、11号线交通大学站约814-900米，步行时间约10-12分钟。10号线贯穿虹桥枢纽、新天地、南京东路等核心区域；11号线连接徐家汇、交通大学、迪士尼等方向。此外，项目距离地铁2号线、11号线江苏路站及3号线、4号线延安西路站均在步行范围内。多条线路覆盖意味着员工通勤选择较多，从上海各个方向前往都比较方便。
自驾交通方面，项目紧邻延安西路高架，驾车2分钟即可通达全城。内环高架近在咫尺。距离虹桥火车站、虹桥机场约25-30分钟车程。
区位判断： 越界·平武SPACE地处原法租界核心，周边异国建筑林立，文化气息浓厚。项目所在地是繁华都市中心的高端住宅密集区域，闹中取静。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，以及注重办公环境独特性的创意型团队，这一区位条件具备明显优势。不过需要留意的是，项目距离最近的地铁站仍需步行约10-12分钟，与地铁上盖项目相比存在一定差距。
三、项目硬件参数：2022年改造的花园式创意空间，3.2-4.2米层高与75%得房率
越界·平武SPACE于2022年由锦和商管对原仁达商务楼进行“城市微更新改造”完成。项目地上7层，总建筑面积约10,000平方米。标准层高3.2-4.2米，得房率约75%-76%。整层面积约1,300平方米。
层高3.2-4.2米是该项目的核心硬件优势之一。目前上海办公楼市场的标准层高普遍在2.8-3.5米之间，3.2-4.2米的层高意味着吊顶后的净高较为充裕。对于需要架设高架地板、安装服务器设备或密集管线的科技公司、AI人工智能企业、互联网公司来说，这一参数提供了较好的空间自由度。对于咨询、设计、文创等对办公环境有较高要求的企业，开阔的层高也有助于提升空间感和创意氛围。
得房率约75%在办公楼市场中属于较高水平。实际使用面积约为建筑面积的七成半，企业在计算人均办公面积时相对有利。
空间灵活性方面，可租面积覆盖约72-1,350平方米。从72㎡的初创团队小空间到1,350㎡的企业总部均可满足。3-7楼为办公区域，可租面积包括105㎡、123㎡、125㎡、144㎡、182㎡、300㎡、700㎡、1,350㎡等多种选择。一楼沿街为商业空间，面积87-500㎡。
建筑特色方面，越界·平武SPACE最大亮点在于其“城市微更新”的改造理念。项目以复古、时尚的“绿金都会”姿态亮相，设计灵感来源于匈牙利建筑师邬达克留给上海的绿房子。保留红砖工业遗存，融合现代设计。低密度花园独栋办公，带露台庭院与屋顶花园。这种将历史风貌与现代创意办公融合的空间形态，在办公楼市场中属于差异化的产品定位。
物业与配套方面，物业公司为上海锦和商业经营管理股份有限公司。物业费办公25元/㎡·月，商业30元/㎡·月。空调为VRV空调系统（大金品牌），支持24小时独立控制。VRV空调的优势在于每个单元可独立控制开关和温度，不受固定开放时间的限制，对于需要加班或周末办公的团队较为友好。空调费按独立电表计费。电梯为客梯2部。停车位约24-50个，停车费1,000元/月。网络支持电信、联通、移动三家运营商。
商业配套方面，园区配套完善，包括咖啡、酒馆、烘焙、餐饮、共享会议室、水吧台等。周边拥有上生新所、幸福里、华山绿地、孙科别墅、兴国宾馆等高端配套。
项目硬件判断： 越界·平武SPACE的核心竞争优势在于3.2-4.2米的层高优势、75%的高得房率、2022年改造的较新楼龄以及原法租界核心区的独特区位。VRV空调系统支持24小时独立控制，对需要灵活办公时间的团队较为友好。项目的多元空间产品（从72㎡到1,350㎡）能够覆盖从初创到总部型企业的不同阶段需求。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，越界·平武SPACE的租金单价大致在4.7-7.5元/㎡·天的区间内浮动。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价差异较大。本楼盘平均租金约6.86-6.95元/㎡·天，最低租金4.8元/㎡·天，最高租金12元/㎡·天。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：72㎡
租金：4.8元/㎡·天
月租金计算：72㎡ × 4.8元/㎡·天 × 30天 = 10,368元
装修：标准交付
物业费：25元/㎡·月，即1,800元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，独立电表计电费
停车费：1,000元/月
房源二：
面积：120㎡
租金：4.7元/㎡·天
月租金计算：120㎡ × 4.7元/㎡·天 × 30天 = 16,920元
装修：标准交付
物业费：25元/㎡·月，即3,000元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，独立电表计电费
停车费：1,000元/月
房源三：
面积：144㎡
租金：5.8元/㎡·天
月租金计算：144㎡ × 5.8元/㎡·天 × 30天 = 25,056元
装修：简装
物业费：25元/㎡·月，即3,600元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，独立电表计电费
停车费：1,000元/月
房源四：
面积：192.45㎡
租金：6.1元/㎡·天（含税9%）
月租金计算：192.45㎡ × 6.1元/㎡·天 × 30天 = 35,218元
装修：精装交付，配备上下水
物业费：30元/㎡·月（含税6%），即5,774元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，独立电表计电费
停车费：1,000元/月
房源五：
面积：279㎡
租金：5.8元/㎡·天
月租金计算：279㎡ × 5.8元/㎡·天 × 30天 = 48,546元
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月，即6,975元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，独立电表计电费
停车费：1,000元/月
房源六：
面积：296.36㎡
租金：6.8元/㎡·天
月租金计算：296.36㎡ × 6.8元/㎡·天 × 30天 = 60,457元
装修：标准交付
物业费：25元/㎡·月，即7,409元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，独立电表计电费
停车费：1,000元/月
房源七：
面积：655㎡
租金：4.8元/㎡·天
月租金计算：655㎡ × 4.8元/㎡·天 × 30天 = 94,320元
装修：标准交付
物业费：25元/㎡·月，即16,375元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，独立电表计电费
停车费：1,000元/月
月成本构成参考（以120㎡房源为例）：
租金：120㎡ × 4.7元/㎡·天 × 30天 = 16,920元
物业费：120㎡ × 25元/㎡·月 = 3,000元
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
空调费：VRV空调，独立电表计电费，按实际使用量计算
停车费：1,000元/月
价格判断： 越界·平武SPACE的租金单价在长宁区创意园区中处于中等水平。4.7-6.5元/㎡·天的房源在市场上较为常见，适合预算适中的创意团队和成长型公司；6.8-7.5元/㎡·天的房源多集中在精装或特定户型。72-144㎡的中小面积房源月租金在10,000-25,000元区间，适合5-20人规模的初创团队和创意工作室；192-655㎡的中大面积房源月租金在35,000-94,000元区间，适合20-80人规模的成长型公司。物业费25-30元/㎡·月在创意园区中处于常规水平。VRV空调系统支持24小时独立控制，租户无需支付额外的空调加时费。免租期1-6个月（根据面积），租赁年限2年租金不递增。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、空调等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖72-1,350㎡，从几人团队到总部型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海越界·平武SPACE：
对办公空间高度有要求的科技类、设计类企业。 3.2-4.2米的层高在办公楼市场中属于较高水平。对于科技、AI人工智能、互联网公司等需要架设高架地板、安装服务器设备或密集管线的团队，这一参数提供了充裕的空间自由度。VRV空调系统支持24小时独立控制，对需要加班或周末办公的科技团队较为友好。得房率75%在办公楼市场中属于较高水平。
注重创意办公环境和花园式氛围的团队。 项目由锦和商管以“城市微更新改造”的理念打造，保留红砖工业遗存，融合现代设计。低密度花园独栋办公，带露台庭院与屋顶花园。项目立足成为新消费、新时尚的崭新舞台，吸引传媒、广告、科技等领域人才。对于设计工作室、广告公司、文创企业、艺术工作室、新媒体等对办公环境有差异化需求的企业，这一空间形态具有独特的吸引力。
重视三轨覆盖通勤便利的团队。 10/11号线交通大学站步行约10-12分钟，2/11号线江苏路站及3/4号线延安西路站均在步行范围内。三轨覆盖意味着员工通勤覆盖面广。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一交通条件较为突出。紧邻延安西路高架，驾车2分钟即可通达全城。
需要在核心区位进行品牌展示的创意型企业。 项目地处原法租界范围，长宁与徐汇交界地带，华山路与番禺路之间。周边异国建筑林立，文化气息浓厚。周边拥有上生新所、幸福里、华山绿地、孙科别墅、兴国宾馆等高端配套。对于需要通过办公选址提升品牌形象和行业影响力的创意、设计、文化传媒类企业，这一区位具有独特的品牌背书价值。
预算适中但希望入驻花园式创意园区的成长型团队。 4.7-6.5元/㎡·天的租金单价在长宁区创意园区中具备一定竞争力。72-144㎡的房源月租金在10,000-25,000元区间，适合5-20人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。物业费25元/㎡·月在创意园区中处于常规水平。可租面积覆盖72-1,350㎡，从几人团队到总部型企业均有对应房源。
入驻企业类型参考。 项目立足成为新消费、新时尚的崭新舞台，吸引传媒、广告、科技等领域人才。园区已形成以传媒、广告、科技、设计、文创等为主的产业生态。项目对文化创意、设计、科技、新媒体、贸易等类型的企业具有较高的包容度和产业集聚效应。
2026年7月24日
越界·平武SPACE项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界·平武SPACE写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 越界·平武SPACE管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界·平武SPACE租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界·平武SPACE招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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