广州T28创展中心招商中心:海珠工业大道南+共享办公4.0模式
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T28创展中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、T28创展中心统一热线（三端直连）
✅ T28创展中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ T28创展中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ T28创展中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州T28创展中心招商中心：海珠工业大道南+共享办公4.0模式
一、广州T28创展中心写字楼基本参数
区域、商圈、街道：海珠区·工业大道南商圈·蚝壳洲东街
详细地址：广州市海珠区蚝壳洲东街11-8号
地铁线路与距离：
距地铁10号线工业大道南站约322米
距地铁广佛线石溪站约324米
距地铁广佛线石溪站B出口步行约300-434米
公交信息：周边覆盖75路、462路、761路、964路、998路等多条公交线路
竣工时间：2016年1月
层高：标准层高3.8米
层数：1号楼2层、2号楼2层、3号楼5层，总楼层4层
建筑面积：约11,000㎡
物业公司：广州联合立方商业运营管理有限公司
物业费：8元/㎡·月
停车位：地下200个、地面50个，共250个；另有信息显示共120个
停车费：临停5元/小时，月保800元/月
空调类型：分体空调（独立控制）
空调费：按实际用电计费
空调开放时长：24小时独立控制
电梯数量：客梯2部、货梯1部（日立电梯）
网络支持：支持电信、联通等多家运营商接入
楼宇介绍：
T28创展中心位于广州市海珠区蚝壳洲东街11-8号，地处海珠区工业大道南商圈核心范围。项目总建筑面积约11,000㎡，由1号楼（2层）、2号楼（2层）、3号楼（5层）组成。项目于2016年1月竣工交付。物业由广州联合立方商业运营管理有限公司负责管理，物业费8元/㎡·月。
项目定位为“轻奢办公社群品牌”——T28创展中心，以“创享×社交×加速”为理念，聚焦新经济领域中快速新兴的创新、初创型企业发展需求。项目由广东潮商银行、广东省智能创新协会、广州市设计产业协会、广州创意产业协会等创新商业、产业、资本领域联合发起成立。T28在塑造全新空间体验的同时，深度整合多元化的基础服务、社群聚力、资源整合等配套，为企业成长发展赋能。
交通方面，项目拥有双地铁覆盖优势——距地铁10号线工业大道南站约322米、距广佛线石溪站约324米。周边覆盖75路、462路、761路等多条公交线路。项目周边配套包括风尚商务大堂、T-coffee咖啡厅、富氧图书馆、T-PARK社交公园、大型视讯会议室、东方茶室、24H茶水间等轻奢商务配套。
项目提供灵活多元的办公空间选择——既有2-10人的轻奢独立办公室（月租1500元/间起），也有大厅卡位（599元/位起），以及大面积办公空间（可覆盖100-2,000㎡以上）。项目以“一价全包”模式为特色，租金包含装修家私、水电、空调、网络、管理费等，为初创企业降低前期投入成本。
目前项目入驻企业包括潘尼文创、小玛科技、森慕智能、广州设计产业协会等。
二、区位与交通条件分析
2.1 双地铁覆盖的通勤效率
T28创展中心周边有两条地铁线路覆盖。地铁10号线工业大道南站距离项目约322米，广佛线石溪站距离项目约324米。从石溪站B出口步行至项目约300-434米。
对于科技、互联网、咨询、金融等行业的公司来说，双地铁覆盖意味着员工通勤的选择面更宽——来自佛山、荔湾方向的员工可选择广佛线，来自天河、越秀方向的员工可借助10号线换乘。两条线路的换乘网络覆盖了广州主要城区，通勤较为便利。
2.2 区域产业氛围
T28创展中心位于海珠区工业大道南板块，周边已形成以创意产业、电商直播、服装设计、科技互联网等为主的产业聚集区。项目所在区域毗邻T28PARK公园里、O2park青创社等多个创意园区。T28品牌成立于2018年，截至2022年已在海珠工业大道片区投资改造运营T28创展中心、T28CLASS科纳斯、T28PARK公园里等多个创意园区，改造在运营面积约10万平米。项目已入驻潘尼文创、小玛科技、森慕智能等企业。
三、办公空间参数与适用性
3.1 空间参数
项目总建筑面积约11,000㎡，共4层。标准层高3.8米。得房率约70%。
可租面积覆盖35-2,118㎡区间。项目提供灵活的空间选择——既有2-10人的轻奢独立办公室，也有大厅卡位，以及100-2,000㎡以上的大面积办公空间。
3.2 一价全包模式
T28创展中心的一个显著特点是“一价全包”的租赁模式。工位688元/个起，一价全包包含装修家私、水电、空调、网络、管理费等。2人办公室月租1500元起/间，3-6人办公室月租1800元起/间。
这种模式对于初创企业和小型团队来说，意味着前期投入成本更加可控——不需要单独承担装修、家具采购、网络开通等一次性支出，也无需每月分别缴纳水电费、空调费、网络费、物业费等多笔费用。租金按月统一结算，成本结构更加清晰。
3.3 适用企业类型
从项目的产业定位和空间模式来看，以下类型的企业值得重点考察：
初创企业与小型团队：项目明确聚焦新经济领域中快速新兴的创新、初创型企业发展需求。2-10人独立办公室和工位租赁模式，适合处于早期阶段的团队
科技与互联网企业：项目已入驻小玛科技、森慕智能等科技企业，产业氛围与科技类企业匹配
设计工作室与文创公司：项目由广州设计产业协会、广州创意产业协会联合发起，已入驻潘尼文创等文创企业
电商与直播公司：工业大道南板块已形成电商直播的聚集效应，项目所在区域与电商产业匹配
咨询与金融服务公司：双地铁覆盖有利于客户接待和员工通勤
四、租赁成本参考
4.1 租金水平
根据市场在租房源信息，T28创展中心的租金模式较为灵活——既有按工位计费的一价全包模式，也有按面积计费的传统租赁模式。
一价全包模式（含租金、物业、水电、空调、网络等）：
开放工位：688元/个起
大厅卡位：599元/位起
2人办公室：1,500元/间起
3-6人办公室：1,800元/间起
7-10人办公室：3,980元/间起
按面积计费模式（以下为市场在租房源示例，仅供参考，实际价格以签约时为准）：
推荐房源01
面积：78㎡
租金：6,800元/月（含管理费）
装修：精装修，东南向落地窗，配空调
物业费：含在租金内
水电费：含在租金内
网络费：含在租金内
空调费：含在租金内
停车费：临停5元/小时，月保800元/月
月成本计算：6,800元（含租金、物业、水电、空调、网络等）
推荐房源02
面积：163㎡
租金：需与招商中心确认具体价格
装修：精装修，1+1格局，东南向绿茵景观
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：临停5元/小时，月保800元/月
月成本计算：163㎡ × 具体单价 + 163㎡ × 8元/㎡·月
推荐房源03
面积：340.4㎡
租金：具体单价需与招商中心确认
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：临停5元/小时，月保800元/月
月成本计算：340.4㎡ × 具体单价 + 340.4㎡ × 8元/㎡·月
4.2 成本结构说明
与天河CBD（普遍100-180元/㎡·月）相比，T28创展中心的租赁模式具有以下特点：
一价全包模式对初创企业友好：688元/工位起、1500元/间起的定价，包含租金、物业、水电、空调、网络等全部费用。企业不需要单独支付物业费、水电费、空调费、网络费，前期投入和月度成本都较为可控
传统租赁模式下物业费较低：8元/㎡·月的物业费在广州创意园中处于较低水平
分体空调：各单元独立控制，24小时可用，按实际用电计费
付款方式：不同房源有押二付一或押三付一
租期：通常要求12-24个月起租
五、谁适合重点考察T28创展中心
基于上述项目参数和成本数据，以下类型的选址团队可以优先将T28创展中心纳入考察名单：
初创企业与小型团队：项目明确聚焦新经济领域中的创新、初创型企业发展需求。2-10人独立办公室和工位租赁模式，加上一价全包的收费方式（688元/工位起、1500元/间起），前期投入和月度成本都较为可控。
重视交通便利性的团队：双地铁覆盖——距10号线工业大道南站约322米、距广佛线石溪站约324米。如果团队员工分布在佛山、荔湾、天河等不同方向，双地铁的通勤优势比较明显。
偏好“拎包入驻”模式的团队：项目提供一价全包服务，含装修家私、水电、空调、网络、管理费等。对于希望快速入驻、不想在装修和采购上投入过多精力的团队来说，这种模式降低了前期成本和时间成本。
文创、设计、科技类企业：项目由广州设计产业协会、广州创意产业协会联合发起，已入驻潘尼文创、小玛科技、森慕智能等企业。产业氛围与文创、设计、科技类企业的匹配度较高。
需要灵活面积选择的团队：35-2,118㎡的可租面积覆盖了从初创团队到中型企业的空间需求。既有2-10人的小型独立办公室，也有100-2,000㎡以上的大面积空间。
偏好轻奢办公体验的团队：项目定位为“轻奢服务型办公社群4.0”。配套包括风尚商务大堂、T-coffee咖啡厅、富氧图书馆、T-PARK社交公园、大型视讯会议室、东方茶室、24H茶水间等。对于希望在办公空间和配套上有较好体验的团队来说，这些配套值得实地感受。
*本文基于市场公开信息整理，所有租金、面积、费用等数据仅供参考，具体以签约时开发商或物业方正式报价为准。*
2026年7月26日
T28创展中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、T28创展中心统一热线（三端直连）
✅ T28创展中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ T28创展中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ T28创展中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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