上海同诠大厦招商中心:长宁区古北+国际社区与24小时独立空调的组合
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同诠大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、同诠大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 同诠大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 同诠大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 同诠大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海同诠大厦招商中心：长宁区古北+国际社区与24小时独立空调的组合
一、上海同诠大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、虹桥古北商圈
详细地址： 上海市长宁区古北路678号（近仙霞路）
地铁线路与距离：
地铁15号线红宝石路站：约355-729米，步行约5-8分钟
地铁10号线伊犁路站：约760-794米，步行约8-10分钟
地铁2号线娄山关路站：约818-999米，步行约10-12分钟
三线覆盖，15号线直达上海南站及紫竹高新区方向；10号线贯穿虹桥枢纽、新天地、南京东路；2号线为东西向骨干线路
公交信息： 周边设有古北路仙霞路、仙霞路古北路等多个公交站，可换乘多条公交线路
竣工时间： 2004年12月开盘，2005年建成
层高： 标准层高3.5米，净高2.7米，大堂挑高6米
层数： 地上22-25层（不同来源记录略有差异）
建筑面积： 约19,000平方米
物业公司： 南方新中物业管理有限公司
物业费： 20-23元/㎡·月（不同房源略有差异，主流记录为20-23元/㎡·月）
停车位： 地下63个
停车费： 1,200-1,500元/月（不同来源记录有差异，以实际为准）
空调类型： 分体空调（24小时独立控制）
空调费： 计电费
空调开放时间： 24小时（租户自行控制）
电梯数量： 客梯3部，货梯1部
网络支持： 电信、联通、移动、卫通
楼宇介绍：
上海同诠大厦位于长宁区古北路678号，地处虹桥古北商圈核心，是古北国际社区的重要组成部分。项目由同诠置业（上海）有限公司开发，2004年12月开盘，2005年建成。总建筑面积约19,000平方米，地上22-25层。标准层高3.5米，净高2.7米，大堂挑高6米。得房率约68%-70%。单套办公面积65-800㎡，可自由分割。
大厦采用现代新锐建筑外观，配备5A级智能化系统。正对著名的领事馆区，目前已有日本、澳大利亚、新加坡、韩国等总领事馆入驻。大厦配备分体空调，支持24小时独立控制，租户可根据自身需要灵活调节。
目前已入驻企业包括上海正家实业、在苑国际贸易、和成、仲腾制衣、景年医疗器械等。
二、区位与交通：古北国际社区，三线覆盖
上海同诠大厦位于长宁区古北路678号，地处虹桥古北商圈核心。古北是上海最早形成的国际化社区之一，周边商务氛围成熟，高端居住和商务配套齐全。
轨道交通方面，项目周边有3条地铁线路覆盖。距离地铁15号线红宝石路站约355-729米，步行约5-8分钟；距离地铁10号线伊犁路站约760-794米，步行约8-10分钟；距离地铁2号线娄山关路站约818-999米，步行约10-12分钟。15号线可直达上海南站及紫竹高新区方向；10号线贯穿虹桥枢纽、新天地、南京东路；2号线是上海东西向的骨干线路，可直达静安寺、人民广场、陆家嘴。三线覆盖意味着员工通勤覆盖面较广。
地面交通方面，项目地处内环和中环之间，驾车出行较为便捷。周边公交线路覆盖完善。
区位判断： 同诠大厦地处古北国际社区核心，是长宁区较为成熟的商务板块。3条地铁线路覆盖（2/10/15号线），公共交通便利度较高。但需要留意的是，项目距离最近的地铁站（15号线红宝石路站）仍需步行约5-8分钟，与地铁上盖项目相比存在一定差距。古北板块的国际化氛围和成熟的商务配套是该区域的核心价值，周边高端住宅和领事馆区的存在，使得商务环境具有独特的气质。
三、项目硬件参数：2005年建成的甲级物业，3.5米层高与70%得房率
同诠大厦竣工于2005年，属于上海办公楼市场中运营成熟的物业。项目地上22-25层，标准层高3.5米，净高2.7米，大堂挑高6米。
层高3.5米、净高2.7米在办公楼市场中属于中等水平。大堂挑高6米，在同类楼宇中属于中上配置。对于咨询、金融、贸易、工作室等对空间高度要求不高的业态，这一参数在可接受范围内。对于需要架设高架地板、安装密集管线的科技公司或AI企业，2.7米的净高可能会带来一定限制，需要实地考察确认。
得房率约68%-70%，属于办公楼市场的常规水平。实际使用面积约为建筑面积的七成，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。标准层面积约800-1,100平方米。
空间灵活性方面，可租面积覆盖65-800㎡，从初创团队到中型企业均有对应房源。支持自由分割，无柱式空间设计可随企业需求定制布局。
物业与配套方面，物业公司为南方新中物业管理有限公司，物业费20-23元/㎡·月。这一物业费在长宁区办公楼市场中处于中等水平。空调为分体空调，支持24小时独立控制，租户可自行控制开关时间。分体空调的优势在于租户可以自行控制空调开关，不受固定开放时间的限制，对于需要加班或周末办公的团队较为友好。电梯为客梯3部、货梯1部。停车位地下63个。
项目硬件判断： 同诠大厦的核心硬件优势在于古北国际社区的区位、3条地铁线路的覆盖以及24小时独立控制的分体空调。3.5米层高和70%得房率属于办公楼市场的常规水平，能够满足大部分企业的基本办公需求。2005年建成的楼龄意味着项目在硬件上与新建写字楼存在一定代际差距，但分体空调的灵活性和古北板块的国际化商务氛围，对于注重成本控制和时间灵活性的企业来说具有一定吸引力。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，同诠大厦的租金单价大致在2.4-4.6元/㎡·天的区间内浮动。主流房源报价集中在2.8-3.8元/㎡·天之间。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价差异较大。小面积房源单价相对较高，大面积房源单价相对较低。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：65㎡
租金：约4.0元/㎡·天
月租金计算：65㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 7,800元
装修：精装修
物业费：20-23元/㎡·月，约1,300-1,495元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：1,200-1,500元/月/车
房源二：
面积：103㎡
租金：约2.4元/㎡·天
月租金计算：103㎡ × 2.4元/㎡·天 × 30天 = 7,416元
装修：精装修
物业费：20-23元/㎡·月，约2,060-2,369元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：1,200-1,500元/月/车
房源三：
面积：104㎡
租金：2.6元/㎡·天
月租金计算：104㎡ × 2.6元/㎡·天 × 30天 = 8,112元
装修：精装修带家具
物业费：20元/㎡·月，即2,080元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：1,200-1,500元/月/车
房源四：
面积：123㎡
租金：约4.2元/㎡·天
月租金计算：123㎡ × 4.2元/㎡·天 × 30天 = 15,498元
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月，即2,460元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：1,200-1,500元/月/车
房源五：
面积：153㎡
租金：3.2元/㎡·天
月租金计算：153㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 14,688元
装修：精装修
物业费：20-23元/㎡·月，约3,060-3,519元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：1,200-1,500元/月/车
房源六：
面积：200㎡
租金：3.0元/㎡·天
月租金计算：200㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 18,000元
装修：精装修，办公家具全配
物业费：20元/㎡·月，即4,000元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：1,200-1,500元/月/车
房源七：
面积：215㎡
租金：4.59元/㎡·天
月租金计算：215㎡ × 4.59元/㎡·天 × 30天 = 29,606元
装修：标准交付
物业费：20元/㎡·月，即4,300元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：1,200-1,500元/月/车
房源八：
面积：736㎡
租金：4.61元/㎡·天
月租金计算：736㎡ × 4.61元/㎡·天 × 30天 = 101,789元
装修：标准交付
物业费：20元/㎡·月，即14,720元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：1,200-1,500元/月/车
月成本构成参考（以104㎡房源为例）：
租金：104㎡ × 2.6元/㎡·天 × 30天 = 8,112元
物业费：104㎡ × 20元/㎡·月 = 2,080元
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
空调费：分体空调，计电费，按实际使用量计算
停车费：1,200-1,500元/月/车
价格判断： 同诠大厦的租金单价在长宁区办公楼市场中处于中等水平。2.4-3.0元/㎡·天的特价房源在市场上较为常见，适合预算有限的初创团队；3.2-4.2元/㎡·天的房源为主流报价，适合对品质有要求的成长型公司；4.59-4.61元/㎡·天的房源多集中在大面积或高区位置。物业费20-23元/㎡·月与同区域项目相比处于常规水平。分体空调支持24小时独立控制，租户无需支付额外的空调加时费。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、空调等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖65-800㎡，从几人团队到上百人的中型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海同诠大厦：
注重古北国际社区区位和商务氛围的团队。 项目地处长宁区古北路，是古北国际社区的核心位置。正对领事馆区，已有日本、澳大利亚、新加坡、韩国等总领事馆入驻。周边高端住宅和国际化配套成熟，商务环境具有独特气质。对于咨询、金融、服务贸易等需要接待涉外客户的企业，这一区位条件较为突出。
需要灵活空调控制的团队。 分体空调支持24小时独立控制，租户可自行控制开关时间，不受固定开放时间限制。对于需要加班或周末办公的科技公司、互联网团队、咨询公司、设计工作室来说，这是一个较为实用的配置。
预算适中但希望入驻成熟商务区的成长型团队。 2.4-4.2元/㎡·天的租金单价在古北板块具备一定竞争力。65-153㎡的房源月租金加物业费在9,000-19,000元区间，适合5-30人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。
需要灵活扩张的企业。 可租面积覆盖65-800㎡以上，从几人团队到上百人的中型企业可在同一项目内找到合适的面积。支持自由分割，企业可根据发展阶段调整办公面积。
注重商业配套便利性的企业。 项目地处古北国际社区，周边配套成熟。金虹桥商场、LV大厦等商业地标均在附近。办公、餐饮、购物、商务接待等需求可在步行范围内解决。
入驻企业类型参考。 目前已入驻企业涵盖实业、国际贸易、服装制造、医疗器械等多个领域，表明该项目对不同行业的企业包容度较高。
2026年7月24日
同诠大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、同诠大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 同诠大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 同诠大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 同诠大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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