上海瑞丽大厦招商中心:淮海中路商圈+1_7号线常熟路站地铁上盖经典地标办公

瑞丽大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、瑞丽大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 瑞丽大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 瑞丽大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 瑞丽大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海瑞丽大厦招商中心：淮海中路商圈+1/7号线常熟路站地铁上盖经典地标办公

一、上海瑞丽大厦写字楼简介

区域、商圈、街道：徐汇区、淮海中路商圈、衡山路/肇嘉浜

详细地址：上海市徐汇区淮海中路1325号（宝庆路1号）

地铁线路与距离：

地铁1/7号线常熟路站：步行约50-179米（3号口/4号口），约1-3分钟

地铁10号线上海图书馆站：约721米

地铁10/12/1号线陕西南路站：约947-968米

1.2公里范围内共覆盖4个地铁站

公交信息：

常熟路淮海中路站：15路、26路、45路等

淮海中路常熟路站：45路、320路、911路等

周边500米范围内有13个公交站

竣工时间：1997年

层高：净高2.70米

层数：地上23层，地下2层

建筑面积：约24,655-26,400平方米

标准层面积：约500-990平方米

物业公司：上海高力国际物业顾问有限公司

物业费：35元/㎡·月

停车位：地上20个，地下50个

停车费：1,860元/位·月

空调类型：VAV中央空调系统

空调开放时间：周一至周五8:00-18:00；周六8:00-13:00

空调加时费：200元/小时

电梯数量：客梯4部，货梯1部

网络支持：电信、联通、移动均可接入

楼宇介绍：

瑞丽大厦位于上海市徐汇区淮海中路1325号，地处淮海中路核心商圈、衡复风貌区。大厦原名“爱美高大厦（百富勤广场）”，于1997年落成，由著名建筑事务所Gensler操刀改造升级。项目总建筑面积约24,655-26,400平方米，是一幢集写字楼、商场于一体的23层商业大厦。办公楼位于第6至第23层（不设第13及第14层），商场位于地库1层至第5层。

大厦外立面新增集具现代感的金属尖顶，已成为淮海路上的特有建筑符号。大堂布置了贝希斯坦斯芬克斯黄金钢琴与丹青山水画，打造了听觉与视觉的双重体验。公共空间采用高级石材与金属的新经典装饰风格。物业管理由上海高力国际物业顾问有限公司负责。

大厦地处淮海中路核心商业区，毗邻多国总领事馆及五星级酒店，属成熟高端商务载体。项目自带商场业态，涵盖商务咖啡、工作简餐、休闲健身、生活美学、医疗健康等多种业态组合。已入驻企业包括上海盛太投资管理有限公司、美考伯医药信息咨询服务（上海）有限公司、美国斯得工具公司上海代表处、上海合飞文化传媒有限公司等。

二、区位与交通：淮海中路核心的地铁上盖

瑞丽大厦位于淮海中路1325号，地处淮海中路核心商圈、衡复风貌区。淮海中路是上海与南京路齐名的两大商业街之一，具有百年历史和深厚的商业底蕴。周边汇聚环贸、百盛、淮海国际、巴黎春天等高端商业体；汇集多家五星级酒店；毗邻多国总领事馆；周边环绕东湖宾馆、嘉豪淮海国际豪生酒店、上海希尔顿酒店等星级酒店。项目占据淮海中路黄金地段，享有上海市中心无遮挡都市景观，尽览静安寺、上海音乐学院、交响音乐厅等地标建筑。

地铁方面是项目最突出的核心优势。大厦距离地铁1号线、7号线常熟路站仅约50-179米，步行约1-3分钟可达。1号线是上海南北向的骨干线路，连接人民广场、上海火车站、上海南站；7号线南北走向，连接宝山、静安、徐汇。此外，项目距离10号线上海图书馆站约721米，距离10/12/1号线陕西南路站约947-968米。1.2公里范围内共覆盖4个地铁站。四轨交汇让团队员工无论住在浦西哪个方向，通勤都比较方便。

公交方面，常熟路淮海中路站覆盖15路、26路、45路等，淮海中路常熟路站覆盖45路、320路、911路等。500米范围内有13个公交站。10分钟步行圈约25个地铁及公交站点。

开车方面，项目紧靠延安路高架、内环高架与南北高架。不过早晚高峰时段淮海中路和常熟路车流量较大，自驾通勤需要预留时间。周边配套停车位，停车费1,860元/月。

周边配套方面，10分钟步行圈内约有26家快餐及餐厅（涵盖国际连锁、高端餐饮及特色美食）、约5家银行及ATM网点（包含中资主流银行及外资银行网点）、约26个酒店（从经济型连锁到五星级酒店全覆盖）。自带商场业态，涵盖商务咖啡、工作简餐、休闲健身、生活美学、医疗健康等。

谁适合这个区位：

团队主要在徐汇、静安、黄浦等区域活动，1/7/10/12号线覆盖范围内的公司

员工依赖地铁通勤，步行1-3分钟可到地铁站

客户集中在淮海路、南京西路、人民广场等核心区域的公司

需要频繁接待客户、商务宴请的公司（周边高端商业和酒店配套丰富）

偏好淮海路核心商圈和衡复风貌区办公环境的团队

有涉外业务需求、需要靠近领事馆区的公司

谁需要慎重考虑：

团队大部分员工住在浦西西部或北部、通勤路线不在1/7/10/12号线覆盖范围内的

客户主要集中在虹桥枢纽或浦东远郊等方向、需要频繁跨区出行的公司

团队预算对停车成本敏感的（1,860元/月的停车费属于较高水平）

三、项目参数：经典地标甲级办公的硬件配置

瑞丽大厦是1997年竣工的项目，楼龄约29年。项目前身是淮海路第一代高品质经典办公楼爱美高大厦，由著名建筑事务所Gensler操刀改造升级。整体定位为甲级写字楼，是淮海路商圈经典商业地标建筑。

层高方面：净高2.70米。2.70米的净高在写字楼里属于标准偏低水平，吊顶后的空间感尚可。对于常规办公来说够用，但如果对空间感有较高要求，建议实地感受一下。项目拥有3.7米标准层高、2.7米净层高以及5厘米架空地板。公共空间采用高级石材与金属的新经典装饰风格。

层数和体量：地上23层、地下2层。总建筑面积约24,655-26,400平方米。标准层面积约500-990平方米。办公楼位于第6至第23层（不设第13及第14层）。项目体量在淮海中路商圈属于中等规模的写字楼，得房率约70%。

电梯：客梯4部、货梯1部。23层配4部客梯，梯户比尚可，能够满足日常办公高峰时段的垂直运输需求。

空调系统：项目采用VAV中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00，周六8:00-13:00。加时空调费用为200元/小时。VAV中央空调的制冷制热效果比较稳定，但需要特别注意——如果团队经常加班到晚上6点以后或周末下午需要办公，需要提前考虑加时空调的成本问题。

网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。

停车：地上20个、地下50个，共计70个车位。月租金1,860元。70个车位的配比不算高，1,860元/月的停车费在淮海中路商圈属于较高水平。有自驾需求的团队需要重点关注车位是否充足，并将停车成本纳入月度预算。

物业费：35元/㎡·月。这个物业费水平在淮海中路甲级写字楼中属于中等水平。

交付标准：提供精装、标准交付、简装等多种状态。空间可自由分割、灵活组合。更有超大露台户型，可一览淮海风貌。

谁适合这个参数配置：

需要甲级写字楼品质和经典地标形象的企业（Gensler改造、淮海路地标、高力国际物业）

对办公空间有灵活分割需求的团队（700-1,000平方米标准层，可自由组合）

工作日正常办公、较少加班的团队（VAV中央空调仅在工作日白天开放）

对建筑硬件有基本要求、追求淮海中路核心区位的团队

与淮海路商圈产业生态有合作关系的专业服务、贸易、涉外类公司

有涉外业务需求的团队（毗邻多国总领事馆）

谁需要慎重考虑：

经常加班或周末办公、需要24小时空调的团队（加时空调200元/小时）

对净高有较高要求的团队（2.70米净高）

预算对停车成本敏感的团队（1,860元/月的停车费）

有大量自驾员工、对停车位数量有较高要求的团队（仅70个车位）

四、在租房源与真实月成本

以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目在租面积从约73㎡到2,330㎡不等。在租房源约20套。平均租金约9.08元/㎡·天。最低租金8.4元/㎡·天，最高租金9.5元/㎡·天。物业费35元/㎡·月。停车费1,860元/位·月。项目可注册公司。最短租期通常为24-36个月。

房源一

面积：76㎡

租金：9.50元/㎡·天

装修：标准装修

物业费：35元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费（电信、联通、移动可选）

空调费：包含在物业费内（限工作时间），加时另计

停车费：1,860元/位·月（如有停车需求）

月租金计算：76㎡ × 9.50元/㎡·天 × 30天 = 21,660元/月（约2.2万元/月）

物业费：76㎡ × 35元/㎡·月 = 2,660元/月

该户型是项目在租的最小面积段之一。可容纳工位约10-12个。适合5-10人规模的小型团队、创业工作室或专业服务机构。标准装修状态，可直接入驻或稍作调整后入驻。

房源二

面积：105㎡

租金：9.00元/㎡·天

装修：标准装修

物业费：35元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间），加时另计

停车费：1,860元/位·月

月租金计算：105㎡ × 9.00元/㎡·天 × 30天 = 28,350元/月（约2.87万元/月）

物业费：105㎡ × 35元/㎡·月 = 3,675元/月

该户型可容纳工位约12-15个。适合10-15人规模的团队。标准装修状态。

房源三

面积：137㎡

租金：面议（参考同楼栋8.4-9.5元/㎡·天区间）

装修：简装

物业费：35元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间），加时另计

停车费：1,860元/位·月

月租金估算：137㎡ × 9.0元/㎡·天 × 30天 ≈ 36,990元/月（参考总价3.96万元/月）

物业费：137㎡ × 35元/㎡·月 = 4,795元/月

该户型可容纳工位约15-20个。适合12-18人规模的团队。简装状态。周边配套完善，地铁10分钟可达。

房源四

面积：255㎡

租金：8.40元/㎡·天

装修：精装

物业费：35元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间），加时另计

停车费：1,860元/位·月

月租金计算：255㎡ × 8.40元/㎡·天 × 30天 = 64,260元/月（约6.52万元/月）

物业费：255㎡ × 35元/㎡·月 = 8,925元/月

该户型使用率约70%，可容纳工位26-37个。适合25-35人规模的团队。精装修状态。最短租期24个月起。

房源五

面积：286㎡

租金：9.40元/㎡·天

装修：标准装修

物业费：35元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间），加时另计

停车费：1,860元/位·月

月租金计算：286㎡ × 9.40元/㎡·天 × 30天 = 80,652元/月（约8.18万元/月）

物业费：286㎡ × 35元/㎡·月 = 10,010元/月

该户型使用率约70%，可容纳工位29-41个。适合30-40人规模的团队。标准装修状态。

房源六

面积：430㎡

租金：8.50元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：35元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间），加时另计

停车费：1,860元/位·月

月租金计算：430㎡ × 8.50元/㎡·天 × 30天 = 109,650元/月（约11.12万元/月）

物业费：430㎡ × 35元/㎡·月 = 15,050元/月

该户型使用率约70%，可容纳工位43-62个。适合40-60人规模的团队。标准交付状态，朝东南。最短租期24个月起。

房源七

面积：706㎡

租金：9.50元/㎡·天

装修：标准装修

物业费：35元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间），加时另计

停车费：1,860元/位·月

月租金计算：706㎡ × 9.50元/㎡·天 × 30天 = 201,210元/月（约20.4万元/月）

物业费：706㎡ × 35元/㎡·月 = 24,710元/月

该户型使用率约70%，可容纳工位71-101个。适合70-100人规模的团队。标准装修状态。最短租期24个月起。

租金区间参考：综合多个租赁平台数据，瑞丽大厦的租金报价大致在8.4元到9.5元/㎡·天的区间内。平均租金约9.08元/㎡·天。在租面积从73㎡到2,330㎡。物业费35元/㎡·月。停车费1,860元/位·月。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。项目可注册公司。最短租期通常为24-36个月。

月度总成本估算（以105㎡户型为例） ：

租金：28,350元/月

物业费（35元/㎡·月）：3,675元/月

停车费（1辆车）：1,860元/月

水电+网络（估算）：约1,000-1,500元/月

月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约33,885元/月

加上水电网络后月度总成本：约34,900-35,400元/月

这个成本水平在淮海中路商圈属于甲级写字楼的中等水平。同等面积在淮海中路其他甲级写字楼的月租金成本通常处于相近区间。物业费35元/㎡·月在淮海中路属于中等水平，停车费1,860元/月在淮海中路属于较高水平。

五、谁应该优先考察瑞丽大厦

基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把瑞丽大厦列入考察名单：

1. 重视地铁通勤便利性和覆盖范围的团队

项目距离1/7号线常熟路站仅约50-179米，步行约1-3分钟。1号线和7号线的双轨覆盖，加上10号线和12号线在周边辐射，四轨交汇让员工无论住在浦西哪个方向都能找到便捷的通勤方案。10分钟步行圈内约25个地铁及公交站点。对于注重员工通勤体验的公司来说，这个交通条件在淮海路商圈内具有明显优势。

2. 需要甲级写字楼品质和经典地标形象的企业

甲级标准、Gensler事务所改造升级、淮海路经典地标、高力国际物业管理——这些参数传递的办公品质和形象定位比较明确。对于咨询、金融、专业服务、贸易、涉外机构等需要靠办公环境传递专业形象和品牌调性的公司来说，瑞丽大厦的硬件条件可以支撑这种需求。已入驻上海盛太投资管理有限公司、美国斯得工具公司上海代表处等知名企业也说明了楼宇的品质定位。

3. 有涉外业务需求、需要靠近领事馆区的公司

大厦毗邻多国总领事馆及五星级酒店，涉外商务氛围浓厚，适合需开展国际业务或注重高端形象的企业。周边汇集多家五星级酒店，尽享全球高端商旅礼遇。对于涉外机构、国际贸易、专业服务等需要频繁与国际客户、使领馆往来的公司来说，这个区位有实际价值。

4. 需要灵活面积选择和可自由分割空间的团队

项目可租面积从73㎡到2,330㎡。标准层约500-990平方米，空间可自由分割、灵活组合。团队从10人扩张到300人甚至更大，都可以在同一项目内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。对于有明确扩张计划的公司来说，这可以减少搬迁成本和客户通知成本。

5. 客户接待频繁、需要成熟商圈配套的公司

项目地处淮海中路核心商圈，10分钟步行圈内约有26家快餐及餐厅（涵盖高端餐饮）、约5家银行及ATM网点、约26个酒店（从经济型到五星级全覆盖）。毗邻环贸、百盛、淮海国际、巴黎春天等高端商业体。自带商场业态，涵盖商务咖啡、工作简餐、休闲健身、生活美学、医疗健康等。对于需要安排客户商务用餐、住宿或日常接待的公司来说，这些配套可以降低商务出行成本。

6. 团队规模在10-100人区间的中小团队

项目可租面积覆盖105㎡到706㎡。105㎡的户型月租金约2.87万元，255㎡的户型月租金约6.52万元，430㎡的户型月租金约11.12万元，706㎡的户型月租金约20.4万元。团队从10人扩张到100人，都可以在同一项目内找到匹配的空间。

7. 工作日正常办公、较少加班的团队

项目VAV中央空调仅在工作日8:00-18:00、周六8:00-13:00开放。空调费包含在物业费内（限工作时间）。如果团队的工作节奏是标准的朝九晚六、很少加班或周末下午办公，这个空调配置不会有额外成本，成本结构比较简单。但如果团队经常加班到晚上6点以后或周六下午需要办公，需要提前考虑加时空调200元/小时的成本。

8. 追求淮海中路核心商圈区位且注重综合配套的团队

淮海中路是上海与南京路齐名的两大商业街之一，具有百年历史和深厚的商业底蕴。瑞丽大厦的租金在8.4-9.5元/㎡·天区间，用相对可控的成本获得淮海中路核心商圈的区位标签、四轨交汇的交通便利性和甲级写字楼的硬件配置。这是一个值得重点考察的选择，特别适合中小型专业服务机构、贸易公司、涉外机构及咨询公司入驻。

2026年7月24日

瑞丽大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、瑞丽大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 瑞丽大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 瑞丽大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 瑞丽大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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