上海申通信息广场招商中心:交通大学商圈+10_11号线双轨上盖高性价比乙级办公

申通信息广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、申通信息广场写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 申通信息广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 申通信息广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 申通信息广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海申通信息广场招商中心：交通大学商圈+10/11号线双轨上盖高性价比乙级办公

一、上海申通信息广场写字楼简介

区域、商圈、街道：徐汇区、交通大学商圈、淮海西路

详细地址：上海市徐汇区淮海西路55号（近华山路）

地铁线路与距离：

地铁10/11号线交通大学站：步行约51-55米

地铁9号线徐家汇站：约694米

地铁1号线徐家汇站、3/4号线宜山路站均在1.5公里范围内

公交信息：华山路淮海西路站覆盖48路、113路、138路等；交通大学站覆盖26路、72路、320路等；周边10余条公交线路环绕

竣工时间：1999年

层高：标准层高3米，净高2.6米，大堂层高5米

层数：地上28层

建筑面积：约33,600-56,000平方米

标准层面积：约1,200-1,752平方米

物业公司：戴德梁行

物业费：高区15元/㎡·月，低区24元/㎡·月

停车位：地下228个，地上30个，共计258-288个

停车费：1,000-1,300元/月

空调类型：高区分体空调（24小时开放）；低区集中式中央空调

空调费：均按用电量计费

空调开放时间：高区24小时；低区周一至周五8:30-18:00

电梯数量：客梯4部，货梯2部

网络支持：电信、联通、移动均可接入

楼宇介绍：

申通信息广场位于上海市徐汇区淮海西路55号，地处淮海西路与华山路交汇处。项目由上海交通大学申通国际科技公司和香港华旭有限公司合资创建的申通物业发展有限公司开发兴建。大厦于1999年竣工交付，总建筑面积约33,600-56,000平方米，共28层。大厦含裙楼4层、纯办公楼9层、高级商务套房10层，其余为行政层和技术层。

项目物业管理由国际知名物业顾问公司戴德梁行负责。大厦配备客梯4部、货梯2部。高区采用分体空调（24小时开放），低区采用集中式中央空调。

已入驻企业包括斯坦雷电气（中国）投资有限公司、中鑫信息技术有限公司、用友科技咨询有限公司、用友长伴管理咨询有限公司、新泰新技术、申通网络等。

二、区位与交通：交通大学双轨上盖的通勤效率

申通信息广场位于淮海西路55号，地处淮海西路与华山路交汇处。项目位于徐家汇商圈与虹桥-淮海路商圈的过渡带，既能便捷享受徐家汇的顶级商业配套，又能感受淮海路西段的优雅与宁静。项目毗邻上海交通大学徐汇校区，人文气息浓郁。

地铁方面是项目的核心优势。项目距离地铁10号线和11号线交通大学站仅约51-55米，步行约1分钟即可到达。10号线是上海东西向的重要线路，途经虹桥枢纽、新天地、南京东路、五角场；11号线串联徐汇滨江、徐家汇、交通大学、江苏路等核心节点。此外，项目距离地铁9号线徐家汇站约694米。10号线出站即达，堪称地铁上盖物业。

公交方面，华山路淮海西路站覆盖48路、113路、138路等；交通大学站覆盖26路、72路、320路等；周边10余条公交线路环绕。

开车方面，项目地处淮海西路与华山路交汇处，15分钟车程可达虹桥国际机场。不过早晚高峰时段淮海西路和华山路车流量较大，自驾通勤需要预留一些时间。周边配套停车位，月租金1,000-1,300元。

周边配套方面，10分钟步行圈内约20个地铁及公交站点；约26家快餐及餐厅；约10家银行及ATM网点；约25个酒店，从经济型到中高端商务酒店全覆盖。周边餐饮、咖啡、银行、便利店等配套一应俱全。

谁适合这个区位：

团队主要在徐汇、长宁、静安等区域活动，10/11号线沿线通勤便利的公司

员工依赖地铁通勤，步行1分钟可到地铁站

需要频繁去虹桥枢纽、徐家汇、南京东路方向或沿10/11号线出行的团队

偏好成熟商圈配套、周边生活气息浓厚的团队

与上海交大徐汇校区有合作关系的科技、教育类团队

谁需要慎重考虑：

团队大部分员工住在浦西西部或北部、通勤路线不在10/11号线覆盖范围内的

客户主要集中在浦东远郊等方向、需要频繁跨区出行的公司

团队预算对停车成本敏感的（1,000-1,300元/月的停车费属于较高水平）

三、项目参数：分层灵活配置+老牌写字楼的实用型办公

申通信息广场是1999年竣工的项目，楼龄约27年。项目由戴德梁行提供物业管理服务。整体定位为乙级写字楼，不是超甲级写字楼的配置，而是以“交通大学双轨上盖+分层灵活配置+高性价比”为特点的实用型老牌写字楼。

层高方面：标准层高3米，净高2.6米，大堂层高5米。2.6米的净高在写字楼里属于标准偏低水平，吊顶后的空间感尚可。对于常规办公来说够用，但如果对空间感有较高要求，建议实地感受一下。5米挑高大堂在同类楼宇中尺度适中。

层数和体量：地上28层。总建筑面积约33,600-56,000平方米。标准层面积约1,200-1,752平方米。项目含裙楼4层、纯办公楼9层、高级商务套房10层，其余为行政层和技术层。体量中等，在交通大学商圈属于老牌写字楼代表项目。

得房率：约65%-68%。得房率在乙级写字楼里属于正常范围。

电梯：客梯4部、货梯2部。28层配4部客梯，梯户比尚可，早晚高峰的电梯等待时间在可接受范围内。

空调系统：这是项目一个比较突出的特点。大厦采用分层差异化的空调配置——高区采用分体空调（24小时开放，按用电量计费）；低区采用集中式中央空调（周一至周五8:30-18:00，按用电量计费）。这个配置的实际意义在于：如果团队经常加班或周末办公，选择高区可以自由控制空调，不受统一时段限制；如果团队是标准工作日办公，低区的中央空调也能满足需求。空调费均按用电量计费。

网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。

停车：地下228个、地上30个，共计258-288个车位。月租金1,000-1,300元。288个车位的配比对于33,600平方米的项目来说尚可，1,000-1,300元的月租在交通大学商圈属于中等偏上水平。

物业费：高区15元/㎡·月，低区24元/㎡·月。低区因配备中央空调，物业费相对更高；高区采用分体空调，物业费更低。企业可根据办公时间与成本需求选择楼层。

交付标准：提供精装修交付、标准交付等多种状态。部分房源带办公家具。

谁适合这个参数配置：

经常加班或周末办公、需要24小时灵活空调的团队（选择高区，分体空调、独立控制）

工作日正常办公、偏好中央空调的团队（选择低区）

预算有限、追求灵活成本的初创企业和中小团队（高区物业费15元/㎡·月）

对建筑硬件要求不高、更看重地铁通勤和实用性的公司

团队规模可大可小，从15㎡到2,343㎡面积段都有覆盖

四、在租房源与真实月成本

以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目在租面积从约15㎡到2,343㎡不等，在租房源约42套。租金报价大致在2.9元到7.1元/㎡·天的区间内。主流租金约3.0-4.6元/㎡·天。高区物业费15元/㎡·月，低区物业费24元/㎡·月。

房源一

面积：18㎡

租金：6.39元/㎡·天

装修：精装

物业费：按所在区域标准（高区15元/㎡·月，低区24元/㎡·月）

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费（电信、联通、移动可选）

空调费：按用电量计费

停车费：1,000-1,300元/月（如有停车需求）

月租金计算：18㎡ × 6.39元/㎡·天 × 30天 = 3,450.6元/月（约0.35万元/月）

该户型是项目可租的最小面积段之一。可容纳工位约2-3个。适合2-3人规模的微型团队、创业工作室或自由职业者。精装修带家具，拎包即可办公。交通便利：10/11号线交通大学站3-4号口出站即达。

房源二

面积：65㎡

租金：4.96元/㎡·天

装修：精装

物业费：按所在区域标准

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：按用电量计费

停车费：1,000-1,300元/月

月租金计算：65㎡ × 4.96元/㎡·天 × 30天 = 9,672元/月（约0.98万元/月）

该户型位于低楼层，朝南。可容纳工位约6-10个。适合5-8人规模的小型团队、创业工作室。精装修状态，可直接入驻。

房源三

面积：70㎡

租金：3.20-4.76元/㎡·天

装修：简装/精装

物业费：按所在区域标准

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：按用电量计费

停车费：1,000-1,300元/月

月租金计算：70㎡ × 3.20元/㎡·天 × 30天 = 6,720元/月（约0.67-1.00万元/月）

该户型可容纳工位约7-11个。适合5-10人规模的团队。月租7000元，折合每平仅100元，远低于区域4.5-7.2元/㎡/天的市场均价。低总价优势明显，特别适合初创企业及轻业态用户。

房源四

面积：98㎡

租金：4.00-5.20元/㎡·天

装修：带装修，可配家具

物业费：按所在区域标准

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：按用电量计费

停车费：1,000-1,300元/月

月租金计算：98㎡ × 4.00元/㎡·天 × 30天 = 11,760元/月（约1.19万元/月）

该户型可容纳工位约10-15个。适合10-15人规模的团队。带装修，可配家具。

房源五

面积：120㎡

租金：3.50-4.50元/㎡·天

装修：带装修，可配家具

物业费：按所在区域标准

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：按用电量计费

停车费：1,000-1,300元/月

月租金计算：120㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 12,600元/月（约1.28万元/月）

该户型可容纳工位约12-18个。适合12-18人规模的团队。带装修，可配家具。

房源六

面积：128㎡

租金：3.49元/㎡·天

装修：精装

物业费：按所在区域标准

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：按用电量计费

停车费：1,000-1,300元/月

月租金计算：128㎡ × 3.49元/㎡·天 × 30天 = 13,401.6元/月（约1.36万元/月）

该户型位于低楼层，朝南。可容纳工位约13-19个。适合12-18人规模的团队。精装修状态，可直接入驻。

房源七

面积：233㎡

租金：5.20元/㎡·天

装修：精装（配家具）

物业费：24元/㎡·月（低区标准）

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：按用电量计费

停车费：1,000-1,300元/月

月租金计算：233㎡ × 5.20元/㎡·天 × 30天 = 36,348元/月（约3.68万元/月）

物业费：233㎡ × 24元/㎡·月 = 5,592元/月

该户型可容纳工位约24-35个。适合20-30人规模的团队。精装带家具，朝南可开窗。

房源八

面积：555㎡

租金：3.80元/㎡·天

装修：简装

物业费：按所在区域标准

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：按用电量计费

停车费：1,000-1,300元/月

月租金计算：555㎡ × 3.80元/㎡·天 × 30天 = 63,270元/月（约6.42万元/月）

该户型位于中楼层，朝南。可容纳工位约56-83个。适合50-80人规模的团队。简装状态。

租金区间参考：综合多个租赁平台数据，申通信息广场的租金报价大致在2.9元到7.1元/㎡·天的区间内。主流报价集中在3.0元到4.6元/㎡·天。在租面积从15㎡到2,343㎡。高区物业费15元/㎡·月，低区物业费24元/㎡·月。停车费1,000-1,300元/月。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。项目可注册公司。部分联办小单间租金已包含水电物业网络费。

月度总成本估算（以70㎡户型为例，选择高区） ：

租金：6,720元/月（按3.20元/㎡·天估算）

物业费（高区15元/㎡·月）：1,050元/月

停车费（1辆车）：1,000-1,300元/月

水电+网络+空调（估算）：约500-1,000元/月

月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约8,770-9,070元/月

加上水电网络空调后月度总成本：约9,300-10,100元/月

这个成本水平在交通大学商圈属于中等偏低水平。同等面积在徐家汇核心区写字楼的月租金成本通常会高出30%-50%。70㎡户型月租仅7,000元，折合每平仅100元，远低于区域4.5-7.2元/㎡/天的市场均价。

五、谁应该优先考察申通信息广场

基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把申通信息广场列入考察名单：

1. 重视地铁通勤便利性和覆盖范围的团队

项目距离10/11号线交通大学站仅约51-55米，步行约1分钟可达。10号线和11号线的双轨覆盖，加上9号线徐家汇站在步行范围内，可以满足大部分员工从浦西不同区域通勤的需求。如果团队员工住在10号线或11号线沿线，这个地铁条件在同价位楼宇中具有明显优势。“地铁上盖物业”的区位条件在同类楼宇中具有突出的通勤优势。

2. 需要灵活选择空调配置的团队

申通信息广场的一大特点是高区和低区的空调配置不同——高区采用分体空调（24小时开放），低区采用集中式中央空调（工作日8:30-18:00）。对于经常加班、周末办公的科技、互联网、设计类公司来说，选择高区可以自由控制空调，不受统一时段限制；对于标准工作日办公的公司，低区的中央空调也能满足需求。空调费均按用电量计费。

3. 预算有限、追求灵活成本的初创企业和中小团队

租金2.9-4.6元/㎡·天、高区物业费15元/㎡·月——这两个数字在交通大学商圈属于中等偏低水平。70㎡户型月租仅7,000元，折合每平仅100元，远低于区域4.5-7.2元/㎡/天的市场均价。高区物业费仅15元/㎡·月，对于现金流敏感的初创团队、工作室来说，每月的固定支出可以控制在较低的水平。部分联办小单间租金已包含水电物业网络费。

4. 需要灵活面积选择的团队

项目可租面积从15㎡到2,343㎡。团队从2人扩张到300人甚至更大，都可以在同一项目内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。对于有明确扩张计划的公司来说，这可以减少搬迁成本和客户通知成本。标准层面积约1,200-1,752平方米，可满足大面积办公需求。

5. 与上海交大徐汇校区有合作关系的科技、教育类团队

项目毗邻上海交通大学徐汇校区，人文气息浓郁。项目由上海交通大学申通国际科技公司参与开发。对于需要对接交大科研资源、招募应届毕业生、或参与产学研合作的科技、AI、教育类公司来说，这个区位有实际价值。

6. 客户接待频繁、需要成熟商圈配套的公司

项目地处徐家汇商圈与虹桥-淮海路商圈的过渡带。10分钟步行圈内约26家餐厅、25个酒店、10家银行及ATM网点。周边餐饮、咖啡、银行、便利店等配套一应俱全。对于需要安排客户商务用餐或日常接待的公司来说，这些配套可以降低商务出行成本。

7. 团队规模在5-80人区间的中小团队

项目可租面积覆盖18㎡到555㎡。18㎡的户型月租金约0.35万元，65㎡的户型月租金约0.98万元，70㎡的户型月租金约0.67-1.00万元，128㎡的户型月租金约1.36万元，233㎡的户型月租金约3.68万元，555㎡的户型月租金约6.42万元。团队从5人扩张到80人，都可以在同一项目内找到匹配的空间。

8. 追求交通大学商圈区位但预算有限的团队

交通大学商圈是徐汇区核心商务区域，紧邻徐家汇商圈。但核心区的写字楼租金通常在4.5-7.2元/㎡/天。申通信息广场的租金在2.9-4.6元/㎡·天区间，用相对低的成本获得交通大学商圈的区位标签和10/11号线双轨上盖的交通便利性。这是一个值得考虑的平衡点。项目由戴德梁行提供物业管理服务，虽为1999年建成楼宇，但硬件设施维护完善。

9. 需要拎包入驻的微型团队和自由职业者

项目提供18㎡等小面积精装房源，带家具拎包即可办公。部分联办小单间租金已包含水电物业网络费。对于2-3人的微型团队、自由职业者、初创工作室来说，这是交通大学商圈门槛较低的选择之一。

2026年7月24日

申通信息广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、申通信息广场写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 申通信息广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 申通信息广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 申通信息广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!