上海现代物流大厦招商中心:漕河泾开发区+9_15号线双轨交甲级国企园区办公

现代物流大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、现代物流大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 现代物流大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 现代物流大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 现代物流大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海现代物流大厦招商中心：漕河泾开发区+9/15号线双轨交甲级国企园区办公

一、上海现代物流大厦写字楼简介

区域、商圈、街道：徐汇区、漕河泾商圈、虹梅路街道

详细地址：上海市徐汇区钦江路102号（虹漕路448号）

地铁线路与距离：

地铁9/15号线桂林路站：约870米，步行约8-10分钟

地铁12号线桂林公园站：约1,420米

地铁9号线漕河泾开发区站：约1.3公里

公交信息：

周边设有宜山路虹漕路、虹漕路钦江路、苍梧路钦江路、钦江路虹漕路等公交站

可换乘120路、131路、205路、252路、804路、809路、927路、上嘉线等多条公交线路

竣工时间：2004年10月（部分信息显示2007年，以2004年为主流说法）

层高：标准层高3米，净高2.5至2.7米

层数：主楼地上15层

建筑面积：总建筑面积约38,130平方米

主楼建筑面积约20,011平方米

辅楼建筑面积约11,308平方米

标准层面积：约1,400至1,500平方米

物业公司：上海万友置业有限公司

物业费：23元/㎡·月（部分信息显示15.75元/㎡·月）

停车位：地上50个，地下100个，共计150个

停车费：500元/月（部分信息显示400元/月）

空调类型：集中式中央空调

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

空调开放时间：周一至周五8:00-18:00

电梯数量：客梯4部、货梯1部

网络支持：电信、联通均可接入

楼宇介绍：

现代物流大厦位于上海市徐汇区钦江路102号，地处漕河泾高新技术开发区虹漕路与钦江路交汇处。项目由百联集团旗下上海现代物流投资发展有限公司投资建设，是漕河泾开发区内为数不多的甲级办公楼之一。

项目占地面积约14,949平方米，总建筑面积约38,130平方米，由15层主楼、4层辅楼组成，主楼总高度近60米。主楼标准层面积约为1,400至1,500平方米。大厦采用落地玻璃幕墙设计，大堂层高7米。得房率约为65%。项目支持企业注册。

大厦配备客梯4部、货梯1部，电梯采用通力品牌。大厦还配备两部高级观光电梯。空调采用集中式中央空调系统。大厦设有地上50个、地下100个停车位。

已入驻企业包括上海舜宇恒平科学仪器有限公司、上海华虹挚芯电子科技有限公司、上海尚新餐饮管理有限公司、商客通尚景科技（上海）股份有限公司、康智健康科技等。

二、区位与交通：漕河泾核心的双轨交汇

现代物流大厦位于钦江路102号，地处漕河泾高新技术开发区虹漕路与钦江路交汇处。漕河泾是上海科创中心的重要承载区，是国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区，经过多年发展，已成为高新技术企业的重要承载区域。项目为徐汇区重点（纳统）楼宇，曾多年为上海市纳税亿元楼之一。项目周边商业、金融、科技、教育等资源丰富，共同构筑起完善的商务生态体系。

地铁方面是项目的核心优势之一。大厦距离地铁9号线、15号线桂林路站约870米，步行约8至10分钟可达。9号线是上海东西向的骨干线路，途经漕河泾开发区、桂林路、宜山路、徐家汇、马当路、世纪大道等重要节点；15号线贯穿闵行、徐汇、普陀，串联紫竹高新区、上海南站、桂林公园、长风公园等区域。此外，地铁12号线桂林公园站、9号线漕河泾开发区站也在周边覆盖范围内。双轨交汇的配置让员工通勤选择比较灵活。

公交方面，周边设有宜山路虹漕路、虹漕路钦江路、苍梧路钦江路、钦江路虹漕路等多个公交站。可换乘120路、131路、205路、252路、804路、809路、927路、上嘉线等多条公交线路。

开车方面，项目距徐家汇商圈约3公里、上海火车南站3公里、上海虹桥国际机场8公里。项目周边交通网络发达，便于连接机场、港口等多式联运节点。不过早晚高峰时段钦江路和虹漕路车流量较大，自驾通勤需要预留一些时间。

周边配套方面，周边建设银行、华夏银行、星巴克咖啡店、全家便利店、吴茂兴面馆等银行、餐饮类配套设施齐全。项目周边商业、金融、科技、教育等资源丰富。

谁适合这个区位：

团队主要在徐汇、闵行一带活动，9号线/15号线沿线通勤便利的公司

与漕河泾开发区产业生态有合作关系的科技、研发、物流供应链类团队

员工依赖地铁通勤，可以接受步行8-10分钟到地铁站的团队

需要成熟产业园区配套的科技、贸易、专业服务类公司

需要频繁沿9号线或15号线出行的团队

谁需要慎重考虑：

团队大部分员工住在浦西西部或北部、通勤路线不在9/15号线覆盖范围内的

客户主要集中在虹桥枢纽等方向、需要频繁跨区出行的公司

希望地铁上盖、步行5分钟内到地铁站的团队（步行约8-10分钟可达）

三、项目参数：甲级国企园区的实用型配置

现代物流大厦是2004年竣工的项目，楼龄约22年。项目由百联集团旗下国企开发建设，是漕河泾开发区内为数不多的甲级办公楼之一。整体定位为甲级写字楼，以“漕河泾核心地段+国企开发+甲级标准+高性价比”为特点。

层高方面：标准层高3米，净高2.5至2.7米。在写字楼市场中属于较为常见的配置水平。大厦采用落地玻璃幕墙设计，视野开阔，空间通透。大堂层高7米。

层数和体量：主楼地上15层、辅楼4层。总建筑面积约38,130平方米，其中主楼建筑面积约20,011平方米，辅楼建筑面积约11,308平方米。标准层面积约1,400至1,500平方米。主楼总高度近60米。得房率约为65%。

电梯：客梯4部、货梯1部，电梯采用通力品牌。大厦还配备两部高级观光电梯。4部客梯配15层楼宇，梯户比比较充裕，多部电梯的配置能够满足日常办公高峰时段的垂直运输需求。

空调系统：大厦采用集中式中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:00至18:00。空调费用已包含在物业费中。对于标准工作日办公的团队来说，成本结构比较简单——23元/㎡·月的物业费已包含工作日空调费用。但如果团队经常加班到晚上6点以后，需要提前考虑空调问题——非工作时间中央空调停止供冷供暖。

安防系统：大厦配备闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统等。

网络：电信、联通均可接入。

停车：地上50个、地下100个停车位，共计150个。月租金500元。500元的月租在漕河泾开发区属于较低水平，150个车位的配比对于38,130平方米的项目来说尚可。

物业费：23元/㎡·月。这个物业费水平在漕河泾甲级写字楼中属于中等水平，但包含了空调费用。

谁适合这个参数配置：

需要甲级写字楼品质和企业形象的企业（甲级标准、国企开发、百联集团背景）

工作日正常办公、较少加班的团队（中央空调仅在工作日白天开放）

有自驾需求、看重停车成本的团队（500元/月）

与漕河泾产业生态有合作关系的科技、物流供应链、专业服务类公司

团队规模可大可小，从120㎡到2,000㎡面积段都有覆盖

谁需要慎重考虑：

经常加班或周末办公、需要24小时空调的团队（非工作时间中央空调不开放）

对净高有较高要求的团队（2.5-2.7米净高）

有大量自驾员工、对停车位数量有较高要求的团队（仅150个车位）

四、在租房源与真实月成本

以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目可租面积从约120㎡到2,000㎡不等，在租房源较多，选择范围较广。租金报价大致在3.0元到4.5元/㎡·天的区间内，日租金均价约在3.2元至4.5元之间。物业费23元/㎡·月。停车费500元/月。项目可注册公司。最短租期通常为24-36个月。

房源一

面积：196.87㎡

租金：面议（参考同楼栋3.0-4.0元/㎡·天区间）

装修：标准交付/遗留装修

物业费：23元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费（电信、联通可选）

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

停车费：500元/月（如有停车需求）

房源二

面积：262㎡

租金：3.00-3.80元/㎡·天

装修：简装

物业费：23元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

停车费：500元/月

月租金计算：262㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 23,580元/月（约2.38万元/月，按3.0元估算）

物业费：262㎡ × 23元/㎡·月 = 6,026元/月

房源三

面积：277㎡

租金：3.40元/㎡·天

装修：中等装修

物业费：23元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

停车费：500元/月

月租金计算：277㎡ × 3.40元/㎡·天 × 30天 = 28,254元/月（约2.86万元/月）

物业费：277㎡ × 23元/㎡·月 = 6,371元/月

房源四

面积：342㎡

租金：3.30元/㎡·天

装修：简装

物业费：23元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

停车费：500元/月

月租金计算：342㎡ × 3.30元/㎡·天 × 30天 = 33,858元/月（约3.43万元/月）

物业费：342㎡ × 23元/㎡·月 = 7,866元/月

房源五

面积：390.52㎡

租金：3.08元/㎡·天

装修：精装修

物业费：23元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

停车费：500元/月

月租金计算：390.52㎡ × 3.08元/㎡·天 × 30天 = 36,084元/月（约3.66万元/月）

物业费：390.52㎡ × 23元/㎡·月 = 8,982元/月

房源六

面积：515㎡

租金：3.30元/㎡·天

装修：简装

物业费：23元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

停车费：500元/月

月租金计算：515㎡ × 3.30元/㎡·天 × 30天 = 50,985元/月（约5.17万元/月）

物业费：515㎡ × 23元/㎡·月 = 11,845元/月

房源七

面积：535㎡

租金：3.20元/㎡·天

装修：中等装修

物业费：23元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

停车费：500元/月

月租金计算：535㎡ × 3.20元/㎡·天 × 30天 = 51,360元/月（约5.21万元/月）

物业费：535㎡ × 23元/㎡·月 = 12,305元/月

房源八

面积：577㎡

租金：面议（参考同楼栋3.0-3.8元/㎡·天区间）

装修：标准交付/遗留装修

物业费：23元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

停车费：500元/月

房源九

面积：707㎡

租金：3.00元/㎡·天

装修：中等装修

物业费：23元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

停车费：500元/月

月租金计算：707㎡ × 3.00元/㎡·天 × 30天 = 63,630元/月（约6.45万元/月）

物业费：707㎡ × 23元/㎡·月 = 16,261元/月

房源十

面积：1,000㎡

租金：3.00元/㎡·天

装修：中等装修

物业费：23元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

停车费：500元/月

月租金计算：1,000㎡ × 3.00元/㎡·天 × 30天 = 90,000元/月（约9.12万元/月）

物业费：1,000㎡ × 23元/㎡·月 = 23,000元/月

房源十一

面积：1,400㎡

租金：3.50元/㎡·天

装修：精品装修

物业费：23元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

停车费：500元/月

月租金计算：1,400㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 147,000元/月（约14.90万元/月）

物业费：1,400㎡ × 23元/㎡·月 = 32,200元/月

房源十二

面积：1,441.23㎡

租金：面议（参考同楼栋3.0-3.8元/㎡·天区间）

装修：标准交付/遗留装修

物业费：23元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

停车费：500元/月

租金区间参考：综合多个租赁平台数据，现代物流大厦的租金报价大致在3.0元到4.5元/㎡·天的区间内。具体来看，有信息显示租金为3.3至4.2元/㎡·天，有信息显示为3.08至4.0元/㎡·天，有信息显示为3.0至3.8元/㎡·天。在租面积从120㎡到2,000㎡不等。物业费23元/㎡·月。停车费500元/月。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。项目可注册公司。最短租期通常为24-36个月。

月度总成本估算（以277㎡户型为例） ：

租金：28,254元/月

物业费（23元/㎡·月）：6,371元/月（含工作日空调）

停车费（1辆车）：500元/月

水电+网络（估算）：约1,500-2,500元/月

月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约35,125元/月

加上水电网络后月度总成本：约36,600-37,600元/月

这个成本水平在漕河泾开发区属于中等偏低水平。漕河泾核心区的甲级写字楼租金通常在4-6元/㎡·天，现代物流大厦的租金在3.0-4.5元/㎡·天区间，用相对可控的成本获得漕河泾开发区的区位标签、双轨交汇的交通便利性和甲级写字楼的硬件配置。物业费23元/㎡·月（含空调费）在漕河泾甲级写字楼中属于中等水平。

五、谁应该优先考察现代物流大厦

基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把现代物流大厦列入考察名单：

1. 需要甲级写字楼品质和企业形象的企业

甲级标准、百联集团国企开发、落地玻璃幕墙、7米挑高大堂、通力品牌电梯——这些参数传递的办公品质和形象定位比较明确。项目曾多年为上海市纳税亿元楼之一。对于科技、物流供应链、贸易、专业服务等需要靠办公环境传递专业形象的公司来说，现代物流大厦的硬件条件可以支撑这种需求。已入驻上海舜宇恒平科学仪器有限公司、上海华虹挚芯电子科技有限公司等知名企业也说明了楼宇的品质定位。

2. 重视地铁通勤便利性的团队

项目距离9/15号线桂林路站约870米，步行约8-10分钟可达。9号线和15号线的双轨覆盖，可以满足大部分员工从浦西不同区域通勤的需求。如果团队员工住在9号线或15号线沿线或徐汇、闵行等区域，这个地铁条件可以满足大部分人的通勤需求。

3. 预算可控、追求甲级品质但不想支付超甲级溢价的团队

租金3.0-4.5元/㎡·天——这个价格在漕河泾甲级写字楼中属于中等偏低水平。同等区位的超甲级写字楼租金通常在5-8元/㎡·天，现代物流大厦的价格优势约为20%-40%。物业费23元/㎡·月（含空调费），也降低了企业的额外支出。277㎡的户型月租金约2.86万元起，是漕河泾甲级写字楼中门槛较低的选择之一。

4. 需要灵活面积选择的团队

项目可租面积从120㎡到2,000㎡。团队从15人扩张到200人甚至更大，都可以在同一项目内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。对于有明确扩张计划的公司来说，这可以减少搬迁成本和客户通知成本。标准层面积约1,400至1,500平方米，可满足大面积办公需求。二层以上整层出租，辅楼四层建筑面积11,308平方米，适合企业总部展示形象。

5. 与漕河泾开发区产业生态有合作关系的科技、物流供应链类团队

项目地处漕河泾高新技术开发区核心位置。漕河泾是上海科创中心的重要承载区，集聚了微电子、光电子、计算机软件和新材料等四大产业。大厦定位为多功能物流集成服务平台，集聚供应链与物流企业，提供物流咨询、仓储管理等专业服务。对于需要对接漕河泾产业生态、参与产业合作的科技、物流供应链、专业服务类公司来说，这个区位有实际价值。

6. 工作日正常办公、较少加班的团队

项目中央空调仅在工作日8:00-18:00开放。空调费包含在物业费内（限工作时间）。如果团队的工作节奏是标准的朝九晚六、很少加班或周末办公，这个空调配置不会有额外成本，成本结构比较简单。但如果团队经常加班到晚上6点以后或周末需要办公，需要提前考虑空调问题——非工作时间中央空调停止供冷供暖。

7. 团队规模在25-200人区间的中大型团队

项目可租面积覆盖277㎡到1,441㎡。277㎡的户型月租金约2.86万元，342㎡的户型月租金约3.43万元，390.52㎡的户型月租金约3.66万元，515㎡的户型月租金约5.17万元，707㎡的户型月租金约6.45万元，1,000㎡的户型月租金约9.12万元，1,400㎡的户型月租金约14.90万元。团队从25人扩张到200人，都可以在同一项目内找到匹配的空间。

8. 追求漕河泾开发区区位且注重综合配套的团队

漕河泾是上海科创中心的重要承载区，集聚了众多高新技术企业。现代物流大厦的租金在3.0-4.5元/㎡·天区间，用相对可控的成本获得漕河泾开发区的区位标签、双轨交汇的交通便利性和甲级写字楼的硬件配置。周边建设银行、华夏银行、星巴克咖啡店、全家便利店、吴茂兴面馆等银行、餐饮类配套设施齐全。项目曾多年为上海市纳税亿元楼之一。这是一个值得重点考察的选择，特别适合中大型科技企业、物流供应链公司、研发中心及专业服务机构入驻。

2026年7月24日

现代物流大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、现代物流大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 现代物流大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 现代物流大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 现代物流大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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