上海田林园招商中心:漕河泾开发区+双地铁低物业费文创办公
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
田林园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、田林园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 田林园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 田林园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 田林园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海田林园招商中心：漕河泾开发区+双地铁低物业费文创办公
一、上海田林园写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区、漕河泾商圈、桂平路470号
详细地址：上海市徐汇区桂平路470号（近田林路）
地铁线路与距离：
地铁9号线漕河泾开发区站：约700米，步行约10分钟
地铁12号线虹漕路站：约600米，步行约8-10分钟
双地铁交汇，9号线与12号线环绕
公交信息：桂平路田林路、桂平路全州路站点近在咫尺，途经113路、120路、252路、171路、198路等多条公交线路
竣工时间：1983年1月
层高：2.9米
层数：地上6层（部分资料显示12层）
建筑面积：7,272平方米
物业公司：上海漕河泾开发区物业管理有限公司
物业费：2.6元/㎡·月
停车位：195个（地上45个，地下150个）
停车费：350-600元/月
空调类型：分体空调，24小时独立控制
空调费：计流量/独立电表计费
电梯数量：客梯2部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动均可接入
楼宇介绍：
田林园位于上海市徐汇区桂平路470号，地处漕河泾开发区核心地段，紧邻漕河泾开发区公园。项目总建筑面积7,272平方米，为6层乙级写字楼，于1983年竣工。园区由7栋商务办公楼组成。
项目由上海漕河泾开发区物业管理有限公司负责物业管理，物业费仅2.6元/㎡·月。配备195个停车位，停车费350-600元/月。空调采用分体空调系统，24小时独立控制。配置客梯2部、货梯1部。
自2000年5月起，在市经委和徐汇区政府的支持下，田林园所在的田林坊进行了大规模改造，成功开发旧厂房2万余平方米，吸引了来自18个国家和地区的70余家企业入驻。园区以室内设计、视觉艺术、工艺美术为主导产业特色。租户多为IT行业，出租率较高。已入驻企业包括上海杰米机电有限公司、上海精国电子有限公司、上海恒岳网络科技有限公司等。
二、区位与交通：漕河泾双地铁的通勤效率
田林园位于桂平路470号，地处漕河泾开发区核心地段，紧邻漕河泾开发区公园。漕河泾是上海科创中心的重要承载区，是国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区。项目周边均为总部办公园区，有新漕河泾国际商务中心、桂中园、桂果园、齐来工业城等，商务办公氛围成熟。区域产业集聚，高新技术企业、科创园区、商务楼宇密集。
地铁方面是项目的核心优势之一。项目距离地铁9号线漕河泾开发区站约700米，步行约10分钟可达；距离地铁12号线虹漕路站约600米，步行约8-10分钟可达。9号线是上海东西向的骨干线路，途经漕河泾开发区、桂林路、宜山路、徐家汇、马当路、世纪大道等重要节点；12号线东西走向，贯穿漕河泾、静安、虹口、杨浦等核心区域。双轨交汇的配置让员工通勤选择更加灵活。
公交方面，桂平路田林路、桂平路全州路站点近在咫尺，途经113路、120路、252路、171路、198路等多条公交线路。
开车方面，项目地处桂平路主干道，临近中环路、漕宝路、沪闵高架，形成“两纵一横”路网。紧邻中环线，与上海南站、虹桥机场等近在咫尺。园区自带停车配套，自驾通勤、商务接待较为便捷。不过早晚高峰时段桂平路和漕宝路车流量较大，自驾通勤需要预留一些时间。
周边配套方面，周边商业成熟，涵盖漕河泾印象城、田林路商业街、徐汇日月光、新漕河泾国际商务中心，还有沃尔玛、罗森、各类餐饮、咖啡厅、酒店、银行。紧邻徐家汇商圈、上海南站板块，15分钟产业生活圈成型。2公里内覆盖上海市第六人民医院（三甲）、上海市第八人民医院等优质医疗资源。生态休闲资源丰富，就近有漕河泾开发区公园、桂林公园、康健园等。
谁适合这个区位：
团队主要在徐汇、闵行一带活动，9号线/12号线沿线通勤便利的公司
与漕河泾开发区产业生态有合作关系的科技、IT、设计类团队
员工依赖地铁通勤，可以接受步行8-10分钟到地铁站的团队
需要成熟产业园区配套的科技、贸易、专业服务类公司
偏好低租金、低成本运营环境的初创企业和中小团队
谁需要慎重考虑：
团队大部分员工住在浦西西部或北部、通勤路线不在9/12号线覆盖范围内的
客户主要集中在虹桥枢纽或浦东远郊等方向、需要频繁跨区出行的公司
希望地铁上盖、步行5分钟内到地铁站的团队（步行约8-10分钟可达）
三、项目参数：低物业费+分体空调的实用型文创办公
田林园是1983年竣工的项目，楼龄约43年。园区由7栋商务办公楼组成，属于乙级写字楼。整体定位为实用型文创办公载体，不是甲级写字楼的配置，而是以“漕河泾核心地段+双地铁+低物业费+灵活空调”为特点。
层高方面：层高2.9米。2.9米的层高在乙级写字楼里属于标准水平，吊顶后的空间感尚可。对于常规办公来说够用。
层数和体量：地上6层（部分资料显示12层）。总建筑面积7,272平方米。园区由7栋商务办公楼组成。体量不大，属于小型园区，好处是人员不杂、进出方便。
电梯：客梯2部、货梯1部。6层配2部客梯，基本够用。
空调系统：这是项目一个比较突出的特点。项目采用分体空调系统，24小时独立控制。空调费计流量或独立电表计费。对于经常加班、周末办公的团队来说，这个配置比中央空调更灵活，不需要为了加班额外申请或支付高额空调加时费，独立电表让能耗支出透明化。
网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。
停车：195个车位（地上45个、地下150个）。月租金350-600元。195个车位对于7,272平方米的项目来说配比比较充裕。
物业费：2.6元/㎡·月。这个物业费水平在徐汇区属于非常低的一档，对于预算敏感的公司来说，可以显著降低月度运营支出。
产业特色：自2000年5月起，田林园所在的田林坊进行了大规模改造，成功开发旧厂房2万余平方米。园区以室内设计、视觉艺术、工艺美术为主导产业特色。租户多为IT行业。
谁适合这个参数配置：
预算有限、追求低租金和低物业费运营成本的初创企业和中小团队
经常加班或周末办公、需要24小时灵活空调控制的团队（分体空调、独立控制）
对建筑硬件要求不高、更看重地段和实用性的公司
与漕河泾产业生态有合作关系的科技、IT、设计类公司
团队规模在中小型范围，从70㎡到1,314㎡面积段都有覆盖
室内设计、视觉艺术、工艺美术、IT科技类工作室和初创企业
谁需要慎重考虑：
需要甲级写字楼标准配置（如高端大堂、高速电梯群、中央空调）的公司
对建筑外观和企业形象有较高要求的金融机构或大型企业总部
需要新楼龄、超现代感办公环境的团队（1983年竣工，楼龄较长）
四、在租房源与真实月成本
以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目在租面积从约50㎡到1,314㎡不等。在租房源约10套。平均租金约3.28元/㎡·天。租金报价大致在2.0元到3.7元/㎡·天的区间内。物业费2.6元/㎡·月。停车费350-600元/月。项目可注册公司。最短租期通常为12个月。
房源一
面积：70㎡
租金：2.60元/㎡·天
装修：可注册
物业费：2.6元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费（电信、联通、移动可选）
空调费：独立电表/计流量
停车费：350-600元/月（如有停车需求）
月租金计算：70㎡ × 2.60元/㎡·天 × 30天 = 5,460元/月（约0.55万元/月）
物业费：70㎡ × 2.6元/㎡·月 = 182元/月
该户型可容纳工位约5-10个。适合5-8人规模的小型团队、创业工作室或设计公司。可注册。
房源二
面积：92㎡
租金：3.20元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：2.6元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表/计流量
停车费：350-600元/月
月租金计算：92㎡ × 3.20元/㎡·天 × 30天 = 8,832元/月（约0.89万元/月）
物业费：92㎡ × 2.6元/㎡·月 = 239.2元/月
该户型位于低区。可容纳工位约6-15人。适合6-12人规模的团队。标准交付状态。
房源三
面积：120㎡
租金：3.70元/㎡·天
装修：创意园标准
物业费：2.6元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表/计流量
停车费：350-600元/月
月租金计算：120㎡ × 3.70元/㎡·天 × 30天 = 13,320元/月（约1.35万元/月）
物业费：120㎡ × 2.6元/㎡·月 = 312元/月
该户型为创意园标准交付。可容纳工位约12-20个。适合10-18人规模的团队。
房源四
面积：159㎡
租金：2.60元/㎡·天
装修：简装
物业费：2.6元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表/计流量
停车费：350-600元/月
月租金计算：159㎡ × 2.60元/㎡·天 × 30天 = 12,402元/月（约1.26万元/月）
物业费：159㎡ × 2.6元/㎡·月 = 413.4元/月
该户型可容纳工位约16-26个。适合15-25人规模的团队。简装状态。
房源五
面积：175㎡
租金：2.80元/㎡·天
装修：遗留装修
物业费：2.6元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表/计流量
停车费：350-600元/月
月租金计算：175㎡ × 2.80元/㎡·天 × 30天 = 14,700元/月（约1.49万元/月）
物业费：175㎡ × 2.6元/㎡·月 = 455元/月
该户型朝南向。可容纳工位约30-65人。适合20-40人规模的团队。遗留装修状态。最短租期12个月。
房源六
面积：202㎡
租金：3.50元/㎡·天
装修：精装
物业费：2.6元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表/计流量
停车费：350-600元/月
月租金计算：202㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 21,210元/月（约2.15万元/月）
物业费：202㎡ × 2.6元/㎡·月 = 525.2元/月
该户型朝南向。使用率约70%。可容纳工位约21-29个。适合20-28人规模的团队。精装修状态。可注册。最短租期12个月。
房源七
面积：220㎡
租金：2.70元/㎡·天
装修：精装
物业费：2.6元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表/计流量
停车费：350-600元/月
月租金计算：220㎡ × 2.70元/㎡·天 × 30天 = 17,820元/月（约1.81万元/月）
物业费：220㎡ × 2.6元/㎡·月 = 572元/月
该户型可容纳工位约22-35个。适合20-32人规模的团队。精装修状态。
房源八
面积：285㎡
租金：3.60元/㎡·天
装修：现状带装修
物业费：2.6元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表/计流量
停车费：350-600元/月
月租金计算：285㎡ × 3.60元/㎡·天 × 30天 = 30,780元/月（约3.12万元/月）
物业费：285㎡ × 2.6元/㎡·月 = 741元/月
该户型位于中区。可容纳工位约19-48人。适合18-40人规模的团队。现状带装修。
房源九
面积：335㎡
租金：3.70元/㎡·天
装修：精装
物业费：2.6元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表/计流量
停车费：350-600元/月
月租金计算：335㎡ × 3.70元/㎡·天 × 30天 = 37,185元/月（约3.77万元/月）
物业费：335㎡ × 2.6元/㎡·月 = 871元/月
该户型可容纳工位约34-55个。适合30-50人规模的团队。精装修状态。
房源十
面积：1,314㎡
租金：3.70元/㎡·天
装修：精装
物业费：2.6元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表/计流量
停车费：350-600元/月
月租金计算：1,314㎡ × 3.70元/㎡·天 × 30天 = 145,854元/月（约14.79万元/月）
物业费：1,314㎡ × 2.6元/㎡·月 = 3,416.4元/月
该户型为整层空间。可容纳工位约130-210个。适合120-200人规模的团队。精装修状态。
租金区间参考：综合多个租赁平台数据，田林园的租金报价大致在2.0元到3.7元/㎡·天的区间内。平均租金约3.28元/㎡·天。在租面积从50㎡到1,314㎡。物业费2.6元/㎡·月。停车费350-600元/月。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。项目可注册公司。最短租期通常为12个月。
月度总成本估算（以92㎡户型为例） ：
租金：8,832元/月
物业费（2.6元/㎡·月）：239元/月
停车费（1辆车）：350-600元/月
水电+网络+空调（估算）：约500-1,000元/月
月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约9,421-9,671元/月
加上水电网络空调后月度总成本：约9,900-10,700元/月
这个成本水平在漕河泾开发区属于较低水平。同等面积在漕河泾其他写字楼的月租金成本通常会高出30%-50%。物业费2.6元/㎡·月是徐汇区极低的水平。停车费350-600元/月在漕河泾也属于较低水平。
五、谁应该优先考察田林园
基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把田林园列入考察名单：
1. 重视地铁通勤便利性的团队
项目距离9号线漕河泾开发区站约700米、12号线虹漕路站约600米，步行约8-10分钟可达。9号线和12号线的双轨覆盖，可以满足大部分员工从浦西不同区域通勤的需求。如果团队员工住在9号线或12号线沿线，这个地铁条件可以满足大部分人的通勤需求。
2. 预算有限、追求低运营成本的初创企业和中小团队
租金2.0-3.7元/㎡·天、物业费2.6元/㎡·月、停车费350-600元/月——这三个数字在漕河泾开发区都属于非常低的水平。对于现金流敏感的初创团队、工作室、中小型科技公司来说，每月的固定支出可以控制在较低的水平。物业费2.6元/㎡·月在徐汇区属于极低的水平。70㎡的户型月租金约5,460元起，92㎡的户型月租金约8,832元起，是漕河泾核心区门槛较低的选择之一。
3. 需要24小时灵活空调控制的团队
分体空调、24小时独立控制、独立电表/计流量计费——对于经常加班、周末办公的科技、互联网、设计类公司来说，这个配置比中央空调更实用。不需要为了加班额外申请或支付高额空调加时费，独立电表让能耗支出透明化。
4. 室内设计、视觉艺术、工艺美术、IT科技类工作室和初创企业
园区以室内设计、视觉艺术、工艺美术为主导产业特色。租户多为IT行业。已形成产业集聚效应。对于室内设计、视觉艺术、工艺美术、IT科技类公司来说，这里的产业生态和租户结构有实际价值。园区由旧厂房改造而来，具有独特的文创氛围。
5. 需要灵活面积选择的团队
项目可租面积从50㎡到1,314㎡。团队从5人扩张到200人甚至更大，都可以在同一园区内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。对于有明确扩张计划的公司来说，这可以减少搬迁成本和客户通知成本。
6. 有自驾需求、看重停车成本的团队
195个车位（地上45个、地下150个），月租金350-600元。195个车位的配比对于7,272平方米的项目来说比较充裕。350-600元/月的停车费在漕河泾也属于较低水平。
7. 对建筑硬件要求不高、更看重地段和实用性的公司
田林园是乙级写字楼，园区由7栋商务办公楼组成。以“漕河泾核心地段+双地铁+低物业费+灵活空调”为特点。如果公司对办公环境的要求是“够用就好”，不追求高端大堂、超高速电梯群等配置，那么田林园可以用更低的成本提供漕河泾核心区的办公位置和便利的交通条件。
8. 追求漕河泾开发区区位但预算有限的团队
漕河泾是上海科创中心的重要承载区，集聚了众多高新技术企业。但漕河泾核心区的写字楼租金通常在4-6元/㎡·天。田林园的租金在2.0-3.7元/㎡·天区间，用相对低的成本获得漕河泾开发区的区位标签和双地铁覆盖的交通便利性。物业费仅2.6元/㎡·月、停车费350-600元/月，是漕河泾核心区门槛较低的选择之一。这是一个值得考虑的平衡点，特别适合中小型科技企业、设计工作室、创意团队及初创企业入驻。
2026年7月24日
田林园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、田林园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 田林园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 田林园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 田林园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
