上海天山大厦招商中心:长宁区北新泾+2号线便捷交通与高性价比务实办公的组合
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天山大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天山大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天山大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天山大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天山大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海天山大厦招商中心：长宁区北新泾+2号线便捷交通与高性价比务实办公的组合
一、上海天山大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、北新泾商圈
详细地址： 上海市长宁区天山路30号
地铁线路与距离：
地铁2号线北新泾站：约467-487米，步行约5-8分钟
地铁2号线威宁路站：约780米
地铁13号线真北路站：约1,794米
地铁10号线水城路站：约2,244米
公交信息： 周边设有多个公交站，可换乘766路、44路、190路、91路等多条公交线路
竣工时间： 2002年1月
层高： 标准层高3米，净高2.6米
层数： 地上12层
建筑面积： 约20,000平方米
物业公司： 不同来源记录略有差异。较多记录显示为上海欣地德物业管理有限公司；也有记录为上海久川物业管理有限公司、仙霞物业等。具体以签约时确认的物业公司为准。
物业费： 主流记录为24元/㎡·月；另有记录显示为15元/㎡·月、6元/㎡·月或9.7元/㎡·月。不同房源物业费差异较大，具体需根据实际租赁房源确认。
停车位： 地上30个
停车费： 500-800元/月（不同来源记录有差异，主流记录为500元/月，也有记录为600元/月或800元/月）
空调类型： 分体空调，24小时独立控制
空调费： 独立电表，计电费
空调开放时间： 24小时（租户自行控制）
电梯数量： 客梯2部，货梯1部
网络支持： 电信、联通、移动、长城
楼宇介绍：
上海天山大厦位于长宁区天山路30号，地处北新泾商圈核心，近古北新区约一公里。项目由上海欣地德房地产开发经营有限公司开发，2002年1月竣工。总建筑面积约20,000平方米，地上共12层，大堂层高4.5米。标准层高3米，净高2.6米，得房率约68%-70%。标准层面积约1,200平方米。
大厦为高级涉外办公楼，采用分体空调，支持24小时独立控制，租户可根据自身需要灵活调节。物业费主流记录为24元/㎡·月。周边有多家银行、酒店、餐厅等商务配套设施。
目前已入驻企业包括诺孚生物技术（上海）有限公司、诺格涂料有限公司、上海索讯电子有限公司、上海仪博仪器有限公司、上海帝园国际贸易有限公司等，以及豆捞坊（古北店）、上海三千石房地产经纪有限公司等。
二、区位与交通：2号线北新泾站467米，通勤便捷
上海天山大厦位于长宁区天山路30号，地处北新泾商圈核心，近古北新区约一公里。北新泾是长宁区重要的居住与商务混合区域，周边生活配套成熟。
轨道交通方面，这是天山大厦较为突出的交通优势。项目距离地铁2号线北新泾站约467-487米，步行约5-8分钟。2号线是上海东西向的骨干线路，向西可快速接驳虹桥枢纽，向东可直达中山公园（约4站）、静安寺（约6站）、人民广场（约8站）、南京东路、陆家嘴等核心商务区。此外，距离2号线威宁路站约780米。
地面交通方面，周边设有多个公交站，可换乘766路、44路、190路、91路等多条公交线路。项目地处天山路沿线，驾车出行也较为便捷。
区位判断： 地铁2号线北新泾站步行约5-8分钟，是天山大厦的核心交通优势。“步行可达”的通勤体验在办公楼市场中属于较为便利的配置。2号线作为上海东西向骨干线路，可直达多个核心商务区，员工通勤覆盖面较广。对于依赖轨道交通通勤的员工来说，这一条件具备一定优势。同时，向西接驳虹桥枢纽的便利性，对有差旅需求的团队也具有吸引力。项目地处北新泾商圈，周边商务配套成熟，近古北新区的区位也为其增添了一定的国际化商务氛围。
三、项目硬件参数：2002年竣工的涉外办公楼，3米层高与24小时独立空调
天山大厦竣工于2002年1月，属于上海办公楼市场中运营成熟的物业。项目地上12层，标准层高3米，净高2.6米，大堂层高4.5米。
层高3米、净高2.6米在办公楼市场中属于中等水平。大堂层高4.5米，在同类楼宇中属于常规配置。对于咨询、金融、贸易、工作室等对空间高度要求不高的业态，这一参数在可接受范围内。对于需要架设高架地板、安装密集管线的科技公司或AI企业，2.6米的净高可能会带来一定限制，需要实地考察确认。
得房率约68%-70%，在办公楼市场中属于常规水平。实际使用面积约为建筑面积的七成，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。标准层面积约1,200平方米。
空间灵活性方面，可租面积覆盖约95-1,420平方米以上，从初创团队到中型企业均有对应房源。部分低区房源层高2.6米，适合标准办公需求；大面积整层或高区房源可满足企业扩张需求。
物业与配套方面，物业费因房源不同差异较大，主流记录为24元/㎡·月，也有部分房源物业费为15元/㎡·月或9.7元/㎡·月。空调为分体空调，支持24小时独立控制。分体空调的优势在于租户可以自行控制空调开关，不受固定开放时间的限制，对于需要加班或周末办公的团队较为友好。电梯为客梯2部、货梯1部。停车位地上30个。
项目硬件判断： 天山大厦的核心优势在于2号线地铁便利性、24小时独立控制的分体空调以及相对较低的租金水平。3米层高和68%-70%的得房率属于办公楼市场的常规水平，能够满足大部分企业的基本办公需求。2002年竣工的楼龄意味着项目在硬件上与新建写字楼存在一定代际差距。大厦为高级涉外办公楼，具备涉外资质，对于有涉外业务需求的企业来说是一个值得关注的参数。租金在同区域相比较为便宜，对于注重成本控制的企业来说具有一定吸引力。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，天山大厦的租金单价大致在2.0-4.0元/㎡·天的区间内浮动。主流房源报价集中在2.8-3.8元/㎡·天之间。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价差异较大。大面积房源单价相对较低，小面积精装房源单价相对较高。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：105㎡
租金：2.0元/㎡·天
月租金计算：105㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 6,300元
装修：简装修
物业费：9.7元/㎡·月，即1,019元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：500-800元/月/车
房源二：
面积：103㎡
租金：2.94元/㎡·天
月租金计算：103㎡ × 2.94元/㎡·天 × 30天 = 9,085元
装修：遗留装修
物业费：24元/㎡·月（以主流记录为准），即2,472元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：500-800元/月/车
房源三：
面积：115㎡
租金：3.2元/㎡·天
月租金计算：115㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 11,040元
装修：标准交付
物业费：24元/㎡·月（以主流记录为准），即2,760元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：500-800元/月/车
房源四：
面积：120㎡
租金：3.2元/㎡·天
月租金计算：120㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 11,520元
装修：精装修
物业费：24元/㎡·月（以主流记录为准），即2,880元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：500-800元/月/车
房源五：
面积：280㎡
租金：3.2元/㎡·天
月租金计算：280㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 26,880元
装修：简装修
物业费：24元/㎡·月（以主流记录为准），即6,720元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：500-800元/月/车
房源六：
面积：315㎡
租金：3.5元/㎡·天
月租金计算：315㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 33,075元
装修：简装修
物业费：需根据具体房源确认（以实际为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：500-800元/月/车
月成本构成参考（以103㎡房源为例）：
租金：103㎡ × 2.94元/㎡·天 × 30天 = 9,085元
物业费：103㎡ × 24元/㎡·月 = 2,472元（以主流物业费记录为准）
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
空调费：分体空调，计电费，按实际使用量计算
停车费：500-800元/月/车
价格判断： 天山大厦的租金单价在长宁区办公楼市场中处于中低水平。2.0-3.8元/㎡·天的房源在市场上较为常见，适合预算有限的初创团队和中小型企业。103-120㎡的中小面积房源月租金加物业费在11,000-14,500元区间，适合5-15人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。物业费因房源不同差异较大（9.7-24元/㎡·月不等），企业在看房时需要逐套房源确认具体费用。分体空调支持24小时独立控制，租户无需支付额外的空调加时费。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、空调等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖95-1,420㎡以上，从几人团队到上百人的中型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海天山大厦：
注重地铁通勤便利的团队。 地铁2号线北新泾站步行约5-8分钟，距离约467米。2号线可直达中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴及虹桥枢纽。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一交通条件较为突出。项目为涉外办公楼，具备涉外资质，对于有涉外业务需求的企业来说是一个值得关注的参数。
预算敏感但希望入驻便利商圈的初创团队。 2.0-3.8元/㎡·天的租金单价在北新泾区域具备竞争力。105-120㎡的房源月租金在6,300-11,500元区间，适合5-15人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。租金在同区域相比较为便宜，小户型总价较低，持有成本相对可控。
需要灵活空调控制的团队。 分体空调支持24小时独立控制，租户可自行控制开关时间，不受固定开放时间限制。对于需要加班或周末办公的科技公司、互联网团队、咨询公司、设计工作室来说，这是一个较为实用的配置。
注重商业配套便利性的企业。 项目地处北新泾商圈，近古北新区约一公里。周边有多家银行、酒店、餐厅等商务配套设施。办公、餐饮、购物、金融等需求可在步行范围内解决。
入驻企业类型参考。 目前已入驻企业涵盖生物技术（诺孚生物）、涂料（诺格涂料）、电子科技（索讯电子）、仪器仪表（仪博仪器）、国际贸易（帝园国际贸易）等多个领域，表明该项目对不同行业的企业包容度较高。
2026年7月24日
天山大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天山大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天山大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天山大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天山大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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