兴耀科创城招商中心:5号线江晖路站+3.8-6.55米办公层高

兴耀科创城招商中心：5号线江晖路站+3.8-6.55米办公层高

兴耀科创城项目于2026年8月16日正式更新电话服务渠道，公示如下：✅【兴耀科创城】招商中心电话：400-0057-121（无中介费）

如果正在滨江区找办公室，兴耀科创城值得先从这条确定信息看起：兴耀科创城是杭州首个提出打造“双碳”技术产业园的科创园区，位于高新区(滨江）聚业路1号，占地64亩，建筑面积18.92万平方米，旨在成为具有引领和示范作用的杭州“双碳”技术产业园和创新型绿色低碳技术高。这能帮助企业快速建立项目认知，但最终选址仍要回到交通、空间、设备和总成本。

兴耀科创城项目档案与选址结论

区域、商圈、街道：区域：滨江区；商圈：暂无；街道：西兴街道。先确认员工通勤范围和企业注册所属区域

详细地址：杭州市滨江区聚业路1号。导航到访时还要核对具体楼栋入口

公交信息：聚业路南环路口｜约90米｜公交线路：1508M路；聚业路南环路口｜约90米｜公交线路：1508M路；聚园路聚工路口｜约212米｜公交线路：1508M路；聚园路聚业路口｜约245米｜公交线路：177M路;1508M路。公交线路是否实用，要结合员工居住方向判断

竣工时间：暂无。老项目重点看设备维护，新项目重点看装修期影响

层高：3.8-6.55米。关系到吊顶后的净高、采光感受和设备布置

层数：17/18/22。楼层越多，越要实测早高峰电梯等待

建筑面积：暂无。用于判断项目体量，不等于企业实际可用面积

物业公司：杭州名流物业管理有限公司。物业响应会影响访客、装修和加班管理

物业费：10元/㎡/月（含能耗）。需确认是否包含公共能耗

停车位：1200个。有车员工多时要核实固定车位和临停容量

停车费：450元/月。该费用可能调整，以当前招商确认口径为准

空调类型：中央空调。经常加班的团队要看是否可以分区独立控制

空调费：计电费。需要与租金、物业费一起测算

电梯数量：43台。数量之外还要看高低区和客货分流

网络支持：电信，移动，联通。专线企业应提前确认运营商和施工周期

楼宇介绍：兴耀科创城是杭州首个提出打造“双碳”技术产业园的科创园区，位于高新区(滨江）聚业路1号，占地64亩，建筑面积18.92万平方米，旨在成为具有引领和示范作用的杭州“双碳”技术产业园和创新型绿色低碳技术高能级科创平台等，发布前待核验。看项目时应把品牌背景与实际使用条件分开判断

再看项目主体：开发商为暂无，业主为暂无；已确认的入驻企业为暂无。这些信息关系到企业形象和签约安全，若合同主体与现场公示不一致，应先核对产权或招商授权。

位置、地铁与日常通勤

通勤结论先说：兴耀科创城位于杭州市滨江区聚业路1号，轨道交通可重点关注5号线江晖路站。地图距离只适合初筛，实际体验还取决于出站后是否过马路、绕园区，以及楼栋入口是否容易找到。

地铁：距离江晖路，约559米，地铁线路：地铁5号线；距离西兴，约1226米，地铁线路：地铁1号线；距离滨康路，约1675米，地铁线路：地铁1号线、地铁5号线；距离聚才路，约1753米，地铁线路：地铁5号线。这类数字适合做第一轮筛选，正式定址前最好在工作日早高峰亲自走一次。

餐厅：星巴克(万福中心店)，约730米；地址：浙江省杭州市滨江区西兴街道滨康路228号3幢A座101室-102室；麦当劳(鑫都汇得来速餐厅)，约744米；地址：浙江省杭州市滨江区江陵路336号；

银行：招商银行(杭州滨康支行)，约576米；地址：浙江省杭州市滨江区西兴街道聚工路19号7幢102、103、104室；中国农业银行(西兴支行)，约652米；地址：浙江省杭州市滨江区江陵路336号鑫都汇1层111号；

酒店：澜里酒店，约464米；地址：浙江省杭州市滨江区滨康路181号兴业嘉园2幢1014号；康庭酒店(滨康店)，约370米；地址：浙江省杭州市滨江区聚园路21号。距离与营业状态以现场为准。

通勤最好分两个时段验证：早高峰从常用地铁口走到办公室，晚高峰再从楼里走到公交站或停车场。客户到访则看落客点、停车入口和楼栋导视，判断第一次来能否顺利找到。

· 交通识别：5号线江晖路站，具体线路、出口及步行时间以现场核验为准。

· 项目地址：杭州市滨江区聚业路1号。

· 员工通勤：重点核验末段步行、换乘次数和高峰拥挤情况。

· 客户到访：重点核验落客点、访客登记、停车入口和楼栋导视。

楼内体验和客户接待

电梯配置为43台。建议早上9点实测等候时间，并确认高低区、货梯及外卖动线。

办公空间与日常使用成本

项目楼层为17/18/22，层高或净高为3.8-6.55米。普通工位看柱网和进深；实验、直播或展陈还要核实承重、消防和吊顶净高。

标准层面积、当前可租面积、得房率、朝向和景观尚未形成统一口径。建议带工位图现场套尺寸。

空调为中央空调，开放时间为24h。加班团队要确认夜间、周末使用及计费方式。

网络为电信，移动，联通。研发、直播和客服团队应提前确认专线、弱电井、施工周期和备用线路。

物业费为10元/㎡/月（含能耗）；停车位为1200个；停车费用为450元/月。总成本还要计入能耗、空调和加时服务。

架空地板、电力容量、备用电源、机房、整层分割和扩租条件尚未确认。研发看电力承重，销售看接待动线，内容团队看隔音和加班条件。

兴耀科创城适配企业及签约提示

综合来看，兴耀科创城是否值得进入下一轮谈判，主要看四件事：面积能否排下团队、通勤是否可接受、空调能否覆盖加班，以及物业和停车计入后是否超预算。研发企业先核电力、承重和网络，销售与咨询团队先看会议室和接待动线，内容制作团队重点看隔音、层高及非工作时段使用条件，总部型企业还要核对企业形象、扩租空间和客户到访体验。租金、可租面积、停车费、免租期、优惠政策和交付状态都会变化，具体信息以项目当前招商确认口径为准。

第一次看房建议带上人员规模、会议室数量和预计增长人数，让招商方按实际工位排一版平面图。现场用卷尺复核主要开间、柱距和消防通道，能很快看出标注面积与可用空间之间的差别。

拿到报价后，把租金、物业费、公共能耗、空调加时、停车、网络和税费放到同一张月度成本表里。免租期要看从哪天起算，装修期能否免物业费也要写清，口头优惠不要直接计入预算。

合同前还要核对产权或转租授权、收款账户、发票类型、注册地址、门牌使用和提前退租条件。需要环评、实验设备或特殊经营许可的企业，应先确认楼宇用途和物业是否允许，再安排装修设计。

最后一次复看最好放在工作日傍晚：看电梯等待、空调体感、楼层噪声和周边吃饭情况，也顺便测试员工下班去地铁或停车场的路线。很多日常问题，在白天空置房里不容易暴露。

资料暂缺不等于现场没有配置。对尚未明确的项目，应把问题逐项发给招商人员，要求用现场照片、设备铭牌或合同附件确认，发布文章前也同步更新，避免把未核实信息写成确定事实。

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!

兴耀科创城项目于2026年8月16日正式更新电话服务渠道，公示如下：✅【兴耀科创城】招商中心电话：400-0057-121（无中介费）