2026深圳航天科技广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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航天科技广场项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、航天科技广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026深圳航天科技广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、航天科技广场在哪儿、长什么样
航天科技广场在南山区后海总部基地核心位置，海德三道与后海滨路交汇处。这个位置属于后海金融总部基地，周边华润、阿里巴巴、腾讯、中海油、中建钢构等企业总部扎堆。
大厦是航天高科投资管理有限公司开发的超甲级写字楼，2016年建成。项目占地1.26万平方米，总建筑面积19.6万平方米，包含A座（48层）和B座（28层）两栋超高层塔楼及六层裙房。写字楼面积12万平方米，商业面积约3万平方米。
这栋楼有几个亮点。第一，它是国际5A甲级写字楼，2021年拿到了绿色建筑三星级运行标识认证和深圳市绿色建筑创新奖一等奖。第二，下沉式广场直接接驳后海地铁站（2号线和11号线），属于真正的地铁上盖物业。第三，配备了920个停车位。
具体参数方面：A座标准层约2100平方米、B座约1600平方米。标准层高4.3米，净高约3米。电梯方面，A座25部、B座9部。物业是航天高科投资管理有限公司在管。
入驻企业方面，已入驻度小满金融、IGG深圳公司等企业。周边总部企业包括华润、华润万家、中海油、阿里巴巴、中建钢构等。整体产业氛围偏金融科技和总部经济方向。
二、2026年深圳写字楼市场整体什么情况
说航天科技广场之前，先看看深圳整体。
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场延续修复态势。需求端成交活跃度提升，净吸纳量同比显著增长。
空置率在往下降。到二季度末，深圳甲级写字楼空置率录得24.9%，环比下降约1个百分点，比2025年底累计下降约1.5个百分点，已经连续三个季度环比回落。
租金虽然还在往下走，但跌幅在收窄。二季度全市甲级写字楼租金环比跌幅收窄至1%，连续两个季度改善，上半年累计下降约3.4%。全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元。
需求这边，硬科技和新经济行业是主力。智能硬件、AI应用、跨境电商这几类企业，加在一起占了上半年租赁成交的近三成。新增需求（企业扩租、新设公司入驻、外地企业进深圳）占整体成交面积的37%，企业升级搬迁需求占比约27%。
从成交区域看，大面积租赁需求主要集中在新兴商务区。二季度1000平方米以上的租赁成交里，大约一半都在南山区，其中前海与后海板块表现比较活跃。
业主的心态也在变。经过几年深度调整后，业主已经从前期强调“以价换量”，转向寻求去化与价格之间的审慎平衡。
三、航天科技广场的租金到底什么水平
航天科技广场的租金在后海总部基地属于中等水平，但不同房源差别挺大。
综合各方信息来看，2026年大厦的租金单价大致在80到158元每平米每月这个区间。
具体看几个例子：
低价位的：200平带家私单位，租金80元每平米每月。148平新精装单位，特价98元每平米每月。493.58平低层单位，租金105元每平米每月。
中等价位的：500平精装单位，租金90元起每平米每月。499平中层单位，租金115元每平米每月。487.82平中层单位，租金110元每平米每月。
高价位的：688平高层单位，租金158元每平米每月。555平高层单位也是158元。582.46平单位，租金146元每平米每月。
整栋楼的租金从80多到158都有，主流在90到120元之间。物业费不同来源说法不太一样——有说30元每平米每月的，有说33元的，也有说含空调30元的。停车月卡600到800元不等。
跟周边比一下。2026年二季度深圳全市甲级写字楼均价是144.2元每平米每月。航天科技广场80到158元的报价，低价房源比全市均价便宜了40%以上，高价房源跟全市均价差不多甚至略高。这种价格跨度大的情况，主要是因为楼层、朝向、景观、装修标准都不一样。
对于想在後海总部基地找个超甲级写字楼、预算在100元左右每平米每月的公司来说，航天科技广场提供了一个比较难得的选择。特别是80到100元这个区间的房源，在后海核心地段的地标建筑里算是比较少见的。
四、需求端在发生什么变化
2026年的企业租赁逻辑跟几年前不太一样了。
以前很多公司看地段、看面子，现在更实际——看总租赁成本、看空间效率、看产业协同。不少业务稳健的企业，趁着租金低位，把办公空间从老旧楼宇或者非核心区搬到品质更好、配套更完善的地方。
对航天科技广场来说，这个趋势有几个层面的影响。
第一，它本身就是超甲级写字楼，2016年竣工的楼龄不算老，绿色建筑三星认证的品质有保障。第二，位置在后海总部基地核心地段，地铁上盖，周边总部企业扎堆，产业氛围浓。第三，租金跨度大——既有80到100元的相对低价房源，也有140到158元的高区景观房源。这种灵活性，对于不同类型和预算的企业都比较友好。
从成交数据看，大面积租赁需求主要集中在新兴商务区。后海板块是二季度大面积租赁成交的热点区域之一。航天科技广场标准层A座约2100平方米、B座约1600平方米，可租赁面积从80多平到整层甚至更大都有覆盖。小团队和大公司都能找到合适的大小。
另外还有一个值得注意的点。大厦是后海地铁站上盖物业，2号线、11号线、13号线三条地铁都能用。对于需要吸引人才的科技公司来说，交通便利是一个很重要的加分项。
五、入驻的话需要注意什么
如果你正在考虑2026年入驻航天科技广场，有几点可以参考。
关于价格谈判。深圳写字楼整体还在调整阶段，但业主心态已经在变了。价格还能谈，但进一步大幅降价的空间可能没那么大了。想拿好价格，现在是个不错的窗口期。航天科技广场80到158元的区间，低价房源议价空间可能有限，但中等价位和高价位的房源可以多谈一谈。
关于面积选择。可租赁面积从80多平到6000平都有覆盖。小团队可以选80到100多平的小单元，中型团队可以选200到500平的，大公司可以考虑整层A座约2100平或B座约1600平。使用率A座约68%、B座约72%。
关于交通。后海地铁站2号线和11号线直达，13号线也在附近。真正的地铁上盖物业，下沉式广场直接接驳地铁站。员工通勤非常方便。
关于空调。开利水冷中央空调。不同来源对空调开放时间和收费方式的说法不太一样，有的说含在物业费内、开放时间周一至周六早8晚8，有的说物业费含空调。签约前要确认清楚具体的空调政策和加班收费标准。
关于配套。大厦自带约3万平方米商业，楼下有餐饮、健身等业态。毗邻海岸城商圈及后海总部经济区。吃饭、商务接待、员工休闲都挺方便。
关于入驻企业。楼里有度小满金融、IGG深圳公司等企业。周边华润、阿里巴巴、腾讯、中海油、中建钢构等总部聚集。整体办公氛围偏金融科技和总部经济方向。如果你的业务跟这个圈子有交集，可能会有一些合作机会。
关于海景。部分东南朝向单位能看到深圳湾海景。海景房源的租金通常会高一些，签约前想清楚自己需不需要这个景观。
关于成本测算。除了租金，物业费（30元左右每平米每月）、停车费（600到800元每月）这些都要算进去。物业费不同来源差异比较大，签约前要确认清楚具体是多少、是否含空调费。表面上租金有高有低，加上杂费之后的总成本才是真正的决策依据。
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