深圳创锦1号大厦:宝安新安厂房改建写字楼,近地铁5号线洪浪北站的办公选择
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创锦1号大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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深圳创锦1号大厦：宝安新安厂房改建写字楼，近地铁5号线洪浪北站的办公选择
在深圳宝安新安板块，创业二路125号的位置上，创锦1号大厦作为一个由旧厂房改建而来的写字楼项目，在区域内持续运营。这个项目由深圳市合盛行地产投资顾问有限公司开发，2016年改造完工后投入市场。在宝安新安的写字楼租赁市场中，创锦1号大厦提供了一个层高较高、空间灵活的办公选项。对于正在寻找宝安新安写字楼出租、洪浪北地铁站附近办公室租赁、厂房改建办公空间的企业来说，创锦1号大厦是一个值得了解的选项。
区位与交通：创业二路沿线，近地铁5号线洪浪北站
创锦1号大厦位于深圳市宝安区新安街道创业二路125号。从大的区位来看，项目地处宝安新安核心板块，周边产业园区和居住社区较为密集。
轨道交通是创锦1号大厦的一个突出优势。项目紧邻地铁5号线洪浪北站。从洪浪北站B口步行至大厦的距离大约在130米左右。5号线是深圳南北走向的一条重要线路，从洪浪北站出发，往南可以直达前海湾、南山中心区等核心区域，往北则可以到达深圳北站等交通枢纽。此外，项目距离兴东站约918米、灵芝站约1078米。
公交出行方面，周边有605路、613路、M131路、M182路、M197路等多条公交线路经过。项目500米范围内约有9个公交站。
如果自己开车，项目临近创业路、广深高速、南光高速、107国道等多维路网。大厦设有地面停车场，车位数量为58个，月租金为350元。
项目背景：厂房改建，产业升级
创锦1号大厦由旧厂房改建而来，属于产业升级类项目。这种改造方式带来的直接结果是：空间尺度上可能比传统写字楼更开阔，但建筑的外观和内部结构也会保留一些工业建筑的痕迹。项目于2016年改造完工。从百度百科的公开信息来看，创锦1号大厦的A、B、C、D座均有企业注册。
项目参数与空间：7000平方米，层高3.5至4.2米
从建筑指标来看，创锦1号大厦的总建筑面积约为7000平方米。项目总楼层为4至5层。在写字楼分类中，它被评定为乙级写字楼。
层高方面，不同来源的数据存在差异。有信息显示标准层高为3.5米，也有信息显示层高为4.2米，还有信息显示净层高为3米。这可能是由于不同楼栋或不同楼层的层高不同所致。厂房改建带来的层高优势在宝安片区的写字楼中具有一定的竞争力。
在空间灵活性方面，可租面积覆盖较广。从98平方米、103平方米、115平方米、129平方米、145平方米到2000平方米等多种规格。从初创团队到需要较大面积办公的企业，基本都能找到匹配的面积段。得房率约为70%。
项目支持公司注册。装修方面，多数房源为精装修交付。
硬件配置：电梯与空调
在垂直交通方面，大厦的电梯配置存在不同的信息口径。有信息显示配备客梯1部；也有信息显示配备客梯2部或3部。这可能是由于不同楼栋的配置不同所致。建议以实际现场为准。
空调系统采用分体空调，独立控制。空调费按电费计量。这种配置对于加班较多的企业比较友好——可以根据实际需要自主控制空调开关和温度，用多少付多少，成本相对透明，不像中央空调那样受制于统一时段限制。
网络方面支持移动、联通、电信、铁通等主要运营商。
物业管理
创锦1号大厦的物业管理相关信息存在多个说法。有信息显示物业公司为景钧实业（深圳）有限公司或深圳市景钧壹号物业管理有限公司；也有信息显示为创锦1号物业管理。这可能是由于不同统计口径或不同管理阶段所致。
物业费方面同样存在差异。有信息显示为4元/平方米/月，也有信息显示为4.8元/平方米/月或6元/平方米/月。建议以实际签约时的合同约定为准。
周边配套：商业、餐饮、公园
一个办公项目好不好用，很大程度上取决于周边的配套是否跟得上。从公开信息来看，创锦1号大厦周边的配套设施比较完整。
商业配套方面，项目周边商业资源丰富。中洲Tmall、海雅缤纷城、中粮大悦城、壹方城等大型购物中心环绕周边。对于在这里办公的企业员工来说，中午吃饭、下班后购物都比较方便。
餐饮方面，园区内配套食堂。周边有东海皇宫海鲜酒家（约1091米）、富临皇朝酒楼（约1229米）等餐饮选择。日常的工作餐、团队聚餐、商务宴请基本都能在步行或短途车程内解决。
休闲配套方面，项目周边汇聚尖岗山文体中心、尖岗山生态公园、宝安体育场、宝安公园、灵芝公园等公建配套。对于注重办公环境的企业来说，这种生态和文体条件在写字楼项目中并不多见。
周边银行方面，中国建设银行、中国工商银行、中国银行等多家银行在1公里范围内设有网点。企业办理对公业务、员工处理个人金融需求都比较方便。
项目定位与适用企业
综合来看，创锦1号大厦的定位比较清晰——它是一个由旧厂房改建而来的乙级写字楼。3.5至4.2米的层高、98至2000平方米的灵活空间、近地铁5号线洪浪北站的交通便利性、4至4.8元/平方米/月的物业费水平，这些特征使其对电商、贸易、设计、科技类中小型企业有较强的吸引力。
对于正在寻找宝安新安写字楼出租、洪浪北地铁站附近办公室租赁、厂房改建办公空间的企业来说，创锦1号大厦是一个值得实地考察的选项。7000平方米的体量适中，旧改项目带来的层高优势是其区别于传统写字楼项目的显著特点。如果你在宝安新安板块寻找层高较高、空间灵活、交通便利的办公空间，创锦1号大厦值得列入看房清单。
创锦1号大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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