上海鑫汉森商务中心招商中心:长宁区新华路+衡复历史文化风貌区与高性价比的组合
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鑫汉森商务中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、鑫汉森商务中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 鑫汉森商务中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 鑫汉森商务中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 鑫汉森商务中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海鑫汉森商务中心招商中心：长宁区新华路+衡复历史文化风貌区与高性价比的组合
一、上海鑫汉森商务中心写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、新华路商圈
详细地址： 上海市长宁区番禺路300弄7号
地铁线路与距离：
地铁10号线交通大学站：约590米
地铁11号线交通大学站：约631米
地铁3号线、4号线延安西路站：步行约15分钟
多条地铁线路覆盖，10/11号线交通大学站步行可达
公交信息： 71路中运量公交（延安路专线）、76路、911路等多条线路环绕
竣工时间： 不同来源记录存在差异。主流记录为2000年9月；另有记录为2005年建成或2008年。综合判断，项目于2000年前后建成，后续可能有改造更新。
层高： 标准层高4米，净高3.1米，大堂挑高10米
层数： 地上10层
建筑面积： 约5,000-5,625平方米
物业公司： 上海纺织局 / 上海星海时尚物业经营管理有限公司
物业费： 10元/㎡·月
停车位： 地上56个
停车费： 400元/月
空调类型： 分体空调
空调费： 计电费
空调开放时间： 24小时（租户自行控制）
电梯数量： 客梯1部，货梯1部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海鑫汉森商务中心位于长宁区番禺路300弄7号，地处新华路历史文化风貌区核心。项目由华宇汉森联合公司开发，竣工于2000年前后，总建筑面积约5,000-5,625平方米，地上10层。标准层高4米，净高3.1米，大堂挑高10米。得房率约68%-80%。物业由上海纺织局（上海星海时尚物业经营管理有限公司）管理，物业费10元/㎡·月。
项目坐落于番禺路与淮海西路交会处，北接虹桥开发区，南临徐家汇商圈，东靠衡复历史文化风貌区，西连古北国际社区。与上海影城仅一步之隔。周边1公里内覆盖iapm环贸广场、港汇恒隆广场、幸福里等高端商业综合体。
目前已入驻企业包括上海华盛技术开发有限公司、上海同乡音乐制作有限公司、上海盛科实业有限公司、上海崴新医疗器械贸易有限公司、上海中的影视文化传媒有限公司等。
二、区位与交通：新华路历史文化风貌区，双轨交汇
上海鑫汉森商务中心位于长宁区番禺路300弄7号，地处新华路历史文化风貌区核心。新华路被誉为“上海第一花园马路”，区域内保留大量百年洋房、艺术画廊与独立设计工作室。项目坐落于番禺路与淮海西路交会处，北接虹桥开发区（涉外经济高地），南临徐家汇商圈（商业流量中心），东靠衡复历史文化风貌区（文化地标集群），西连古北国际社区（高端人群聚集地），形成“商务+文化+生活”三位一体的黄金区位。
轨道交通方面，项目周边有2条地铁线路覆盖。距离地铁10号线交通大学站约590米，步行约6-7分钟；距离地铁11号线交通大学站约631米。步行15分钟可达地铁3号线、4号线延安西路站。10号线贯穿虹桥枢纽、新天地、南京东路等核心区域；11号线连接徐家汇、交通大学、迪士尼等方向。双轨交汇意味着员工通勤覆盖面较广，从上海各个方向前往都比较方便。
地面交通方面，71路中运量公交（延安路专线）、76路、911路等多条线路环绕。延安高架、内环线近在咫尺，30分钟直达虹桥机场、45分钟通勤浦东机场。
区位判断： 鑫汉森商务中心地处新华路历史文化风貌区，是长宁区兼具文化底蕴与商务便利的稀缺区位。10/11号线交通大学站步行仅需6-7分钟，属于“步行即达”的便利配置。项目周边的衡复历史文化风貌区、上海影城、幸福里等文化地标，使其在办公楼市场中具有差异化的文化区位优势。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，以及注重办公环境文化氛围的创意型团队，这一区位条件具备明显优势。
三、项目硬件参数：2000年建成的成熟物业，4米层高与分体空调
鑫汉森商务中心竣工于2000年前后，属于上海办公楼市场中运营成熟的物业。项目地上10层。标准层高4米，净高3.1米，大堂挑高10米。得房率约68%-80%。
层高4米、净高3.1米是该项目的核心硬件优势之一。目前上海办公楼市场的标准层高普遍在2.8-3.5米之间，4米的层高意味着吊顶后的实际使用高度可达3米以上。大堂挑高10米，空间开阔通透。对于咨询、金融、贸易、工作室等对空间高度有要求的企业，这一参数提供了较为充裕的空间感。对于需要架设高架地板、安装密集管线的科技公司或AI企业，3.1米的净高也提供了较好的空间自由度。
得房率约68%-80%，综合来看在办公楼市场中属于中等偏上水平。实际使用面积约为建筑面积的七成至八成，企业在计算人均办公面积时相对有利。
空间灵活性方面，可租面积覆盖约99-800平方米。从99㎡的初创团队小空间到800㎡的企业均可满足。房型布局合理，可灵活分割。
物业与配套方面，物业公司为上海纺织局（上海星海时尚物业经营管理有限公司）。物业费10元/㎡·月，在长宁区办公楼市场中处于较低水平。空调为分体空调，支持24小时独立控制。分体空调的优势在于租户可以自行控制空调开关，不受固定开放时间的限制，对于需要加班或周末办公的团队较为友好。空调费按独立电表计费。电梯为客梯1部、货梯1部。停车位地上56个，停车费400元/月。网络支持电信、联通、移动三家运营商。
项目硬件判断： 鑫汉森商务中心的核心硬件优势在于4米层高带来的空间舒适度、10元/㎡·月的低物业费以及分体空调的灵活性。得房率68%-80%属于办公楼市场的常规至偏上水平，能够满足大部分企业的基本办公需求。2000年前后竣工的楼龄意味着项目在硬件上与新建写字楼存在一定代际差距，但较低的物业费、4米层高和分体空调的灵活性，对于注重成本控制和时间灵活性的企业来说具有较强的吸引力。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，鑫汉森商务中心的租金单价大致在2.8-4.55元/㎡·天的区间内浮动。平均租金约3.71元/㎡·天。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价差异较大。大面积房源单价相对较低，小面积精装房源单价相对较高。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：99㎡
租金：3.5元/㎡·天
月租金计算：99㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 10,395元
装修：标准交付
物业费：10元/㎡·月，约990元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，独立电表计电费
停车费：400元/月
房源二：
面积：110㎡
租金：3.5元/㎡·天
月租金计算：110㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 11,550元
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月，约1,100元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，独立电表计电费
停车费：400元/月
房源三：
面积：115㎡
租金：3.5元/㎡·天
月租金计算：115㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 12,075元
装修：简装
物业费：10元/㎡·月，约1,150元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，独立电表计电费
停车费：400元/月
房源四：
面积：253㎡
租金：4.55元/㎡·天
月租金计算：253㎡ × 4.55元/㎡·天 × 30天 = 34,535元
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月，约2,530元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，独立电表计电费
停车费：400元/月
房源五：
面积：255㎡
租金：4.5元/㎡·天
月租金计算：255㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 34,425元
装修：标准交付
物业费：10元/㎡·月，约2,550元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，独立电表计电费
停车费：400元/月
房源六：
面积：370㎡
租金：2.8元/㎡·天
月租金计算：370㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 31,080元
装修：简装
物业费：10元/㎡·月，约3,700元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，独立电表计电费
停车费：400元/月
房源七：
面积：485㎡
租金：3.5元/㎡·天
月租金计算：485㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 50,925元
装修：标准交付
物业费：10元/㎡·月，约4,850元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，独立电表计电费
停车费：400元/月
月成本构成参考（以110㎡精装房源为例）：
租金：110㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 11,550元
物业费：110㎡ × 10元/㎡·月 = 1,100元
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
空调费：分体空调，独立电表计电费，按实际使用量计算
停车费：400元/月
价格判断： 鑫汉森商务中心的租金单价在长宁区办公楼市场中处于中低水平。3.5-4.55元/㎡·天的房源在市场上较为常见。99-115㎡的中小面积房源月租金在10,000-12,000元区间，适合5-15人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司；253-485㎡的中大面积房源月租金在34,000-51,000元区间，适合25-60人规模的中型团队。物业费10元/㎡·月与同区域项目相比处于较低水平，这对整体月成本的控制较为有利。分体空调支持24小时独立控制，租户无需支付额外的空调加时费。停车费400元/月在同区域也处于较低水平。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、空调等全部纳入月成本考量。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海鑫汉森商务中心：
注重文化氛围和创意办公环境的团队。 项目地处新华路历史文化风貌区核心，被誉为“上海第一花园马路”，区域内保留大量百年洋房、艺术画廊与独立设计工作室。与上海影城仅一步之隔，周边拥有幸福里等文化创意地标。对于设计工作室、广告公司、文创企业、艺术工作室、新媒体等对办公环境有差异化需求的企业，这一空间形态具有独特的吸引力。依托区域文化标签，有助于提升企业品牌调性。
重视双轨交汇通勤便利的团队。 10/11号线交通大学站步行仅需6-7分钟，距离约590米。10号线贯穿虹桥枢纽、新天地、南京东路等核心区域；11号线连接徐家汇、交通大学、迪士尼等方向。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一交通条件较为突出。30分钟直达虹桥机场，对有差旅需求的团队同样具有吸引力。
预算敏感但希望入驻内环内成熟商圈的初创团队。 3.5-4.55元/㎡·天的租金单价在新华路商圈具备较强的竞争力。99-115㎡的房源月租金在10,000-12,000元区间，适合5-15人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。物业费10元/㎡·月在长宁区处于较低水平，停车费400元/月同样较低，有助于控制月度运营成本。
需要灵活空调控制的团队。 分体空调支持24小时独立控制，租户可自行控制开关时间，不受固定开放时间限制。对于需要加班或周末办公的科技公司、互联网团队、咨询公司、设计工作室来说，这是一个较为实用的配置。
注重核心区位商业配套的企业。 项目1公里内覆盖iapm环贸广场、港汇恒隆广场、幸福里等高端商业综合体。星巴克、Manner Coffee、Baker & Spice等精品咖啡与轻食餐饮密集分布。华山医院、上海市第六人民医院（三甲）10分钟车程。办公、餐饮、购物、商务接待等需求可在步行范围内解决。
入驻企业类型参考。 目前已入驻企业涵盖科技开发（上海华盛技术开发有限公司）、文化传媒（上海中的影视文化传媒有限公司）、音乐制作（上海同乡音乐制作有限公司）、医疗器械贸易（上海崴新医疗器械贸易有限公司）等多个领域。项目对文化创意、科技、贸易、专业服务等类型的企业均具有较高的包容度。
2026年7月24日
鑫汉森商务中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、鑫汉森商务中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 鑫汉森商务中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 鑫汉森商务中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 鑫汉森商务中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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