上海置汇旭辉广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
置汇旭辉广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 置汇旭辉广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海置汇旭辉广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海置汇旭辉广场（LCM置汇旭辉广场）位于浦东新区张杨路2389弄，地处浦东内环以内洋泾板块核心位置。项目由香港置地集团与旭辉集团联合开发，英国建筑设计企业贝诺（BENOY）操刀设计。香港置地是亚太区知名地产投资商，旭辉集团则是连续多年稳居中国房地产企业百强的全国性开发商。两大品牌房企的联手，为项目的品质提供了保障。
项目总建筑面积约35万平方米，是涵盖高端住宅、大型集中式商业中心（约13万平方米）、超甲写字楼（约10万平方米）、精品酒店及1.6万平方米河畔生态文化公园于一体的大型城市综合体。项目商业部分于2018年9月开业，开业首日客流量达21万人次。写字楼于2017年底竣工。项目已获得LEED金级预认证及国家绿色建筑认证。物业管理由上海永升怡置物业管理有限公司（戴德梁行与永升物业联合管理）负责。
楼宇基础参数
上海置汇旭辉广场由5栋独立的甲级写字楼组成。总建筑面积约35万平方米，其中写字楼面积约10万平方米。标准层面积约2,000至2,600平方米。整层得房率约70%至80%。标准层高4.3米，净高3米。大堂挑高11.4米。架空地板高度150毫米。
电梯配置方面，每栋楼配备6至8部客梯、1部货梯及2部转换梯。空调系统为风机盘管加新风系统，配备PM2.5过滤装置。空调开放时间为周一至周五8:30至18:00，周六8:30至12:30。空调能耗费用已包含在物业费内。网络支持电信、联通、移动三网接入。停车位共1,540个，含156个充电桩。
物业费为35元/平方米/月。停车费方面，非固定车位1,500元/月，固定车位2,500元/月。
2026年租金行情
2026年，上海置汇旭辉广场的租金报价区间大致在每平方米每天3.8元至9.0元之间。租金差异主要受楼层高低、单元朝向、面积大小、交付标准等因素影响。
低区或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在3.8元至4.3元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在4.5元至7.5元/平方米/天区间。高区或景观朝向较好的单元报价可达7.5元至9.0元/平方米/天。市场参考均价约7.4元/平方米/天。
房源推荐
房源01
面积：122平方米
租金：4.3元/平方米/天
装修：标准交付
物业费：35元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：非固定1,500元/月，固定2,500元/月
房源02
面积：157平方米
租金：4.3元/平方米/天
装修：精装修
物业费：35元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：非固定1,500元/月，固定2,500元/月
房源03
面积：418平方米
租金：4.3元/平方米/天
装修：精装修
物业费：35元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：非固定1,500元/月，固定2,500元/月
周边项目对比
洋泾/联洋板块写字楼租金整体在每平方米每天4.5元至9.0元之间。置汇旭辉广场4.0至9.0元/平方米/天的租金区间覆盖面较广，从低区到高区均有覆盖。
与同区域的中港汇浦东大厦（约3.5至7.5元/平方米/天）相比，置汇旭辉广场的高区单元在品质溢价方面具有一定空间。与丁香国际大厦（约8.8元/平方米/天）相比，置汇旭辉广场的低区房源在租金上具有一定竞争力。与陆家嘴金融街区（约6.5元/平方米/天）相比，置汇旭辉广场的租金区间选择更为丰富。
项目提供93至2,670平方米的灵活租赁空间，可满足不同规模企业的入驻需求。项目距地铁6号线北洋泾路站约370至416米，步行约5分钟可达。项目周边还有9号线、14号线、18号线环伺。项目自带约13万平方米大型商业中心及1.6万平方米河畔生态文化公园。这些差异化特征使置汇旭辉广场在洋泾板块内具有较高的辨识度。
选址考量
交通通勤。项目距离地铁6号线北洋泾路站约370米，步行约5分钟可达。周边还有9号线、14号线、18号线环绕。紧邻杨浦大桥，靠近罗山内环高架。对于金融、科技、贸易、专业服务等对通勤效率和区位形象有要求的行业团队，多轨交加快速路网的交通条件在招聘和商务往来中具有实际价值。
办公空间。项目由5栋甲级写字楼组成，标准层面积约2,000至2,600平方米。提供93至2,670平方米的灵活分割空间。净高3米，大堂挑高11.4米。得房率70%至80%。配备150毫米架空地板及PM2.5过滤新风系统。空间可满足不同规模企业的入驻需求，支持整层租赁和定制化装修。
商务配套。项目自带约13万平方米大型商业中心，涵盖零售、娱乐、亲子乐园等多元业态。项目同时配套约1.6万平方米河畔生态文化公园。周边酒店、餐饮、银行等配套设施齐全，可满足企业员工的日常工作与生活需求。
入驻企业。已入驻企业包括平安银行、复星保德信人寿保险、银河期货、普洛斯投资、天山铝业、安贝海运（上海）有限公司、上海中辕控股有限公司、上海晨曦股权投资基金管理有限公司、上海民哲信息科技有限公司、霍度（上海）科技发展有限公司、上海领智文化传播有限公司等。入驻企业覆盖金融、投资、科技、文化传播、航运等多个领域。
上海置汇旭辉广场租赁常见问题（FAQ）
问1：上海置汇旭辉广场的地址在哪里？
上海市浦东新区张杨路2389弄（博山路与崮山路交汇处）。
问2：上海置汇旭辉广场2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天3.8元至9.0元之间，具体取决于楼层、朝向、面积和装修标准等因素。
问3：上海置汇旭辉广场的物业费是多少？
物业费为35元/平方米/月，由上海永升怡置物业管理有限公司负责管理。物业费已包含工作时间的空调能耗费用。
问4：上海置汇旭辉广场附近有地铁吗？
有。距离地铁6号线北洋泾路站约370米，步行约5分钟可达。周边还有9号线、14号线、18号线环绕。
问5：上海置汇旭辉广场有哪些商业配套？
项目自带约13万平方米大型商业中心，涵盖零售、娱乐、亲子乐园等多元业态。同时配套约1.6万平方米河畔生态文化公园。周边酒店、餐饮、银行等配套设施齐全。
2026年8月4日
置汇旭辉广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 置汇旭辉广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
