杭州沙田国际大厦招商中心:未来科技城CBD核心区+双地铁直达+甲级纯写字楼

沙田国际大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、沙田国际大厦统一热线（三端直连）

✅ 沙田国际大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 沙田国际大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 沙田国际大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州沙田国际大厦招商中心：未来科技城CBD核心区+双地铁直达+甲级纯写字楼

一、项目简介

沙田国际大厦位于杭州未来科技城CBD核心区域，地处余杭塘路与创景路交叉口（文一西路以北）。项目由杭州沙田控股股份有限公司开发，总投资3.9亿元。大厦集餐饮、休闲、娱乐、住宿于一体，满足商务、出行、旅游等多元需求。

项目总建筑面积85117平方米，其中地上建筑面积约57500平方米（商业建筑面积48875平方米，商务南楼8-18楼建筑面积8625平方米），地下建筑面积27617平方米。大厦由南、北两栋“双子楼”构成，造型别致。土地性质为商业、商务。

大厦于2020年底竣工。项目按甲级纯写字楼标准打造，致力于打造有特色的五星级酒店配套，并集餐饮、休息、娱乐、住宿等全业态于一体。

二、建筑参数

沙田国际大厦在不同来源中的参数数据存在一定差异，以下是基于多个来源整理的核心参数：

参数 | 数据 | 说明 |

------|------|------|

地址 | 杭州市余杭区余杭塘路2699号 | 未来科技城CBD核心区 |

开发商 | 杭州沙田控股股份有限公司 | |

总建筑面积 | 85,117㎡ | 地上57,500㎡，地下27,617㎡ |

总层数 | 18-25层 | 不同来源有差异 |

标准层高 | 3-3.8米 | 不同来源差异较大 |

得房率 | 约75%-80% | 不同来源有差异 |

电梯 | 3-12部 | 不同来源差异较大 |

物业费 | 8-11元/㎡/月 | 不同来源有差异 |

车位 | 500-1000个 | 不同来源有差异 |

车位月租金 | 400元/月 | |

地铁 | 5号线、19号线创景路站 | 距离约250-300米 |

空调 | 中央空调/VRV空调 | 独立控制 |

空调费 | 0.75元/度或计流量 | |

竣工时间 | 2020年底 | |

这些数字意味着什么？

层高数据存在差异：不同来源显示的层高数据差异较大。365淘楼网显示层高为3.8米，51banban平台显示标准层高为3米、净高2.8米，另有来源显示层高3.5米。建议在看房时针对具体楼层和房源确认实际层高数据。如果层高为3.8米，属于中上水平，吊顶后空间较为宽敞；如果为3米则属于中等水平。

得房率约75%-80%：在写字楼中属于中等偏上水平。市面上不少写字楼得房率在65%-75%之间，75%-80%意味着公摊面积相对较小。以100㎡的建筑面积为例，实际可使用约75-80㎡。签约时建议向招商中心确认具体房源的建筑面积与套内面积。

物业费8-11元/㎡/月：这是沙田国际大厦各项费用中差异较大的部分。365淘楼网显示物业费为10元，51banban平台显示为10-11元，房天下部分房源显示为8元，另有来源显示为10元（含能耗）。不同楼栋、不同房源可能存在差异。签约前务必向招商中心确认具体房源的物业费标准。

电梯数量差异较大：365淘楼网显示12部电梯，而点点租平台显示为3部客梯+1部货梯。建议在看房时针对具体楼栋确认电梯数量及早晚高峰候梯情况。

车位500-1000个：不同来源显示的车位数量差异较大。365淘楼网显示1000个车位，点点租平台显示地下500个。车位月租金400元/月。也有信息显示临时停车为5元/小时。

竣工时间2020年底：楼龄约5-6年，属于较新的甲级写字楼。设备设施处于较新状态。

三、区位与交通——核心优势

3.1 地段定位

沙田国际大厦位于杭州未来科技城CBD核心区域。未来科技城是杭州城西科创大走廊的核心节点。

项目距西湖9公里，紧临浙江大学，坐拥西溪湿地。项目周边汇聚了奥克斯、EFC（欧美金融城） 等商务地标。周边还有温德姆五星级酒店等高端配套。

项目土地性质为商业、商务，是杭州最具开发空间和发展潜力的科技创业产业链区块。

3.2 地铁交通——双地铁直达

沙田国际大厦最大的交通优势是双地铁直达：

· 地铁5号线创景路站：距离约250-300米

· 地铁19号线（机场快线）创景路站：同样可达

有信息显示大厦东北角50米处便是地铁5号线中央公园站。搜楼选址平台显示距创景路站约249.82米，步行即可到达。地铁19号线可直达杭州西站、萧山机场等地。

地铁距离评价：距地铁站约250-300米，步行仅需3-5分钟。这个距离属于比较便利的水平——虽然不是严格意义上的“地铁上盖”，但步行几分钟可达，对依赖地铁通勤的团队来说是一个实质性优势。

3.3 公交与自驾

公交：周边设有多个公交站，包括创景路业成街口、葛巷村、地铁创景路站A口、创景路向往街口等，可换乘2401M路、2436M路、1311M路、343路、2401外环、404路、1304路等多条公交线路。

自驾：项目地处余杭塘路与创景路交叉口，可通过文一西路等主干道通达全城。

谁适合：以地铁通勤为主的团队（5/19号线创景路站步行约3-5分钟）、以自驾为主的团队。

谁不适合：对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求的团队。

四、真实月成本计算

选址时建议用以下公式计算真实月成本，不要只看租金：

真实月成本 = 租金 + 物业费 + 水电费 + 网络费 + 空调费 + 会议室费用 + 打印费用 + 注册地址费用 + 停车费 + 税费

4.1 租金水平

根据多个写字楼租赁平台的数据，沙田国际大厦的租金区间如下：

· 最低租金：约2.2元/㎡/天

· 常见租金：2.2-2.6元/㎡/天

· 整层房源：2.6-3.3元/㎡/天

各平台数据汇总：

· 51banban平台显示租金为2.20元/㎡/天

· 51banban平台另有显示租金区间为2.20-3.50元/㎡/天

· 365淘楼网显示租金为3.1-3.3元/㎡/天

· 小红书平台显示1292㎡整层租金为2.6元/㎡/天

· 房天下平台显示整层房源租金为2.3元/㎡/天

· 快单宝平台显示1190㎡房源租金为2.5元/㎡/天

· 五星写字楼网显示租金为2.20-2.30元/天/㎡

在租面积从332㎡到1500㎡不等。整层面积约1170-1292㎡。具体租金取决于楼层、朝向、装修程度、面积大小和租赁时长。精装房源通常比毛坯或标准装修贵0.3-0.5元/㎡/天。

4.2 各项费用

物业费：8-11元/㎡/月（不同来源有差异，签约前需确认具体标准）。

空调费：中央空调/VRV空调，独立控制。有来源显示空调费为0.75元/度，也有来源显示为计流量收费。另有部分房源物业费已含空调费。签约前需确认具体计费方式。

停车费：400元/月。临时停车5元/小时。

付款方式：部分房源显示付六押二，部分显示押二付三。签约前需确认具体付款条款。

最短租期：有房源显示最短租期36个月，也有显示两年起签。

4.3 月成本估算示例

以一间200㎡的办公室为例，按租金2.3元/㎡/天、物业费10元/㎡/月估算：

费用项目 | 计算方式 | 月估算金额 |

----------|----------|------------|

租金 | 200㎡ × 2.3元 × 30天 | 13,800元 |

物业费 | 200㎡ × 10元 | 2,000元 |

水电费 | 按实际使用，办公用电约3-5元/㎡/月 | 600-1,000元 |

网络费 | 企业宽带 | 500-2,000元 |

空调费 | 0.75元/度或计流量 | 500-1,500元 |

停车费 | 400元/月/车 | 按需计算 |

合计（不含停车和税费） | | 约17,400-20,300元/月 |

4.4 几个需要特别关注的成本

物业费差异大：不同来源显示的物业费从8元到11元/㎡/月不等。签约前一定要确认具体房源的物业费标准及包含的服务项目。

空调费计费方式不统一：有来源显示空调费为0.75元/度，有显示为计流量收费，也有部分房源物业费已含空调费。签约前务必确认具体计费方式。

停车费400元/月：如果团队有5辆车，每月停车费就是2,000元。不过有小红书信息显示停车费可能高达10元/小时，建议在看房时确认具体停车收费标准。

付款方式压力：部分房源显示付六押二或押二付三。这对初创企业的现金流有一定压力，签约前需确认具体付款条款。

最短租期较长：有房源显示最短租期36个月。这对初创企业的灵活性有一定限制。

最小面积较大：公开在租的最小面积约为332㎡。对于10人以下的微型团队来说，面积可能偏大。建议在看房时确认是否有更小面积可租。

4.5 价格竞争力判断

未来科技城板块的写字楼平均租金约1.8-2.5元/㎡/天。沙田国际大厦2.2-3.3元/㎡/天的区间处于中等偏上水平。结合双地铁直达的交通优势、甲级纯写字楼的硬件品质以及2020年底竣工的较新楼龄，项目在板块内定位偏高端。

· 如果能拿到2.2-2.5元/㎡/天的房源，性价比尚可

· 如果超过3.0元/㎡/天，建议对比周边竞品（如EFC、奥克斯等）再做决定

五、入驻企业与产业生态

5.1 入驻企业

根据天眼查数据，沙田国际大厦内可查到284家公司。已入驻企业包括：

· 浙江东日光储总部

· 杭州万骏有限公司

· 杭州沙田控股有限公司

· 杭州兴耘科技有限公司

· 新媒体视觉设计

· 阿里天猫（已入驻）

· 海尔

入驻企业涵盖科技、新能源、新媒体、电商等多个领域。

5.2 产业生态特点

沙田国际大厦位于未来科技城CBD核心区，周边汇聚了奥克斯、EFC等商务地标。项目北楼有整层2800方写字楼作为企业总部出租，已吸引阿里天猫、海尔等头部企业入驻。

项目定位为甲级纯写字楼，入驻企业以科技、互联网、新能源、电商等行业为主。

这意味着什么？

如果你的企业属于科技、互联网、新能源、电商、新媒体等行业，沙田国际大厦的区位是一个加分项——地处未来科技城CBD核心区、双地铁直达、周边头部企业集聚。但由于项目是甲级纯写字楼，入驻企业的行业集中度不如专业产业园区（如中国人工智能小镇）高。

六、项目配套

6.1 建筑与硬件配套

· LOW-E玻璃幕墙

· 豪华精装大堂

· 中央空调/VRV空调，独立控制

· 12部高速电梯（部分来源）

· 电信、联通、移动、铁通网络全覆盖

6.2 商业与生活配套

项目集餐饮、休闲、娱乐、住宿于一体。周边配套包括：

· 温德姆五星级酒店：周边

· 奥克斯、EFC：周边商务地标

· 地铁创景路站：步行约3-5分钟

七、沙田国际大厦的优势与限制

7.1 优势

双地铁直达，交通便利：距地铁5号线和19号线创景路站约250-300米，步行仅需3-5分钟。这是沙田国际大厦最核心的交通优势。

未来科技城CBD核心区位：地处未来科技城核心区，周边汇聚奥克斯、EFC等商务地标，温德姆五星级酒店等高端配套。

甲级纯写字楼品质：项目按甲级标准打造，LOW-E玻璃幕墙、豪华精装大堂、中央/VRV空调独立控制，硬件品质有保障。

楼龄较新：2020年底竣工，设备设施较新。

得房率较高：约75%-80%的得房率在写字楼中属于中等偏上水平。

面积选择灵活：在租面积从332㎡到1500㎡不等，整层面积约1170-1292㎡。

入驻企业质量较高：已入驻阿里天猫、海尔等头部企业，入驻企业整体质量较高。

7.2 限制

数据不统一：层高（3-3.8米）、总层数（18-25层）、电梯（3-12部）、车位（500-1000个）、物业费（8-11元）等多项参数在不同来源中存在较大差异，需要在看房时仔细核实。

物业费较高：8-11元/㎡/月的物业费在未来科技城属于中等偏上水平。

租金偏高端：2.2-3.3元/㎡/天的租金在未来科技城属于中等偏上水平。

最小面积较大：公开在租的最小面积约为332㎡。对于10人以下的微型团队来说，面积可能偏大。

最短租期较长：部分房源显示最短租期36个月。

付款方式压力：部分房源显示付六押二或押二付三。

非地铁上盖：距地铁站约250-300米，步行3-5分钟。虽然便利，但不如“地铁上盖”项目出站即达。

7.3 不适合的客户

· 预算租金上限低于2.2元/㎡/天的团队

· 团队规模在10人以下、只需要100-200㎡办公空间的小型团队（最小面积332㎡可能偏大）

· 对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求的企业

· 对物业费成本敏感的企业（8-11元/㎡/月）

· 需要灵活短租（1-2年）的团队——部分房源最短租期36个月

· 现金流紧张、无法接受付六押二付款方式的团队

八、决策建议

8.1 建议优先考察沙田国际大厦的情况

如果满足以下3条以上，建议把沙田国际大厦列入考察清单：

1. 团队规模在15-80人，需要332-1500㎡的办公面积

2. 大部分成员依赖地铁通勤（5/19号线创景路站步行约3-5分钟）

3. 行业属于科技、互联网、新能源、电商、新媒体等

4. 预算在2.2-2.8元/㎡/天区间

5. 希望享受甲级纯写字楼的硬件品质

6. 需要较新楼宇（2020年底竣工）

7. 希望入驻企业整体质量较高

8.2 建议谨慎考虑的情况

如果出现以下任意2条，建议多看几个竞品再做决定：

1. 对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求

2. 预算租金上限低于2.2元/㎡/天

3. 团队规模在10人以下，只需要100-200㎡办公空间

4. 对物业费成本敏感（8-11元/㎡/月）

5. 需要灵活短租（1-2年），无法承诺36个月起签

6. 现金流紧张，无法接受付六押二的付款方式

8.3 看房时的必问清单

去看沙田国际大厦时，建议至少问清楚以下问题：

1. 具体房源的租金是多少？ 是含税还是不含税？

2. 物业费具体是多少？ 8元、10元还是11元？包含哪些服务？不包含哪些？

3. 空调的具体计费方式是什么？ 0.75元/度还是计流量？还是物业费已含空调费？

4. 停车月卡怎么办理？ 400元/月是否有固定车位？临时停车收费标准是多少？

5. 付款方式是押几付几？ 免租期多久？

6. 是否可注册公司？ 注册地址费用多少？

7. 会议室怎么收费？ 有没有共享会议室？

8. 合同最短签多久？ 提前退租的违约责任是什么？

9. 具体是哪一栋、哪一层？ 南楼还是北楼？

10. 层高具体是多少？ 不同来源数据差异较大，需确认实际层高。

11. 得房率具体是多少？ 建筑面积和套内面积分别是多少？

12. 电梯有几部？ 早晚高峰候梯时间如何？

13. 目前入驻率多少？ 主要入驻企业有哪些？

沙田国际大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、沙田国际大厦统一热线（三端直连）

✅ 沙田国际大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 沙田国际大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 沙田国际大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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