上海中城国际大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中城国际大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中城国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海中城国际大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：在徐家汇想找一栋“有面子、不踩坑”的甲级写字楼，你的预算是多少？
如果你的团队正在徐家汇商圈找办公室，可能已经对这里的租金行情有了基本认知——港汇恒隆广场、徐家汇中心等顶级项目的租金报价大多在每平米每天8到12元甚至更高。对于大多数成长型企业来说，这个成本意味着要在“地段形象”和“租金预算”之间做一道艰难的选择题。
中城国际大厦的租金报价在每平米每天3.8到7.5元之间。这个价格在徐家汇商圈是什么水平？比港汇等顶级项目低了一大截，但比徐汇区平均挂牌租金3.46元高出不少。它既不是最贵的，也不是最便宜的——它是一栋有国际设计背景、LEED金级预认证、9.1米挑高大堂的甲级写字楼，价格却落在了一个对中型企业相对友好的区间。
但这栋楼的核心价值不只是“性价比”。它的地理位置——虹桥路500号，地处徐家汇商圈核心——意味着它同时拥有徐家汇的商业资源和便利的交通网络。由全球顶尖建筑事务所Gensler操刀设计、2014年竣工、北京安信行物业管理——这些标签组合在一起，指向的是一个特定的客群画像：需要在徐家汇核心区树立企业形象、看重楼宇品质和设计感、对成本有一定承受能力但又不希望被顶级项目“劝退”的中大型企业及外资机构。
中城国际大厦完整基础参数
在深入了解之前，先把这栋楼的核心数据一次性看清楚：
地理位置：上海市徐汇区虹桥路500号（徐家汇商圈核心）。
交通状况：
地铁1/9/11号线徐家汇站，步行约8到10分钟
地铁3/4/9号线宜山路站，步行约8分钟
地铁3/4/10号线虹桥路站，步行约8到10分钟
周边公交线路：44路、76路、93路、138路、171路、548路、754路、836路、855路、931路、958路等
建筑规模：总建筑面积约43,435至61,582平方米。办公楼面积约35,093平方米。商业配套面积约8,032平方米。
楼层与层高：
总楼层：地上27层（实际楼层），31层（名义楼层）
标准层高：4.2米（楼板间距）
办公区域净高：2.9米
大堂挑高：9.1米
架空地板：100mm
楼层分区：3至15层（低区），17至31层（高区）
标准层面积：
低区：1,621至1,712平方米
高区：571至1,629平方米
整体范围：1,069至1,700平方米
得房率：约70%（分割），约82%（整层）。
电梯配置：11部进口三菱高速智能电梯（客梯8部、货梯1部、地库转换梯2部），平均等候时间少于30秒。
空调系统：美国约克VAV变风量中央空调系统，配备PM2.5过滤系统。空调开放时间：周一至周五8:30至18:30，周六8:30至13:00。加班空调：工作日500元/小时，周末及节假日800元/小时。
网络覆盖：电信、联通、移动三家运营商均可接入。
停车位：地下188个，地上30个，共约218个。停车费：非固定车位800元/月，固定车位1,200元/月（部分信息显示1,600至1,800元/月）。
物业公司：北京安信行物业管理有限公司（部分信息显示为上海恒豪基业物业服务有限公司）。
物业费：30元/㎡·月。
竣工时间：2014年6月。
开发商：上海源丰投资发展有限公司（嘉凯城集团旗下），后由五牛基金持有。
建筑设计：美国Gensler建筑设计公司，代表作有迪拜帆船酒店、上海中心等。设计灵感来源于“帆船”，采用360度环形玻璃幕墙。
认证：LEED金级预认证。
可注册：是（部分房源信息显示可注册，具体需与招商中心确认）。
可租面积：54至2,822平方米不等，可自由分割。
2026年租金行情分档说明
中城国际大厦的租金不是一刀切的。根据2026年上半年的市场数据，租金报价大致分布在以下三个档位：
第一档：3.8—4.5元/㎡·天（入门级）
这个价位对应的是大面积房源、低区楼层或标准交付单元。适合对成本有一定控制要求、愿意自己投入装修或对楼层要求不高的企业。典型案例如100至1,600平方米房源报价3.8至4.5元/㎡·天。这个价位在徐家汇核心区的甲级写字楼中属于比较低的进入门槛。
第二档：4.5—6.0元/㎡·天（主力区间）
这是中城国际大厦房源最集中的价格带。涵盖大部分精装修和遗留装修房源，面积从100㎡到1,500㎡以上都有分布。比如438㎡房源报价4.6元/㎡·天、542㎡和658㎡房源报价4.5元/㎡·天。这个价位是绝大多数中型企业的主流选择。
第三档：6.0—7.5元/㎡·天（品质级）
对应的是高区楼层、景观更佳、装修标准更高或户型更方正的房源。比如120㎡小面积房源报价6.5元/㎡·天。这个价位对应的是对办公品质、视野和形象有更高要求的企业。
需要留意的是，大面积房源的单价通常会比小面积更低。同一栋楼里，100多平和1,000多平的单价可能相差2元以上。如果团队规模较大或有整层租赁需求，单价优势会更明显。
真实房源与月成本参考
以下是中城国际大厦目前在租的部分房源示例：
房源01
面积：120㎡
租金：6.50元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：30元/㎡·月
月租金计算：120㎡ × 6.50元/㎡·天 × 30天 = 23,400元
月物业费：120㎡ × 30元 = 3,600元
月基础成本合计：约27,000元
房源02
面积：500㎡
租金：5.50元/㎡·天
装修：标准交付/可定制装修
物业费：30元/㎡·月
月租金计算：500㎡ × 5.50元/㎡·天 × 30天 = 82,500元
月物业费：500㎡ × 30元 = 15,000元
月基础成本合计：约97,500元
房源03
面积：915㎡
租金：5.50元/㎡·天
装修：标准交付/精装修
物业费：30元/㎡·月
月租金计算：915㎡ × 5.50元/㎡·天 × 30天 = 150,975元
月物业费：915㎡ × 30元 = 27,450元
月基础成本合计：约178,425元
水电费：按实际用量计费，由租户自行承担。
网络费：租户自行向运营商申请开通，费用因套餐而异。
空调费：包含在物业费中（30元/㎡·月），加班空调需额外付费。
停车费：非固定车位800元/月，固定车位1,200元/月。
项目优势
一、徐家汇核心地段，五轨交汇
中城国际大厦最突出的优势是它的区位。地处徐家汇商圈核心，步行可达1/9/11号线徐家汇站、3/4/9号线宜山路站、3/4/10号线虹桥路站。三条地铁线、五个轨交站点的覆盖密度，在上海市区的写字楼中非常少见。对于需要频繁接待客户、员工通勤范围覆盖全市的企业来说，这个交通条件非常便利。
二、国际顶级设计，建筑有辨识度
由设计迪拜帆船酒店、上海中心的Gensler操刀。360度环形玻璃幕墙，外形犹如帆船一样极具特色。9.1米挑高大堂，大堂设有地暖系统。办公单元内配有可拆卸金属吊顶、架空地板、节能反光照明系统。对于注重企业形象和办公环境的企业来说，中城国际大厦的建筑品质在同价位楼宇中有明显的竞争力。
三、LEED金级预认证，绿色建筑标准
获得LEED金级预认证。采用LOW-E中空钢化超白玻璃幕墙、VAV变风量空调系统配备PM2.5过滤系统。对于有ESG要求或注重办公健康环境的企业来说，这是一个加分项。
四、空间灵活，整层得房率高
可租面积从54㎡到2,822㎡不等。标准层面积1,069至1,700平方米。整层得房率可达82%。无柱式设计使得空间利用率更高。从几十人的团队到几百人的大型企业都能找到合适的空间。
五、配套齐全，商务氛围浓厚
大厦内设有员工餐厅、星巴克、佳思多超市、上海银行、建设银行等基础服务设施。顶层设空中花园和行政酒廊，配有200人智能路演厅支持4K全息投影。员工班车接驳徐家汇站和虹桥路站。周边徐家汇商圈汇聚港汇恒隆广场、东方商厦、太平洋百货等大型购物中心。
六、入驻企业质量较高
知名入驻企业包括费列罗、高朋律师、阿尔斯通等。中城国际集团、上海博槃医院投资管理有限公司、富通集团上海国际贸易有限公司、美国富顿集团等也在此办公。对于希望与优质企业为邻、提升品牌形象的公司来说，这是一个值得考虑的加分项。
客观短板
一、租金门槛不低，不适合预算极度紧张的企业
中城国际大厦3.8到7.5元的租金报价，加上30元的物业费，月基础成本在徐家汇商圈属于中等偏上水平。以120㎡为例，月基础成本约27,000元。对于预算紧张的初创团队和小微企业来说，这个成本压力不小。更适合有一定规模、预算相对充裕的成长型企业和中型公司。
二、空调时间固定，加班需要额外付费
采用VAV中央空调系统，空调开放时间为周一至周五8:30至18:30，周六8:30至13:00。虽然空调费包含在物业费中，但对于需要经常加班、周末办公的团队来说，固定时间的空调可能不够灵活。加班空调费用为工作日500元/小时，周末及节假日800元/小时。如果团队加班频繁，这是一笔需要计入月度成本的支出。
三、部分房源不可注册，需提前确认
有部分房源信息显示“是否可注册：否”。虽然大厦整体支持注册，但具体到每个房源可能存在差异。签约前需要与招商中心确认具体房源的注册资质。
四、停车费较高，车位相对紧张
停车费非固定车位800元/月，固定车位1,200元/月。在徐汇核心区属于正常水平，但对自驾通勤的员工来说是一笔不小的开支。地下188个、地上30个车位对于43,435至61,582平方米的建筑体量来说，配比不算宽裕。如果团队自驾通勤比例较高，建议提前与物业确认车位分配情况。
五、物业费标准统一但需确认
物业费为30元/㎡·月，包含空调使用费。这个标准在全市甲级写字楼中属于中等水平。但不同房源和交付标准可能存在差异，签约前需要与招商中心确认具体房源的物业费构成。
上海中城国际大厦租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总
问1：中城国际大厦适合什么样的企业？
中城国际大厦的定位是甲级写字楼，以中大型企业、外资机构、专业服务类企业为主。从实际入驻情况来看，费列罗、阿尔斯通、高朋律师等知名企业曾在此办公。如果你的团队在30人以上，预算相对充裕，希望在徐家汇核心区树立企业形象，同时看重建筑品质和设计感，中城国际大厦值得重点考虑。
问2：中城国际大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为30元/㎡·月，但这个费用包含了空调使用费。也就是说，租户在正常工作时间不需要额外支付空调费。具体到每个房源，建议签约前与招商中心确认清楚费用构成。
问3：中城国际大厦的空调是怎么收费的？
采用美国约克VAV变风量中央空调系统。空调费包含在物业费中，开放时间为周一至周五8:30至18:30，周六8:30至13:00。如果需要在非开放时间使用空调，需要额外付费：工作日500元/小时，周末及节假日800元/小时。
问4：中城国际大厦停车方便吗？车位够吗？
地下188个停车位，地上30个。停车费非固定车位800元/月，固定车位1,200元/月。考虑到建筑体量，车位配比不算宽裕。如果团队自驾通勤比例较高，建议提前与物业确认车位分配情况。
问5：中城国际大厦可以注册公司吗？
大厦整体支持企业注册。但具体到每个房源，部分信息显示“是否可注册：否”。签约前需要与招商中心确认具体房源的注册资质。
2026年8月3日
中城国际大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中城国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
