南京天盛大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天盛大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 天盛大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京天盛大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
对于计划在南京建邺区新城科技园布局的企业、科技团队及初创公司而言，项目的开发主体与物业管理方的实力，直接关系到入驻后的日常运营体验与综合持有成本。南京天盛大厦（亦称“天盛大厦”）作为新城科技园核心区域具有代表性的写字楼项目，其物业管理主体以及2026年的物业费收费标准，是企业在做选址评估与成本预算时重点关注的议题。
关于开发与物业背景： 南京天盛大厦由南京天盛控股集团有限公司（江苏天盛建设集团有限公司）投资兴建。南京天盛控股集团总部位于南京，集团公司注册资本超10亿元，是一家集地产开发、不动产运营等业务于一体的综合性企业集团。大厦于2018年竣工并投入使用。大厦位于南京市河西新城科技园区域，项目总投资近3亿元，总建筑面积约4万平方米。
关于项目的物业管理公司，公开渠道存在多种信息，主要有以下两种说法：
说法一：南京天盛物业管理有限公司（开发商自有物业） 。房天下、安居客、58同城等平台信息显示，天盛大厦的物业公司为南京天盛物业管理有限公司。江苏天盛物业管理有限公司是天盛控股集团旗下的一家全资子公司，公司注册资金500万元，注册地址位于南京市建邺区云龙山路98号天盛大厦。
说法二：南京中住物业管理有限公司。 搜楼网、阿里商办等租赁信息平台显示，天盛大厦的物业公司为南京中住物业管理有限公司。
从管理架构来看，南京天盛物业管理有限公司为开发商自有的物业公司，而南京中住物业管理有限公司则为第三方物业服务机构。企业在实际考察时，建议以项目运营方提供的最新物业公司信息为准。
关于项目定位： 南京天盛大厦定位为5A甲级写字楼与企业总部办公载体。项目位于南京河西新城科技园内，是集团总部大厦项目。大厦业态分布十分丰富，1至3层为商业街区及酒店大堂，4至8层为精品酒店，9至22层为5A甲级写字楼，23层以上则为天盛控股集团总部。项目所处的建邺区新城科技园是南京重点打造的科技产业集聚区，2003年经南京市政府批准成立，是江苏省首批“省级现代服务业集聚区（科技服务类）”、首批“江苏省软件和信息服务产业园”和首批“江苏省科技产业园”。
南京天盛大厦楼宇完整基础参数
南京天盛大厦位于江苏省南京市建邺区云龙山路98号。项目周边交通便利，距离地铁10号线中胜站约402至433米。1.2公里范围内有多个地铁站，周边有96路、129路、153路、158路、186路、41路、170路等多条公交线路。
以下是项目的核心建筑参数：
参数项目 | 具体数据 |
---|---|
项目地址 | 江苏省南京市建邺区云龙山路98号 |
所属板块 | 建邺区·新城科技园·奥体 |
开发商 | 南京天盛控股集团有限公司 / 江苏天盛建设集团有限公司 |
物业公司 | 南京天盛物业管理有限公司 / 南京中住物业管理有限公司 |
总建筑面积 | 约4万㎡（部分数据为2.66万㎡） |
建筑组成 | 地上16层（含1-3层裙楼商业配套），地下1层 |
标准层高 | 3.2米，净高2.8米 |
得房率 | 约70%-72% |
电梯配置 | 东芝电梯：3部客梯、2部1-3层裙楼商业专用电梯 |
停车位数量 | 约700个 |
停车位收费标准 | 月卡250-300元/个，单次收费3-5元/次 |
空调系统 | VRV空调 |
空调费 | 计电费 |
空调开放时长 | 24小时独立控制 |
网络接入 | 移动、联通、电信 |
竣工时间 | 2018年 |
大厦地上16层，1至3层为裙楼，用途为商业配套；4至16层为标准层，纯办公用房。大厦入驻企业包括南京龙瑞装饰设计工程有限公司、深圳市图灵科技南京工作室、南京金贝网络科技有限公司等。
2026年南京天盛大厦物业费收费标准
根据项目的公开信息，南京天盛大厦的物业费在不同信息源中存在一定差异，主要有以下几种标准：
标准一：物业费为5.46元/㎡/月。该标准是提及频率最高的收费标准，广泛出现在搜楼网、阿里商办、58同城等租赁信息平台中。物业服务由南京中住物业管理有限公司提供。
标准二：物业费为6元/㎡/月。该标准出现在部分租赁信息平台及365租房网的信息中。
标准三：物业费为5.5元/㎡/月。该标准出现在房天下等平台的部分房源信息中。
需要说明的是，以上数据来源于项目的公开信息展示，不同信息源因统计口径、不同房源、不同物业公司或不同计费方式可能存在差异。在实际租赁洽谈中，物业费的具体收取方式及标准需以租赁合同约定为准。物业费所包含的具体服务内容（如公共区域保洁、安保、设施设备维护等）也应在签约前与物业管理方进行确认。
大厦的空调系统采用VRV空调，空调费用按计电费方式收取，空调开放时长为24小时独立控制。这一配置对于有灵活办公时间需求或加班需求的科技企业、研发团队而言，具有较好的成本可控性——企业可根据自身需要自行控制空调开关，避免了中央空调统一计费模式下非工作时段的额外成本支出。
停车位方面，项目设有约700个停车位。停车费收费标准为月卡250至300元/个，单次收费3至5元/次。
周边办公项目物业费对比
为帮助企业在选址时进行横向比较，以下整理了南京建邺区新城科技园及周边部分办公项目的物业费标准（数据来源于各项目的公开信息）：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准 |
---|---|---|
天盛大厦 | 建邺区·云龙山路98号 | 5.46—6元/㎡/月 |
新城科技园 | 建邺区·奥体大街69号 | 4.5元/㎡/月 |
信安万成大厦 | 建邺区·云龙山路100号 | 5.46元/㎡/月 |
万得大厦 | 建邺区·泰山路199号 | 6.6元/㎡/月 |
北纬国际中心 | 建邺区·创智路1号 | 8—12元/㎡/月 |
舜禹大厦 | 建邺区·白龙江东街19号 | 9.8元/㎡/月 |
升龙汇金中心（写字楼） | 建邺区·庐山路288号 | 15元/㎡/月 |
新地中心（一期） | 建邺区·庐山路188号 | 20元/㎡/月 |
从上述对比可以看出，建邺区新城科技园及河西CBD办公项目的物业费标准差异较大，区间大致在4.5元至20元/㎡/月之间。河西CBD核心区的高端甲级写字楼（如新地中心、升龙汇金中心）物业费普遍在15至20元/㎡/月的区间，而新城科技园及周边区域的办公项目物业费则多在4.5至12元/㎡/月的区间。天盛大厦5.46至6元/㎡/月的物业费标准，在新城科技园板块的办公项目中处于中等偏低的水平——与信安万成大厦（5.46元/㎡/月）持平，略高于新城科技园（4.5元/㎡/月），低于北纬国际中心（8至12元/㎡/月）等甲级写字楼标准。
南京天盛大厦选址参考
区位条件方面，项目位于建邺区云龙山路98号，地处新城科技园核心区域。项目紧邻地铁10号线中胜站，步行仅需约402至433米可达。项目周边1.2公里范围内有多个地铁站，多条公交线路汇聚。项目所在的新城科技园是南京主城区规模较大的高新技术产业园区，江苏省和南京市重点建设的现代服务业核心区。
建筑品质方面，项目于2018年竣工，属于新城科技园板块较新的办公载体。大厦地上16层、地下1层，1至3层为裙楼商业配套，4至16层为标准办公楼层。标准层高3.2米、净高2.8米。得房率约70%至72%。东芝电梯配置为3部客梯加2部裙楼商业专用电梯。约700个停车位的配置在同类项目中处于较高水平，停车费月卡250至300元/个的标准在新城科技园板块内处于较低水平。
持有成本方面，物业费5.46至6元/㎡/月的标准，在新城科技园板块的办公项目中处于中等偏低水平。VRV空调采用计电费模式且24小时可独立控制，避免了传统中央空调统一计费模式下加班时段的额外成本支出，对于有加班需求的科技企业、研发团队较为友好。
运营主体方面，项目由南京天盛控股集团有限公司（江苏天盛建设集团有限公司）投资建设。物业管理涉及南京天盛物业管理有限公司（开发商自有物业）与南京中住物业管理有限公司两种模式。开发商自有物业公司注册地址即位于项目内部，便于提供及时、高效的物业管理服务。
南京天盛大厦租赁常见问题 FAQ
Q1：南京天盛大厦的开发商是哪家公司？
南京天盛大厦由南京天盛控股集团有限公司（江苏天盛建设集团有限公司）投资兴建。项目于2018年竣工并投入使用。
Q2：南京天盛大厦的物业公司是哪家？
根据公开信息，南京天盛大厦的物业管理存在两种说法：一种为南京天盛物业管理有限公司（开发商自有物业）；另一种为南京中住物业管理有限公司。企业在实际考察时，建议以项目运营方提供的最新物业公司信息为准。
Q3：南京天盛大厦2026年的物业费是多少？
根据项目的公开信息，南京天盛大厦的物业费在不同信息源中存在差异，主要有5.46元/㎡/月、6元/㎡/月和5.5元/㎡/月三种标准。具体收费标准在实际租赁签约时以合同约定为准。
Q4：南京天盛大厦的具体地址在哪里？
项目位于江苏省南京市建邺区云龙山路98号，属于建邺区新城科技园核心区域。
Q5：南京天盛大厦适合什么类型的企业入驻？
项目定位为5A甲级写字楼与企业总部办公载体，主要面向科技企业、互联网公司、初创团队及各类现代服务业企业。项目所在的新城科技园是南京重点打造的科技产业集聚区，周边产业生态较为完善。项目配备VRV空调系统、24小时独立控制、计电费收费，对于有加班需求的企业较为友好。
2026年8月25日
天盛大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 天盛大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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