上海卓越时代广场:北上海智力产业园的双轨商务综合体
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卓越时代广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海卓越时代广场：北上海智力产业园的双轨商务综合体
项目概况
上海卓越时代广场位于宝山区呼兰西路60号，地处庙行镇共和新路与呼兰西路交汇处。项目由卓越集团开发运营，是上海智力产业园二期核心载体。项目于2013年12月竣工，2016年9月首次开盘。
项目总建筑面积约12.8万平方米，规划为集精装公寓、甲级写字楼及商业配套于一体的城市综合体。项目包含7栋住宅楼和3栋商办楼。商办部分中，8号楼为甲级写字楼（约2万平方米），9号楼为标准品质写字楼（约1.2万平方米）。整体项目以LEED金级认证、5A智能系统及高得房率，成为北上海商务办公的重要载体。
区位与交通
卓越时代广场地处北上海商业核心，正对智力公园。项目紧邻地铁1号线呼兰路站，步行距离约150至200米。1号线贯穿上海南北，可直达人民广场、淮海路、徐家汇等核心商圈，员工通勤和商务出行都相对便利。项目距离上海市中心人民广场直线距离约12公里。
此外，在建的地铁18号线二期呼兰路站与项目无缝衔接，未来将形成双轨交汇格局。18号线途经复旦大学、上海财经大学等高校节点，进一步拓展了园区的轨道交通覆盖范围。
地面交通方面，项目5分钟接驳南北高架，15分钟直达中环。周边覆盖18条公交线路，包括95路、98路、883路等，形成立体化交通网络。30分钟车程可通达虹桥枢纽。
对于在宝山区域寻找办公楼租赁的企业而言，卓越时代广场的双轨交汇和快速路网覆盖是比较突出的交通优势。
建筑参数与硬件配置
卓越时代广场商办部分共14层（名义楼层18层），8号楼为14层、9号楼为10层。标准层面积约1,000至2,000平方米。大堂层高10米，标准层高4.5米，净高约2.8米。得房率约70%至72%。项目还提供层高6米的LOFT特色空间。
外立面采用全玻璃幕墙加双曲面转角设计。建筑形态由国际团队打造，获上海市文创示范楼宇称号。
垂直交通方面，项目配置4部客梯和1部货梯。空调系统采用VRV空调系统和分体式空调，独立电表计电费，租户可自行控制开放时长。配备VAV中央空调和PM2.5过滤新风系统。网络通信支持电信、联通、移动三家运营商接入。
停车配套方面，项目设有地面车位约28至66个、地下车位约189至904个。车位月租金约500元。物业管理由卓越物业管理有限公司负责，物业费约9至18元/平方米/月。
这些硬件参数对于考虑宝山写字楼出租或办公室租赁的企业而言，是评估办公环境舒适度和运营成本的重要参考。4.5米层高和6米LOFT空间在同类产品中具备一定优势；VRV独立空调系统意味着企业可以根据自身工作时间灵活控制办公区域的温度和能耗。
空间产品与租赁信息
卓越时代广场提供较为丰富的面积选择。8号楼甲级写字楼标准层面积1,000至2,000平方米，可灵活分割；9号楼标准写字楼提供100至200平方米单元。可租面积从51平方米到1,586平方米不等。项目还提供整栋办公空间：8号楼21,939平方米（14层）、9号楼12,205平方米（10层）。低区设有层高6米的LOFT空间，5层整层为联合办公区。交付标准包括精装修和毛坯可选。项目可注册公司。
租赁方面，市场租金因面积、楼层、朝向、装修情况而异。8号楼甲级写字楼日租金约4.47元/平方米（精装交付）；9号楼标准写字楼日租金约3.05元/平方米（毛坯可定制）。市场挂牌房源中，部分房源日租金约2.2至2.7元/平方米。付款方式包括押一付三、押二付三。最短租期一般为12个月起。
对于正在寻找宝山写字楼出租或办公室租赁的企业而言，卓越时代广场提供了从中小面积到整栋的多元化选择，空间灵活性较强。
商业配套与办公环境
卓越时代广场的一大特点是依托智力公园的生态环境。项目正对智力公园，周边拥有蕰藻浜滨水步道，打造了生态、科技、健康型的商务空间。
商业配套方面，项目自带沿街商铺形成社区商业集群。周边5分钟车程覆盖宝山万达广场、绿地风尚、宝山购物中心（家乐福）等大型商圈。吾品田商业广场、龙盛活力小镇等商业设施也在项目周边。
生活配套方面，周边1公里范围内有世纪华联超市等商业设施。华山医院宝山分院等医疗机构分布在项目周边。周边还集聚了医疗卫生、教育、文化体育、社区服务等资源，为科创企业和科创人群提供“15分钟生活圈”。
产业生态方面，项目地处智力产业园二期核心载体。半径3公里内集聚了京东华东总部、北斗时空技术研究院等200余家科创企业。卓越E+服务体系涵盖金融服务、资产管理、智能办公等全方位配套服务。
对于在宝山寻找办公楼出租的企业而言，卓越时代广场这种“地铁+产业+生态”三位一体的配置，意味着员工的餐饮、购物、医疗等日常需求能够在较短半径内得到满足，入驻企业也能够与周边科创企业形成较好的产业互动。
市场表现
从市场数据来看，卓越时代广场在宝山区写字楼租赁市场中保持了较高的活跃度。项目整体出租率达96%。作为2013至2016年间竣工交付的项目，卓越时代广场在区域内属于运营较为成熟的商务综合体物业，现房状态意味着企业无需等待建设周期，可实现即租即用。
卓越时代广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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