上海大族科技中心:金桥自贸区双塔地标与5A甲级智慧型产业园区

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上海大族科技中心：金桥自贸区双塔地标与5A甲级智慧型产业园区

项目概况

上海大族科技中心位于浦东新区金皖路199号，地处新金桥路与金皖路交汇口，属于金桥经济技术开发区（自贸区）核心区域。项目由深圳大族房地产开发有限公司投资开发，深圳市大族物业管理有限公司提供物业管理服务。

项目于2015年至2016年间竣工交付。园区由A、B两栋塔楼组成，其中A栋11层、B栋14层。总建筑面积存在不同统计口径，办公及商业配套合计约10万平方米，其中写字楼部分建筑面积约4万平方米。项目定位为自贸区5A甲级轨交写字楼，是金桥自贸区具有代表性的商办楼宇之一。

区位与交通

大族科技中心地处金桥经济技术开发区核心位置，周边集聚了东方万国、禹州国际等商业中心。项目毗邻中环线，可快速接入城市快速路网。

轨道交通方面，项目距离地铁9号线金桥站约640至700米，步行时间在6至10分钟范围内。地铁9号线贯穿浦东与浦西核心区域，可便捷抵达世纪大道、陆家嘴、徐家汇等核心商圈。此外，项目距离地铁12号线金海路站约1,820米。

公交方面，周边设有多条公交线路覆盖。自驾出行方面，项目毗邻中环线，可快速接入城市快速路网。这种多维度的交通网络，对于需要兼顾金桥、张江、陆家嘴等多个商务区通勤的企业来说，便利性较为突出。

建筑设计

大族科技中心的建筑设计由法国知名建筑师精心打造。建筑外立面采用现代简约风格，整体呈现出流线型形态。外墙材料涵盖Low-E中空玻璃幕墙、天然石材幕墙和铝板幕墙。Low-E中空玻璃具有良好的隔热保温性能，有助于降低建筑能耗。

建筑结构采用框架剪力墙结构。内部设计充分考虑了企业办公需求，办公区域和公共区域均配备了现代化的设施和装备。大堂挑高9米，公共区域精装修。园区绿化率达到30%。

建筑参数与办公空间

大族科技中心由A、B两栋塔楼构成。A栋11层，B栋14层。另有资料显示项目总楼层为12层或14层。标准层高3至4.2米，净高2.8至3.9米。得房率约70%至75%。

可租赁面积方面，项目提供从约42平方米到整层2,230平方米不等的灵活租赁方案。具体可租面积涵盖87平方米、124平方米、149平方米、345平方米、388平方米、587平方米等多种选择。空间可根据企业需求灵活分割组合，适配不同规模企业的办公需求。

电梯配置方面，项目配备客梯4部、货梯1部。另有资料显示A、B栋大堂共配备6部客梯及1部消防梯。空调系统采用大金VRV空调，支持24小时独立控制。这种配置对于常有加班需求的企业而言是一项实用配置。网络方面支持电信、联通、移动三家运营商接入。项目供电采用10KV两路不间断电源供电，A、B栋总设计电容量为7,200KVA。

配套设施

大族科技中心在配套设施方面覆盖了企业日常运营和员工生活的多个维度。项目拥有约4,500平方米沿街商铺，营造多元化商业氛围。商业配套涵盖咖啡厅、餐厅、便利店、银行等多种业态。

周边配套方面，项目地处金桥自贸区核心区域，周边商务配套较为成熟。邻近东方万国、禹州国际等商业中心。整体来看，周边配套能够满足企业员工的日常办公和商务接待需求。

车位配置

大族科技中心停车位数量在不同来源中存在差异。部分资料显示车位约150至200个。另有资料显示车位共479个，提供新能源车充电桩。车位月租金约400元。这一车位配比在金桥区域的写字楼中属于较为充裕的水平。

物业管理

物业管理由深圳市大族物业管理有限公司上海分公司负责。物业费标准约为15元/平方米/月。大族物业在商办项目管理领域拥有较为成熟的服务体系。

租赁市场情况

大族科技中心的租赁价格根据楼层、朝向、面积及装修条件的不同存在一定弹性区间。从公开的租赁信息来看，日租金大致在1.9元至4.3元/平方米之间。部分房源日租金约2.6至3.7元/平方米。可租面积从约42平方米到整层2,230平方米均可选择。物业费标准约15元/平方米/月。付款方式及租期需与物业管理方具体协商。部分房源支持公司注册。

目标客群适配性

大族科技中心作为金桥自贸区的5A甲级写字楼，其各项配置对能源科技、创新产业、人工智能、科技研发等类型企业具有较强的适配性。项目由上市公司大族激光倾力打造，已吸引超奕众创空间管理（上海）有限公司、上海大族实业有限公司、上海全泽能源科技有限公司等企业入驻。

项目所处的金桥经济技术开发区是上海重要的产业集聚区。金桥自贸区的政策环境与产业生态，为入驻企业提供了较为成熟的发展土壤。双塔地标的建筑形象、5A甲级的楼宇品质、灵活的面积分割方案、大金VRV独立空调系统以及较为充裕的车位配比，都是企业选址时较为看重的因素。

对于希望在金桥自贸区寻找兼具地标形象、灵活空间与完善配套的办公物业的企业来说，大族科技中心是一个值得纳入考察范围的选择。

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