上海炬芯研发大楼招商中心:张江科学城中区+13号线中科路站上盖甲级研发办公产业地标
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
炬芯研发大楼项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、炬芯研发大楼写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 炬芯研发大楼管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 炬芯研发大楼租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 炬芯研发大楼招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海炬芯研发大楼招商中心：张江科学城中区+13号线中科路站上盖甲级研发办公产业地标
一、上海炬芯研发大楼写字楼参数
区域、商圈、街道：浦东新区·张江科学城·中区
详细地址：上海市浦东新区祥科路58号
地铁线路与距离：
地铁13号线中科路站：地铁上盖，2号口步行约1分钟
地铁2号线张江高科站：约10分钟车程
地铁21号线（规划中）：周边覆盖
公交信息：1113路、1090路、浦东25路、孙桥1路、161路、188路等
竣工时间：2015年；另有来源显示2016年3月
层高：标准层高4.0米，净高约2.8-2.9米
层数：A栋9层、B栋11层，地下2层
建筑面积：总建筑面积约42,000-52,696平方米
物业公司：上海新张江物业管理有限公司
物业费：15-18元/㎡·月（不同来源数据有差异，以实际签约为准）
停车位：机动车位约450-838个，非机动车位1,788个
停车费：机械车位350-400元/月，平面/地下车位450-500元/月
空调类型：VRV分体式独立空调系统，24小时租户自行控制
空调费：独立电表，按实际用电计费
电梯数量：客梯4部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
炬芯研发大楼位于上海张江科学城核心区——祥科路58号，由炬创芯（上海）微电子有限公司开发，上海新张江物业管理有限公司提供物业管理服务。项目用地面积约1.1万平方米，总建筑面积约4.2万平方米，由A栋9层和B栋11层两栋塔楼组成。
项目地处张江科学城中区CBD核心，周边汇聚百度（上海）研发中心、惠普（中国）研发中心、霍尼韦尔总部、中国商用飞机研发中心等众多世界500强及知名科技企业总部。项目采用LOW-E玻璃幕墙、太阳能光伏板、雨水回收系统等绿色节能技术。园区配套完善，涵盖员工食堂、全家便利店、麦隆/喜旺咖啡、智能健身房、工商银行ATM等。项目可注册公司，适合科技、研发、集成电路等各类企业入驻。
二、交通与区位：张江科学城中区核心，地铁上盖
对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。
炬芯研发大楼位于上海张江科学城核心区——祥科路58号。张江科学城是上海建设“具有全球影响力的科技创新中心”的核心承载区，聚集了超过3,200家高新技术企业、2,400家人工智能企业、200家外资研发中心。对于科技、AI人工智能、互联网、集成电路等领域的团队来说，这个区位的产业集聚效应是一个明确的加分项。
轨道交通是炬芯研发大楼的一个核心优势。项目是真正的地铁上盖——地铁13号线中科路站2号口出站步行仅需约1分钟。13号线是东西向骨干线路，途经南京西路、淮海中路等市中心核心商圈，可便捷换乘多条市区线路。此外，距离地铁2号线张江高科站约10分钟车程。地铁上盖的交通条件对于员工通勤和商务出行来说是一个明确的优势。
公交方面，周边有1113路、1090路、浦东25路、孙桥1路等多条公交线路覆盖。
驾车出行方面，项目距中环线华夏中路匝道口仅800米，快速连接罗山路高架、S20外环高速。20分钟可达浦东机场。对于需要经常驾车出行的团队负责人、销售人员，或者需要接待驾车来访客户的企业，中环线旁的区位意味着较高的通达效率。
与张江核心区其他写字楼相比，炬芯研发大楼的区位特点在于：它位于张江中区创业聚落中心，与百度、惠普、霍尼韦尔等世界500强企业总部比邻而居。这一区位既享有张江科学城的顶级产业生态，又具备地铁上盖的极致交通便利。对于希望在张江科学城拥有高品质研发办公空间、且对交通通达性有较高要求的团队来说，这是一个值得重点考察的选项。
三、硬件参数：4米层高，VRV独立空调，双塔研发办公综合体
炬芯研发大楼2015年竣工交付，是张江科学城中区较为成熟的甲级研发办公楼项目之一。
空间参数方面，标准层高4.0米，净高约2.8至2.9米。4.0米的层高在研发办公楼中属于较高配置——多数甲级写字楼的标准层高在2.8至3.2米之间。较高的层高意味着吊顶后的实际使用高度仍然充裕，可以满足研发实验室、设备安装等多样化的空间需求。得房率约为70%至78%。标准层面积约1,600至1,800平方米。项目由A栋9层和B栋11层两栋塔楼组成。可租赁面积从45平方米到3,000平方米不等，支持整层出租或自由分割。
电梯配置方面，项目配备客梯4部、货梯1部。对于地上9至11层的建筑来说，4部客梯的配置可以满足日常垂直交通需求。
空调系统采用VRV分体式独立空调系统。VRV系统的一个核心优势是分户计费、独立控制——每个租户可以根据自己的实际使用情况开关空调，费用按实际用电计费。对于加班较多的科技、研发、互联网等团队，这种计费模式比集中式中央空调的固定费用模式更为灵活。空调24小时开放，租户可自行控制。
网络方面支持电信、联通、移动三家运营商，光纤入户。楼板承重200-250公斤/平方米。项目采用LOW-E玻璃幕墙、太阳能光伏板、雨水回收系统等绿色节能技术，绿化率高达30%。
四、商业配套与停车：约838个车位，绿地缤纷广场近在咫尺
炬芯研发大楼的一个核心特征是停车位配置和周边商业配套的成熟度。
停车方面，项目设有机动车位约450至838个，非机动车位1,788个。停车费为机械车位350-400元/月，平面/地下车位450-500元/月。在张江科学城这一产业园区密集的区域，838个停车位的配置属于较为充裕的水平。对于员工驾车通勤比例较高、或者需要接待驾车客户的团队来说，这是一个实际的价值点。
商业配套方面，园区内部配套设施完善：员工食堂、全家便利店、麦隆/喜旺咖啡、智能健身房、工商银行ATM等均已入驻。项目周边商业配套成熟：绿地缤纷广场距离项目约200米，万科翡翠公园商业约500米，L+mall约10万平方米。周边还有张江科学会堂、希尔顿及智选假日酒店等商务配套设施。
周边住宅方面，有万科翡翠公园等成熟社区可供员工居住选择。对于入驻企业来说，员工午餐、商务会面、咖啡休闲、银行办事等需求可以在园区及周边步行范围内解决。
五、租赁价格与真实月度成本测算
根据市场公开信息，炬芯研发大楼的租金区间大约在2.8至5.5元/㎡·天。具体来看：部分大面积或简装房源约2.8-3.8元/㎡·天，精装小面积房源约4.0-5.5元/㎡·天。具体租金因面积、楼层、朝向、装修状态等因素差异较大。物业费为15-18元/㎡·月。停车费为350-500元/月（视车位类型）。
以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。
推荐房源一
面积：78㎡
租金：4.8元/㎡·天
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计量，按实际用电计费
停车费：350-500元/月（视车位类型）
月成本计算：
租金：78㎡ × 4.8元/㎡·天 × 30天 = 11,232元/月
物业费：78㎡ × 18元/㎡·月 = 1,404元/月
停车费：350元/月（如需要，机械车位）
月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约12,636元
推荐房源二
面积：210㎡
租金：3.0-4.0元/㎡·天
装修：精装修（含吊顶、照明、空调、墙面、地毯、logo墙、会议室、洽谈室等）
物业费：15-18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计量，按实际用电计费
停车费：350-500元/月（视车位类型）
月成本计算（按3.5元/㎡·天、物业费17.8元/㎡·月估算）：
租金：210㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 22,050元/月
物业费：210㎡ × 17.8元/㎡·月 = 3,738元/月
停车费：350元/月（如需要，机械车位）
月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约25,788元
推荐房源三
面积：1,800㎡（整层）
租金：3.2-4.2元/㎡·天
装修：标准交付（铝扣板吊顶、架空地板、VRV自控空调）
物业费：15-18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计量，按实际用电计费
停车费：350-500元/月（视车位类型）
月成本计算（按3.7元/㎡·天、物业费17.8元/㎡·月估算）：
租金：1,800㎡ × 3.7元/㎡·天 × 30天 = 199,800元/月
物业费：1,800㎡ × 17.8元/㎡·月 = 32,040元/月
停车费：350元/月（如需要，机械车位）
月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约231,840元
关于价格的几个说明：
第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费在不同来源中存在差异（15-18元/㎡·月均有出现），签约前需要明确具体金额及包含的服务项目。第三，空调为VRV系统独立计量，费用按实际用电计费。第四，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第五，可租赁面积从约45平方米到3,000平方米不等。第六，最短租期通常为12个月起。
六、适合什么样的团队？
适合优先考察的团队类型：
集成电路及半导体产业链企业。项目由炬创芯（上海）微电子有限公司开发，定位为集成电路及相关产业研发基地。地处张江科学城中区核心，周边汇聚百度、惠普、霍尼韦尔、中国商飞等众多科技巨头。对于集成电路设计、半导体、电子信息等领域的团队来说，这个产业集聚效应和上下游协同生态是一个明确的加分项。
科技与创新型企业。项目地处张江科学城CBD核心，周边已集聚微软等数十家国家孵化器。已入驻中国平安、度小满金融、上海浩聚科技、春英医疗科技、上海嘉车信息科技等企业。对于科技、AI人工智能、互联网等领域的团队来说，这个产业生态和孵化环境值得关注。
需要张江科学城核心区门面的团队。项目是张江科学城中区的甲级研发办公物业，2015年竣工，4米层高，LOW-E玻璃幕墙，30%绿化率。地铁上盖的交通条件在张江区域的写字楼中具有竞争力。对于希望在张江科学城核心区拥有高品质研发办公场所、展示公司形象的企业来说，炬芯研发大楼提供了一个可及的选项。
对成本有控制需求但需要核心区位的团队。租金2.8-5.5元/㎡·天的区间在张江科学城具有竞争力。相比张江核心区部分写字楼4-6元/㎡·天的租金水平，炬芯研发大楼在同等品质下具有成本优势。对于预算有限的初创企业、工作室、中小型科技团队来说，这是一个值得考虑的选项。
需要灵活面积和弹性空间的团队。可租赁面积从约45平方米到3,000平方米不等。标准层面积约1,600-1,800平方米，支持整层出租或自由分割。从小型工作室到较大规模的企业总部都有选择空间。4.0米的层高支持灵活的空间改造和研发需求。
需要独立控制空调成本的团队。VRV空调系统24小时独立控制、按实际用电计费。对于加班较多的科技、研发、互联网等团队，这种计费模式比集中式中央空调的固定费用模式更为灵活。
驾车通勤比例较高的团队。约450-838个停车位、350-500元/月停车费的价格，在张江科学城的写字楼项目中属于较为充裕的配置。
需要实地验证的方面：
项目2015年竣工，至今已约11年，在公共区域设施等方面与近年新建的写字楼存在差异。建议选址团队实地考察公共区域的维护状况和办公空间的实际情况。
不同来源显示竣工时间存在差异（2015年与2016年均有出现），建议以现场实际产证为准。
不同来源显示物业费存在差异（15-18元/㎡·月均有出现），签约前需要明确具体金额及包含的服务项目。
不同来源显示停车费存在差异（350-500元/月均有出现），实际可分配的车位类型和价格需要在签约前确认。
2026年7月25日
炬芯研发大楼项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、炬芯研发大楼写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 炬芯研发大楼管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 炬芯研发大楼租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 炬芯研发大楼招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
