厦门汇金国际中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

汇金国际中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 汇金国际中心招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

厦门汇金国际中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

厦门汇金国际中心位于厦门市思明区台南路77号，地处观音山国际商务营运中心沿海第一排，三面观海，直面金门。项目由恒禾置地（集团）股份有限公司（亦作恒禾置地(厦门)股份有限公司）开发建设，由知名建筑事务所美国LEO A DALY公司首席建筑师LARRY OLTMANNS精心设计，于2012年至2013年间竣工交付，总建筑面积7.6万平方米。

关于物业服务，汇金国际中心采用 “厦门花开富贵物业管理有限公司” 与 “第一太平戴维斯” 双物业服务体系。厦门花开富贵物业管理有限公司成立于2010年7月23日，注册地址位于汇金国际中心19楼03单元，为项目提供日常物业管理服务。同时，项目引入国际物业服务团队 “第一太平戴维斯” 作为全程物业管理顾问，以国际化的高标准物业服务保障写字楼的服务质量和品质。

在项目定位上，汇金国际中心属于思明区观音山CBD的国际5A甲级标准写字楼。项目致力于打造5A智能化高档甲级写字楼，以全面接轨国际水准的硬件配置和高端物业服务，打造厦门滨海高端办公物业新地标。项目总建筑面积7.6万平方米，地上30层，地下4层，建筑总高度130米。项目是福建省第一座、唯一一座荣获“美国LEED金级认证”及“中国建设工程鲁班奖”的高端写字楼。项目临近地铁2号线何厝站，周边公交线路覆盖完善，交通出行便利。

楼宇完整基础参数简介

以下是厦门汇金国际中心的完整基础楼宇参数：

项目地址：厦门市思明区观音山国际商业营运中心台南路77号

开发商：恒禾置地（集团）股份有限公司

物业公司：厦门花开富贵物业管理有限公司（全程物业顾问：第一太平戴维斯）

竣工时间：2012年-2013年

总建筑面积：76000㎡

占地面积：约6678㎡

建筑高度：130米

总楼层数：地上30层，地下4层

标准层高：4.0米

净高：2.8米

得房率/使用率：78%

公摊：33%

电梯配置：14部日本三菱电梯

停车位：地下482个

空调系统：VAV变风量系统；美国皇家空调

物业类型：国际5A甲级标准写字楼

绿色认证：美国LEED金级认证

建筑奖项：中国建设工程鲁班奖

汇金国际中心的建筑设计注重办公空间的品质与实用性，4米标准层高、2.8米净高能够满足各类企业的办公空间需求，78%的使用率在甲级写字楼市场中处于较高水平。项目外立面采用波浪造型，与近在咫尺的海天融为一体。地下停车位充足，茶水间、员工餐厅、咖啡厅、会议室等配套设施一应俱全。项目地处观音山国际商务营运中心首排首座，毗邻会展、观音山三大繁华商圈，坐拥两个地铁口，接驳城市主干道、国际机场和游艇码头。

2026年物业费收费标准

关于2026年厦门汇金国际中心的物业收费标准，不同信息渠道呈现多种数据口径：

20.0元/㎡/月：写字楼信息平台显示物业费为20.0元/㎡/月

12.8元/㎡/月：行业信息平台显示基础服务费为每月每平方米12.8元，涵盖公共区域保洁、安防监控、绿化养护及设施设备日常维护

专项服务单独计费：专项服务根据租户实际使用需求单独计费，例如会议室预定、快递代收、企业活动支持等增值服务

公共能耗费：采用“预收+结算”机制，每季度公示水、电、燃气等公共能耗分摊明细

不同数据口径的差异主要源于计价方式的不同。20.0元/㎡/月为包含基础服务与公共能耗的综合收费标准；12.8元/㎡/月为基础服务费标准，公共能耗费另行分摊。对比厦门同区域甲级写字楼平均13-15元/平方米/月的物业费水平，汇金国际中心的定价处于中位区间。

项目配备14部日本三菱电梯，地下482个停车位，月租车费方面，非固定车位为400元/月，固定车位为550元/月。空调系统采用VAV变风量技术，可根据室内人数自动调节温度。

周边物业项目对比

为便于企业选址决策参考，以下将汇金国际中心与周边主要写字楼项目的物业费标准进行横向对比：

汇金国际中心：位于思明区台南路77号，物业费为12.8-20.0元/㎡/月区间。国际5A甲级写字楼，2012年竣工，130米，LEED金级认证+鲁班奖，由厦门花开富贵物业管理有限公司管理，第一太平戴维斯为全程物业顾问。

厦门中航紫金广场：位于思明区环岛东路1801号会展中心片区，物业费约为23元/㎡/月。5A甲级标准写字楼与高端城市综合体。

特房波特曼财富中心：位于会展北CBD核心，物业费为25元/㎡/月。会展中心片区甲级写字楼。

厦门国际金融中心：位于思明区展鸿路82号，物业费为20元/㎡/月。5A甲级金融写字楼，212.65米超高层地标。

银领中心：位于思明区展鸿路，物业费为12元/㎡/月。由国贸物业管理。

从上述对比可以看出，思明区观音山CBD及会展中心片区的写字楼物业费呈现出较为明显的梯度分布：普通标准写字楼物业费多在12元/㎡/月区间，甲级写字楼物业费多在20-25元/㎡/月区间。汇金国际中心12.8-20.0元/㎡/月的物业费标准处于甲级写字楼物业费梯度的中位至入门位置，与银领中心（12元）处于相近区间，低于中航紫金广场（23元）和特房波特曼财富中心（25元）。

在租金水平方面，根据2026年市场数据，汇金国际中心的日租金约为2.70元/日/㎡，单价区间在80.98-81.01元/月/㎡。观音山CBD作为厦门本岛东部重要的商务核心区，写字楼租金水平在厦门全市处于中上水平。项目采用只租不售的模式，保证写字楼的服务质量和品质。

厦门汇金国际中心租赁的5个常见问题

问题1：厦门汇金国际中心的具体位置在哪里？

厦门汇金国际中心位于厦门市思明区观音山国际商业营运中心台南路77号。项目地处观音山国际商务营运中心沿海第一排，三面观海，直面金门。坐拥两个地铁口，接驳城市主干道、国际机场和游艇码头。

问题2：厦门汇金国际中心的物业公司是哪家？

汇金国际中心采用双物业服务体系：厦门花开富贵物业管理有限公司提供日常物业管理服务；第一太平戴维斯作为全程物业管理顾问。厦门花开富贵物业管理有限公司成立于2010年，注册地址位于汇金国际中心19楼03单元。

问题3：2026年厦门汇金国际中心的物业费是多少？

2026年汇金国际中心的物业费标准方面，不同渠道数据显示为12.8-20.0元/㎡/月区间。综合收费标准为20.0元/㎡/月；基础服务费标准为12.8元/㎡/月，公共能耗费另行分摊。专项服务（如会议室预定等）根据实际使用单独计费。具体收费标准以物业公司公示及租赁合同为准。

问题4：厦门汇金国际中心的建筑面积和楼层是多少？

汇金国际中心总建筑面积约76000㎡，占地面积约6678㎡，建筑高度130米。总楼层地上30层，地下4层，标准层高4.0米，净高2.8米，使用率78%。项目于2012-2013年竣工。

问题5：厦门汇金国际中心适合什么样的企业入驻？

汇金国际中心作为思明区观音山CBD的国际5A甲级标准写字楼，地处观音山国际商务营运中心沿海第一排，是福建省第一座、唯一一座荣获“美国LEED金级认证”及“中国建设工程鲁班奖”的高端写字楼。4.0米标准层高、78%使用率、14部日本三菱电梯、482个停车位等硬件配置，茶水间、员工餐厅、咖啡厅、会议室等配套设施一应俱全，能够满足各类企业的办公需求。12.8-20.0元/㎡/月的物业费标准在观音山CBD甲级写字楼中处于中位区间。项目采用只租不售的模式，引入第一太平戴维斯作为全程物业顾问。项目适合注重城市地标形象与沿海第一排海景资源、需要国际5A甲级写字楼品质、对LEED绿色认证与鲁班奖建筑品质有较高要求的企业、金融公司、科技类企业、专业服务机构及大型企业区域总部入驻。

2026年8月26日

汇金国际中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 汇金国际中心招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

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