2026年上海创新大楼办公室租金行情与户型价格对比

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2026年上海创新大楼办公室租金行情与户型价格对比

项目基本信息

创新大楼位于上海市徐汇区宜山路1009号，地处漕河泾新兴技术开发区核心位置。项目由上海建成建筑集团开发，上海漕河泾物业管理有限公司提供物业服务。

大楼于2000年竣工，总楼层21层。标准层高3米，净高2.5米。建筑面积33066平方米，得房率约70%。电梯配置为客梯4部、货梯1部。车位方面，地上20个、地下200个。

交通方面，项目距离地铁9号线漕河泾开发区站约309至352米，步行约5分钟可达。周边还有地铁12号线虹梅路站、虹漕路站等多条轨交覆盖。项目可注册工商登记。

空调为分体空调，支持24小时独立控制。网络覆盖电信、联通、长城、铁通、移动五家运营商。目前入驻企业包括施耐德电器、法宝律师事务所、上海适达餐饮管理有限公司等。

2026年租金区间概览

创新大楼2026年的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方的不同而呈现一定差异。

租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |

---|---|

项目整体租金区间 | 3.00 - 5.00 |

主流在租房源报价 | 4.10 - 4.50 |

部分平台参考价 | 3.00 - 4.10 |

本楼盘平均租金 | 约4.30 |

根据市场在租信息，项目整体日租金约在3.00至5.00元/㎡之间。部分平台显示租金区间为4.10至4.50元/㎡/天。另有平台显示参考价为3.00至4.10元/㎡/天。本楼盘平均租金约4.30元/㎡/天。物业费为7.5元/㎡/月。

综合来看，2026年创新大楼的办公租金主流价位集中在4.10至4.50元/㎡/天。不同来源的数据差异主要与房源的具体楼层、朝向、装修标准以及出租方等因素有关。精装或高区房源单价相对较高，简装或低区房源单价相对更低。

各面积段户型租金对比

创新大楼提供从约89平方米到1552平方米的多种户型选择。最小可租面积约89平方米，最大可租面积约1552平方米。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |

---|---|---|---|---|

89 | 4.3 - 5.0 | 约1.15 - 1.34 | 标准交付 | 小业主房源 |

102 | 4.30 | 约1.32 | 简单装修 | 中区 |

221 | 4.20 | 约2.78 | 简单装修 | 低区 |

274 | 4.50 | 约3.70 | 简装 | 在租房源 |

366 | 4.3 - 5.0 | 约4.72 - 5.49 | 简装 | 大房东房源 |

386 | 4.3 - 5.0 | 约4.98 - 5.79 | 精装 | 二房东房源 |

420 | 4.3 - 5.0 | 约5.42 - 6.30 | 精装 | 二房东房源 |

482 | 4.30 | 约6.22 | 简单装修 | 中区 |

581 | 4.3 - 5.0 | 约7.49 - 8.72 | 精装 | 大房东房源 |

645 | 4.20 - 4.28 | 约8.13 - 8.28 | 简装/精装 | 多套房源 |

673 | 4.3 - 5.0 | 约8.68 - 10.10 | 精装 | 大房东房源 |

758 | 4.50 | 约10.23 | 简装 | 在租房源 |

904 | 4.99 | 约13.53 | 精装 | 在租房源 |

930 | 4.20 | 约11.72 | 简装 | 在租房源 |

1327 | 4.10 | 约16.32 | 简装 | 在租房源 |

1552 | 4.40 | 约20.49 | 精装 | 在租房源 |

从户型分布来看，小面积段（89-200㎡）适合初创团队或中小型企业分支机构，月租金成本约在1.2至2万元区间，是目前市场供给较为丰富的区间之一。中等面积段（200-500㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约2.8至6.3万元，房源选择较为多样。中等偏大面积段（500-1000㎡）月租金约7.5至13.5万元，适合有一定规模的企业。大面积段（1000㎡以上）主要面向总部型企业或大型机构，月租金约16万元以上。其中1552平方米的精装单元月租金约20.49万元。

物业费及其他费用

除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：

· 物业管理费：7.5元/㎡/月

· 停车费：500元/月/位

· 空调：分体空调，24小时独立控制

· 层高：标准层高3米，净高2.5米

· 得房率：约70%

· 电梯配置：客梯4部、货梯1部

· 可注册：支持工商注册

以一套274平方米的简装单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在3.9万元左右。以一套904平方米的精装单元为例，月租金约13.53万元，加上物业费约0.68万元，月度固定成本约14.21万元。

2026年第二季度，创新大楼市场在租房源覆盖了从89平方米到1552平方米的多种面积段。项目地处漕河泾开发区核心位置，紧邻地铁9号线漕河泾开发区站，交通便利。不同装修标准和租金水平的房源均有供给，企业可根据自身规模和预算在不同面积段中进行筛选。

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