2026年上海万源城开中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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万源城开中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万源城开中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万源城开中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万源城开中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万源城开中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海万源城开中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先搞清楚这栋楼在哪、什么来头
万源城开中心位于闵行区万源路595、599号（顾戴路交汇处），地处古美高端国际社区核心。由上海城开（集团）有限公司投资开发，上海万源房地产开发有限公司建设，是上实城开深耕闵行的城市精品项目。2021年3月交房，2022年3月正式交付。
项目总建筑面积约13.6万平方米，占地约3.4万平方米。由2栋19层双子塔甲级写字楼、6栋5层花园总部独栋、约8000平方米“城开优享+”精品商业中心、诺富特酒店以及约10万平方米的湿地公园共同组成。花园总部办公地上共5层，首层高约5.5米，每栋均含地下夹层，可享独立冠名权。
交通方面，步行约200-281米可达地铁12号线顾戴路站，约5分钟车程可连接中环路、沪闵高架及外环高速。
物业公司为城开商用物业有限公司，物业费29元/㎡/月（高层办公）和13元/㎡/月（独栋办公）。车位共774个（含95个充电车位），车位月租金约600-1000元。层高方面，标准层净高3米，配备150毫米架空地板。电梯为6部客梯、1部货梯。空调为中央空调，开放时间周一至周五8:00-19:00。得房率约70%。
二、整体租金区间：3.0到5.8元/㎡/天
万源城开中心的租金报价范围跨度比较大。行业网站数据显示：
· 部分渠道显示均价3.00元/㎡/天
· 标准办公报价3.8-4.8元/㎡/天
· 甲级写字楼参考租金4.2-4.8元/㎡/天
· 部分房源挂牌3-6元/㎡/天
· 个别房源可达5.5-5.8元/㎡/天
差异主要来自几个方面——楼层高低（高区比低区贵）、装修程度（精装比简装贵）、朝向（朝南/双面采光比普通朝向贵）、具体面积大小，以及是否包含物业费。
2026年第二季度上海写字楼平均租金环比下降1.3%，同比下跌8.7%。大环境下，实际成交价往往低于挂牌价，议价空间比往年大。
三、各户型价格对比
万源城开中心可租面积从100㎡到整层1441㎡不等。标准办公单元面积从249㎡至309㎡不等，整层租赁面积分别为1号楼1240.56㎡（可4分割）和2号楼1441.68㎡（可6分割）。6栋花园总部独栋面积约3500-6200平方米/栋，目前以销售为主，部分可租赁。
下面按面积段把能找到的2026年房源数据整理出来。
250㎡左右中小面积
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
249 | 3.50 | 约26,508元 | 2面采光 |
249 | 4.00-5.50 | 约30,400-41,800元 | 高区/精装 |
252 | 3.50 | 约26,828元 | 南北通透 |
252 | 4.70-5.20 | 约35,700-39,900元 | 简装/大开间 |
309 | 3.00 | 约28,196元 | 2面采光 |
250㎡左右的房源价格差异最大。249㎡和252㎡的最低报价都是3.50元，月租约2.65万元。高区或精装房源则达到4.0-5.5元。309㎡的3.00元是目前中小面积中能看到的最低单价。
400-620㎡中等面积
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
410 | 3.50 | 约43,648元 | 可注册 |
618 | 3.50 | 约65,791元 | 可注册 |
618 | 4.50-5.50 | 约84,600-103,400元 | 标准交付/简装 |
410㎡和618㎡的房源最低报价都是3.50元。618㎡朝南简装3.50元月租约6.58万元。标准交付或高区房源则达到4.5-5.5元。
968-1441㎡大面积及整层
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
968 | 3.70 | 约108,940元 | 2面采光、东南朝向 |
1240 | 3.00 | 约113,150元 | 南北通透 |
1240 | 5.80 | 约218,757元 | 南北通透 |
1441 | 3.00-3.10 | 约131,491-135,874元 | 南北通透 |
1441 | 3.8-4.8 | 约166,000-210,000元 | 标准层报价 |
1441 | 4.60 | 约201,500元 | 简装 |
大面积房源中，1240㎡和1441㎡的最低报价都是3.00元。整层1441㎡简装4.60元月租约20万元。1240㎡的5.80元明显偏高，可能是特殊楼层或高规格装修。整层面积1240-1441㎡，价格弹性较大，议价空间也更大。
四、除了租金，这几笔账也得算清楚
物业费：29元/㎡/月（高层办公）和13元/㎡/月（独栋办公）。以250㎡为例，按29元算每月物业费7250元，一年就是8.7万元——这笔钱不算少，签约前一定要确认清楚具体标准。
停车费：不同渠道数据差异较大。有的显示600元/月，有的显示1000元/月。建议实地看房时直接问清楚。项目共配备774个停车位（含95个充电车位），数量充足。
层高：标准层净高3米，配备150毫米架空地板。花园总部办公首层高约5.5米。
得房率：约70%。
空调：中央空调，开放时间周一至周五8:00-19:00。如果公司经常加班，需要确认空调加时费怎么算。
五、各户型怎么选
预算最有限、追求低总价：309㎡的3.00元是整个项目中最低单价之一，月租约2.82万元。1240㎡和1441㎡整层3.00元也是不错的选择，但面积较大、总价较高。
10-30人的成长型团队：249-309㎡，月租2.65万-2.82万元。249㎡的3.50元、309㎡的3.00元都值得一看。
30-60人的中等规模企业：410-618㎡，月租4.36万-6.58万元。410㎡和618㎡的3.50元是中等面积中性价比比较高的。
60人以上、需要大面积办公空间：968-1441㎡，月租10.89万起。968㎡的3.70元、1240㎡和1441㎡的3.00元都值得关注。整层房源议价空间更大，部分房源可享受免租期政策。
特别需求：万源城开中心是上海少有的EOD生态综合体项目，坐拥约10万平方米天然湖泊湿地公园。6栋花园总部独栋可享独立冠名权、屋顶花园和观景露台。项目自带精品商业中心及诺富特酒店，形成内循环商务生态圈。适合总部办公、科技研发、专业服务等类型的企业。
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