深圳富利臻大厦共享办公室月租多少?700元_工位起,水电物业网络全包
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富利臻大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 富利臻大厦共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳富利臻大厦共享办公室月租多少？700元/工位起，水电物业网络全包
找办公室这件事，对于2—6人的初创团队来说，往往比想象中更消耗精力。预算有限、人数不确定、租期要灵活、还得体面——这几个需求放在一起，能同时满足的选择其实不多。
如果你正在深圳南山科技园中区一带找共享办公室，富利臻大厦是一个绕不开的选项。这栋楼不高，只有7层，在周边动辄几十层的高楼里显得有些“另类”，但恰恰是这种“低姿态”，让它的租金在科技园核心区显得格外友好。大厦内部由领感空间（富利臻集团旗下联合办公品牌）运营，从开放工位到二十多人的独立办公室都有覆盖，700元/工位起的价格在科技园中区极具竞争力。最近被不少做科技、互联网、咨询、跨境电商、设计、服务贸易类的初创团队频繁提到。这篇文章从2—6人初创团队的实际需求出发，把富利臻大厦共享办公的真实数据——价格、面积、费用构成、优缺点——拆开来讲清楚。不吹不黑，只摆事实。
富利臻大厦基础参数
先把楼宇的基本情况说清楚。
富利臻大厦位于深圳市南山区科发路1号，地处深圳科技园中区核心位置。东临广东最大的大冲旧改项目——280万平方米超级城市综合体华润城，西接长城计算机公司总部，南靠桑达科技大厦。项目由富利臻集团开发，于2008年竣工。
项目总建筑面积19027.6平方米，占地面积3600平方米。总楼层为地上7层、地下2层。标准层面积约2700平方米。标准层高3.6米。使用率超7成，灵活多变100平方米起，可按客户需求改变，使用率对比周边类似写字楼处于较高水平。
电梯方面，配备客梯3部。另有信息显示为2部客梯加1部货梯。
空调方面，采用分体空调系统，24小时全天候开放。空调费按电费计量，无加班限制。对于经常加班的团队来说，这是一个非常实用的优势。
物业由深中深物业管理。物业费6元/平方米·月。
停车位方面，地上80个。车位月租金300元/月。临时停车首小时10元，之后5元/时，35元封顶。
网络方面，支持所有网络运营商。
大厦已入驻企业包括富利臻环保科技有限公司、深圳百盛医疗科技有限公司、普联科技有限公司、深圳市通宝网络有限公司等。
交通配套
富利臻大厦最大的交通优势是双地铁覆盖。距离地铁1号线高新园站约561米，步行约7至8分钟可达。距离地铁1号线深大站也在步行范围内。半径200米内汇聚两个地铁站和7个公交站，数十条公交线路直达深圳各大行政区域。
公交方面，门口就是公交站，有12条公交线路经过。深南大道、科苑大道近在咫尺。驾车5分钟到南山中心，10分钟到福田中心，15分钟到深圳机场。
周边配套方面，大厦周边餐饮配套成熟。步行5分钟有3家连锁咖啡馆、2家便利店。周边还有华润城万象天地等大型商业综合体。对于2—6人的初创团队来说，员工吃饭、日常采购、商务接待都非常方便。
2026年租金行情分档说明
富利臻大厦内的共享办公空间，主要由领感空间（领感EASY WORK）运营，位于大厦3楼。领感是富利臻集团旗下的联合办公空间品牌，由国内设计师及管理团队共同打造。富利臻大厦周边的科技园南区共享办公密集，步行可达创维大厦优客工场、中科大厦雷格斯等。
目前市场上共享办公的租金模式主要分为两类：开放式工位和独立办公室。以下按价格区间分档说明。
第一档：开放式工位——700—800元/工位/月
开放式工位是富利臻大厦共享办公中门槛最低的选项。领感空间的移动工位700元/工位/月起。固定工位800元/月。富利臻大厦周边的共享办公工位月租普遍在1000至2500元区间，领感空间的起步价在周边属于较低水平。
领感空间可租工位79个，在租户型7套。共享区域包括前台、会议室、饮吧/书吧等。
这类工位适合1—2人的自由职业者、远程办公者或极早期创业团队。费用通常全包——水电、物业、网络、空调都含在租金里。但需要注意，开放式工位意味着没有独立封闭的办公空间，私密性和安静程度相对有限，适合对这两项要求不高的团队。
第二档：2—3人独立办公室——约2600—3900元/月
对于2—3人团队来说，独立办公室是更实际的选择。领感空间可出租的户型包括2人独立办公室。周边科技园南区2—3人独立办公室的工位报价约1300至1500元/工位/月。按1300元/工位/月估算，2人团队月租约2600元，3人团队月租约3900元。
费用构成方面，领感空间的独立办公室普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。每个工位配升降桌、人体工学椅、带锁储物柜，网线接口提前布好。押付方式为押2付1，最短租期3个月。租户只需要带电脑入驻即可办公，没有额外的隐性成本。
第三档：4人独立办公室——约5200—6000元/月
4人团队是富利臻大厦共享办公的主力客户群之一。领感空间可出租的户型包括4人独立办公室。按1300元/工位/月估算，4人团队月租约5200元。5人独立办公室4800元/月。领感空间可租工位数3至31个。
这个档位的办公室通常配备基本的办公家具，精装修交付。每个工位面积约3.5平方米。工位间距1.2米，比行业标准多出20厘米。每个工位都预留了电源插座和USB接口。部分房源还可以提供注册地址、红本备案等配套服务。
第四档：5—6人独立办公室——约6500—8000元/月
5—6人团队在富利臻大厦共享办公中也有较多选择。领感空间可出租的户型包括5人、6人独立办公室。6人间独立办公室面积15平方米。按1300元/工位/月估算，5人团队月租约6500元，6人团队月租约7800元。有信息显示6人间月租8000多元。
这个规模的团队通常已经有相对稳定的业务和人员结构，对办公空间的品质和稳定性要求更高。富利臻大厦的共享办公空间可以满足这类需求——精装修、家具齐全、即租即用。领感空间可租工位79个，在租户型7套。共享区域包括前台、会议室、饮吧/书吧等。可注册公司，支持红本备案。
第五档：6人以上独立办公室——7800元/月起
对于6人以上的团队，富利臻大厦同样有覆盖。领感空间可出租的户型包括8人、11人、14人、15人、19人、25人、27人、28人独立办公室等。可租工位79个。领感空间可租工位数3至31个。
从2—6人初创团队到二三十人的成长型团队，都有对应的户型可选。
关于传统写字楼租金的一个参考
如果团队规模扩大到需要大面积租赁，富利臻大厦传统写字楼的租金报价如下：80至125元/平方米·月。部分房源90至125元/平方米·月。物业管理费6元/平方米·月。空调为分体空调，计电费。超7成使用率，100平方米起租。在科技园中区核心地段，这个价格水平属于较低区间。
对于2到8人的小团队来说，直接租传统写字楼不太划算。共享办公的小面积精装办公室是更经济的选择。
项目优势
科技园核心区位，产业聚集效应强
富利臻大厦位于深圳科技园中区核心位置。东临华润城超级城市综合体，西接长城计算机公司总部，南靠桑达科技大厦。周边汇聚腾讯、海王等知名企业。西边有深圳大学、清华大学研究院等高校科研机构。对于科技、互联网、跨境电商、设计、咨询等行业的初创团队来说，这个区位具备较强的产业聚集效应和人才吸引力。
双地铁覆盖，交通便利
富利臻大厦双地铁覆盖——距离地铁1号线高新园站约561米，步行约7至8分钟。距离地铁1号线深大站也在步行范围内。半径200米内汇聚两个地铁站和7个公交站，数十条公交线路直达。驾车5分钟到南山中心，10分钟到福田中心，15分钟到深圳机场。对于员工通勤和客户来访来说，这种双地铁口的便利性是科技园中区少有的。
低门槛起步价，性价比突出
富利臻大厦共享办公室700元/工位/月起，是南山科技园中区共享办公中性价比较低的选项之一。在科技园核心地段，双地铁覆盖的位置，能找到这个价位的共享办公空间，确实不多见。传统写字楼租金方面，富利臻大厦80元/平方米·月起，远低于周边类似写字楼价格。对于预算有限的2—6人初创团队来说，这个起步价具有明显吸引力。
费用全包，无隐形成本
领感空间的共享办公租金普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了水电费、物业管理费、网络费、空调费、清洁费等。租金包含办公家具、企业级宽带、共享会议室、饮吧/书吧等。对于预算有限的初创团队来说，这意味着每个月的办公成本是固定的，不会出现“租金不高但杂费一堆”的情况。
空调24小时全天候开放
富利臻大厦最大的硬件优势之一在于空调系统——采用分体空调，24小时全天候开放。空调费用按电费计量，无加班限制。与多数写字楼中央空调有严格的时间限制不同，这里的空调可以24小时使用，无需担心加班空调问题。对于经常加班或需要夜间办公的互联网、跨境电商、科技研发团队来说，这是一个非常实用的优势。
即租即用，拎包入驻
共享办公空间全部精装修交付，每个工位配升降桌、人体工学椅、带锁储物柜，网线接口提前布好。租户只需要带电脑即可开始办公，省去了装修、采购家具、布线等前期投入和时间成本。押付方式为押2付1，最短租期3个月。可注册公司，支持红本备案。提供正规租赁合同和场地使用证明。
墙体厚实，私密性好
富利臻大厦作为一栋老楼，墙体厚实，隔壁完全听不到声音，隐私感比玻璃隔断的共享办公空间强不少。对于需要安静工作环境或涉及电话沟通较多的团队来说，这是一个比较实用的优势。
共享配套齐全
领感空间配备共享前台、会议室、饮吧/书吧等。共享区域包括洽谈室、中央空调、新风系统、WIFI覆盖、复印/打印、访客接待、保洁服务、茶水间、休闲区、健身设备、自助售卖机、电冰箱、微波炉、卫生间配套、办公家具、宽带、安全监控、多功能厅等。企业服务包括公司年检、工商注册、法律咨询、财务代理、人事代理、人力招聘、投融资服务、专利运营、定期活动、商务聚会、宣传设计、政策申请、创业辅导、政策顾问等。
停车费用亲民
富利臻大厦停车月卡仅300元/月。在科技园核心地段，这个停车费水平非常亲民。临时停车首小时10元，之后5元/时，35元封顶。
客观短板
楼龄偏老，外观和设施较旧
富利臻大厦于2008年竣工。楼龄超过15年，外观和部分设施与新建甲级写字楼相比有一定差距。大堂挑高和地砖款式“一下子就暴露了年龄”。不过大厦外立面经过翻新，内部共享办公空间经过重新装修，整体办公体验尚可。
共享办公品牌相对集中
富利臻大厦内部的共享办公空间主要由领感空间运营。与科技园片区多品牌扎堆的写字楼相比，品牌选择相对有限。不过周边步行可达创维大厦优客工场、中科大厦雷格斯等共享办公品牌。
共享空间的私密性有限
共享办公的开放式工位和部分小型独立办公室，隔音效果和私密性不如传统写字楼。不过富利臻大厦墙体厚实，独立办公室的隐私感比玻璃隔断的共享空间强不少。如果团队业务涉及较多电话沟通或需要安静的工作环境，建议优先选择独立办公室，并在看房时实地感受隔音情况。
停车位有限
富利臻大厦停车位仅地上80个。停车位紧张，地下车位只够租给长租客户。对于开车通勤的团队来说，这是一个需要提前考虑的因素。
物业费标准存在差异
富利臻大厦的物业管理费方面，不同来源显示的数据略有不同——有信息显示5元/平方米·月，有信息显示6元/平方米·月，也有信息显示8元/平方米·月。共享办公的租金虽然“一价全包”，但不同品牌、不同房源的费用结构可能存在差异。建议在签约前确认清楚费用构成。
部分房源无法提供红本
虽然领感空间支持工商注册，但固定工位不支持备案。独立办公室可注册并支持红本备案。对于需要红本备案的团队来说，需要在签约前与运营商确认清楚。
推荐房源（截至2026年7月）
以下为市场上可见的部分房源信息，供参考：
房源01
面积：约8㎡（2人）
租金：2,600—3,000元/月（2人 × 1,300—1,500元/工位）
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：300元/月（可选）
房源02
面积：约10—15㎡（3—4人）
租金：3,900—5,200元/月（3—4人 × 1,300元/工位）
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：300元/月（可选）
房源03
面积：15㎡（6人）
租金：7,800—8,000元/月（6人 × 1,300元/工位）
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：300元/月（可选）
深圳富利臻大厦租赁的5个常见问题
Q1：富利臻大厦共享办公室最便宜的多少钱？
领感空间移动工位700元/工位/月起，固定工位800元/月。需要注意的是，700元/月起步的是开放式卡位，非独立办公室。周边共享办公工位月租普遍在1000至2500元区间。
Q2：2—6人团队在富利臻大厦租办公室，月租大概多少？
2人间约2,600—3,000元/月；3—4人间约3,900—5,200元/月；6人间约7,800—8,000元/月。具体价格因户型不同而有差异。领感空间可租工位79个，在租户型7套。5人独立办公室4800元/月。
Q3：租金包含哪些费用？
领感空间的共享办公租金为“一价全包”模式，包含物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。租金包含办公家具、企业级宽带、共享会议室、饮吧/书吧等。每个工位配升降桌、人体工学椅、带锁储物柜。押付方式为押2付1，最短租期3个月。
Q4：停车费怎么收？
月卡300元/月。地上80个停车位。临时停车首小时10元，之后5元/时，35元封顶。停车位较为紧张。
Q5：空调怎么收费？
大厦采用分体空调系统，24小时全天候开放。空调费用按电费计量，无加班限制。与多数写字楼不同，这里的空调24小时可用，无需支付加班空调费。
2026年7月29日
富利臻大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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