2026深圳SCC中洲控股中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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SCC中洲控股中心项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026深圳SCC中洲控股中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊深圳湾的写字楼，SCC中洲控股中心是绕不开的一栋。
这栋楼在后海大道与海德一道交汇处，文心三路9号。开发商是深圳市中洲投资控股股份有限公司。2014年竣工，总建筑面积23.3万平。项目由A、B两座塔楼和一座裙楼组成，集5A超甲级写字楼、五星级万豪酒店和高端商业于一体。A座61层，高300.8米，是南山第一高楼。B座34层，高约158米。A座办公面积约6.8万平，B座约4.4万平。由迪拜塔主设计师艾德里安·史密斯设计，获得美国LEED绿色建筑金级认证。
2026年的租金行情
先看整体。SCC中洲控股中心A座和B座的租金有差异。A座租金在170到280元/平/月，B座在98到158元/平/月。整体均价在150到160左右。物业管理费32元/平/月。也有房源管理费按30.25元收，含工作日空调。
我们按面积段一个一个看。
小面积：100-200平，初创团队的选择
100平，中层，月租1.65万。折算下来165块一平。朝南，采光不错。
137平，151块一平，月租2.07万。这个单价在小面积里算正常水平。
160平，140块一平，月租2.24万。六个隔间，朝南采光好。
171平，156块一平，月租2.67万。东朝向，5+1格局。
173.58平，B座，165块一平。管理费30.25，可加装24小时空调，带上下水和独立洗手间。
197平，折算下来2.7元/平/天，大概81块一平。这个价格在小面积里算便宜的。
200平，100块一平。精装，北朝向。
203平，高区，80块一平。管理费30.25含空调。豪华装修，3+1格局，可配家具。
204平，高区，80块一平。管理费30.25含空调。
小面积的特点是总价可控。100平月租1.65万，200平月租2万出头。对于二三十人的团队，这个面积段够用，压力也不大。
中等面积：238-406平，最主流的选项
238平，低层，精装。价格没直接写，参考同楼栋应该在120到150之间。
300平，70块起，管理费含空调30.25。精装修带全套家具，东南朝向看海景，5+1格局，能坐40到50人。70块是整栋楼里比较低的价格了。
316平，高区，80块一平，管理费22块。全新装修4个隔间，双面采光，视野开阔。三层玻璃落地窗，全进口自动窗帘。这个80块含了管理费，比300平70块加30块管理费要划算。
406平，中层，118块一平，月租4.79万。管理费32。精装，东朝向，5+1格局。
中等面积是SCC中洲控股中心的主力户型。200到400平的公司，既有一定规模，又不需要整层那么大。标准层面积1500平，400多平只占一层的一小部分。
大面积：500-975平，稳定期公司的选择
500平，有房源报69块一平，可面议。含税价，价格好谈。也有500平报90块一平的。同样面积差价不小，看装修和楼层。
628平，118块一平，月租7.41万。精装，五个隔间，朝东北。管理费32。
975.9平，低层，130块一平，月租12.69万。精装，东南朝向。管理费32。
大面积的平均单价反而更低。500平的69块比300平的70块还便宜一块钱，这就是大面积的优势——单价能谈。
超大面积：1500平以上，整层租赁
1500平是标准层面积。整层租赁适合百人以上的大企业。
1910.84平，低层，200块一平，月租38.22万。精装，东南朝向。管理费32。这个单价在整栋楼里算很高的，可能是特殊楼层或者特殊装修。
B座整层1500平，有房源在租。整层的优势是独立性强，电梯出来就是自家地盘，私密性好。
几个值得注意的细节
第一个是A座和B座的价差。A座170到280，B座98到158。同样面积的办公室，放在A座和B座，月租能差出一倍。A座300.8米是南山第一高楼，地标性强，租金自然贵。B座更实惠，适合预算没那么高的公司。
第二个是管理费。大部分房源管理费32块一平。但也有房源管理费22块，或者30.25块含空调。签合同之前问清楚管理费含不含空调，不含的话空调怎么收费。
第三个是朝向。朝南看深圳湾海景，朝东看科技园。朝南的通常贵一些。300平70块那个是东南朝向看海景，性价比确实高。
配套和隐形成本
除了租金，还有几笔固定支出。
物业管理费32块一平。406平的房子每月物业费将近1.3万。
车位总共1228个，地上42个，地下1186个。车位月卡1000到1800块一个月。临时停车15分钟开始计费，每半小时5块，60块一天封顶。后海这边停车紧张，有充足车位不容易。
空调是中央空调，工作时间8点到18点。加班的话要确认能不能加装24小时空调。
电梯18部客梯、2部货梯，原装迅达。上下班高峰期不用等太久。
层高4.2米。这个层高在写字楼里算不错的，吊顶之后还有2.8米左右，不压抑。
地铁方面，2/11号线后海站、9号线南山书城站都在附近。四条地铁环绕：11、13、8、2号线。员工通勤方便。
不同预算的几个参考方案
预算2万左右：100平165块，月租1.65万加物业费。适合10人以内的小团队。
预算2.5万左右：137平151块，月租2.07万。或者160平140块，月租2.24万。适合15到20人的公司。
预算3万左右：200平100块，月租2万。或者203平80块，月租1.62万加管理费。200平的面积能坐20到30人。
预算5万左右：300平70块，月租2.1万加管理费。或者406平118块，月租4.79万加管理费。同样300多平，70块和118块差了将近50块一平，月租差出一倍多。
预算10万以上：628平118块，月租7.41万。或者975平130块，月租12.69万。这个面积适合五六十人以上的团队。
预算30万以上：直接看整层。1500平按150块算月租22.5万。整层租赁单价还能谈。
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