2026深圳天利中央广场一期办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

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2026深圳天利中央广场一期办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

天利中央广场一期在南山后海，海德三道195号。这个项目2005年6月竣工，是天利中央广场的一期部分，一期总建筑面积10.47万平方米，总高度127.1米，地上33层，裙楼四层是2.4万平方米的现代高档商场。

大楼地上33层，地下3层。标准层高4.5米，净层高3.5米。物业是深圳市天利物业管理有限公司。电梯配了奥的斯客梯6部。停车位地上499个、地下900个，月卡800元（非固定车位），固定车位1000元每月。

空调是集中式中央空调，星期一至星期五8:30到18:30，星期六至星期日8:30到12:00，空调费按流量计。网络三网通。入驻企业包括中联地产、苏宁电器、中国银行、深发展银行、海雅百货总部等。

回到大家最关心的问题：2026年天利中央广场一期办公室租金到底什么水平？

租金概况

从2026年市场数据来看，天利中央广场一期的租金单价跨度不小。2026年1季度挂牌均价3.29元每平每天，单价区间75到135元每平每月。2026年5月挂牌均价3.31元每平每天，单价区间77.70到118.13元每平每月。2026年6月平均租金99.8元每平每月。也有平台显示一期租金88到160元每平每月。

整体上，大部分房源的报价集中在90到130元每平每月这个区间。

各户型价格对比

100平方米以下小面积户型

这个面积段适合初创团队或小型办事处。有一套85平中层精装房源，1+1格局，朝南，单价100元每平每月，月租金约0.6万元，物业费24.7元每平。58平中层精装，朝南，月租金0.52万元。88平房源，南向，月租金9944元。

100-300平方米中小户型

这是市面上最常见的面积段。138平中层精装，朝北，月租金1.22万元。163平南向，月租金1.76万元。180平，南向，3室1厅1卫，月租金1.46万元。235平精装，月租金2.35万元。275平南向，月租金2.42万元。另有170平、200平、240平、256平、280平、296平等面积在租。

300-800平方米中等户型

这个面积段适合有一定规模的企业。338平、343平、366平、390平、420平、439平、453平、466平、486平都有供应。445平、479平、526平、554平、570平、592平、622平等也都有。

800平方米以上大面积/整层

大面积房源选择比较丰富。896平、915平、948平、995平都在租。1038平、1200平、1305平、1379平、1427平、1649平、1680平、1904平、1989平也有供应。

4000平大面积房源，单价130元每平每月，全新豪装，正对电梯口。

各户型价格速览

面积（㎡） | 单价（元/㎡/月） | 月租金（万元） | 楼层 | 装修 | 朝向 |

---|---|---|---|---|---|

58 | — | 0.52 | 中层 | 精装 | 南 |

85 | 100 | 0.60 | 中层 | 精装 | 南 |

88 | — | 0.99 | — | — | 南 |

138 | — | 1.22 | 中层 | 精装 | 北 |

163 | — | 1.76 | — | — | 南 |

180 | — | 1.46 | — | — | 南 |

235 | — | 2.35 | — | 精装 | — |

275 | — | 2.42 | — | — | 南 |

4000 | 130 | 52.00 | — | 豪装 | — |

*数据基于2026年市场在租房源报价，实际成交价可能因谈判、租期、免租期等因素有所浮动。*

几个值得注意的点

第一，天利中央广场一期是2005年竣工的楼，在南山后海算比较老的了。但甲级写字楼的标准层高4.5米、净高3.5米，空间感还是不错的。电梯配了6部奥的斯客梯。

第二，物业费是24.7元每平每月。这个费用比二期（19.3元）要高一些。空调是集中式中央空调，工作日早8点半到晚6点半，周六日早8点半到中午12点。如果公司经常加班，要考虑加班空调的费用。

第三，车位月卡800元（非固定车位），固定车位1000元。临时停车15分钟免费，头半个小时15元，封顶60元每天。停车位总量不少（地上499+地下900），但具体够不够用要看楼里的入驻率。

第四，天利中央广场一期是深圳天利地产集团开发的。裙楼四层是2.4万平方米的现代高档商场，办公和商业配套一体，员工吃饭、商务接待都方便。

第五，交通方面，距离地铁2号线后海站不远。周边有海岸城、深圳湾人才公园等配套。

天利中央广场一期在南山后海总部基地核心地段，租金在南山后海属于中等水平，90到130元的主力价位区间选择面比较宽。具体选哪个户型、哪个楼层，主要还是看公司的预算和实际需求。

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