2026深圳天利中央广场二期办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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天利中央广场二期项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天利中央广场二期写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026深圳天利中央广场二期办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
天利中央广场二期在南山后海，海德三道195号。这个项目是天利集团开发的商务综合体，一期2007年建成，二期2009年建成。二期总建筑面积147193.9平方米，办公面积61800平方米。项目地下3层，地上32层。由A、B两栋塔楼组成，定位深圳湾金融商务中心。
物业是深圳市天利物业管理有限公司，物管费22元每平每月。标准层面积约1305平方米。标准层高4米，大堂层高4米。电梯配了7部通力品牌高速电梯。车位572个。空调是中央空调。
交通方面，距离地铁2号线后海站约556米。周边有海岸城、深圳湾人才公园等配套。地面一至三层、五至七层为商业，四层为餐饮，九至十六、十八至三十二层为办公空间。
回到大家最关心的问题：2026年天利中央广场二期办公室租金到底什么水平？
租金概况
从2026年市场在租房源来看，天利中央广场二期的租金单价跨度不小。有100元每平每月的，也有180元每平每月的。整体上，大部分房源的报价集中在100到130元每平每月这个区间，部分精装或高区房源能到128元以上。
各户型价格对比
150平方米以下小面积户型
这个面积段适合初创团队或小型办事处。有一套108.92平的中层精装房源，朝南，单价120元每平每月，月租金1.31万元。还有一套158平的低层精装房源，朝南，2个隔间，单价100元每平每月，月租金1.58万元。
150-300平方米中小户型
这是市面上最常见的面积段。有一手业主直租的150平中层房源，朝南，3+1格局，24小时空调，单价100元每平每月，月租金1.5万元。另一套168平的精装房源，电梯口位置，南面采光，3+1格局，单价115元每平每月。234.28平中层精装房源，朝西南，3个隔间，24小时空调，单价120元每平每月，月租金2.81万元。280平高层精装房源，6+1格局，朝东，单价128元每平每月，月租金3.58万元。
300-800平方米中等户型
这个面积段适合有一定规模的企业。321平中层精装房源，朝东南，户型方正双面采光，单价128元每平每月，月租金4.11万元。341平中层精装房源，朝北，美容装修，单价120元每平每月，月租金4.09万元。
800平方米以上大面积/整层
大面积房源和整层租赁的选择也比较丰富。有一套房源显示面积9140.6平，中层，精装，朝南，单价110元每平每月，月租金100.55万元。另一套高区整层1306平，豪装，14+1格局，7成使用率，朝东南，单价100元每平每月，月租金13.06万元。还有一套264平的中层精装房源，朝东，单价108元每平每月，使用率70%。
各户型价格速览
面积（㎡） | 单价（元/㎡/月） | 月租金（万元） | 楼层 | 装修 | 备注 |
---|---|---|---|---|---|
108.92 | 120 | 1.31 | 中层 | 精装 | 朝南 |
150 | 100 | 1.50 | 中层 | 简装 | 朝南，24小时空调 |
158 | 100 | 1.58 | 低层 | 精装 | 朝南，2个隔间 |
168 | 115 | 1.93 | — | 精装 | 电梯口，3+1格局 |
234.28 | 120 | 2.81 | 中层 | 精装 | 朝西南，3隔间 |
264 | 108 | 2.85 | 中层 | 精装 | 朝东，使用率70% |
280 | 128 | 3.58 | 高层 | 精装 | 朝东，6+1格局 |
321 | 128 | 4.11 | 中层 | 精装 | 朝东南，双面采光 |
341 | 120 | 4.09 | 中层 | 精装 | 朝北 |
1306 | 100 | 13.06 | 高层 | 豪装 | 整层，14+1格局 |
9140.6 | 110 | 100.55 | 中层 | 精装 | 朝南 |
*数据基于2026年市场在租房源报价，实际成交价可能因谈判、租期、免租期等因素有所浮动。*
几个值得注意的点
第一，天利中央广场二期是2009年竣工的楼，楼龄在南山后海算偏老的。但甲级写字楼的标准层高4米、大堂4米，硬件条件还是可以的。电梯配了7部通力品牌，高峰期应该够用。
第二，物业费是22元每平每月。空调是中央空调，有的房源标注“24小时空调”，有的标注“空调计流量”——具体收费标准看房的时候问清楚。
第三，使用率方面，有房源显示70%，整层房源有显示7成使用率。在甲级写字楼里属于正常水平。
第四，天利中央广场二期是天利集团自持物业，开发商直租。入驻企业没有公开信息，但位置在后海总部基地核心区，周边金融和科技企业聚集。
第五，这栋楼有一个独特优势——自带裙楼商业天利名城购物中心，办公和商业配套一体，员工吃饭、商务接待都很方便。
天利中央广场二期在南山后海总部基地核心地段，2号线后海站地铁口物业。租金在南山后海属于中等水平，100到130元的主力价位区间选择面比较宽。具体选哪个户型、哪个楼层，主要还是看公司的预算和实际需求。
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