2026深圳富利臻大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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富利臻大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富利臻大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 富利臻大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 富利臻大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 富利臻大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳富利臻大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊深圳科技园中区的写字楼，富利臻大厦是个绕不开的选择。
这栋楼在南山区科发路1号。开发商是富利臻集团。关于竣工时间，有1998年、2003年、2008年等多种说法，可见楼龄确实偏老。大厦一共7层，标准层高3.6米左右。物业是深中深物业，物业费5到8元/平方米·月。停车位地上80个左右，月租金300元。得房率约75%。
大厦地处科技园中区核心位置，东临华润城，西接长城计算机公司总部，南靠桑达科技大厦。距离地铁1号线高新园站约560米。周边深南大道、科苑大道近在咫尺，200米内汇聚了高新园和深大两个地铁站。
2026年的租金行情
富利臻大厦的租金报价有好几个口径。
有信息显示，传统写字楼租金约80元/平方米·月起。241平的精装房源，80元/平/月，月租1.9万。这是市面上比较常见的特价。
但也有信息显示，挂牌租金在120到160元/平/月之间（含税）。低区或北向房源约120到135元，高区南向或带海景的能到150到160元。
还有信息显示大厦均价155元/平/月。90到125元之间也有房源。
为什么差这么多？主要看含不含税、楼层、朝向和装修。80块是不含税的底价，120到160块是含税价。签合同之前问清楚。
空调是分体空调，24小时开放，计电费。对于经常加班的公司来说，比固定时段中央空调灵活得多。电梯客梯2到3部。
我们按面积段一个一个看。
小面积：100-241平，初创团队的选择
富利臻大厦提供100平起租的办公空间。
241平精装高层，80元/平/月，月租1.9万。2+1格局，南朝向，使用率70%，红本备案。这个面积能隔出2到3个房间，外加一个开放工区，适合二十人左右的团队。
100平左右的房源，底层月租大约1万到1.5万。200平左右的中层房源，月租大约1.8万到2.5万。
小面积的特点是总价可控。一万到两万五之间，就能在科技园中区核心位置租到办公室。对于初创公司来说，门槛不算高。
中等面积：500-1000平，最主流的选项
500平左右有房源在租。1000平也有选择。
中等面积是富利臻大厦的主力户型。500到1000平的公司，既有一定规模，又不需要整层那么大。大厦一共只有7层，500多平基本覆盖了半层左右的空间。能坐四五十到上百人的团队，有独立的会议室和经理室。
大面积：2000-10000平，整层或跨层租赁
2000平有房源在租。更大的面积，10000平也可以谈。整层的优势是独立性强，一整层都是自家地盘。10000平的面积足够超大型企业使用，空间布局完全自主。
联合办公与工位租赁
除了传统办公室，富利臻大厦内部还有联合办公空间。
领感联合办公空间（EasyWork）位于大厦3楼。针对2到8人团队，户型覆盖齐全：2人间4间、3人间2间、4人间2间、5人间1到2间、6人间1到2间、8人间1间。价格700元/工位/月起。3人间约4000元/月，5人间约6000元/月。租金包含办公家具、宽带、WIFI、会议室、中央空调、保洁服务等。
思微SimplyWork 2.0也在大厦3层。2人带窗独立办公室，1200元/工位/月起，2人间月租2400元。租金包含拎包入住、网络、空调、24小时办公等。
领感和思微怎么选？领感的起步价更低（700元/工位/月起 vs 思微1200元/工位/月起），户型选择更丰富。如果团队在3人以上，领感的性价比更高。
几个值得注意的细节
第一个是价格口径。80块是不含税的底价，120到160块是含税价。同一栋楼，含税不含税能差出不少。签合同之前问清楚价格含不含税、含不含物业费。
第二个是物业费。5到8块一平，在南山算很便宜的了。241平的房子每月物业费才1200到1900块。
第三个是空调。分体空调，24小时开放，计电费。对于经常加班的公司来说，比固定时段中央空调方便得多。用多少交多少，不用受制于固定供冷时间。
第四个是层高。标准层高3.6米。吊顶之后还有2.6米左右，不算特别高但也够用。得房率75%，在写字楼里算不错的水平。
第五个是地铁。1号线高新园站约560米。9号线高新南站约300米。周边7个公交站覆盖数十条线路。员工通勤确实方便。
不同预算的几个参考方案
预算5000左右： 看共享办公的工位，领感700元/工位/月起，适合2到8人的小团队。
预算1万到1.5万左右： 看100平左右的小户型，80到120块一平，月租8000到1.2万。适合10人左右的团队。
预算1.9万左右： 241平80块，月租1.9万加物业费。2+1格局，南朝向。适合20人左右的团队。
预算1.8万到2.5万左右： 200平左右的中层房源，月租1.8万到2.5万。适合15到20人的团队。
预算4万以上： 500平，价格需要具体谈。适合40到50人的团队。
预算8万以上： 1000平，价格需要具体谈。适合80到100人的团队。
预算16万以上： 2000平，价格需要具体谈。适合150人以上的大型团队。
富利臻大厦的租金在科技园中区属于中低档位。科技园中区聚集了大量科技企业，周边写字楼租金普遍不低。这栋楼的优势是科技园核心位置、80块起的价格、24小时空调、得房率高、联合办公选择丰富。楼龄偏老是不争的事实，但对于想在科技园核心区找个交通方便、成本可控的办公楼的公司来说，富利臻大厦提供了一个很实际的选项。
富利臻大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富利臻大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 富利臻大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 富利臻大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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