2026深圳大学城希创空间办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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大学城希创空间项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大学城希创空间写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026深圳大学城希创空间办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊深圳西丽的产业园，大学城希创空间是个性价比很高的选择。
这地方在深圳市南山区官龙路9号，官龙路与石鼓路交叉口西150米。开发商是深圳市官龙投资发展有限公司，物业是深圳市朋年投资集团有限公司。1998年8月竣工，是村委历史遗留的工业厂房改造而来的办公空间。总建筑面积20963平方米，共6层。层高4.2米。
希创空间由3栋办公楼及2栋公寓组成，按照简约现代的设计理念进行改造。适合企业做办公、生产、仓库，可毛坯可定制装修。周边配套有餐饮、公寓等设施。
2026年的租金行情
先看整体。希创空间的租金非常稳定，基本统一在50元/平/月。在租均价54.3元/平/月。不同面积、不同业主的房源，单价都是50块。这在深圳的产业园里非常少见——大部分园区都是面积越大单价越低，希创空间是统一价。
物业费6元/平/月。空调是24小时分体空调，按实际使用计电费。车位地面150个，月租金300元。电梯客梯1部、货梯1部。
小面积：89-194平，初创团队的选择
89平，50元/平/月，小业主标准交付。月租4450加物业费。这个面积是整栋楼里门槛最低的户型，适合五六个人的小团队。
192平，55元/平/月。月租1.06万加物业费。也有192平的房源报到50块一平的。192平能隔出2到3个房间，外加一个开放工区。
194平，50元/平/月，大房东精装修出租。月租9700加物业费。
小面积的特点是总价可控。四五千到一万出头，就能在西丽大学城片区租到办公室。对于初创公司来说，门槛确实不高。
中等面积：386-581平，最主流的选项
386平，50元/平/月，二房东精装修出租。月租1.93万加物业费。
420平，50元/平/月，二房东精装修出租。月租2.1万加物业费。
472平，50元/平/月。月租2.36万加物业费。
510平，60元/平/月。月租3.06万加物业费。60块比50块贵了10块一平，主要看装修和具体房源。
581平，50元/平/月，大房东精装修出租。月租2.91万加物业费。
中等面积是希创空间的主力户型。300到600平的公司，既有一定规模，又不需要整层那么大。50块的单价，月租1.9万到3万之间。
大面积：673-850平，稳定期公司的选择
673平，50元/平/月，大房东精装修出租。月租3.37万加物业费。
850平，60元/平/月。月租5.1万加物业费。也有850平报到60元/平的。
大面积的优势在于单价同样50块，但空间更完整。适合五六十人以上的团队，或者需要展厅、研发场地的公司。
超大面积：整层或跨层租赁
希创空间单层面积在208到3060平米之间。整层或跨层租赁的话，空间更加完整，适合百人以上的大企业。整层的优势是独立性强，一整层都是自家地盘，不用跟别的公司挤在一起。
几个值得注意的细节
第一个是50块的统一价。89平和673平单价一样，这在深圳的产业园里很少见。大部分园区都是大面积单价更低，希创空间是无论大小统统50块。这意味着租小面积很划算，租大面积也没有价格优势——纯粹看空间需求。
第二个是物业费。6元/平/月在南山算很便宜的了。500平的房子每月物业费才3000块。
第三个是空调。24小时分体空调，按实际使用计电费。对于经常加班的公司来说，比固定时段中央空调方便得多。用多少交多少，不用受制于固定供冷时间。
第四个是层高。4.2米层高。比普通写字楼3.5到3.8米高出一截，吊顶之后不压抑，做展厅或需要挑高空间的办公区也不用额外改造。
第五个是地铁。距离地铁5号线留仙洞站约601米到882米，7号线西丽站约998米到1196米。周边公交线路丰富。
不同预算的几个参考方案
预算5000左右： 89平50块，月租4450加物业费。适合5到6人的小团队。
预算1万左右： 192平50块，月租9600加物业费。或者194平50块，月租9700加物业费。适合10到15人的团队。
预算1.5万左右： 300平50块，月租1.5万加物业费。适合20到25人的团队。
预算2万左右： 386平50块，月租1.93万。或者420平50块，月租2.1万。适合30到40人的团队。
预算2.5万左右： 472平50块，月租2.36万。适合40到50人的团队。
预算3万左右： 581平50块，月租2.91万。或者510平60块，月租3.06万。适合50到60人的团队。
预算3.5万左右： 673平50块，月租3.37万加物业费。适合60到80人的团队。
预算5万以上： 850平60块，月租5.1万加物业费。适合80到100人的团队。
希创空间的租金在西丽属于低档位。同样是南山的办公空间，科技园核心区的甲级写字楼均价在150到200块，这里比那边便宜了三分之二。这栋楼的优势是50块统一价、4.2米层高、24小时空调、物业费和停车费都便宜。对于创业团队、电商、贸易、研发类需要控制成本的公司来说，大学城希创空间提供了一个很实际的选项。
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