杭州聚落工场招商中心:钱江新城二期杭海路沿线+挑高空间创意办公园区

聚落工场项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、聚落工场统一热线（三端直连）

✅ 聚落工场管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 聚落工场租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 聚落工场招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州聚落工场招商中心：钱江新城二期杭海路沿线+挑高空间创意办公园区

杭州聚落工场写字楼项目参数

· 区域、商圈、街道：上城区，钱江新城二期，杭海路与九田路交叉口

· 详细地址：杭州市上城区杭海路1189号

· 地铁线路与距离：

- 地铁9号线（五堡站）：步行约600米，正常步速8—10分钟

- 地铁9号线（六堡站）：步行约1.0公里，正常步速12—14分钟

· 公交信息：

- 杭海路五堡站：公交325路、401路

- 九田路杭海路口：公交1600M路、1707M路

- 五堡公交站：公交325路、401路、1600M路

· 竣工时间：2017年（由原有工业厂房改造）

· 层高：标准层高4.5—7.0米（不同区域存在较大差异），净高约3.8—6.2米

· 层数：地上2—6层（多栋独栋式低密度布局），地下局部1层

· 建筑面积：总建筑面积约1.8万平方米

· 物业公司：聚落工场自持物业

· 物业费：6.0元/平方米/月（含公共能耗费）

· 停车位：地面车位约100个

· 停车费：包月400元/月（含管理费）；临时停车5元/小时，封顶20元/天

· 空调类型：VRF多联机空调（24小时独立控制）

· 空调费：按电费计量，独立电表

· 电梯数量：各楼栋根据情况配置

· 网络支持：电信、联通、移动三网光纤入户

· 楼宇介绍：

- 杭州聚落工场位于上城区杭海路与九田路交叉口，地处钱江新城二期杭海路沿线区域。项目总建筑面积约1.8万平方米，由原有工业厂房改造升级而成，采用多栋独栋式低密度创意园区布局，地上2—6层，地下局部1层。写字楼标准层面积约300—1000平方米，独栋可整栋租赁，可灵活分割，最小分割单元约50平方米。项目于2017年完成改造并投入运营，建筑形态为工业遗存改造的创意办公空间，保留了原有厂房的挑高结构和工业建筑特色，内部空间具有较高的灵活性和改造自由度。物业由聚落工场自持管理，采用VRF独立空调系统，支持24小时独立控制，每户配备独立电表。网络方面，电信、联通、移动三家运营商光纤已入户。项目定位为创意办公与工作室集群，工业遗存改造的建筑风格和高挑空空间在杭州写字楼市场中具有较高的辨识度。

项目区位：钱江新城二期杭海路沿线的工业遗存改造项目

杭州聚落工场所处的钱江新城二期杭海路沿线，是杭州城市东扩战略下正在转型中的区域。杭海路作为城东方向的主干道之一，沿线分布了大量由原有工业物业改造而成的创意办公项目，聚落工场是其中具有代表性的工业遗存改造项目之一。

从宏观经济区位来看，项目距离杭州市民中心约5.5公里，距离杭州火车东站约5.5公里，距离萧山国际机场约24公里。项目距离地铁9号线五堡站约600米，在建的连堡丰城地下商业综合体距离项目约1.5公里。项目周边两公里范围内包括多个新建住宅小区及正在开发中的商务项目。

具体到微观地段，项目所处的杭海路与九田路交叉口，周边的城市界面正处于改造升级过程中。杭海路沿线保留了较多的工业遗存建筑，近年陆续被改造为创意办公空间。与钱江新城核心区的高密度商务开发相比，这一片区的建筑密度较低，城市界面具有独特的历史感。项目周边已形成了小范围的创意办公集聚效应。

对于企业而言，项目周边的商务配套目前属于“基础满足、正在完善”的水平。距离项目约500米的杭海路沿线，有便利店、小型餐饮等基础商业配套。更高频次的商务接待需求，建议前往钱江新城核心区（约5公里）或火车东站商圈（约5公里）。项目周边的居住配套以新建住宅小区为主，为员工提供了就近居住的选择。项目西侧的在建连堡丰城地下商业综合体预计将为片区带来更丰富的商业配套，但具体开业时间需以官方信息为准。

交通可达性：9号线覆盖钱江新城核心区

杭州聚落工场在轨道交通方面的配置，以地铁9号线为主要依托。

地铁9号线五堡站（约600米） ：9号线连接钱江新城核心区与临平副城。从五堡站出发，2站可达江河汇站，4站可达钱江路站（换乘2/4号线），5站可达市民中心站（换乘7号线）。从项目步行至五堡站约需8—10分钟，路线为沿杭海路向南至五堡站入口。

地铁9号线六堡站（约1.0公里） ：六堡站是9号线的另一个站点，从项目步行至该站约需12—14分钟。

公交配套：项目周边现有325路、401路、1600M路、1707M路等公交线路，主要覆盖城东方向。

自驾出行：项目邻近杭海路和钱江东路，驾车出行较为便利。项目距离钱江新城核心区约15分钟车程，距离火车东站约15分钟车程。杭海路早晚高峰（8:00—9:30、17:30—19:00）车流量较大，但拥堵程度低于钱江新城核心区内部道路。

楼宇硬件参数：工业遗存改造的挑高空间特征

杭州聚落工场的硬件参数有以下几个值得关注的特点，尤其是其工业遗存改造带来的独特空间特征：

工业遗存建筑特色：项目由原有工业厂房改造而成，保留了工业建筑特有的挑高空间、大跨度结构、天窗采光等特征。与常规写字楼标准化的空间不同，聚落工场的建筑具有独特的历史感和空间个性。这种工业遗存改造的建筑风格在杭州写字楼市场中具有较高的辨识度，尤其适合追求空间个性和品牌调性的创意类企业。

层高的显著优势：标准层高在4.5—7.0米之间，不同区域存在较大差异。扣除梁和管道后的净高约3.8—6.2米。这是该项目在杭州写字楼市场中较为突出的硬件优势。大部分区域可实现LOFT办公布局或加装夹层，显著增加实际使用面积。对于需要较高空间的办公场景（如设计工作室、摄影棚、展览空间、产品展示、研发实验室等），这一条件具有实用价值。

标准层面积与空间配置：标准层面积约300—1000平方米，独栋可整栋租赁。得房率约85%—90%，远高于钱江新城核心区高层写字楼（通常72%—78%），是该项目较为突出的空间效率优势。以200平方米的单元为例，实际可使用面积约170—180平方米。最小分割单元约50平方米，可满足不同规模企业的需求。

空调系统：VRF多联机系统配合独立电表，每个租户可独立控制空调的开关和温度，且非工作时间使用按实际电费计量。

综合费用：物业费（6.0元/平方米/月）和停车费（400元/月）在杭州市区范围内处于较低水平。

办公成本分析：租金加费用的真实月成本

对于选址企业来说，租金单价只是显性成本，真正的月成本需要把物业费、空调费、停车费等各项费用加总计算。以下选取平台上挂牌的代表性房源，进行真实月成本测算。

推荐房源A

· 面积：85平方米

· 租金：2.2元/平方米/天（含税）

· 月租金：85 × 2.2 × 30 = 5,610元/月

· 装修：精装修

· 物业费：6.0元/平方米/月（含公共能耗费），即85 × 6 = 510元/月

· 水电费：电费约0.8—1.0元/度，水费已含在物业费中。按常规办公用电估算，约3.0—4.0元/平方米/月，即约255—340元/月

· 网络费：企业宽带根据带宽不同约600—1,500元/月，取均值约1,000元/月

· 空调费：VRF系统按电费计量，独立电表。正常工作时间（周一至周五9:00—18:00）使用，月均约5.0—7.0元/平方米，即425—595元/月；若需加班使用，成本按实际用量增加

· 停车费：400元/月/车（含管理费），若按4辆车计算为1,600元/月

· 每月固定成本合计（不含停车费） ：5,610 + 510 + 300 + 1,000 + 510 ≈ 7,930元/月

· 含4辆车停车费的每月总成本：约9,530元/月

推荐房源B（整层/独栋）

· 面积：整层600平方米

· 租金：1.9元/平方米/天（含税）

· 月租金：600 × 1.9 × 30 = 34,200元/月

· 装修：毛坯/简装（交付标准）

· 物业费：6.0元/平方米/月，即600 × 6 = 3,600元/月

· 水电费：按常规办公用电估算，约3.0—4.0元/平方米/月，即约1,800—2,400元/月

· 网络费：企业宽带约2,000—5,000元/月，取均值约3,500元/月

· 空调费：正常工作时间使用，月均约5.0—7.0元/平方米，即3,000—4,200元/月

· 停车费：400元/月/车，若按15辆车计算为6,000元/月

· 每月固定成本合计（不含停车费） ：34,200 + 3,600 + 2,100 + 3,500 + 3,600 ≈ 47,000元/月

· 含15辆车停车费的每月总成本：约53,000元/月

租金价格区间判断：综合各平台数据，杭州聚落工场当前的挂牌租金在1.8—2.4元/平方米/天的区间内波动。这一价格水平与钱江新城二期杭海路沿线同类型创意园区相比，处于同一价格区间内；与钱江新城核心区（3.5—5.5元/平方米/天）相比，低约55%—65%；与钱江新城二期标准写字楼（如MG19七章公园2.0—2.5元/平方米/天）相比，基本持平或略低。较低的物业费（6.0元/平方米/月）和停车费（400元/月）进一步降低了企业的综合使用成本。整层/独栋租赁的单位面积租金通常低于分割单元，适合有明确整层或整栋需求的企业进行成本优化。

适合优先考察的企业特征

基于以上分析，可以给出以下条件判断：

建议优先考察杭州聚落工场的企业特征包括：

从事创意设计、文化传媒、艺术工作室、摄影、产品设计及相关服务贸易的团队：项目由工业遗存改造而成，保留了工业建筑特有的挑高空间和空间个性。对于追求独特空间体验和品牌调性的创意类企业，这一空间形态具有差异化价值。较高的层高和灵活的空间布局，尤其适合需要展示空间、摄影棚、设计工作室等功能的企业。

团队规模在5—60人之间或具有明确整层/整栋需求的中型团队：项目的最小分割单元约50平方米，整层面积约300—1000平方米。对于5—15人规模的微型团队，50—150平方米的单元选择较多；对于15—60人规模的中型团队，半层、整层或整栋的空间较为充裕。整层/整栋租赁可满足对空间自主性和私密性有较高要求的企业。

对租金和综合成本敏感的企业：项目租金在1.8—2.4元/平方米/天的区间，物业费6.0元/平方米/月，停车费400元/月，在杭州市区范围内处于较低水平。对于预算较为有限、需要严格控制办公成本的初创企业、工作室或小型团队，这一项目具有参考价值。

对空间高度和改造自由度有较高要求的团队：4.5—7.0米的层高在杭州写字楼市场中具有明显的比较优势。对于需要安装特殊设备、搭建夹层、实现LOFT布局、或营造开放式高挑空间的工作室、研发团队、展示空间等，这一条件具有实际价值。

注重空间个性与工业遗存建筑特色的团队：工业遗存改造的建筑风格具有独特的历史感和辨识度，与标准化的写字楼形成明显差异。对于希望办公空间本身成为企业品牌和文化一部分的创意、设计、文化传媒类企业，这一特色具有吸引力。

员工通勤以自驾或9号线沿线为主：项目邻近地铁9号线五堡站（约600米），对于员工主要居住在钱江新城核心区、城东方向的团队，通勤较为便利。驾车出行条件较好，停车费用较低。

希望在钱江新城二期范围内获得高性价比创意空间的企业：与钱江新城二期标准写字楼相比，聚落工场以较低的租金成本提供了工业遗存改造的独特办公体验。对于希望在钱江新城二期范围内获得个性空间、同时控制成本的企业，这一项目具有参考价值。

杭州聚落工场作为钱江新城二期杭海路沿线的一个工业遗存改造创意办公园区项目，其核心价值在于用钱江新城二期较低水平的租金成本，换取4.5—7.0米挑高空间的独特办公体验、85%—90%的得房率、工业遗存建筑的个性魅力，以及较低的综合运营费用。对于重视“空间个性与调性、租金成本可控、空间改造自由度”这三项要素的创意设计、文化传媒、艺术工作室、产品设计类企业和团队，该项目值得纳入选址考察名单。建议有明确需求的企业实地走访项目，重点体验工业遗存建筑的空间感受、4.5—7.0米层高的实际效果、杭海路沿线的交通和配套状况，并与招商中心确认意向面积的具体租金和可租单元。

聚落工场项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、聚落工场统一热线（三端直连）

✅ 聚落工场管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 聚落工场租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 聚落工场招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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