2026年上海汇银广场办公室租金行情与户型价格对比
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汇银广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇银广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 汇银广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇银广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇银广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海汇银广场办公室租金行情与户型价格对比
一、项目概况
汇银广场位于上海市徐汇区华山路2088号，地处徐家汇商圈核心位置。项目由上海市徐汇区商业建设总公司开发，于1998年竣工。
汇银广场是高档公寓式办公楼，总建筑面积近九万平方米。整个建筑由北塔楼、南塔楼和裙房组成，其中北塔楼27层，南塔楼24层，裙房为6层，地下二层。大厦标准层高3.8米，得房率约70%。
物业由上海市徐汇区商业建设总公司或嘉里建设管理（上海）有限公司管理。物业费为8-8.5元/㎡/月。大厦配备客梯3部、货梯1部。车位方面，地下共166个车位，车位月租金500至1000元不等。空调为VRV空调系统，租户可自行控制。网络覆盖电信、联通。
交通方面，汇银广场占据徐家汇中心地段，紧邻地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站。其中1号线徐家汇站距大厦约250米，步行仅需2分钟。周边高架通畅，距虹桥机场、上海火车站仅15分钟车程。大厦自带近3万平方米商业体。
入驻企业方面，上海鼎瑞税务师事务所有限公司、上海亚太保险经纪有限公司、上海仲企创业投资管理有限公司等已入驻。
二、2026年租金整体行情
根据2026年各写字楼租赁平台的数据，汇银广场的租金整体处于2.5元至6.03元/㎡/天的区间。
统计口径 | 租金（元/㎡/天） |
---|---|
最低挂牌租金 | 2.5 |
最高挂牌租金 | 6.03 |
主流租金区间 | 3.5 - 4.8 |
平均租金参考 | 约4.5 - 5.73 |
从不同来源的数据来看：51banban平台显示多套房源报价在3.20-3.80元/㎡/天之间。51cbd平台显示租金区间为2.5-4元/㎡/天。淘楼网显示参考价为3.7-4.7元/㎡/天。超办网显示房源报价4.8-5.0元/㎡/天。搜楼选址显示平均租金5.73元/㎡/天，最低4.5元，最高6.3元。贝壳商业地产显示60㎡房源折算单价约6.03元/㎡/天。
综合来看，汇银广场的主流租金区间集中在3.5-4.8元/㎡/天。具体价格受面积、楼层、装修标准等因素影响较大。作为1998年竣工的公寓式办公楼，其位于徐家汇核心商圈的区位优势和三轨交汇的交通便利性，使其租金在区域内具备一定竞争力。不过，由于大厦竣工时间较早、物业费较低（仅8-8.5元/㎡/月），整体办公成本在徐家汇商圈内属于中等偏下水平。
三、各户型在租房源及价格对比
以下是2026年汇银广场主要户型的具体在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（元） | 装修情况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
60 | 约6.03 | 11,000 | 精装 | 中楼层朝南 |
110 | 3.50 | 11,710 | 精装 | 高层朝南 |
118 | 约3.50 | 12,390 | — | 在租房源之一 |
123 | 3.20-3.80 | 11,972-14,217 | 精装 | 低层西南/中层东南 |
125 | 4.30 | 16,300 | 精装 | 高楼层朝南 |
140.6 | 4.91 | 21,000 | 精装 | 高楼层朝东 |
150 | 3.80 | 17,338 | 精装 | 高层朝南 |
150 | 约4.10 | 18,500 | — | 在租房源之一 |
156 | 5.00-5.09 | 23,700-23,800 | 精装 | 中楼层朝南 |
158 | 3.80 | 18,262 | 精装 | 朝南 |
159.96 | 约3.56 | 17,100 | 简装 | 高楼层朝南 |
178 | 4.00 | 5,999 | 精装 | 17个工位 |
191.46 | 4.60 | 26,800 | 简装 | 低楼层朝南 |
200 | 4.00-4.06 | 24,000-24,333 | — | 在租房源之一 |
215 | 约3.80 | 24,510 | — | 在租房源之一 |
268 | 5.00 | — | 标准交付 | 低区（共27层） |
450 | 4.50 | 61,600 | 简装 | 低楼层朝西 |
508 | 5.00 | — | 中等装修 | 在租房源之一 |
560 | 4.80 | — | 标准交付 | 中区（共27层） |
825 | 5.00 | — | 精装修 | 中区（共27层） |
四、户型价格差异分析
从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。
小户型单价差异较大。 60㎡的房源单价约6.03元/㎡/天，110㎡的3.50元，123㎡的3.20-3.80元。同样是100多平米的小户型，价格从3.20元到6.03元不等，差价接近3元/㎡/天。按每月22个工作日计算，123㎡的房源之间每月租金就能差出约2,200元。小户型因为总价相对较低、受众广，市场需求较为旺盛，部分高区精装或特殊用途（如可营业、可注册）的房源单价可以拉到较高水平。
中大户型性价比更突出。 面积达到150㎡以上后，单价趋于稳定。150㎡的房源3.80元，156㎡的5.00-5.09元，178㎡的4.00元，191.46㎡的4.60元，200㎡的4.00-4.06元，268㎡的5.00元。相比小户型中部分高单价房源，中大户型在单位成本上更有优势。按每月22个工作日计算，150㎡的中大户型比60㎡的小户型每平米每月便宜约2元以上。
大面积房源单价偏高。 450㎡的房源4.50元/㎡/天，508㎡的5.00元，560㎡的4.80元，825㎡的5.00元。大面积房源的单价并没有比小户型便宜，反而维持在中高水平。这主要是因为大面积房源多位于中高区、标准交付或精装修，且可注册，适合需要较大空间的企业总部或机构。
装修标准对价格有明显影响。 150㎡的精装房源3.80元/㎡/天，而159.96㎡的简装房源约3.56元/㎡/天。同样的面积段，简装比精装每平米每天便宜约0.24元。按每月22个工作日计算，简装比精装每月便宜约800元。对于对装修没有特别高要求的企业来说，简装房源的性价比更高。
可注册是重要加分项。 汇银广场明确标注“可注册”。从房源信息来看，多个户型标注“可注册”或“可营业可注册”。对于需要注册公司的企业来说，这是一个重要考量因素。
五、不同面积段月租金参考
按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：
· 60-120㎡：月租金约11,000-12,390元，适合8-15人团队
· 120-160㎡：月租金约11,972-23,800元（价格差异大），适合15-25人团队
· 160-200㎡：月租金约17,100-26,800元，适合20-35人团队
· 200-270㎡：月租金约24,000-24,510元，适合25-40人团队
· 270-450㎡：月租金约4.50-5.00元/㎡/天起，适合40-80人规模企业
· 450㎡以上：月租金约4.80-5.00元/㎡/天起，适合80人以上规模企业或总部办公
六、周边配套情况
汇银广场所处的徐家汇商圈，是上海核心商圈之一。项目紧邻港汇恒隆广场，周边汇聚美罗城、东方商厦、太平洋百货等大型购物中心。
商业配套方面，大厦自带近3万平方米商业体，涵盖餐饮、零售等业态。周边银行、咖啡馆、酒店密集，商务接待、员工就餐一站式满足。
交通方面，三轨交汇（1号线、9号线、11号线）的立体出行网络。地铁1号线徐家汇站距大厦约250米，步行仅需2分钟。周边高架通畅，距虹桥机场、上海火车站仅15分钟车程。
*数据来源：办办网、快租、淘楼网、超办网、搜楼选址、贝壳商业地产、51cbd、slyzu等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*
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