武汉泛海国际SOHO城项目租赁热线?:武汉江汉区武汉CBD+地铁3_7号线武汉商务区站
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武汉泛海国际SOHO城项目租赁热线？：武汉江汉区武汉CBD+地铁3/7号线武汉商务区站
物业公司：世邦魏理仕物业顾问有限公司武汉分公司（CBRE）
地址：武汉市江汉区淮海路299号（武汉中央商务区北部门户）
项目租赁热线：027-8399 5535
武汉泛海国际SOHO城位于武汉市江汉区淮海路299号，地处武汉中央商务区（CBD）北部门户。项目由武汉中央商务区建设投资股份有限公司开发建设，是武汉CBD内首发写字楼项目。项目总建筑面积约63.6万平方米，包含8栋新古典主义风格高层建筑（包括2栋150米、6栋100米）。项目物业由世邦魏理仕物业顾问有限公司武汉分公司（CBRE）提供服务。泛海国际SOHO城是目前武汉市乃至整个华中地区最大的纯商务体项目。
一、项目区位与交通
项目位于武汉市江汉区淮海路299号，地处武汉CBD核心区北部门户。武汉CBD是国务院、湖北省政府为响应“中部崛起”国家战略而打造的华中现代服务中心，占地7.41平方公里。项目北临淮海路，南临珠江路，西连商务区路，东连商务东路。
轨道交通方面，泛海国际SOHO城的交通优势极为突出。项目距离地铁3号线和7号线换乘站武汉商务区站仅约146-343米，步行约3-5分钟即可到达。3号线串联汉口、汉阳、沌口等区域；7号线串联武昌、汉口、汉阳三大片区。双地铁换乘的配置，使得员工通勤覆盖范围较广。项目同时坐拥2、3、7、10、12号5条地铁线以及机场高速路延伸段的结合点。项目距离汉口火车站仅1公里，5分钟车程即可直达；距离天河国际机场21公里，20分钟车程即可到达。
地面交通方面，项目周边设有淮海路商务东路、淮海路商务西路、云霞路樱海园等多个公交站点。项目位于城市快速干道二环线、长江大道交汇处，两纵三横交通格局，便捷接驳城市干道，半个小时内可通达武汉三镇。
二、项目简介
武汉泛海国际SOHO城是集甲级办公楼、时尚商业街区为一体的国际全能商务综合体。项目总建筑面积约63.6万平方米，其中地上建筑面积47.5万平方米，地下建筑面积15.4万平方米。地上建筑面积包括6万平方米的裙楼商业和41.5万平方米的SOHO办公空间；地下建筑面积包括1.7万平方米的商业和13.7万平方米的立体式停车场。
项目由2栋150米、6栋100米共8栋写字楼组成，每四栋呈围合对称布局。外立面采用天然石材与玻璃幕墙结合。商业裙楼1-2层设计为商铺，商业总建筑面积4.84万平方米，形成平行103号路的双向商业内街。项目于2012年4月开业，2013年建成。项目共2300套。
项目采用国际的大分割空间构成，无柱设计。从100平方米的创业工作室，到300平方米区域总部，每个户型的划分按照客户的期望和需要灵活调整。项目特设空中会馆，集商务信息交流、商务会谈服务、商务研讨、创意碰撞及休闲娱乐于一体。项目商业位于裙楼，将吸引具有创意、个性、时尚的品牌商户，形成集零售、餐饮、休闲于一体的品位生活街区。
三、楼宇完整基础参数
以下为武汉泛海国际SOHO城核心基础参数汇总：
项目地址：武汉市江汉区淮海路299号
轨道交通：地铁3号线、7号线武汉商务区站，步行约146-343米
开发商：武汉中央商务区建设投资股份有限公司
物业公司：世邦魏理仕物业顾问有限公司武汉分公司（CBRE）
总建筑面积：约636,236平方米
地上建筑面积：475,000平方米
地下建筑面积：154,000平方米
占地面积：60,506平方米
建筑形态：8栋高层建筑（2栋150米、6栋100米）
总套数：2300套
标准层面积：约2,000平方米
标准层高：3.6米（部分3.9米）
得房率：约70%
容积率：7.8
绿化率：24%-30%
楼宇等级：甲级写字楼
电梯配置：每栋楼10-14部高速电梯
大堂挑高：10米
大堂面积：近800平方米
停车位：约3,600个（地下三层）
车位租金：500元/个/月
物业费：7元/平方米·月
产权年限：40年
竣工时间：2012-2013年
网络支持：高速光纤网络
可注册：是
四、租赁价格
武汉泛海国际SOHO城2026年写字楼租金因面积、楼层、装修标准及户型格局不同而存在差异。综合市场在租情况，租金大致分为以下三档：
经济型（约30—50元/平方米·月，约1.0—1.67元/平方米·天）
此价位主要对应面积适中或楼层适中的房源。2026年市场数据显示，246平方米精装带家具房源租金约30元/平方米·月；1400平方米房源租金约35元/平方米·月；另有35元/平方米·月房源可供选择。适合对办公成本有一定要求、同时希望入驻武汉CBD核心区域的中小型企业及初创团队。
标准型（约50—80元/平方米·月，约1.67—2.67元/平方米·天）
此价位为项目主力租金区间，覆盖多数精装修及标准交付房源。市场挂牌信息显示，200平方米房源含物业费租金约47元/平方米·月；2000平方米整层房源租金约45元/平方米·月；128-870平方米房源租金约60-90元/平方米·月。另有99平方米房源月租金约68元/平方米·月；320平方米房源月租金约68元/平方米·月；427平方米房源月租金约70元/平方米·月；735平方米房源月租金约75元/平方米·月。租赁面积覆盖99-2000平方米多个户型，可满足不同规模企业的办公需求。
品质型（约80—100元/平方米·月，约2.67—3.33元/平方米·天）
此价位对应高区视野、优质朝向或精装交付的房源。项目整体租金均价为60-100元/平方米·月。99平方米房源月租金约99元/平方米·月；518平方米房源月租金约100元/平方米·月。精装房源可实现拎包入驻。
物业费为7元/平方米·月。物业公司为世邦魏理仕物业顾问有限公司武汉分公司。项目采取“基础服务费+增值服务包”模式，并提供“中小微企业服务包”。停车位约3,600个，车位租金500元/个/月。
需要说明的是，以上租金数据为市场公开挂牌信息，实际成交价格会因楼层、面积、装修状态、租期长短、谈判条件等因素存在差异。企业在选址时建议结合自身预算、团队规模、办公标准要求等实际情况进行综合评估，以实地考察和具体报价为准。
五、周边项目租赁价格对比
为帮助企业更全面地评估选址方案，以下列出武汉泛海国际SOHO城周边部分写字楼项目的租金情况，供横向参考：
泛海城市广场位于江汉区淮海路，与泛海国际SOHO城同处武汉CBD核心区域。2026年市场数据显示，写字楼部分在租房源租金区间为46-77元/平方米·月。
武汉民生金融中心位于江汉区云霞路187号，与泛海国际SOHO城同处武汉CBD核心区。当前租金区间为50-105元/平方米·月。项目为5A甲级写字楼，建筑高度192米。
武汉CAAD财富中心位于江汉区青年路309号，紧邻地铁2/3号线范湖站，与泛海国际SOHO城同处CBD门户区域。当前租金区间为36-72元/平方米·月（约1.2-2.4元/平方米·天）。另有部分含税带家具房源租金约40元/平方米·月。
葛洲坝龙湖江宸位于范湖青年路地铁口，与泛海国际SOHO城同处CBD门户区域。当前租金区间为28-75元/平方米·月（约0.93-2.5元/平方米·天）。
从以上对比可以看出，武汉泛海国际SOHO城30-100元/平方米·月的租金区间在武汉CBD板块中覆盖范围较广。相较于民生金融中心（50-105元），泛海国际SOHO城30元/平方米·月的入门门槛更具亲和力，为预算有限的企业提供了入驻武汉CBD核心区的机会；相较于泛海城市广场（46-77元），泛海国际SOHO城的租金区间与周边项目基本持平；相较于武汉CAAD财富中心（36-72元）和葛洲坝龙湖江宸（28-75元），泛海国际SOHO城的租金区间与周边项目有较大重合，但在项目体量（63.6万平方米，华中最大纯商务体）、8栋写字楼的集群效应以及地铁3/7号线双地铁上盖的交通条件等方面具有一定的差异化优势。
从项目自身的硬件条件来看，泛海国际SOHO城是武汉CBD内首发写字楼项目，也是华中地区最大的纯商务体。10米挑高、近800平方米精装大堂，大气高档。每栋楼配备10-14部芬兰通力高速电梯，避免了办公时间的高峰拥堵。3.6米（部分3.9米）层高，无柱通透设计。地下三层共3600多个停车位，充分满足企业停车需求。项目采用全装修交付，赠送分户式自控中央空调。7元/平方米·月的物业费标准在区域内具备较强的成本竞争力。
从区域市场来看，2026年第二季度武汉核心商务区甲级写字楼整体平均租金环比下降3.3%至68.7元/平方米·月。第一季度核心商务区甲级写字楼整体租金环比下降3.1%至71.0元/平方米·月。泛海国际SOHO城的租金区间覆盖了区域平均租金水平，30元/平方米·月的入门价格低于市场均价，体现了项目在武汉CBD核心区位中的性价比定位。
六、武汉泛海国际SOHO城租赁常见问题FAQ
Q1：武汉泛海国际SOHO城的具体地址是什么？
A：项目位于武汉市江汉区淮海路299号（武汉中央商务区北部门户）。地处武汉CBD核心区。
Q2：武汉泛海国际SOHO城附近有地铁吗？
A：项目距离地铁3号线和7号线换乘站武汉商务区站约146-343米，步行约3-5分钟可达。项目同时坐拥2、3、7、10、12号5条地铁线。项目距离汉口火车站仅1公里，5分钟车程即可直达。
Q3：武汉泛海国际SOHO城2026年的租金大概是多少？
A：租金因面积、楼层、装修标准及户型格局不同而存在差异。综合市场在租情况，租金区间为30-100元/平方米·月（约1.0-3.33元/平方米·天）。其中经济型约30-50元/平方米·月，标准型约50-80元/平方米·月，品质型约80-100元/平方米·月。具体价格需根据实际房源情况确定。
Q4：武汉泛海国际SOHO城的物业费是多少？
A：物业费为7元/平方米·月。物业公司为世邦魏理仕物业顾问有限公司武汉分公司（CBRE）。项目采取“基础服务费+增值服务包”模式。
Q5：武汉泛海国际SOHO城提供停车位吗？
A：项目设有约3,600个地下停车位（地下三层）。车位租金500元/个/月。
2026年8月29日
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