西安长盛科技产业园招商中心:高新锦业路CBD+低密板式科创园区
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长盛科技产业园项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 长盛科技产业园招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安长盛科技产业园招商中心：高新锦业路CBD+低密板式科创园区
一、西安长盛科技产业园写字楼项目参数
区域、商圈、街道：高新区、锦业路CBD、丈八五路46号
详细地址：西安市雁塔区丈八五路46号（丈八五路与南三环交汇处西北角）
地铁线路与距离：紧邻地铁6号线丈八六路站，直线距离约647米，步行约8分钟；丈八四路站约1公里，步行约10分钟。园区配备地铁摆渡接驳班车，周内早晚高峰时段由丈八六路地铁口接驳至园区。
公交信息：园区门口丈八五路口设公交站点，线路覆盖261路、733路、高新3号线，直达软件新城、都市之门、高新管委会、锦业路CBD、科技路商圈。周边还有多条公交线路环绕。
竣工时间：园区于2022年8月交付使用
层高：一层层高4.2米，标准层层高3.8米；净层高4米
层数：共6层
建筑面积：园区总建筑面积约1.8万平方米
物业公司：第一太平戴维斯
物业费：11.8元/㎡·月（包含电梯、垃圾、公区水电费）。部分房源物业费含空调电费。
停车位：212个
停车费：包月500元/月，临停3元/小时
空调类型：VRV分户式自控空调。部分房源物业费含空调电费，空调开放时间为周一至周六早8:00至晚22:00。
空调费：电费约0.768元/度（商业用电）
电梯数量：客梯2部，货梯2部
网络支持：千兆企业专线全覆盖，支持带宽定制升级
楼宇介绍：长盛科技产业园位于高新区丈八五路与南三环交汇处西北角，地处锦业路总部经济带与软件新城交汇的核心科创承载片区。园区为现代化低密板式科创园区，6层多层研发办公楼，采光通风优越、公摊低。
园区聚焦“1+3+N”科创产业体系，重点引进新一代信息技术、软件开发、人工智能、数字服务等科创企业。目前已入驻20+科创企业，形成研发、办公、小试一体化产业集群。
园区自有配套完善：2栋万科泊寓人才公寓约900套，解决员工住宿；自有员工美食城，工作日三餐全覆盖；共享路演厅、多功能会议室、咖啡休闲区、共享接待空间；园区超市、自助健身房、24小时便利店、快递驿站。物业由第一太平戴维斯提供24小时安保、全园区监控，报修15分钟快速响应。
周边配套包括绿地缤纷汇、绿地饕餮美食城、益田假日里等商业综合体。园区周边聚集华为西安研究所、中兴创新中心等头部企业。
二、区位与交通分析
锦业路CBD的产业核心区位
长盛科技产业园位于高新区锦业路板块核心，地处高新软件新城与锦业路总部经济带交汇处。锦业路是目前整个高新金融、中央商务区的核心地段，拥有迈科商业中心、永利国际金融中心、永威国际金融中心、绿地中心、中铁西安中心等众多超高层5A甲级写字楼。园区周边3公里内覆盖西安高新区管委会、行政审批大厅、西安软件园，政务资源触手可及。
对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着进入了西安最核心的产业生态圈。周边聚集华为西安研究所、中兴创新中心、各大软件龙头、半导体、智能制造研发基地，形成15分钟产业协作圈。园区周边还有西安电子科技大学、西安理工大学等多所高校，人才池丰富。
地铁6号线的直达优势
园区紧邻地铁6号线丈八六路站（直线约647米，步行8分钟），丈八四路站约1公里（步行10分钟）。6号线贯通高新、城西、主城区，可换乘2/3/5号线直达全城。园区还配备了通勤接驳班车，周内早晚高峰时段由丈八六路地铁口接驳至园区，解决了“最后一公里”的通勤问题。
公交网络的覆盖
园区门口丈八五路口设公交站点，线路覆盖261路、733路、高新3号线，直达软件新城、都市之门、高新管委会、锦业路CBD、科技路商圈，短途通勤无需换乘。
自驾与城市交通
园区紧邻锦业路、南三环、绕城高速丈八立交，10分钟直达高新管委会、都市之门。绕城高速出入口近在咫尺，15分钟车程至西安北站，30分钟直达西安咸阳国际机场。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，交通网络的通达性是一个实际的优势。
停车条件
园区配备212个停车位，包月500元/月，临停3元/小时。车位的充足程度在园区类物业中属于正常水平。
商业与生活配套
园区自有配套是长盛科技产业园区别于传统写字楼的一大优势。2栋万科泊寓人才公寓合计约900套，解决了企业员工的住宿刚需；自有员工美食城工作日三餐全覆盖；共享路演厅、多功能会议室、咖啡休闲区、共享接待空间一应俱全；园区超市、自助健身房、24小时便利店、快递驿站满足日常所需。
周边商业配套同样丰富：绿地缤纷汇、绿地饕餮美食城、高科ONE、益田假日里、环贸中心等大型购物中心环绕。锦业路整条总部餐饮带覆盖高端宴请、商务简餐、特色火锅、连锁快餐。
三、适合哪些类型的公司
适合优先考察长盛科技产业园的团队特征：
1. 需要园区式低密度办公环境的团队
园区为6层多层研发办公楼，采光通风优越、公摊低。不同于传统高层写字楼的密集布局，低密板式科创园区提供了安静、舒适、私密的办公氛围。对于科技研发团队、设计工作室、AI人工智能公司等需要专注办公环境的团队，这种环境有实际价值。得房率73%。
2. 有加班需求的团队
项目配备VRV分户式自控空调，空调开放时间为周一至周六早8:00至晚22:00。部分房源物业费含空调电费，部分房源按电费计量（0.768元/度）。对于经常加班的设计工作室、互联网团队、跨境电商等来说，VRV自控空调意味着不需要受制于中央空调的统一开关时间，加班时空调可以自主控制。
3. 需要灵活空间选择的团队
园区可租面积区间为138㎡—2,950㎡，支持小面积初创、整层总部、企业独栋定制。138-300㎡的小面积选项对于10-30人规模的团队来说是一个实际的优势——不需要为用不上的面积支付租金。园区支持分层、整层、独栋灵活出租，毛坯、精装两种交付可选。空间格局方正，南北对开板式楼，通风采光优秀。
4. 需要完善生活配套的团队
园区自有2栋万科泊寓人才公寓约900套、员工美食城、共享会议室、咖啡休闲区、健身房、便利店等。对于需要为员工解决住宿和日常生活的团队来说，这些配套直接降低了企业的综合运营成本。
5. 需要科技产业集聚效应的团队
园区聚焦新一代信息技术、软件开发、人工智能、数字服务等科创产业，目前已入驻20+科创企业。周边聚集华为西安研究所、中兴创新中心等头部企业。对于科技、AI人工智能、互联网、软件研发等行业的企业来说，在科技产业聚集区设立办公室意味着更近的产业链上下游、更多的合作机会和更丰富的人才池。
6. 需要控制综合运营成本的团队
物业费11.8元/㎡·月，部分房源物业费含空调电费。租金方面，市场报价范围在45-80元/㎡·月之间——有45元/㎡·月的特价房源、52元/㎡·月的房源、60-65元/㎡·月的精装房源、70-75元/㎡·月的整层房源。园区租金较周边锦业路甲级写字楼低10%-18%，综合运营成本显著降低。
7. 需要现房即租即用的团队
园区2022年8月交付，属于较新的现房园区。对于需要尽快入驻、不想等待期房的团队来说，现房意味着可以快速完成装修和搬迁，节省时间成本。目前有多个精装带家具房源在租，可拎包入驻。
可以谨慎评估的团队特征：
团队规模在10人以下、预算非常紧张的早期团队——项目最小面积138㎡，对于微型团队来说可能偏大，建议对比周边共享办公空间的成本
需要地铁上盖、出站即到公司的团队——园区距离地铁站约647米-1公里，需要步行或乘坐接驳班车
需要超高层地标形象的团队——园区为6层低密建筑，与锦业路200米+的超高层项目在视觉高度上有差距
需要传统甲级写字楼大堂形象的团队——园区为科创园区定位，大堂等公共区域配置与超甲级写字楼不同
四、在租房源参考与月成本计算
以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：
房源01
面积：516㎡
租金：58-70元/㎡·月（精装带家具，可拎包入驻）
装修：精装修
物业费：11.8元/㎡·月（部分房源含空调电费）
水电费：电费0.768元/度
网络费：按运营商标准
空调费：分户控制，用电计费（部分房源物业费含空调电费）
停车费：包月500元/月，临停3元/小时
房源02
面积：700㎡
租金：52元/㎡·月（价位可浮动）
装修：精装修（可满足百人企业需求）
物业费：11.8元/㎡·月
水电费：电费0.768元/度
网络费：按运营商标准
空调费：VRV分户式自控空调，用电计费
停车费：包月500元/月，临停3元/小时
房源03
面积：2,950㎡（整层）
租金：75元/㎡·月（价格可谈）
装修：精装修带家具
物业费：11.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.768元/度）
网络费：按运营商标准
空调费：VRV分户式自控空调
停车费：包月500元/月，临停3元/小时
> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场报价范围在45-80元/㎡·月之间。物业费11.8元/㎡·月，部分房源含空调电费。电费0.768元/度。停车费包月500元/月。最短租期通常为三年起签，支付方式多为押二付六。部分房源可享梯度租金减免、装修补贴政策。建议在实地考察时向运营方确认完整的费用清单。
五、《西安长盛科技产业园租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安长盛科技产业园的租金大概在什么范围？
根据近期市场信息，长盛科技产业园写字楼租金约在45-80元/㎡·月之间。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异——特价房源约45元/㎡·月，700㎡房源约52元/㎡·月，516㎡精装房源约58-70元/㎡·月，2,950㎡整层约75元/㎡·月。园区租金较周边锦业路甲级写字楼低10%-18%。建议在实地考察时获取最新报价。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费为11.8元/㎡·月。部分房源物业费含空调电费。物业公司为第一太平戴维斯。物业费包含电梯、垃圾、公区水电费。具体服务内容建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。
Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？
项目配备VRV分户式自控空调。空调开放时间为周一至周六早8:00至晚22:00。部分房源物业费含空调电费，部分房源按电费计量（0.768元/度）。VRV自控空调的优势在于可以灵活控制，加班无忧。
Q4：项目周边交通方便吗？
园区紧邻地铁6号线丈八六路站（直线约647米，步行8分钟），丈八四路站约1公里（步行10分钟）。园区配备地铁摆渡接驳班车，周内早晚高峰时段由丈八六路地铁口接驳至园区。园区门口丈八五路口设公交站点，线路覆盖261路、733路、高新3号线。园区紧邻锦业路、南三环、绕城高速丈八立交，15分钟车程至西安北站，30分钟直达西安咸阳国际机场。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。
Q5：长盛科技产业园适合什么规模的公司？
园区可租面积区间为138㎡—2,950㎡，支持小面积初创、整层总部、企业独栋定制。园区为6层低密板式科创园区，得房率73%。自有2栋万科泊寓人才公寓约900套、员工美食城、共享会议室等完善配套。聚焦新一代信息技术、软件开发、人工智能等科创产业。长盛科技产业园特别适合重视园区式低密度办公环境、有加班需求、需要完善生活配套、有科技产业集聚需求的科技、互联网、软件研发等行业的中小型及成长型企业。对于10人以下的早期团队，138㎡的最小面积可能偏大，建议对比周边更小面积的写字楼或共享办公空间的成本后再做决定。
2026年7月30日
长盛科技产业园项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 长盛科技产业园招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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