上海漕河泾中心怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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漕河泾中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 漕河泾中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海漕河泾中心怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海漕河泾中心位于徐汇区古美路1520号，地处国家级漕河泾新兴技术开发区核心位置。项目由漕河泾开发总公司（上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司）开发建设，上海漕河泾物业开发管理有限公司负责运营管理。
漕河泾中心是漕河泾开发区“十一五”期间开发建设的重点项目，也是漕河泾现代服务业集聚区的核心组成部分。项目总占地面积约23万平方米，总建设规模高达80万平方米，其中地上建筑面积约60万平方米。项目按照国际化、高科技、生态型的标准建设，定位于总部经济、研发设计、创新孵化等功能。
项目于2019年12月竣工交付，总建筑面积约16.5万平方米。建筑地上25层，已成为漕河泾开发区内地标性的现代化商务综合体。
区域背景与产业生态
漕河泾中心所处的漕河泾新兴技术开发区是国务院批准设立的国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区。经过多年发展，漕河泾已形成微电子、光电子、计算机及其软件、新材料、生物医药等高新技术产业集群，拥有中外高科技企业1,500多家，其中50多家世界500强跨国公司在区内设立高科技企业。
项目周边已形成浓厚的科技创新氛围，字节跳动等知名科技企业已入驻。项目毗邻漕河泾印象城，商业配套完善。周边汇聚了商汤科技、腾讯、飞利浦等众多行业龙头企业。项目所处的漕河泾/田林片区写字楼日租金均价约为3.92元/㎡/天。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区古美路1520号
开发商： 漕河泾开发总公司
物业公司： 漕河泾物业开发管理有限公司
竣工时间： 2019年12月
总建筑面积： 约165,455平方米
建筑层数： 地上25层
标准层面积： 约2,100平方米
标准层高： 4.5米
净层高： 3米
得房率： 约70%
电梯配置： 客梯10部（高区6部、低区4部）
空调系统： VRV空调系统
空调开放时间： 周一至周五8:00-19:00
空调计费方式： 物业费包含空调能耗
停车位： 约477-1,090个（不同来源数据有差异）
停车费： 700元/月
物业费： 29元/㎡/月
网络支持： 电信、联通、移动
入驻企业： 字节跳动等
2026租金行情分档说明
漕河泾中心的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：3.5-4.2元/㎡/天
这一区间主要对应大面积整层或简装房源。1678㎡整层房源租金报价约为3.5元/㎡/天。289-1600㎡的房源在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本有一定敏感度、对空间灵活性有较高要求的成长型企业或研发团队。
第二档：4.2-5.6元/㎡/天
这是漕河泾中心的主流租金区间。该价位段的房源涵盖大部分标准层办公空间，通常为标准交付或简装交付。200-1,169㎡的户型在此区间选择较为丰富。部分平台显示租金约为5.20-5.60元/㎡/天。2026年漕河泾板块写字楼日租金均价约为3.92元/㎡/天，漕河泾中心的租金区间高于板块均价，体现了项目作为区域地标性商务综合体的品质定位。
第三档：5.6-6.7元/㎡/天
这一区间主要对应精装修高区房源或小面积单元。65㎡精装房源报价6.2元/㎡/天。部分平台显示租金区间为6.2-6.7元/㎡/天。高区楼层视野开阔，采光条件较好。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费统一为29元/㎡/月，VRV空调能耗包含在物业费内。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取漕河泾开发区具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
漕河泾/田林片区均价
2026年漕河泾板块写字楼日租金均价约为3.92元/㎡/天。漕河泾中心的租金区间（3.5-6.7元/㎡/天）覆盖了板块均价，主流区间（4.2-5.6元/㎡/天）高于板块均价。
新漕河泾国际商务中心
位于桂平路391号，2010年12月竣工，总建筑面积18.8万平方米，建筑高度38层。租金区间约为3.30-6.20元/㎡/天。项目按甲级写字楼标准建设，配备18部客梯和12部货梯。停车位1,090个（地上70个、地下1020个），停车费450-600元/月。租金水平与漕河泾中心的主流区间基本持平。
华鑫中心
位于桂林路406号，由华鑫置业开发，约2014年建成，总建筑面积约17万平方米。租金区间约为2.5-6.0元/㎡/天。物业费27-28元/㎡/月。停车费600-1,000元/月。租金区间跨度较大，低区房源低于漕河泾中心，高区房源与漕河泾中心基本持平。
漕河泾智汇园
位于漕河泾核心区，2003年竣工。租金区间约为2.30-3.30元/㎡/天。得房率约42%（偏低），物业费极低（1.8元/㎡/月）。租金水平低于漕河泾中心的主流区间。
综合来看，漕河泾中心的租金在漕河泾开发区板块中处于中等偏上水平——高于漕河泾智汇园，与新漕河泾国际商务中心基本持平，与华鑫中心的高区房源接近。物业费方面，漕河泾中心29元/㎡/月的标准与周边甲级写字楼基本持平。需要特别指出的是，漕河泾中心作为2019年竣工的较新项目，4.5米的标准层高在同类甲级写字楼中具有明显优势。项目紧邻地铁12号线虹梅路站，步行约3分钟可达，在轨道交通便利性上具有较为突出的优势。VRV空调系统支持灵活的空调使用安排，物业费包含空调能耗。项目周边配套漕河泾印象城等商业设施，商务配套较为完善。
推荐房源
房源01
面积： 65㎡
租金： 6.2元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 29元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 700元/月
房源02
面积： 283㎡
租金： 5.2元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 29元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 700元/月
房源03
面积： 1,169㎡
租金： 5.6元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 29元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 700元/月
上海漕河泾中心租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：漕河泾中心的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为29元/㎡/月，VRV空调能耗包含在物业费内。
Q2：漕河泾中心的空调开放时间是什么？
VRV空调开放时间为周一至周五8:00-19:00。如需非工作时间使用空调，建议提前与物业沟通确认具体安排。
Q3：漕河泾中心支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、移动三家运营商的网络服务。
Q4：漕河泾中心的最小可租面积是多少？
项目可提供65-1,600平方米的多元化办公单元。标准层面积约2,100平方米，可根据需求灵活分割。65㎡起租。
Q5：漕河泾中心的停车位充足吗？
项目停车位数量因不同来源数据存在差异（约477-1,090个）。停车费为700元/月。建议租赁时以物业方实际报价为准。
2026年8月4日
漕河泾中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 漕河泾中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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